リフォーム？建て替え？もめています

質問

現在住んでいる家は築40年です。
結婚して旦那の両親と同居していますが、２人目が産まれ６人家族となりました。もう家のあちこち、ガタがきていて部屋数も足りません。
そこでリフォームｏｒ建て替えの話が持ち上がっているのですが、
なかなか意見がまとまりません。というのも・・・。
夫は現在４０歳。年金をもらっている老人が２人。３歳以下の子供が２人。おまけに私は育児のため仕事が出来ません。
はっきり言ってお金全然ありません・・・。
夫は現在の仕事についてから５年ぐらいしかたっていないので、まとまった退職金などは期待できません。
建て替えるのは不可能？
ちなみにリフォームは台所・居間・風呂・そして２部屋増築です。
先々のことを考えると、どっちにしたらよいのでしょうか？

回答No.1

aps-2 · ベストアンサー

現役大工です。
リフォームの場合ですと、リフォーム考えてる場所は基本的にお金が掛かる場所ですね。
２Ｆに増築と仮定して。システムキッチン・ユニットバス、築４０年ではトイレも直す事になるかと、今の建て方では２Ｆにもトイレをとなりますがその辺も考えないとですね。汲み取りなのか浄化槽なのか、今はほぼ合併槽になります。
１Ｆにはキッチン・バス・トイレ・玄関・両親の寝室・階段・居間（納戸）でしょうか。２Ｆに夫婦寝室・子供部屋・納戸辺りかなと。
今建ってる家が平屋の場合（一部２階建てでも）、２Ｆに増築するには２Ｆに柱を立たないとダメなので、１Ｆの桁梁が小さい若しくは桁梁下に柱が立ってない場合もなので１Ｆにも柱梁を追加になります。
其の為間取りを自由に決める事が困難な場合も出て来ます。
更に屋根もですが、４０年前の瓦と仮定しますと現在殆ど同じ型のは新品ありませんので、しかも４０年経ってますから耐久度の面から考えても全面葺き替えになるかと。構造材内装材も４０年経つと・・・
仮にリフォームしても構造材は殆ど今のモノを使います、傷んだりしてるのは換えれる部位なら換えますが・・・交換したとしてさて後何年耐えれるでしょうか？そして其れなりの費用が掛かります。４０年前の建物ですと現在の耐震診断ではかなりの工事+しないとになります。
新築の場合間取りはある程度は自由に、ですがある程度の費用がですね。
新築ならこの先何十年と住み続ける事が可能です（限度はありますがｗ）
増改築の場合新築と比べるとかなり耐久度が落ちますので何年済む事が可能なのかは言い表す事は不可能かと。
金額面でも増改築の方が高額になる場合もなので、一度専門家に話しなされた方が良いと思います。
其の時ハウスメーカーはお勧めしません。理由は避けます。
大体の人が親類に建築に携わる人居ると思いますので聞いてみてはいかがでしょう？聞くだけならタダですからｗ。