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生活保護受給者の土地保有と借金について 叔父が現在生活保護を受給していますが、病気のため入院中です。その叔父というのが私の母が父と結婚したときから借金があったらしく、父と母は、ずっとその叔父の借金を支払ってきました。 大体金額にして、2000万位で、借用書も存在しています。 叔父が元々住んでいた家は、土地は貸地で、その貸地の上に住宅を設けており、その住宅は借金の担保に私の父の名義に変更しました。 その家も今では空き家になっているため、売却を考えており、その土地や他の土地も一緒に売却しようと思い、市役所に確認に行ったところ、畑が叔父名義になっていました。 生活保護受給者でも条件があり、畑等の財産を持っていても生活保護がもらえるが、もし、土地が売れれば市にお金を返還して欲しい、そして入院費にあてたいと言われました。 その畑は、祖父が亡くなったときに兄弟で分けずに叔父が全部自分名義に変更したものでした。 まだ、叔父に貸したお金は全額返還されていません。それなのに、畑も全部叔父名義になったまま、生活保護を受給しているため、畑を売却しても市に返還しなければならないと思うと結局両親は、泣き寝入りするしかないのでしょうか？ 叔父というのは父の兄にあたります。叔父は、離婚しており、二人の息子がいますが、音信不通です。

私の家では、敷地の一部を貸しています。 貸した敷地には、借りた人が家を建てて住んでいます。 もう５０年以上貸しており、もともと知り合い同士であったこともあり、親切心から長いこと非常に安い賃料で貸しています。約１００平米で数千円です。 このたび、その家族（高齢のご主人と息子）が親類の家に同居することになり、出て行くことになりました。 ところが、出て行くにあたり、家をそのまま残し、物置代わりにしておきたいと言ってきました。 こちらとしては、空き家を置いたままにしておくのは物騒ですし、火事でも起きたら困るので、家を処分して出て行って欲しいと回答しました。 しかし、今度は「借地権」を主張し、出て行けと言うのであれば「立退き料」を支払うよう要求してきました。 借りている以上、ここに家を建てようが、別の人にさらに貸そうがこちらの自由であるという主張も載せてきました。 こちらとしては、 ・家を処分し、更地にして出て行って欲しい。 ・それが無理なら、家の処分はこちらで請け負うので、出て行って欲しい。 と考えています。 できることなら、おとなしく出て行って欲しいのですが、何か解決策はないでしょうか？ また、引き続き借りるのならば、賃料を妥当な値段に上げたいと思いますが、可能でしょうか？どのような手続きが必要なのでしょうか？ 先方の主張も正しいのか、否か判断できずに困っています。 どうぞよろしくお願いします。

現在、仕事の都合で家族とともに海外に住んでいます。転勤前、まだ日本に住んでいた時に新築マンションを契約し、その後転勤となり、海外在住の間に引き渡しになりました。もちろん、自分たちで住むために購入したもので、投資用ではありません。 引き渡し後は、空き家のままで、定期的に業者に頼んで通風と清掃をしてもらっていたのですが、このたび売却を検討することになりました。 新築後およそ1年半が経過していますが、未入居であるので、買った値段よりも高く売れる可能性が高く、1000万円近い売却益が出る可能性があります。 本来であれば、自宅の売却なので3000万円の特別控除の対象になると思うのですが、結局このマンションには一度も住んでいないうえ、住民票を移したこともありません。 数ヵ月後には帰国予定（ただしこのマンションとは異なる勤務地になる予定）なのですが、今売却した方が高値で売れるらしく不動産業者からは早めの売却を勧められています。 質問としては、 １．このような場合、海外在住のままでも自宅用の不動産扱いとして3000万円の特別控除は適用可能でしょうか。 ２．それが無理である場合、一度帰国して住民票を移し、数週間でも住んで、その後売買すれば3000万円の特別控除は適用可能でしょうか。 この売却益は新しく購入する自宅の購入費用に充てる予定です。 アドバイス、よろしくお願い致します。

　中古住宅購入の契約まであと少しというところまで来ています。 アットホームに載っていた物件で、気になる物件を見つけ直接不動産会社に電話し内覧させて頂き、内装等の荒れ具合は気になったのですが、その他、土地・建物・全ての面で気に入り翌日商談したい旨を伝えました。 　その後、義父から登記簿や抵当権の問題聞き、法務局へ行って確認しようかなと思っていたのですが、先日、不動産会社との商談の際に全て見せて頂きました。見せてもらった範囲で、素人の視点からは特に気になるところはなかったと思います。（概略は下記の通りです） 　もう登記簿を取りに行く必要はないかな？と思っていますが、他に注意・気をつける点があれば教えて下さい。 　・空家になって2年くらい 　・前の住居者は中小企業の社長夫妻 　・現在の所有者も同上、但し支払いは滞った状態 　　※でも現時点では競売物件ではなく、このまま売れなければ競売 　　　になるとのこと。 　・抵当権は、住宅金融公庫・何とか福祉事業団・富士火災の名前が書　　いていました。 　・接地道路も市道でした。 　現状は、昨日商談し買付希望の紙に金額を設定しサインをしてきました。もう一組いるとのことで（嘘か本当かわかりませんが）売主と打合せをした結果を後日連絡しますとのことでした。

実家の父（73才）のところに 「遊休地を利用して資産活用しませんか？」 といううたい文句のある会社の営業マンが 飛び込みで営業をしにきました。 株などのことで過去だまされて被害にあっているので 母が門前払いしていたのですが いない間を縫って話を進めている旨 妹から電話がありました。 偶然なのですがその会社に妹の主人が 勤めている関係で 意見を聞く電話が父よりあったことで発覚した模様です。 問題の土地ですが、田畑広がるいなかの変形地を 相続し、少なくとも30年以上は放置され 雑草やら粗大ゴミの放置でたびたび問題になっているものです。 義弟がいうには、家を建てたところで とうてい借り手がつくとも思えず、 仮に新築の間は保ててもその後は空き家になるのが おちだろうということでした。 そのように電話口で父に言ってくれたようですが 父はすっかり洗脳され 「保証してくれるといった。」 の一点張りで。。 その営業マンの素行も耳に入っていて いい加減な情報を提供していることも わかりました。 大きな借金を抱えることになるリスクを思うと 心配です。 保証人が必要で弟のサインと印がなければ 通らない話だと義弟は言っています。 それなら安心なのですが、 保証会社というものもあると聞きました。 それでも契約は成立するものなのでしょうか？ どなたか詳しい方お願いします。

本年度、初めて隣組の組長が順番で回ってきました。 ４月に隣組のみなさんの家を周って町会費を集めるのですが、留守（ほぼ空家）のお宅（Ａさんとします）があります。近所の人の話では、Ａさんはそこには住んでおらず、別の場所に住んでいるそうです。でもこちらの町会には入っているらしく、回覧板も回しています。 Ａさんは時々こちらの家の様子を見に来られ、その時やっと回覧板を次に回すという状態です。 こんな状態なので、町会費を集めようにもＡさんに会う事ができません。「連絡をください」とメモをポストに入れておきましたが、一週間経っても連絡もなく、どうすればいいのか困ってます。 そこでいくつか相談なんですが…。 １．Ａさんが今住んでいる家まで町会費をもらいに行くべきか？ 住んでおられる家の場所は近所の人に教えてもらいました。同じ市内で歩いて行ける範囲です。ですが、そこまで押しかけるのは失礼なのかと思い、迷ってます。 ２．とりあえず当方で町会費を立替えておくべきなのでしょうか？ また、その場合、立替えている旨を会計担当の方・Ａさんご本人に伝えておいた方がいいのでしょうか？ 同じ隣組の人に相談すればいいのでしょうが、去年引っ越してきたばかりでしかも周りは年配の方が多く（私が一番若いみたいです^^;）、相談できる程親しい人が居ないのでこちらで相談させていただきました。

無知なためお恥ずかしい質問ですが、どなたか詳しいかたいらっしゃいましたらどうか宜しくお願い致します。 母名義の土地に　祖母名義の家が建ってます。その家を取り壊し、新しく家を建てたいと思ってます。 母には妹がひとりおります。 祖母が亡くなり、現在空き家の家（祖母名義）を取り壊そうとしたところ、知り合いの解体屋さんに、「妹にも相続権があるので、妹の承諾をとらなければ取壊しはできない」といわれました。 家の資産価値を役所で調べたところ　80万　といわれました。そこで妹に40万を渡すので、解体承諾の判子がほしいとゆったところ、「とんでもない！」といわれました。 なぜなら、祖母の生前　土地は借地でした。祖母が亡くなった際、地主さんに「土地を買いとってほしい」といわれ、母が全額だして買い、母名義の土地となりました。 妹の言い分は、「祖母が長年住んでいたおかげで土地が安く買えたはずだ。40万では承諾できない。そんなの常識だ。」とのことです。 そこで教えていただきたのですが、 (1)もう土地の名義は母なのに、妹にも土地の権利はあるのでしょうか？ (2)土地は1000万で買ったのですが、妹に払わなければいけないのなら、妥当な金額をだすにはどうしたらいいのでしょうか。2度話合いをしたのですが、金額のおりあいがつきません。こうゆう場合は裁判で決めるものなのでしょうか？ 長文になりややこしいとは思いますが、どうぞ詳しいかたいらっしゃいましたら宜しくお願い致します。

去年亡くなった父が３０年前に５階建アパートの一室を母の名義で購入しました。（なぜ勝手に母の名義にしたのかはわかりません） 部屋を貸してその家賃を購入費用に充てて何年かで完済したようですが、自宅から５０キロ離れた土地にあるので、家族が住んだ事はありません。 その後管理会社が倒産し入居者確保が難しくなり、家賃滞納トラブルや他の部屋での怖い人達の占拠、建物の老朽化などでアパートの半分が空家となっていました。 （同じ頃父の会社も倒産し、固定資産税を滞納していた為差押→後に破産申立で免責となる） ここで質問ですが、去年の暮れ母宛に”差押解除通告書”が届き今年の５月に”平成１８年度固定資産税納税通知書”がきました。 差押が解除されたので今年以降固定資産税がかかりますと言う事であって、過去に未納だった分も請求される訳ではないですよね？？ 金額は３万円程ですが、母は年金暮らしでこの先何年も払い続ける経済的余裕はありません。 物件を手放したいのですが買い手もつかず、建物を取り壊す事も無理なので他に手段はないのか本当に困っております。 所有権を放棄することは可能でしょうか？もしくは収入に応じて減額される事はないのでしょうか？ 何も知らないまま納税課に相談すると冷遇されそうなので、ぜひ皆さんのアドバイスを頂けると心強いです！よろしくお願いいたします。

マンションから一戸建てへ住替えを検討しています。 今のマンションを売却した方がいいか、貸した方が得かで迷っています。 現在、居住のマンション） ・築６年、駅前１分で貸しやすい物件 ・売却査定　１７００万（残債　７００万） ・賃貸査定　９万／月（管理修繕費１．３万込） ・２年半後に完済予定 マンション購入時から、１０年以内にローンを完済して、賃貸収入を次のローン返済に上乗せして永住用の一戸建てを購入すべく、せっせと繰上返済をしてきました。 中古マンション価格の下落と住宅ローン減税の縮小、金利の動向を考えると、買替えであれば少しでも早い方がいいと考え、業者から査定を取りました。 売却も賃貸も取り扱っている業者ですが、賃貸にしようと考えていることを話すと、個人の賃貸は儲からないのでおすすめできない。実際に赤字になっている人もいる。空家の期間や家賃滞納、修繕や固定資産税等の出費を考えると、転勤期間中だけ人に貸すとかであればわかるが、収入目的で貸すつもりなら、値下がりする前に売却したほうがいいとのことです。この先、マンションに戻るつもりはありません。 例えば、４５００万の一戸建てを購入したい場合、どうするのがおすすめでしょうか？ ・すぐに売却して、頭金１０００万、ローン３５００万とする。 ・約４年後に賃貸にして、頭金５００万、ローン４０００万として、家賃収入(プラスになるなら)を返済に上乗せする。 その他、いい案があれば教えてください。

いつもお世話になってます。皆さんの良いお知恵をお貸しください。 先日不動産会社の仲介で約２週間前、貸家に引越しました。２年ほど空き家だったようです。借りる前の下見の際、家中コバエの死骸と飛び回るのを不動産業者の担当者も確認。下水道からと回答。『入居前に掃除が入る』と説明あり。 いざ引っ越してきたら状況はあまり変化なく、２階和室の天井を動物が走る音。日を経るにしたがって音がひどくなり、物をかじる音もするようになりました。 慌てて不動産屋に電話した所『ネズミは入居した個人の処理』といわれ、超音波、電磁波、スプレーを試しました。屋根の換気口の下に糞。入居した日に気になって掃除はしましたが、その時はネズミと気がつきませんでした。大手業者の見積もりを取ったところ、営業の方から『賃貸物件は大家の依頼でくる』と言われ、再度大家に連絡してもらい、３日後の今日電話でやはり大家は動く気配なし。不動産屋は『ネズミがいたからといって何か問題が？』。 通常賃貸物件でネズミが発生した際、どこに依頼をまずするのか、またこのまま駆除もせず、漏電、火災などが発生した際は誰のせいになるのでしょうか。 業者の正確な見積もりを取りたいから図面を出して欲しいと依頼をしているのですが、なぜかかなり出し渋っており、非常に困っています。

父の死後、借金が200万ほど発覚、田舎の築40年の自宅と田畑は相続破棄したんですが、今思うと払えない額ではなかったんですが、 田舎の自宅は離れのお風呂とトイレがすでに壊れており、ボロボロの父の車も名義がよくわからなくなっており、 複数の抵当が入っており、個人ではできない状況になっており全部で50万ほどかかるとのこと（抵当はずさないと売買できない） リフォーム会社に住所から50万なら買い取りますよ、と言われました。 田畑も農業者委員会に売買の紹介を断られており、今後、農業をするつもりもなく、今貸してる人も高齢で後、2年が限度といわれており、小作料が入らず、 固定資産税は年間5万です。田舎で立地が悪く人に貸せる物件ではありません。 隣町で結婚生活をする予定なので、移住は未定で、空き家になります。家の近くに墓だけ残りました。 今後の負担の大きさを予測し、相続破棄しました。 でも今後悔が出ていて、手放した実家のことで頭がいっぱいで仕事中も集中できないほどです。私が天涯孤独で発達障害、軽度知的障害というのもあるんでしょうか。 東京でまだ葬儀代金を払っており、田舎には帰ってません。 婚約者は一人でいるからだ！側にこい！といいますが、一人でいるからこんなに不安になるんでしょうか？ 離婚の時帰る場所がなく、年齢から35歳、子供ができないと離婚なのか、とかそのことを言うとケンカになるので相談もあまり出来ず、 家がないことがこんなに辛い、人生絶望してしまうことだなんて知りませんでした。 通勤2時間半で仕事のストレスも関係しているのでしょうか？ とにかく手放した実家のことで頭がいっぱいで頭が変になってしまいそうです。 故郷に帰りたい、実家に帰りたい、と思ってしまいます。全財産はたいても相続すれば良かったのかとか、疲れてるのかな？ 私はどうしたらいいですか？

母猫に育児放棄された猫を譲りうけ、今まで大切に育ててきました。そんな愛猫が9月8日に帰らなくなり9月13日に遺体が見つかりました。 近所の人が私の家で猫を探していると聞き、もしかしたらと私の家に空き家のコンクリートの上で猫が死んでいると伝えにきました。 祖父が確認しに行き、いなくなったその日に亡くなったのか腐敗が激しく私の祖父が原型をとどめている猫の足と尻尾で愛猫だとわかったそうです。腐敗がひどく蛆が大量にわいていたため、祖父は私に愛猫の遺体はみせてくれませんでした。 その日に火葬し、遺骨は今家にあります。 あと7日で1歳の誕生日を迎えるところだったため、まだ1歳もならない幼い愛猫を失ってしまいショックが大きいです。何かの間違いでそのうちふらっと帰ってくるんじゃないかとか、受け入れなければいけないのに受け入れられていない私がいます。 仕事に行く前に抱っこしてと甘えるあの子を抱っこしたのが最後でした。とても甘え上手なやんちゃで可愛いかわいい猫でした。 まだまだこれから成長していく姿がみたかったし、もっともっと食べて甘えて遊んでずっと一緒に幸せに暮らしていきたかったです。 後悔と罪悪感が押し寄せてきます。 家中に思い出が溢れていて、今でも愛猫の姿を思い出してはボロボロ涙が溢れてきます。 とても愛猫に会いたいです。会いたくて仕方がないです。なぜ、どうして死んでしまったのか。知りたいのに知れない。とてもとても大好きで大切な家族でした。 ずっと悲しんでいてはいけないのはわかっています。でも、あまりにも早すぎるお別れに心が全然ついていけません。 皆さんはペットとのお別れをどう乗り越えましたか。こんなに1歳にも満たない子を死なせてしまった私は今後また猫を飼ってもいいのでしょうか。あの子は悲しまないでしょうか。寂しくないでしょうか。

両親が他界しました。両親の預金や死亡の生命保険で総額で約1000万程ありました。 長男、次男、長女（私）の３人が相続人です。 兄たちは結婚して家を出ていたのでとりあえず両親と一緒に住んでいた私（独身）が代表として預金や生命保険の受け取りをして全て相続しました。 私の口座に相続した全てのお金入ってます‼後で３人でわけようと話してました‼ そろそろ兄弟で相続したお金を分けたいのですが話したところ全く揉めてるわけじゃないのでそのまま普通に３等分するつもりですが 相続協議書は必要なのでしょうか？なくても問題ないのでしょうか？ 揉めてもないし出来れば簡単に全て済ませたいです！兄ものんきな性格で大雑把なので面倒な手続きは嫌がります。たぶん遺産のことも詳しくきっちりと細かい確認はしないと思います‼ 私の口座に全て入ってるのでそこからそのまま兄たちの口座に私が直接銀行へ行き振り込みすればいいのでしょうか？ そんな簡単な方法にしても相続人達が納得していれば問題ないのでしょうか？ 振り込み額も300万以上と額もでかいので銀行の方に書類など提出して何かの手続きしてからじゃないと振り込み出来ないのでしょうか？ 振り込みした場合私に贈与税とかかかるのでしょうか？ 後、法事とかいろいろな経費はそのお金を使ってました。口座の使ったお金の明細とかは明確に示さなければならないのでしょうか？ 兄弟に普通に通帳だけを見せればそれで済む話なのでしょうか？ 後、実家は空き家にするつもりです。登記もまだしてないです…今は私と長男は地元を離れていて次男は地元にいてもしかしたら実家を壊してそこに家を建てる計画もあるので次男が土地を引き継ぐと思いますが、なかなかそこの話は決まらないです。そこもはっきり決めた方がいいのでしょうか？ とりあえずお金だけ先に分けたいのですが可能でしょうか？ 初めてのことなのでよくわからなくて…詳しい方教えてください。

主人と、もめています。 原因は主人の実家で同居するかしないかという事です。 主人は本家の長男です。 家自体の歴史は古いみたいですが、商売をやっているとか 大地主だとかお金持ちだとかそんなのではなく ごく一般の家庭です。 対する私はひとりっこ。 父親は末っ子で跡取りや名前継ぎなどまったく問題にしない人だったので 快く嫁に出してくれました。 そんな夫婦である私達ですが、そろそろ賃貸暮らしをやめて 落ち着かなければいけない時期になってきたため 私から[主人の実家近くでの新築]を提案しました。 同居ではではなく、その方法を選んだ理由として 私の両親の老後の世話が第一にあります。 私はひとりっこなので、やはりお世話になった両親の面倒は みたいと思っています。 旦那の実家から私の実家まで、車で３～４０分の距離で 毎日通えない事もありませんが、やはり近くに来てもらいたいので。 主人の実家近くだったら、主人の両親に何かあった時でも すぐに駆けつけられるかなと思ったので。 そのことを言うと、主人は 「俺は跡取りなんだから、家を守る義務がある。 俺達が別の場所に家を建てて、その後親がいなくなったら本家 は空き家になってしまうだろ。 もし、おまえ(私)の親に何かあった時は 俺の実家に一緒に住んでもらえばいい」 と言い出しました。 どう考えても、私の両親を主人の実家で面倒見るのは不自然で とても無理があると思うのですが、、、 現在、私の両親は元気なので 老後の世話をしてほしいなどといった要求はありませんが 何せ子供は私ひとり。きっと心配はあると思うのです。 両親が望まない限り、老人施設などに入れるつもりは全くありません。 ちなみに主人は長男ですが、弟が一人いて2人っこです。 いったい跡継ぎって何なんでしょうか?? 跡継ぎはその家にすまなければいけないのですかね?? 何か主人を納得させる方法を知りたいのでアドバイスをお願いします。

皆さんのお知恵を拝借したいと質問させていただきます。 以前、公営住宅に住んでいました。 4年ぐらい前に単身者の女性(60代？)が隣に越してきました。 こちらが挨拶しても返事はなく、 変な人だとは思っていました。 そのうち、ゴミを私の玄関前にはき散らかしたり 嫌がらせをするようになりました。 私の家族は職場と自宅の往復で 夜に騒ぐことはありえないのですが、 一晩中酒盛りしているとか嘘を 警察や役所に苦情をいっていることがわかりました。 始めは私の家だけが被害にあっていたので、 近所にわかってもらえず大変だったんですが、 近所に嫌がらせの手紙を投函したり、 上下の階の世帯と騒音がらみのトラブルを起こし、 職場にまで押しかけたりして、その変人ぶりが 近所中に知られるところとなりました。 一日中、ブツブツ独り言をいったり、 金物(棒とか鍋？)でいきなり壁を叩いたりして 本当に気持ちが悪いのです。 とりあえず、私が引っ越すことになり 家族も一時的に一緒に住んでいます。 一時的に自治会の費用を支払いにもどったときなど ブツブツ言い出して壁を叩きます。 警察には対応してもらえず、 公営住宅を管理する市役所の 管理センターも苦情をいったのですが、 相手にしないようにとしか いわず、全然対応してもらえませんでした。 以前の家は今も賃料を払っています。 ここまでならいいのですが 腹立たしいのは、 空家のような状態なので、ベランダにハトが住み着いてしまい、 反対側のとなりの家？から苦情が出たみたいで、 役所から使用状況調査に来ていました。 こちらが連絡したときに何も対応してくれなかったのに このような調査だけすることに腹が立ちます。 家賃は支払い続けているのですが、 もし、立ち退き請求とかしてきたら 市の管理センターを訴えたいです。 何か今から少しずつ準備できることは ないでしょうか。 よろしくお願いいたします。

うちの周りには子供がいるお宅が数件あります。これらの家の前は袋小路になっていて、この辺の家の車以外は入ってくることがほとんどないので、子供が遊ぶには危険が少ない場所で、以前から子供たちがそこで三輪車に乗ったり、シャボン玉をしたりと、のんびりと遊んでいる感じだったのですが、いつの日からか向かいに住む小学３年生の男の子が友達を５～６人連れてきて、激しくサッカーをやるようになりました。うちの隣は今は空き家になっていて、その家の駐車場のシャッターをゴールに見立て、シュート練習をしていたりします。シャッターにボールが当たる音がすごくうるさく、また今は住んでいないとはいえ、人の持ち物。あるお宅の方が注意したにも関わらず、やめる様子はなし。公園や学校の校庭と間違えているんじゃないかと思うほどの暴れようで、私も一度注意しました。それでもまるで直る気配もなく、昼間はお留守のご両親にお伝えしようかとも思ったのですが、やはりこれからずっと住んでいく土地でご近所トラブルになるのもイヤで、まだ言っていません。最近はサッカーだけでなく野球まで始めるしまつ。バットで打ったりしていて、小さい子供たちは自由に遊ぶことが出来ず怯えています。車にボールをぶつけられることは日常茶飯事。そして、あるお宅には、何度もボールが入り、その都度その家の方にボール拾いをさせています。我が物顔で遊んでいる子供たちです。 向かいの家の子供の正体はもちろんわかっていますが、一緒に遊んでいる子供が、どこの家の子供なのかわかりませんが、恐らく同じ小学校の子供だと思われます。こんな感じで、直接親御さんに言うのは今後のことを考えるとなかなか難しいので、学校の方に匿名で連絡をしようかと思っているのですが、そういう方法はどうでしょうか？学校に通報する場合は、電話ですか？手紙ですか？また、ほかに解決方法があれば教えてください。

結婚して２年、主人の実家は、名義が義父・主人で義父の持分は、完済し、現在主人が残りのローンを払っています。来年一括返済の予定です。 そこには、主人の義父母、義弟が住んでいます。 主人の家でもある実家ですが、義弟が、病気でのため、（生活面の自立はできないが、職業もあり、手当てももらっている）、結婚後、事後報告で、新たに、義弟・義父・主人で、購入した家に住んでいます。名目は義弟の家です。ローンはありません。 その他、義父は、小さな古い家を持っていますが、借り手もつかず、空き家状態です。いつまでも義弟の家に住んでいるわけにはいかないので、（義弟は自分の病気のため、病院の近くに家を買ったので、通勤に不便。）なので、二人で、別の場所に借りようと主人と話しています。借りながら、お金を貯め、将来はマンションを購入したい意向です。私達が別のところに住めば、主人の実家では、家を３軒持っていることになりますが、私達に援助する気は一切ありません。主人も、実家のローンと今の義弟の家にお金をだしているのに、それを戻してほしいと思う私は間違ってますでしょうか。 主人に言っても、家を買ったのは、結婚前のことだからと、また一から、お金を貯めていくつもりです。 私達、長男一家が、これから、ローンを背負い、主人の実家は、家を３軒もちながら、私達に一切お金を出さない、というのはありでしょうか。 ちなみに主人の実家は、３軒家を持っていても、質素な生活で、現在ほとんど貯金はありません。 家ばかり、なぜ買っているのでしょうか。 裁判所の家事相談に行ったら、そんな男性を結婚したあなたが悪い、いやなら離婚しろといわれました。 これから新しいところを借りるのも、主人の実家の近くに主人はこだわり、それなのに、私も働いているので、家賃生活費を出すように言われています。 どうしたらいいのか、わかりません。

自宅の売買契約が成立してから「１７ヶ月」も経過しているのに、まだ決済ができない…　これ以上の時間のロス、家計への大きな負担に耐えられません。 売買契約している自宅の土地が非常に厄介な土地であったということで測量に約１年を費やし、現在は隣人との筆分けでトラブル（司法書士が対応中）が発生中。。。初回の売買契約をしてからこの１７ヶ月間に数回の売買契約更新を行い、買主も売主も「待つことに対して」クタクタ＋非常に不安・ストレス（大）な状態です。その上、初回～前半は良心的に積極的に対応していた仲介業者が手抜きしはじめ、現在では「不動産の決済・引渡しまでを完了すること」に向けての熱意・スピードアップする努力・工夫をしている様子がありません。不動産業者を変更したいというリクエストが、買主さんから出されたくらいです。 実は、私たちも（売主）同感で、約半年前に仲介業者へクレームしたことがあるほどです。このクレームの件については買主さんは知りません。我が家では、現金を作るために自宅売却をしようと決意してから１７ヶ月が経過しているため、家計への負担が大きく大変に困っています。その計画に向けて、母親を含め私たち家族全員が引越しをして自宅を空き家にするなどの努力・工夫もしてきました。母は、（初）売買契約成立後、約半年で自宅を引き渡すことになるというアドバイス（仲介業者）のもとに１年前に老人ホームへ引っ越し・入所しました。私たちも昨年１１月に引っ越して自宅を空き家にして待機しています。 自宅は、行政と地主・複数の隣人の深く係わる・同意/承認が必要な複雑な土地で、約１８年前に父親から相続した土地が隣人と筆分けされていなかったなど、行政も係わる非常に複雑な測量がやっと済んだところです。しかし「決済・不動産引渡し」がまだできずにいます。昨年11月に何とか筆分けできた自宅の土地の一部を含めて、（隣人のミスで）隣人が住宅建設時に抵当権を付けていたことが分かったからです。 この件については、我が家に公的な書類があったため（隣人との境界線について公正証書あり＠父の代に調停済み）、対応・トラブル処理は司法書士に依頼することで複雑ではないということでした。しかし、その情報交換・司法書士とのやりとりも売主まかせ、つまり私達が中心になって進めています。買主も売主も、何をどうやってよいのかわからず手探りで進めていますので、この件だけで既に２ヶ月はロスしています。担当の司法書士からも測量士からも、仲介業者の手抜き（本来なら仲介業者が行うべき情報交換・各種手続きを売主にさせている）にクレームが出ています。 このように仲介業者の手抜きがひどいため、買主と売主（わたしたち）の合意・同意の上で仲介業者を変更してスピードアップしたいと思い始めてます。売買主ともに仲介業者を信頼できなくなっているのが第一の理由です。契約も年末に失効しているままで更新作業すらしていないので、この契約はないものとして買主・売主だけで他の専門家に頼んで、安心してラストスパートできないだろうかと思っています。 そうは思うもののやり方がわかりません。どなたに相談すればよいのかもわかりません。どうか私たちを助けて下さい、よろしくお願いします。

神奈川県の私の家の前に使われていない一戸建、約20坪の平家があります。5年ほど前までは何とか人が借りて住んでいましたが、当時からとても人が住んいるとは思えないような手入れの悪い状態で、おそらく築50年以上、修理等した事がないくらい古く、借りていた人が限界を感じて出られてからはそのまま空き家になっています。 　単に使われていないだけでなく、本当に古く、外観も朽ちており、半分傾き、外壁の板もところどころ外れています。ブリキの屋根も錆びており多分雨漏り等も激しく、今後人が住める状態とは思えません。 　持ち主が掃除に来ることもありません。 　このままでは見た目が悪く、環境的にも不快であるだけでなく、畳等も腐っているようです。反対側の隣の家の人は自費で塀を立て、その家の汚い外観が目に入らないようにしていますが、私との間には細い道が間にあり正面玄関前です。最近増えているアライグマ等の棲家になりそうですし、無用心で迷惑しています。 　このような場合持ち主に対して撤去、解体等の請求が出来るものでしょうか。市役所等への撤去指導要請ほか、何か具体的に解体してもらう、少なくとも修理、補修をしてもらう手段は取れないものでしょうか？ 　どんなに古く、汚い建屋でも更地にしないほうが税金上有利だから、解体しないとの噂もありますが、そういうことが法律的に認められているのでしょうか。また地主と、建物の所有者が違うとの噂もあります。このような場合どのようにすればよいのでしょうか。

借地権についてアドバイスをいただきたいと思います。 昭和23年に家を探していた父が、焼け野原の中に、4件長屋が焼け残っているのを発見し、その家の、端一軒を購入しました。この時戦後のどさくさで土地は購入せず借地としました。契約書等は一切ありません。父は早く死にましたが権利書の名義は父の名前になっています。一度昭和42年に家を改装しました。この時地主に2階建てにしたい旨お願いしましたが、断られ平屋にしました。その後、阪神大震災で被害を受け、修理する必要があったのですが、いろんな理由でそのままに放置しておりました。修理については借地代の値上げで地主の了承を得ています。母が一人で住んでいましたが、今は福祉施設に入所しており空き家となっています。家をリホームしいずれは子供に住まわそうと思っております。子供が住むまでの間、他人に家を貸すことは可能でしょうか？また、２階立ちにすることはできないものでしょうか？旧借地法に詳しい方のアドバイスをお願いします。旧借地法での借り方の権利を主張したいのでお願いします。…(1)家を地主の許可なしに他人に貸せますか？(2)改装という名目で２階立へのリホームは可能でしょうか？（隣の家は45年ほど前に無断で立てています。）(3)裁判で勝てますか？費用はどのくらい？(4)この場合弁護士に相談すべきか、司法書士に相談すべきかご指導ください。