住宅ローンの繰上返済について

質問

１．１２４０万を(地銀３年固定：H18.12まで利率1.65％)
２．５９０万を（公庫（財形）：H20.12まで1.15%、それ以降はその時の金利状況で決まる）
３．１１７０万を（公庫（一般）：H25.12まで2.00%、それ以降3.50%)
を借り入れしています。

繰上返済用として３００万用意しています。
地銀で借り入れている３年固定は今年の１２月で終わります。３５年ローンで借り入れているのですが、少しでも払い終える年数を少なくしたいのです。
まず、どれから返済していった方がいいでしょうか？返済するタイミングはいつがいいでしょうか？

また、繰上返済用の３００万以外の貯蓄が１００万ほどしかありません。繰上返済を少なくして、非常時に備えた方がいいのか迷ってます。主人の年収はぎりぎり６００万です。

私は今二人目を妊娠中で仕事をしてませんが、子供が生まれたらすぐにでも働きに出たいと思っています。車もそろそろ買い換えが必要だと思われますが（新車から購入して９年目になります）私が働いてから車のことは考えるつもりです。

お知恵をお貸し頂きたいです。よろしくお願いします。

回答No.1

risunotorasan

お子様が生まれてからの方が、無難ではないでしょうか？
ついつい老婆心で回答しますが・・・。

手元には安心できるお金は置いていた方が無難です。

さて　金利は高いのから先に繰り上げ返済をするのが得策です。
期間を短くしても支払い金額の変更が無いようにすべきです。

ご家庭内の事情にもよりますので、銀行さんともお話されては如何ですか？

お礼

アドバイスありがとうございます。

量的緩和の解除の話題もありますし、慎重に考えたいと思います。