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住宅ローンを組む際の住所変更について
中古マンションを買うことになり、銀行と金銭消費貸借契約を結ぶ予定ですが、ローンの審査を受ける時は旧住所の住民票やら印鑑証明を提出し、実際の契約の際には新住所に変更した住民票と印鑑証明を提出してほしいと言われました。現在もまだ売主が居住中の為、なぜ新住所に変更しなければいけないのか銀行の担当者に質問しましたが、特に回答はなく、現住所のままでもできると言われたのでそのままでお願いしました。 もともと引越しもしていないのになぜ変更したものを提出しなければいけないのかわかりません。 先に変更した方が銀行の手間が省けるからでしょうか？ それとも何かあるのか、気になるのでどなたか教えて下さい。 宜しくお願いします！
- furorearu2
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＃1，2さんの書かれたものの補足です。 現住所での金銭消費貸借契約＆所有権移転登記の場合、後日購入されるマンションへ住所を移した際に、 1．銀行へ対しての住所変更 2．登記簿への住所変更 が必要となります。 登記簿への住所変更を司法書士が行う場合、1万～3万円ほどの費用がかかります。 また、購入されるマンションが 1．床面積が50平方メートル以上 2．自己居住用 3．取得の日以前25年以内に建築されたもの （鉄筋コンクリート造りである場合） の場合は、所有権移転の登記費用の軽減措置を受けることができます。この証明書は購入するマンションのある役所でもらえるのですが、そのとき新しい住所の住民票があったほうが簡単にもらえます（通常司法書士が入手します）。 購入後すぐに引っ越されるならば、新住所へ住所移転されたほうが、確実にお得です。 お時間がないようでしたら、金銭消費貸借契約の日に転出届け提出→転入届け提出→契約とされたらいかがでしょうか？銀行は夕方以降でも時間を合わせてくれると思います。住宅ローンを組まれているので、印鑑証明書も必要となり、印鑑の届け出なども必要になると思います。面倒でも、事前に電話で役所に何を持っていく必要があるかを確認したほうがいいと思います（同じ市内での引越しであれば印鑑の届け出などは再度行う必要もありませんし）。 銀行との契約の際は契約者本人が行かなければなりませんが、残代金の支払い（＝所有権移転）の日は、委任状を書けば代理人の出席でも構いません。 不動産の購入はなにかとバタバタして大変でしょうが、頑張ってください！
その他の回答 (3)
慣例的には、登記前に住所移転する人が多いです。 けれどこれは違法行為ですので、ここでそれを薦めることはできません。 原則として転居してからでないと住民票は移動できません。 銀行は「融資実行時は新住所でして欲しい」というのは当然で、けれど「転居前に住民票移動しろ」とはいえないのも当然なのです。 それをやれという銀行は信用してはなりません。 ですから、原則として引渡しまでは旧住所で、決済の後、自分で住所変更の手続きをしてください、というのがこのご質問の正しい回答になると思います。 登記の住所変更は、司法書士に頼めば数万円かかりますが、自分で法務局に行ってすれば2千円程度でできます。 難しいことでもありません。
お礼
回答ありがとうございます。 実は昨日が銀行との契約の日で、みなさんから新住所に移した方が良いと言われたのですが、結局主人と私の都合がつかず、旧住所のまま契約することになりました。 eppさんの言うとおり、面倒ですが自分達で対処したいと思います。 色々ありがとうございました！
- goo1326
- ベストアンサー率27% (112/408)
先に変更した方が銀行だけでなくお互いの手間が省けるからです。銀行とのローン契約には、いっぱい書類があり３０分から１時間ほどかかりますが、旧住所のまま契約すると、全ての書類に対して住所変更の手続きが必要になるためとても面倒です。 役所で聞くとお堅い返事で「引っ越し後変更してください」と言われますが引っ越し前でも全く問題なくできてしまいます。 銀行や不動産会社がきちんと説明できないのは、厳密に言うと正しい処理でないためで、全て自己責任になります。 まぁ何も問題ないので先に移してしまった方が楽ですね。 私も入居前に移しました。
お礼
ありがとうございます。 契約もろもろで忙しい為、できるだけ会社を休みたくなくて お盆にでもまとめて変更しようかなと思っていましたが、考え直した方が いいですね。
- RYO-03
- ベストアンサー率10% (40/364)
家を建てたときに入居前に住民票を移しました。 司法書士の友達から聞いた話では ・登記の手続き自体は旧住所のままでもできるが、その場合に住所を変更した後に再び登記変更の手続きが必要になるので、手間がかかる ということでした（多分） すべての手続きにおいて 「新しい住所ならその後の手続きが不要だが、旧住所で手続きをすると新しい住所への変更手続きが必要になる」からではないでしょうか。
お礼
早急な回答をありがとうございます。 結局私自身が二度手間になるということですね。 勉強になりました。
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