コンビニ建設による立ち退きについて
本日、某コンビニから委託されたという男性が訪ねてきまして、「大家さんにはまだ
話していないが、半年後位をメドにここにコンビニを建設したい。そのため、まずは
現在お住まいの方にお話を聞きたく、事前に来ました。」と言っていました。
その男性はそのコンビニと付き合いのある建設業者兼、自分もそのコンビニのオ
ーナーの一人だそうです。
現在私が住んでいるのは一戸建ての貸家になりまして、駐車場込で家賃は月５万円。
居住年月は２年半程です。
元は「Kさん」という方が大家さんで、私の知り合いでもありました。
Kさんの御好意で、「所有している空家があるから住まないか」と言われ、敷金や礼金
も無く、不動産屋も介さず住まわせてもらいました。
しかし住み始めて程なく、突然見ず知らずの老人が訪ねてきまして、「ここはKさんの
家だったはずだが」と言われたので経緯を説明したところ、その老人「Nさん」はこの
貸家が建っている土地の地主さんで、大家さんのKさんが建てたこの家は実はNさん
から借りた借地に建っていた事が判明しました。
もちろん、Kさんから私には事前にそんな説明はありませんでしたから驚きましたし、
知らない人間が急に住み始めたのですから、地主のNさんも驚いた事でしょう。
そうして３者面談が始まり、結論から言いますとKさんが建物の権利を地主のNさんに
無償で渡し大家を降り、私は今後Nさんに家賃を渡すという事にまとまり、あらためて
Nさんと契約を結びました。
そして現在に至り前述の話しになる訳ですが、今の時点ではNさんからはまだ何の話
しもきておりませんが、しかし今後間違いなくコンビニ建設＝立ち退きという事態にな
っていくであろうと思われます。
ちなみに一時収入が激減し、どうしても立ちいかなくなった際に、何度か家賃を入れら
れなかった時がありました。
今もそのリカバリー（ある月は家賃を２ヶ月分入れる等）はできておりません。
Nさんからは何もアクションはありませんでした。
今回のケースでは立ち退き料は某コンビニ側から支払われると思うのですが、家賃
未納がコンビニ側との交渉時に不利になったりするものなのでしょうか？
もし立ち退き料が入れば、退去する際に未納分もまとめて支払うつもりではいるのです
が・・・・。
また、立ち退き料の金額に相場のようなものはあるんでしょうか？
以上、アドバイス宜しくお願い致します。
