借地上の電柱敷地料

質問

我家の借地の畑に電柱が立っています。敷地料を受け取る権利は地主?
借地権者?畑の地代は払っています。どうかお教えください。

回答No.1

oska

＞敷地料を受け取る権利は地主?

地主と借地人とで半々でしようね。
電柱を建てる時に、電力会社から土地使用に関しての契約書があると思いますが・・・。
その時点での「契約当事者」でしよう。
地主単独で契約している場合は、地主が１００％取り分があります。
地主・借地人双方が契約している場合は、双方で折半です。

土地の所有者・実際の利用者が異なる土地（に後から契約が発生）の場合、一般的には「双方で折半」する場合が多いようですね。
法的に、地主・借地人単独で契約する事は出来ませんから・・・。

お礼

早速のご教示大変有難うございました。折半の場合は地主が地代と敷地料の双方を受取ることになり二重に貸しているようにも思えますが、単独で契約ができないならそうなるのですね。本件は後から契約が発生のケースで、参考になりました。