サラリーマンの不動産収入と青色申告、白色申告について

質問

海外に5年ほど転勤しており今年の3月に帰国しました。
海外転勤の間、自宅を賃貸に出しており不動産収入が
あったため、日本の父に頼み毎年、確定申告をしていました。

帰国しましたが、自宅の賃貸契約が残っているため、
この先、数年は自宅とは別なところで賃貸住宅を借りて
生活をする予定です。

自宅の賃料は、月28万円（年間336万円）です。
確定申告では、毎年3万円ぐらいの所得税を払っていました。

青色申告、白色申告について調べました、経費などのために
帳簿をつけること自体、特に苦になることはないので問題は
ないのですが、私の不動産所得（所得30万円=所得税3万円し
か払っていませんが）のレベルでもメリットがあるかよくわ
かりません。

外国にいる間は、日本の所得税、住民税は払っていませんでした
（所得は、海外で合算して、税金はすべて海外で払っていました。）

関連して以下の質問があります。

１）青色申告は「５棟１０室」でないと認められないようなので
私の場合は白色申告と言われるものに当たるのでしょうか？
２）「青色申告の承認申請手続」は3/15または開業2ヶ月以内と
ありますが、すぐにも申請したほうがいいのでしょうか？
３）家内は専業主婦で収入はありません。事業専従者控除は
利用できるのでしょうか？
４）住民税、健康保険料などへの影響は出てくるのでしょうか？
よろしくお願いします。
５）白色申告の場合、今住んでいる賃貸住宅の賃料のうち、
事業の利用分を経費にすることもできるのでしょうか？

結果的に、あと３０万円経費が増えれば都合がいいのですが。。。

よろしくお願いします。

回答No.1

kamehen

＞ １）青色申告は「５棟１０室」でないと認められないようなので
＞ 私の場合は白色申告と言われるものに当たるのでしょうか？

これはちょっと違います。
「５棟１０室」基準は、事業的規模であるか、そうでないかの判断基準であって、事業的規模でなくても、青色申告は可能です。

但し、事業的規模でない青色申告の場合は、専従者給与が認められなかったり、青色申告特別控除も１０万円しか控除できなかったり、その他、事業的規模の場合に比べて、特典が少なかったりはします。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/1399.htm
http://www.taxanswer.nta.go.jp/2072.htm

＞ ２）「青色申告の承認申請手続」は3/15または開業2ヶ月以内と
＞ ありますが、すぐにも申請したほうがいいのでしょうか？

青色申告を希望される場合は、申請されるべきとは思いますが、ただ、以前より引き続き不動産所得は得ていた訳なので、今からであれば、平成１９年分からしか青色申告はできないものと思います。
（平成１９年分については、来年３月１５日までに提出すれば適用されます。）

＞ ３）家内は専業主婦で収入はありません。事業専従者控除は
＞ 利用できるのでしょうか？

事業専従者控除ですので、白色申告の前提ですよね。
その業務に専ら従事されるのであれば、控除は可能ですが、ただ、１棟のみの貸付であれば、専ら従事するほどに仕事があるものか、となり、厳しいような気はします。

４）住民税、健康保険料などへの影響は出てくるのでしょうか？
よろしくお願いします。

住民税は、所得税の計算が基礎となりますので、それにあわせて税額が増減します。
健康保険は、サラリーマンで会社の健康保険に入っているのであれば、給料の金額を元に保険料が決まりますので、不動産所得があっても影響はありません。
もしもそうでなく、国民健康保険であれば、住民税等が基礎となりますので、不動産所得があれば影響はある事となります。

＞ ５）白色申告の場合、今住んでいる賃貸住宅の賃料のうち、
＞ 事業の利用分を経費にすることもできるのでしょうか？

１棟の貸家を管理するだけなのに、賃貸住宅の賃料の一部を事業に使用していると言えるか、がポイントですね。
普通に考えれば厳しいのでは、と思います。