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主人の実家が空家になるのでそちらに引越しをすることになります。 おしっこやうんちがシートの上でできない室内犬がおり、遊びにいくとにおいがとてもきついです。外で遊んだ後も足もふかず家に入れている状態です。 ２４時間換気システムも止めてあり、あまり換気はしていないようです。 うちには乳児・幼児がおり２人ともアレルギーがあり、ジジババの家にいくと目が赤くなったり咳き込んだりします。 引っ越しにあたってどういう風に掃除をすればダニや匂いを除去できるでしょうか？ ソファーを丸ごとクリーニングもしたいと思います。 畳はかえた方がいいですか？ ジジババにとって犬は子供のようにかわいがっているのでアレルギーを理解してもらえませんし、私たちの子が弱いからだと嫌みをいわれます。難しいです・・・

8年前に住宅金融公庫でローンを組み住宅を購入しました。しかし、自宅周辺の環境が悪くなり、同時期に実家（父名義）が空家になったので妻・子供とともに転居しました。 元の自宅は不動産業者を通じて賃貸にしています。（ローン支払＞家賃収入） 住金ローンで購入した家は、そこに住んでいないと『契約違反』になり、一括返済を迫られる場合もあるということを去年知りました。（お粗末な話ですが・・） 最近世帯収入が大幅に減り支払が非常に厳しい状態でローンを何とかしたいのですが、売却して返済というは不可能でしょうか？ローン残高と売却価格はそれほど変わらないと思えます。 現在の住人の居住権（？）のことも含め、どうしていいのか困っています。 なにかアドバイスがありましたらよろしくお願いいたします。

親の住宅（昭和52年建築）が現在2筆の土地の上にまたがって建っていますが、建物登記上、土地の筆の記載は片方だけになっており、 もう片方の土地は登記の記載がありません（実際には建物は２筆両方にまたがっています）。 仮にこの２筆の土地が将来相続され、２筆の土地を売却するにあたり、「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」のイ（昭和56年5月31日以前に建築した家屋の敷地を売却したとき譲渡所得から3000万円控除するもの）を適用するには、建物の底地が２筆にまたがっていることの登記をしておく必要がありますでしょうか。それとも実態として２筆にまたがっていれば、登記されていなくても問題ないでしょうか。 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.ht

引き取り手のないお宝？が祖父母の蔵に眠っております。 好きなものを持っていけと言われましたが、特に興味もないし価値もさっぱり分かりません。 買った時は高かったとのことなので試しに鑑定してみたいんですが、どこに聞いたらいいのか、買取○吉しか思い浮かばないのですが。 ちなみにこんなものがあります。 ・着物：大島紬や正絹のもの ・桐の箪笥 ・鹿の頭部の壁飾り：埃まみれ ・古銭・古切手 ・大きな壺？かめ？：金色とか派手めの模様つき ・絵画：作者不明、裸婦、額縁は立派 ・中国風の古そうな食器 ・石が大ぶりで古そうなデザインのアクセサリー 大きな壺や鹿の頭など持っていくのも大変なので、業者に来てもらってまとめて鑑定だとやはり買い叩かれてしまいますかね。 ※OKWAVEより補足：「空き家」についての質問です。

義父の習性（？）というとおかしいですが、疑問に思うことがあるので質問させてください。 義父は職業上、ゴミを集めてくる癖があります。 ゴミといっても、よくテレビで見るゴミ屋敷のようなゴミではなく、 倒産した会社・夜逃げ・事情があって取り壊す家、等々の廃棄物を扱う業者ですので、実際は確かに捨てるにはもったいない物は多いです。 会社で使えるようなデスクや棚などはリサイクル感覚で、別にいいと思います。 ただ一般宅の、床の間に飾ってあったような壷や置物、なんでも持ってきて自宅の和室に飾ってしまいます。 大きな七福神の彫刻など、いろいろ・・・。 先日は事情があって空き家になっている本家の家から、自分の父親（夫の祖父）と近隣住民の方20人くらいが、どこかの神社前で撮影され、ずっと本家で飾られていた大きな写真を、自宅に持ってきて、例の和室の神棚の脇に飾っいます。 そしてその並びに子供たち（夫等）、孫たち（義兄の子供たち）の写真でもナンデモカンデモ一緒にしています・・・ 義母も『神社と神棚なんて良くない』と言って嫌がっているのですが言うことを聞きません。 前日、義母に聞いたのですが義母は寝ているときに足を引っ張られたり、ずっと誰かに見られているような気がして・・・など、気持ち悪かったので、その和室をお祓いをしてもらったそうです。 住まいは同県内ですが少し離れているので、その後は聞いていませんが・・・。 思い込みかもしれませんが、夫の実家はゴミを集めだして依頼、 あまり運気が良くない・・・という感じがします。 事業関係もそうですし、家庭内関係も大きな二世帯住宅を建てたにも 関わらず、同居の兄夫婦は出て行ったり・・・ ちょうど入れ替わりで帰京した30代半ばの次男が引きこもりになり、3年目。 私達夫婦は・・・特になにってこともない様に思えますが。 しいて言えば、住宅を新築するのに、最初は多少の援助有り♪だった予定がナシ！になっちゃうくらい・・・笑（ここは、援助あり、という方が贅沢なので・・・笑）ですが・・。 とにかく、このような行為っていうのはいいのでしょうか？ 義父はとても優しくて、温情深い人です。 写真の件なんかも、父親の写っている写真を空き家に飾っておくのは 忍びない、という素直な気持ちからのはずです。 かといって、あまりいい行為の様には思えないのですが・・・ どうなんでしょうか。 また、気を悪くさせたり、傷つけないように辞めてもらう いい方法などはないでしょうか？ 宜しくお願いします。

相談させてください。 長い事一人暮らしをしていた父が怪我をして現在入院しているのですが、 退院しても要介助の生活になり、自分から施設に入りたいと言っています。 １０年以上前に両親が離婚した時に、私は母と一緒に家を出て 兄が一人いますが、兄も結婚して義姉の家を継ぎました。 なので父が住んでいた家は父が施設に入居したら空き家になるので 私はその土地を売って父の施設入居の費用にしたらと病院側と話し合っていましたが 兄が突然家を売る事に反対してきました。 私としては、兄はすでに義姉の家を継ぎ、そこのローンを払っている途中なので（完済まであと９年あります） このまま誰も住まずに空き家にして遊ばせておくなら売った方が良いのではと思うのですが 兄からこの考えは極端で間違っているのと言われました。 兄は自分の隠れ家として父の家を持っていたいようです。 父が入院した時、兄は病院の看護士さんに「父とは関わり合いになりたくない」と言ったので、入院手続きや連絡係り、必要なものを揃えたりと全て私がやってきました。 でも、私が夫の両親の介護をしてる事から、父とは一緒に暮らせないので、父本人も家を売って施設の費用にすると言っています。 ３０代後半の会社員で、お給料も平均ぐらいだと思うのですが 自分の家のローンも抱え、高校生と中学生と幼児の３人の子供がいて 父が住まなくなった家を維持していけるものなのでしょうか？ 本人は「やっていける」と言い張っていますが マイホームを持った事のない私は、２軒の家を同時に所有するなんて事がそんなに簡単に出来る事なのかわかりません。 父と、お世話になっているソーシャルワーカーさんと話し合って 家を売る事に決めたのですが、 それまでお見舞いにも来なかった兄が家を売却する事にしたと言った時から急に「嫁に行ったんだからもう口は出すな」と私を父から遠ざけるようになりました。 確かにもう家は出ている身なので、このまま兄の言う通りにした方が良いのでしょうか？ 自分でも整理がつかず、これからどうしたら良いのかわかりません。 どんな事でも構いません。私にアドバイスをください。 よろしくお願いします。

中古で購入した住宅の私道のガス管が古くて交換が必要との事です。　まだガス会社から説明はないのですがこの場合はどの程度費用が生じますか？　種類は都市ガスです。 私道側のガス管は確実に交換が必要らしいのと近所の家はガス器具の使用に支障がある様ですが私の家ではガス器具は使えました。 私道側の配管だけではなく私の家に引き込んでいる配管なども交換もしくは再引き込みが必要だと思うのですがだいたいどの程度の金額が生じますか？(私道分の割った分の負担＋配管の引き込みの費用) 私道側は四軒くらいで費用を分担するとして引き込みの工事費用などと合わせて私はどの位、費用を払わないといけないですか？ また何か費用を軽減する様な国や市町村の制度などはありますか？ 中古住宅とはいえ安い買い物ではなく余力が余り無いので出来るだけ安い方法があったら教えてくださいお願いします 空き家も更に2件ほどあるのですが今回の件は現在、使用しているところが負担するのだと思います

はじめましてken2308と申します。 年明け早々、転勤となりました。 現在は一戸建てに嫁と二人で４年住んでいます（築４年） 転勤したら５年以内に戻ってくることになっています。 戻ってきたときの勤務先が今の自宅からは１時間３０分位かかります。 上記のことを念頭において、今の家を貸すべきか、貸さないべきか考えております。 単身も考えたのですが、嫁のおなかに赤ちゃんがいるため 一人で残していくのは不安です。 であれば、賃貸してしまえばよいのですが、デザインハウスのように 自分である程度でデザインした家なので他人に貸すのはちょっと抵抗があります。 しかし最大の難点はこの３年の間に２度も空き巣に入られているということです。私の実家は車で３０分程度なので週に１度は見に来てもらうようにするつもりです。 ちなみに今は警備会社に入っているので多少は安心です。 しかし月に１度しか帰ってこない家を空家にするのは非常に不安です。 なんかまとまっていない様な話ですがアドバイスがありましたら返信願います。

不動産の固定資産税をどのくらい滞納すれば競売にかかりますか？ 競売にかけられたくないというのではなく、むしろ積極的に利用できないかという事なのですが。 親が認知症で意思能力が無い場合にその不動産は売るに売れませんが、かと言って法定後見人をつけるのだけは避けたい。そこで、介護費用で親の貯金が尽きた時に固定資産税を滞納すれば当局が回収のために競売にかけてくれる。そこそこの値段で売れればそれでよい。そうでなければある程度の値段で自分も応札しておいて自己競落して転売すればよい。 むしろ税金を長期間滞納して延滞税がついても親の資産を無駄に減らすだけなので、滞納してから、親の貯金もないので税金の支払い能力が無いし、支払の意思もないのでなるべく早く競売にかけてほしいと当局に申し出た場合、さっさと競売かけてくれますか？ ・・・という小説チックな質問です。 行政が勝手に後見人をつけて後見人に土地を売らせて空き家問題を解決するというような人権無視の話はあるようですが、それはさておき。

年老いた母名義の駐車場（２０台程度）、古アパート（４室）を　私と共有名義にする話しが持ち上がっています。母と小生（給与所得者）は別世帯で、生計を一つにしていません。 一方、私自身も住宅を保有していますが、転勤に伴い住めなくなり、現在は借主募集中です。 Q１）上記物件を母と共有名義に変更することで、小生の不動産賃貸業が「事業的規模」の要件を一応満たすようになると考えますが、合っているでしょうか？ また、共有名義に変更するための手続きは、どのようなものですか？ Q２）これまでは母の単独名義で、全収入が母のものでした。今後、私と共有名義に変更した場合、収入の按分は、両者の合意によって自由に決められるのでしょうか？ （それとも持ち分比率等に基づかなくてはならないのでしょうか？） Q３）旧居住地の空き家となった自宅の管理（月１回程度の掃除、不動産業者への宣伝）や、主に母が運営しているアパートの管理補助など実務を妻が行っています。 この場合、▼小生が妻に給与を支払い、それが経費と認められますか？

現在の家（土地付き戸建て）からマンションに住み替えることになりました。 はじめてのことで右も左もわかりません。 アドバイスをいただきたいと思います。参考になるサイト等の情報もうれしいです。よろしくお願いいたします。 ＜現状＞ ・現在の家は築40年に近く、おそらく価値はないと思います。ですので家を売るというより土地を手放すという感覚です。広さは20坪強です。 ・あたらしいマンション購入は、資金のめどがついています。いつまでに必ず売れなくては困るという状況ではありません。 ＜質問＞ ・不動産会社によって査定価格は違うのでしょうか？複数の会社に見てもらったほうがいいのでしょうか？マンションの販売会社が、提携不動産会社を紹介してくれるそうなのですが、自分でも探したほうがいいのでしょうか？ ・土地を手放さずに手元に置いておいた場合のデメリットを教えてください。空き家のままでは不用心なので、取り壊して更地にする必要があると思います。そうなると費用などよけいな維持費がかかりそうに思うのですが。また逆にメリットはあるでしょうか。これからの時代、地価が上がって得をするということはないように思うのですが。

ネットショップで革小物を製作し販売しています。 先日、代金引換でご注文をいただいたお客さんに商品を発送しました。 出荷後、しばらくして宅配業者から電話があり「住所のところに行ったら空き家になっているので配達できません」と連絡がありました。 早速お客さんの携帯電話に連絡し、説明をすると「では、集配センターまで取りに行きます」と回答いただいたので安心しておりました。 その後、また宅配業者から「荷物をこれ以上保管できないので返品します」と連絡がありました。 以後、そのお客さんに電話をしても常に留守電。メッセージを入れても、メールを送っても返答ありません。 結局、商品は返品されて返品送料も当方負担となってしまい、最悪のケースになってしまいました。 商品のうち、カスタムオーダーの商品があり、この商品については他に流用ができず、かなりの損害です。 今後このお客様の対応として、、 １．きっぱりとあきらめる ２．電話やメールで「振込による入金」をお願いする ３．法的に訴える 住所が不明になっているので請求書を送ることもできません。 どのようにするべきでしょうか？

関西に移住して３０年　夫婦二人で居酒屋をはじめ、２階建住居付き店舗をローンで購入。返済も終わり、これからという矢先に主人６５歳が急死。住居付き店舗の名義は、亡くなったご主人が三分の二　義姉６０歳が三分の一の共同名義。亡くなったご主人の兄弟が９人の中の長男で、父母はすでに他界。子供がいない場合、亡くなった主人の兄弟にも相続権利があるとの事ですが、８人兄弟のうち３人とはお付き合いがあったそうですが、他の５人とは一切付き合いがないそうで、行方がわからない兄弟や複雑な事情のある兄弟もいるらしく、葬儀にも出席してなかったようで全員の承諾印は到底貰えそうもないようです。義姉も歳ですので一人住まいも不安で、物件を処分して今は兄弟のいる故郷に戻りたいのですが、そのまま空き家にして放置しておくとも話をしています。ちなみに入院中に直筆で書いた下書き程度の遺言書があるようですが、日付や住所などは書いていなかったようです。相談を受けましたが放置しておく以外方法はないものなのでしょうか。

はじめまして。 中古住宅の購入を考えております。 気に入ったものがありましたが、かなり古い建物（築40年程）で、傷みもかなりあります。 不動産やさんのお話では空き家になってから1年半程との事ですが、それだけの期間空くとこうなってしまうのか・・・というような状態に見えます。 前に住まれていた方が引っ越してどの位というのは、どこかで調べることが可能でしょうか。 また中古の場合リフォームの履歴やシロアリ駆除等、修繕記録を調べましょうなどとよく書かれていますが、記録というのは自分で調べることができますか。それとも営業の方にお願いするのでしょうか。 実際にこの物件はすでに予算オーバーで、その上リフォームとなると厳しいものです。 とても気になっているのですが、”もしも”予算のやりくりがつけば考えたい・・・という段階のため、あまり詳細を調べていただくのも心苦しく思えます。 そこで（今後も探していくにも必要になるかと思いますので）自分たちでどの程度まで調べることが可能なのか、調べる方法もご存知でしたら教えて頂けないでしょうか。 よろしくお願い致します。

子供（３０歳過ぎ）が東京都心、またはその付近でマンションを購入したいと相談してきました。配偶者がいますが子供はありません。現在は都区内で月１３万円の賃貸マンションに住んでいます。雑誌、インターネットで調べると、４年後の東京オリンピックでマンション価格は最高にあるとか、今後日本は人口が極端に減ってくるので、全国の空家率も２０２０年には、30％を超えるとか書かれています。大東京と言えども、空家率はかなり増えてくるのではないのでしょうか？私としては、東京オリンピックの熱も覚め、空家率も増えてくるであろう4、５年後に買った方が、安く買えるのではないかと思いますが、子供は、下がるという保障はどこにあるのか？数年の間、夢見た生活を我慢するのか、その保証はしてくれるのかと言ってきます。子供の年収は７００万円。大手会社の子会社で、作る商品は１品のみに特化し、競争が激しく、今後リストラの対象となる可能性もあります。１千数百万円の貯金あり、それを頭金にするようです。配偶者は働いていますが、収入は多くはないと思います。(アルバイトに少しプラスした程度の給料と思われます）親としては１０００万円ぐらいの補助はしてやれそうです。はじめ横浜市内の駅に近い（６分程度）６００００万円のマンションを買いたいと、唐突に言ってきたので、こちらも何の準備もなく、６００００万円の金額に驚き、もう少し、考えてはどうかと何とか説得し、やめると言ってきました。こちらとしては、これで熱が醒めたのかと、安心していたのですが、マンション熱は醒めておらず、その後、いろいろと物色していたようです。4、5日後、今度は浦安駅から徒歩、２５分ぐらいのマンションを買いたいと言ってきました。価格は4900万円です。近くに公園があり、環境がよく、駐車場代が１台、月５００円が売りと言います。ご承知のように浦安は埋め立て地で、この前の地震で液状化現象が問題となったところです。子供は、今我慢すれば、必ず安くなるのか。マンションを買って今後の生活を希望のあるものにしたいと言います。また、今後、数年間の家賃を、今、購入するマンションにつぎこむ方が、お金も無駄にならないと言います。果たして、いろいろ言われると、私も今後のマンション価格がどうなるかどうなるかも、わからなくなり、もし、今買わずに、将来高くなっていたら、子供には何と言っていいかわかりません。真面目に働いている子供のことを思うと、今買った方がよいのか、また買った後、価格が大きく下がり大きな借金が残ったらどうすればよいのか、心配です。また、新居で新鮮な気持ちで生活させてやりたいとの気持ちも強いです。いったいどうすればよいのか、非常に複雑な気持ちです。ちなみに私は関西の地方都市に住み、平成バブルの時、家を買い(ほとんどを親に出してもらいました）8000万円、損をした経験があります。ご意見をお願いします。

昭和30年代に長屋を取り壊し、3軒の家が建てられました 真中が自己所有（現在空き家）の家で3軒の中では一番最初に建てられたもののようです 昨年末、隣家が老朽化を理由に取り壊しをされ（立会等は求められず） 工事終了後に隣家の所有者から「土壁がむき出しになっていて放置しておくと崩れる可能性もあるので直した方がよいと業者が言っていた」と連絡がありました 空き家にしてから10年近くたち、今後も利用する予定はないのですが 解体するようなお金もなく、このまま放置して倒壊などしても近隣に迷惑がかかると思い 土壁にトタンをかぶせる工事を依頼しました 事前に隣家所有者に手土産を持って挨拶にいき 足場を立てさせていただくことについてなど了承いただきました いざ工事を始めようとしたら、解体した隣家所有者から 「知り合いの業者が反対隣りの（解体により露出した）壁面工事をしているので、今してもらっては困る」と言われ そちらの工事終了までこちらの工事を延期しました 終了の連絡を受け、延期していた工事を再開しましたら 今度は「土壁より隣家側に厚みが出るような工事は困る」 現存の柱に横木を渡してトタンを張る予定だったのですが、その横木もだめだと。。。 現在は横木、足場を撤去して業者には待ってもらっている状態です 解体前の隣家との隙間は2～3cm程度しかなく、境界もどのように考えてよいのかわかりません できれば隣家所有者といざこざは起こしたくないので 穏便にこちら負担で補修すれば。。。と考えていましたが こう何度もあれこれ言われると、こちらも穏便にと言っていられなくなりました 検索してみますと、解体した側が壁面の工事費用を持つべきだというご意見もありますし 棟続きの長屋でなければ所有者負担だ　など 費用の面もですが、隣家の要求をこちらがそのまま飲まなくてはならないのでしょうか

結婚3年目、子供が1人います。 2年前に30年ローンでマンションを購入し、3人で住んでいます。（新婚1年間は、賃貸に住んでました） しかし、夫は夫婦喧嘩をするとすぐにマンションを飛び出していき帰ってこなくなります。もちろん手ぶらで出て行きます。 行き先は、独身時代に一人で住んでいた夫と祖母共有名義の一軒家（現在空き家）か、夫の勤める会社（夫の親が経営者の会社）です。 どちらも私は鍵など持たされていなく、出入りできません。 結婚して夫は、すべての荷物をマンションに持ってきたと言いましたが、嘘のようです。 祖母との共有名義の一軒家は、台所用品以外はすべて揃っているようだし、電気・水道・ガスも祖母が支払って使用できるままのようです。 祖母は別に一軒家を所有し、そちらで住んでいるのでここは空き家になってますが、夫は鍵を持っているので自由に使用できます。 会社も親が経営しているところなので　自由に使用できるようです。 私は、夫の親達と不仲の為、どちらも出入り禁止とされています。 私は夫に自宅以外に着替えや居場所があるのは　おかしい！と何度も行かないように言いましたが、聞いてくれません。 それどころか、そんなこという私がおかしいと言います。 自宅以外に生活できる場所があるから夫は何週間も連絡なしで出て行ったりするんだと思います。喧嘩しても何週間も帰ってこない夫婦なんてないですよね？ 皆様、どう思われますか？ 最後になりますが、祖母との共有名義の一軒家に何故新婚生活を始めなかったかといいますと、その家は、前の彼女と暮らすために建てたものと聞いているからです。実際2年ほど同棲生活をそこでしていて　私が始めて入った時にも　前の彼女の荷物がそのまま残っていました。（下着までも・・） そんなところに住むのは絶対嫌だったんです。

　私がこのカテゴリーで質問させていただくなど、全く考えていませんでした。 　しかし、昨日ある不動産会社から届いた郵便物が、大変不安な内容であったため、質問させていただくことにしました。 　手紙の内容を要約すると、次のようになります。 「この旅、○○様（実際には私の実名）がご所有になっておられます 『△△ハイツＸＸＸ号室』（実際の文面は、私が現在在住のマンション名と住所）につきまして、お伺いしたいことがあり、お手紙させていただきました。 （中略）近隣にて営業活動中に通りがかった際、こちらの建物が空き家になっているご様子でしたので、法務局にて登記の閲覧をさせていただきましたところ、○○様がご所有になっておられることがわかり、お手紙させていただいた次第です。 　つきましては、『△△ハイツＸＸＸ号室』についてご売却、賃貸をお考えになられている等ご相談させていただける状況がございましたら、 ぜひともお手伝いさせて頂けたらと思います」 　心当たりとしては、私は１人暮らしで、平日昼間は当然仕事で、また洗濯物はすべて室内干し、エアコンは不使用でベランダに室外機が設置されていないため、不動産会社の方が空家と勘違いされ、法務局で調べたら私の所有であることがわかった。つまり私が投機目的か何かで、実際に住みもしないマンションの１室を購入したかのように思われ、大変憤りを覚えます。 　また、所有者である私に無断で、不動産会社への登記の閲覧に応じた法務局の態度にも疑問が残ります。 　今後、勝手に転売されるなど、何か大きなトラブルに巻き込まれそうで大変不安ですが、私には不動産に関する知識が全くありません。 　ついては、私が決して投機目的でなく、現在このマンションの１室で実際に生活しているということを証明する証拠となるものが必要となると思いますが、私が今するべきこと、どこに相談すればよいのかということなど、お答えいただければ幸いです。

前に似たようなケースが載ってたのですが、私の場合と若干違うので質問させて頂きます。 今月の中旬に２階建てアパートの屋根から雪＆氷（厚さ10cm以上）が落ちて、車のバンパーとボンネットが破損しました。 私の住んでいるアパートは、大家の敷地内に何棟かのアパートが建っていて、私の住んでいるアパートの向いのアパートの屋根から雪と氷が落ちて、車が破損しました。 雪が落ちた屋根の所に住んでいる方は、去年の１２月に引っ越したので、空家になっている状態でした。 屋根から雪が落ちそうだったので、出来る限りの範囲で（あまり車を下げすぎると他の住人の邪魔になるため）車を下げて止めておきましたが、破損してしまいました。少し下げて止めてなかったら、フロントガラスも割れていたと思います。 後日、不動産屋に電話をして、現状を見てもらったら、『これは、ひどいですね。たぶん大家が保険に入っていると思うので、それで直せると思います。私から大家に連絡します。』と言っていました。 その後、不動産屋からの連絡はなく、こちらから連絡をしても、担当の者が帰り次第連絡します、という解答でした。大家にも連絡したのですが、その件は不動産屋に話してありますから！と一方的に電話を切られてしまいました。約２週間後に担当者と連絡が取れ、大家の言い分としては、うちは関係ありませんから！ということでした。 保険にも入っていなかったそうです。不動産屋も私の所では管理してませんから・・・と言った具合です。 私的には、向いのアパートに住人が居たのならば、住人に話をして、雪を落としてもらうことも出来たのですが、空家だった為出来ませんでした。そうなると、大家や不動産屋の管理の問題になると思うのですが、どうなのでしょうか？ 契約書等を見ても、その類のことは書いてありません。 回答をお待ちしております。 宜しくお願い致します。

36歳の主婦です。次の事項で悩んでいます。取り扱いについて助言をお願いします。よろしくお願いします。 私は亡父の相続財産である古家屋（空家）を兄と共有（持分兄2/3、私1/3）で所有しております。敷地は兄の所有です。（敷地は兄が単独で相続。） ところが、敷地と建物の兄の持分に設定した抵当権が実行され、競売（落札価格は最低入札価格の350万円）によってAさんに所有権が移転しまいました。 兄の話では、「固定資産税評価額が土地1600万円、建物300万円である物件であったが、建物が私との共有であったため、競売における最低入札価格が土地建物の合計で350万円と低く設定されてしまった。」とのことでした。 その後兄からは、「私との共有であったため、競売における最低入札価格が通常より低く設定されてしまい、損害を被った。最低入札価格の設定については裁判所の判断であり、止むを得ないが、抵当権設定額（＝借入金額）1200万円との差額を埋めるため、私の持分を活用して購入者Aさんと交渉したいので協力して欲しい旨の依頼を受けました。 また、Aさんからは、古家屋の私の持分について、「当該建物の評価額（＝裁判所が競売の際に評価したと推測される建物の評価額）×持分割合で買取をさせていただきたい。」との話がありました。 私としては、(1)せっかくの亡父からの相続財産であるので、有効に活用したい、(2)少しでも兄の意向に沿うよう、兄を助けてあげたい、という気持ちがある一方、物件は古家屋（空家）で、実質的な価値はなく、また、権利（所有権、地上権、借地権）のない土地の上にある建物であるため、逆に、（自分としては解体したいという希望のない建物についての）解体を迫られる、あるいは解体費用を請求されるのではないかという心配をしております。 私の取り得る選択肢はどのようなものがあるでしょうか。