住宅ローン

1月現在、住宅ローンの本審査を行っており審査結果待ちです。 2月に土地先行のつなぎ融資で土地を買い、建物は9月に完成予定です。そのため住宅ローン自体も9月に実行となるのですが、今回の本審査で承認が得られた場合、半年以上融資実行まで開きがあるのですが19月の融資実行時に再度本審査を受けることになるのでしょうか？ また、最新の課税証明の提出といった所得の証明が再度必要になることはありますか？ 昨年の年収が本審査や課税証明の提出となると一昨年より少し減ってしまうので、融資実行時に影響となるのかご存じの方がいらっしゃいましたら、よろしくお願いいたします。

土地代、着工金、上棟金を現金で支払い、引渡しの時に残代金を借り入れ金で支払うものはつなぎ融資ではなく住宅ローンになるのですか？ そうであるならば、引渡しの残代金より前に借り入れをして支払いに充てているものがつなぎ融資となるのでしょうか。

武蔵野銀行と埼玉りそな銀行で住宅ローンの事前審査が通り、金利が出ましたが悩んでいます。 武蔵野銀行のほうか金利は0.04%低いのです。 ただ銀行の規模が埼玉りそなのほうが大きいので、将来的な金利の上昇が抑えられたりしないかな〜などと考えています。 大企業のほうが金利の変動は鈍いとかあったりするのでしょうか。

細かい話ですが、10年住宅ローンの控除が終わるのは、10年目の12月末と考えていいのでしょうか？ 11年目の1月から繰り上げ返済をしていくほうが得ということでしょうか？ 「住宅借入金特別控除申告書」を10年目で提出したので、11年目(1月以降)は控除はないと考えています。

建物が引渡された時点で、つなぎ融資による借入れは住宅ローンの融資金で清算しますという意味がはっきりわかりません。 つなぎ融資で建物完成までに1000万円いる場合、新築の家の金額は2000万円だとしたら住宅ローンは3000万円借りる契約にしないといけないということですか。

29歳男、一人暮らしです。 長文失礼します。 都内のアパートに住んでいて、都内の会社に勤めております。 先日、パートで働いている母親から、家を買うように勧められまして。それに対して、「うーん、考えておきます」と言って適当に流しておきました。 本音としては、「将来家を買うのはどうなのかな？」と考えております。 理由としましては、私はこれまで、紆余曲折あって今の会社でまだ勤めて一年半ということもあって、キャリアは全然まだまだ浅いって感じです。 また、家を買ってしまったら、近所トラブルがあろうが、災害が襲って来ようが、もうそこから気軽に引っ越しなんてできるわけもなく、もう一生そこに住むしかないじゃないですか。 それから、中田敦彦さんのYouTube大学にて「お金の守り方」という動画を拝見して、「やってはいけないランキング」に「住宅ローン」が入っていて、「もし買うんだったら最悪一括で買ってください」と勧められていて、「確かに借金だし、金利もかかってしまうし、なるほどなー」と納得しましたね。 そして、私の性格的に結婚は無理だなと諦めており、移動手段も電車といった公共交通機関で事足りているので、車も持つつもりはありません。なので、このまま一生賃貸でも良いかなあと軽く考えておりますが、やっぱり将来の自分のためや親に文句を言われないためにも、家は持った方がいいんでしょうか？ 勿論、中田敦彦さんの動画を見た程度で、家を買うことへの知識については皆無に等しいです。そもそも興味がなかったからですね。でも、これから３０代に入り、絶対に真剣に考えなければならないタイミングが訪れると思いますので、今のうちに知識を吸収していきたいと思い、質問しました。 賃貸派と分譲派、マンション派と一軒家派。それぞれの意見やアドバイス、おすすめの本や動画などありましたら是非聞きたいです。 宜しくお願い致します。

住宅ローンに詳しい方は教えてください。 一軒家を購入済みの場合(ローンなし)、二回目の住宅購入に住宅ローンを組み込むことができますか？

中古一戸建てを購入予定です。 頭金ゼロ・諸費用込み（引越し費用含む）のフルローン希望 2024年2月から入居希望 【物件情報】 物件価格　2250万円 築年数20年でリフォーム済み 【家族情報】 夫41歳　妻40歳　小学5年生・1年生の4人家族 夫年収：390万円 マイカーローンで月2万円支払中 妻年収：100万円（パート・アルバイト） 不動産投資物件所持。家賃収入でやりくりできている 上記の条件で頭金・諸費用込みのフルローンの場合、住宅ローンとしていくら借り入れれば大丈夫でしょうか? 初期費用については、出せる貯蓄はないのですが、双方の両親には相談してみようと思っています。 ご回答よろしくお願いします。

はじめまして。実家の買い替えのために、親子でマンションを購入しようとしています。例えば、3000万円の家を買うとして、親が現在の住宅を売り1000万円を出し、子が残り2000万円のローンを組むなどの行為は、普通じゃないから審査でマイナス要素になったりしますか？住宅持ち分も、出した資金の割合と同じく親1:子2にする予定です。

現在、住宅ローンの本審査中のものです。 先日、本審査の申し込みをしに行ったのですが、そのときに個人信用情報の同意書にサインをしました。 そこでご質問ですが、事前審査の段階で信用情報は見られていないということなのでしょうか。 色々と掲示板を拝見し、事前審査では信用情報をみる、本審査で物件資料に問題ないかの確認などみました。 色々と掲示板などみてますが、本審査が通るか不安です。 ちなみに銀行は福岡銀行です。 ご回答のほど、よろしくお願い致します。

住宅ローン乗り換えに興味がありますが 色々とご教授頂けますと幸いです ●現在 横浜銀行 変動金利 0.95％ 残：約1.500万円ですが乗り換えの場合の お勧めのローン会社や手数料などフロー諸々、ご教授頂けますと幸いです

アクセスジョイ（個人インターネットバンキング）で住宅ローンの繰り上げ返済できるみたいなんですが、 1.何度でも使用できるか（月毎もしくは年毎、ローン毎で、使用回数の上限があるかどうか） 2.ネットを見ると、 「アクセスジェイでは、全額繰上返済はお取扱いできません。」との記載があるが、この意味は？ （返済上限金額があるのか、ローンの何％は残して置かなきゃいけない、と言う事なのか等々） 3.その他、アクセスジョイを使用しての返済での注意点と、全返済をしたい場合にどういう注意点があるか。 この3点お聞きしたいです。 ※OKWAVEより補足：「常陽銀行のサービス・手続き」についての質問です。

現在、戸建購入を検討しており、5000万円の住宅ローンを組む事を検討しています。(金融機関審査済) 5000万円には自己資金や、購入に係る諸費用もすべて含めての金額になります。 現在40歳、年収は650万円です。妻はパート収入で年収70万円、子供2人(中1と小2)。貯金は300万程です。 上記の条件で住宅ローンを組んでも今後普通に生活していけるのか不安に感じました。ローン組んでも大丈夫そうでしょうか？ ちなみに、子供の教育資金として600万程度、準備してあります。 ローンに関する知識なく、今後の生活について漠然と不安だった為質問させていただきました。 何卒宜しくお願い致します。

私（夫）：年収900万、フリーランス 妻：年収400万、保育士会社員 予算：3500万 自己資金：200万 現在の家賃：14万 フリーランスなのでフラット35しか通らないと思っています。そうなると金利は1.8%ほど。 現在2人で住んでいるところの家賃が14万なので、ローンの月々の返済は12万が妥当だと思っています。 固定資産税や妻が将来パートやアルバイトになることを考慮しています。 ローンのシミュレーションをしてみましたが、月々の返済が12万で金利が1.8%だと、3700万しか借りれません。家を建てるのに建築費、工事費、諸経費込み込みで3000万ほどかかる話をハウスメーカーから聞いています。 土地にかけれるお金が殆ど無く、一軒家のマイホームを持つのは不可能と考えていますが、いかがでしょうか？

32歳、看護師パートをしている既婚2児ママです。戸建て住宅購入のため主人とペアローンを組みたいのですが… 現在借入が他にいくつかあります。 1.プロミス28万 2.セブン銀行38万 3.クレジットリボ19万 4.車ローン残100万 毎月返済は遅れることなくコツコツと返済しています。 この状態でも私も住宅ローンが組めるでしょうか？

主人が今年54歳になりました。 家を購入するにあたり住宅ローンを利用したいと思うのですが、金利&事務手数料が安く、54歳でもガン団信に加入できる金融機関をご存知の方、どうぞご教授下さい。 年収は税引き前1000万円、借入金額は4000万円、健康状態良好です。

現在住宅ローン融資実行待ちの状態です。 免責期間中の病気について教えてください。 融資が実行され、免責期間中に癌が発見された場合、特約の請求をせずに治療ということは可能なのでしょうか。その際、その癌が元で死亡した場合、基本の保証としてローンは終了となるのでしょうか。 子宮内膜症の持病がありましたがPETCTなどを経て良性、3ヶ月に一度の診察で経過観察とのことでしたので団信申込、通過しています。 この度、主治医の退職から主治医変更があり手術を勧められました。 現状はほぼ良性と思われるが、毎回診察を続けていくよりも切ってハッキリさせた方が良いのではないかとのこと。前任の主治医からは1度も勧められたことはありませんので、あまりに突然で驚いています。 代理店に確認したところ、手術を勧められたことの告知は必要ないとのこと。 ペアローンを組んでいましたので私が取り下げとなると主人も一緒になってしまいます。融資前まで間がなく、年齢的なこともあって今からローンの組み直しは難しい状態です。念のためということで手術時期は私次第のようですので、このまま様子を見ながら対応しようと思っています。 しかし、体が心配であることは変わらず、主人とも相談の上、免責期間中に手術を決断することもあるかと。良性であれば良いのですが、万が一悪性となった場合、特約の申請はせず治療していくか私の分を繰り上げ返済して終わらすこともする考えています。 もしものことを考えると団信をつけている意味が分からない状況になってしまいますし、何か違反となる可能性もあるかと思うと怖くてたまりません。どなたかご意見伺えればと思います。 よろしくお願い致します。

現在、ろうきんで新築のつなぎ融資中です。引き渡しの際の手続きがあと一回残っている状態なのですが、 先日楽天スーパーカードローンを新たに契約し、借入をしました。 融資額が50万円、実際に借入したのは7万円です。 銀行系のカードローンだから大丈夫かなと思っていたのですが、今更になって融資を断られてしまうのではないかと不安に陥ってしまいました。 わかる方に教えて頂きたいのですが、私の様なケースは融資を断られてしまうことがあるのでしょうか？

お世話になります。現在74歳です。平成21年12月60歳時住宅を建て2700万円を 変動金利で借りました。 当初特約年数3年は利率1.30％で127,818円、それ以降は1.475%で129,665円の 均等払いしてきました。令和5年12月時点で890万円程残っています。 親戚が残りの分を貸してくれると云います。現在の残金を金利抜きで月々でも 返済してもらえれば良いとの条件を提示してくれました。 今後住宅金利上昇も考えられ検討に値するのではないかと思います。 この場合、繰上返済してどの程度のメリットがあるでしょうか？ どなたか教えてくださいませんでしょうか。

【家は資産になる？】家は資産となるという考え方が賃貸派の頭にはないと言いますが、家を３５年ローンで買って、途中の１０年、２０年で外壁塗装に屋根の葺き替えに、キッチン周りのガス給湯器等の買い替えで定年退職間際で住宅ローンを完済して、いざ老後は死ぬまでその家に住むと肝心の家=資産のはずなのに子供に遺産相続になるだけで、家=資産にするには売却しかなく、定年退職して老後は家を売ってこじんまりした賃貸に住んで死ぬのが家派の理想ですが、わざわざ家を買って定年退職間際で完済して、余生は家ではなく売却して賃貸に住むなら、ずっと賃貸で資産をキャッシュで持ち続けた方が資産性は良いのでは？