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物件と経歴です。 ２９歳　会社員　　今年４９０万　前年度４４０万 不動産投資物件１件所有（根抵当有）　　 　　　　　　　　　　　残額が約２４００万程です。　※一度も遅れなく返済中　副収入有 　　　　　　　　　（これは事業用ローンで、住宅ローンではありません。） 今年の青色申告上は手取り８８０万円 勤続年数・・・５年半 現在自己所有の物件の２階に住んでます。 １階はテナントとして貸しています 某銀行クレジットカード１枚所有　　 　※数回振込忘れあり。（振込日３日遅れとＴＥＬ当日振込済み）→現在遅れなし。 ショッピング２件有・・・残額：計９５万円　※数回振込忘れあり。 　　　　　　　　　　　　　（振込日２日遅れとＴＥＬ当日振込済み）→現在遅れなし。　 物件・・・・築５年の中古マンション　　　１４００万円（頭金１００万円） 　　　　　　　　　　※５年前は３１００万円で売買された（当時の契約書有） 信金の全国保証と労金の事前審査で断られました。 　フラット３５で申し込むつもりですが、フラット３５や他の金融機関での住宅ローン融資は出来そうでしょうか？ 不安すぎて今何をするべきかわかりません。 　フラット３５申込み時の立ち回りや言ってはいけない事や、やってはいけない事なども教えていただければとても助かります。 お手柔らかにお願いします。

現在、区分所有のマンション５室を賃貸しているサラリーマン大家です。 ５室の内容は、以下のようです。 　・板橋区の投資用ワンルーム１室（築１７年） 　・地方の分譲マンション３ＬＤＫ１室（築１７年） 　・地方の分譲マンション３ＬＤＫ３室（築２年） 本業があるので、管理など不動産屋さんと管理会社に任せきりです。 ２年後に早期退職を考えていて、退職後の無年金期間の１０年間は 家賃で生活したいと思っています。その後も年金の補充としたいと思っています。 マンションも古くなると家賃が下がるのは仕方ないですが、 これから先、１０年後２０年後となると、築３０年にもなりますね。 そうすると大規模なリフォームをしないと家賃は期待できなくなるのだろうかと、気になりだしました。 そうすると、手元に残る収入の大幅減は避けられないので、甘く見積もると痛い目にあうかなと・・・。 家賃収入は築何年ぐらいまで、期待できるものでしょうか。また、物件の価値を維持するための リフォーム代はどの程度積み立てておくべきでしょうか。 経験をお持ちの方、ご助言いただけましたら幸いです。よろしくお願いします。

　月１０万円を２０年程度積み立てていきたいと思っています。 　債権、株、不動産投資、外貨預金、ＦＸなどいろいろ考えてはいますが（外貨預金は既にやっていますが、ＦＸにビバレッジ１～３倍で変更する予定）、投信で毎月いくらか積み立てていきたいと思うようになりました。 　２０年の期間を考え、ノーロードの投信にまでは辿り着きましたが、その後、どれをえらんでいいのかわからなくなりました（どうしても、数字ばかり見ていると、新興国へ目がいってしまいます・・・。）。 　「まず始めるならこれっ！」というお勧めの投信がありましたら、教えてください。 　１年前に「さわかみファンド」に魅力を感じましたが、結局、始めず、最近、書き込みなどを読んでいると、以前ほどの評判はないように思っており、躊躇を覚えます。 　また、「マネックス資産設計ファンド＜育成型＞」、「セゾン・バンガード・グローバル・バランスファンド」や「セゾン資産形成の達人ファンド」あたりから始めるというのは、どうなんでしょうか？ 　結局は、幅広く分散して、どういう組み合わせでいくかが重要になると思ってはいるのですが、いきなり全部始めることもできないので、この質問をしました。よろしくお願いいたします。

私の親類が、バブル時代に買った、ビジネスホテル物件の残債に、手を焼いているようで、相談に乗られましたが、私もあまり詳しくないので、アドバイスできませんでした。 【物件概要】 物件：東京２３区内私鉄駅徒歩１分のホテルの１室 築年：約２０年 収入：約56万円/年（約4万円/月）（管理費・修繕費控除後） 残債：約700万円（92,351円/月） 【気になる点】 ・築18年目で大規模修繕工事をおこなったため、修繕積立金がほとんどなくなった。今後の修繕必要時に不安。 ・債務が変動金利のため、今後の上昇トレンドに不安。 【今後考えられる選択肢】 1.売却（売れるのか？） 　-別の親類で不動産業者をしている人に聞いたところ、マンションやアパートの中古投資物件の売買はしやすいが、ホテル１室の売買は、あまり聞いたことがないので、買い手がつくか難しいとの事でした。 2.継続所有（資金繰りがかなり厳しい） 3.自己破産（連帯保証人に迷惑がかかるので、できるだけしたくない） どうアドバイスをすれば、今後の傾向を考えてベターなのでしょうか？ 皆さんのご意見を頂戴できれば、有難く存じます。 どうぞ宜しくお願い致します。

今年から投資マンションの貸付を行うものです。 建物及び土地の取得価額に算入すべき金額について、アドバイスをいただければと思います。 建物及び土地の取得価額に算入すべき金額として下記の用に考えています。 １．不動産業者に対する仲介手数料・・・取得価額 ２．固定資産税の期間按分負担・・・取得価額 ３．管理費・修繕積立金の期間按分負担・・・必要経費 ４．登録免許税・・・必要経費 ５．４．に係る司法書士手数料・・・必要経費 ６．銀行ローン事務手数料・・・必要経費 ただ、いろいろな本を読むとこれらのほか「登記のための司法書士の手数料」や「銀行に対するローン事務手数料」についても取得価額に算入すべきである、とかかれているものもあります。 司法書士の手数料は登録免許税と同じで必要経費に算入できるのではないか、銀行の手数料についても「取得のために要した費用」にはならないので、必要経費に算入できるのではないかと考えています。 過去これらの手数料について、必要経費に算入して問題なかったかどうか、ご経験をご教示いただけると幸いです。 よろしくお願いいたします。

私は現在２７歳でネットなどを使って中古のＯＡ機器や中古車の販売をしております。孤軍奮闘をした結果！生活できるだけの収入は月確保できるようになったのですが、やはり物を販売してくというのは商売的にみたときに明日はわからない日銭の商売です。先々を真剣に考えたときに日銭商売と権利収入の割合を50％／50％のところまでもっていければどちらかが不調になった時に片側の売り上げでしのぐことが出来れば何かあったときに路頭に迷う可能性を減らしたり再起をしやすいと思います。（二頭追うものは一兎も得ず！やあっちこっちに手を伸ばすと自滅をするのはわかっているのですが.....） ただ権利収入というのは〇から始めた人にとって思い浮かぶのは、不動産収入やコンサルティング業などの各顧問士、ダスキンさんのような初期投資の大きいものか非常に高いスキルを持った方しか手に出来ないイメージがあります。 こんな自分でも手にする事のできる権利収入を見つけれるヒントみたいなものはあるのでしょうか？ 宜しくお願いをします。

はじめまして。自分は特に今は人生に困っている訳ではありません。 ただお金に関して最近悩んでいます。 自分は仕事もしていてサイドビジネスといいますか 親が不動産を所有していまして弟が管理しています 資産価値はざっと計算して1億２～3千万ほどです。 自慢というわけではないです。 ただお金は何のためにあるのか最近それが悩みです。 ない人にはほしいものですが　たくさんある人にはどうなのでしょうか ？。 趣味につかうべきか 将来にわたり資産を増やすべきか 人助けに使うか お金がある人はお金を増やせるといいまして たしかに投資すれば増えますが 増やしてどうするんだという悩みといいますか 結婚もしてて子供もいてれば 浮気もしないしそんなにお金もいりません。 仮に10億あったら何につかうかが悩みです。 まあ5億でもいいです。 家もあって車もあって子供もいてて 5億あれば何しますか？ 一応自分はヘリの免許でも取って ヘリを中古で買うかレンタルで乗れる時に行くかとか ですが。 以上。

現在離婚に向けて動いています 私は30歳、子どもは10ヶ月です 結婚前の私の貯蓄額+慰謝料などで1300万円が貯金できる状態になります 結婚以前は水商売だたのですが、離婚後は水商売をするつもりはありません しばらくバイトやパートをして、ゆくゆくは正社員になりたいと思っています 離婚後、1300万円の内1000万円ほどを有効に使いたいので相談に乗ってください ・築15年程度のマンション（1000万だと1K～1DKほど）を買って5年ほどで売る。を、繰り返す ・1％の金利の銀行に預ける 投資などはリスクが大きいかな？と怖いのであまり考えられないのですが、不動産は賃貸の場合6万ぐらい*12ヶ月＝72万 5年で360万円支払うなら買ったほうがいいのかな？と漠然と考えています 1000万円のマンションの売買時の経費や税金や管理費などを考えたら賃貸と変わらないのでしょうか 子どももいるので1Kでは狭い気もしますが、バイトではローンも通らないでしょうし（正社員になってからもう少し広い物件を買ったほうがいいのかな）

皆様、こんにちは お世話になります。 私は下記のようなことをしてくださる方を探しています。 私個人のお金の使い方・管理のしかたを記録して、定期的に財務諸表を作る。 専門的な知識のある会計係の人といっしょに 毎月の数字を見直したり 自分の消費パターンをよりよく理解したり より早く間違いを正したいのです。 最終的には、自分の経済生活を自分でコントロールできるように なりたいのです。 もちろんタダでとは言いませんが、予算的には月1～２万ぐらいで考えています。 （相場というものを知らないので、的外れな金額かもしれません＾＾；） 専門家の方を雇うのは、はじめてのことでどうコンタクトをとったらいいのか？ 検索したりしても、なかなか自分の用件に合致するような記事に出会えません。 できれば、不動産投資、会社経営等をご自分でされていて利益を出している方か それにかかわっている人から 教えていただければ、と思っています。 質問内容すべてに答えるような形でなくとも 断片的なことでも構いませんので回答・アドバイス等 いただければ、大変ありがたいです。 それでは、宜しくお願いします。

未経験ながら不動産業界営業に転職したものです 求人募集では不動産営業。。実際は原野商法。たしかに営業だけど。。。 雇用契約書は無いそうです。なぜ？ 誓約書は必要。。なぜ？→怖いからまだ出してません 求人募集に合った社名じゃない会社に配属になったけど。。関連？！会社だけど。 保険加入も試用期間終了後の3ヶ月後。まぁすぐ辞めるかもしれないかもって、思うからわかるけど。。でも雇用保険て週20時間以上働いたら、たしか加入だよね？この求人募集はハローワーク、大手転職サイトに出てたから少しは平気かなって思ったけど。 研修3日間ひたすらマニュアル文章の書き写し、4日目にテレアポ営業。覚えただろ。出来んだろう。ってか下調べ不足が招いた結果だとはおもいますが。辞めようとおもいます。先輩方はとても良い人達。結婚してる人も居れば高学歴の方も。 皆さん怖くないのかな？下手したら捕まりますよね？確かに給与は高い。歩合もでかい。洗脳されてんのかな？疑問に思う事ばかり。そんなこんなで10日耐えました。テレアポ中は転職探しです(＿ ＿)次の履歴書にはこの会社はやはり、入れないとまずいでよね。って退職届はいちお、2週間前？なんか色々期間有るみたいだけど。でも雇用契約書かわしてないし、口頭だけでも効力あると聞いたけど。何も悪さはしたないけど、なんでもかんでも会社側は言ってきそうだし、一応家族が有る身だから家族に被害がきても困るし。 上手く辞めれる方法ありますかね？もう、辞める理由は一身上の都合、自分には向いていない仕事で押し通そうと思ってます。元々ブラック企業で働いてたから体力、精神はまだ平気なんだけど 原野商法ってのが。。一番キツいです。 原野商法とマンション投資どったが危ない？

中古の投資用一棟マンションを業者（売主兼仲介）から買った後に容積オーバーの違法物件であることが発覚したので、損害賠償請求をしようと考えています。ただ、損害額の算定をどのようにすればよいかわからず困っています。 ＜状況＞ ●契約当時、重要事項説明書にも違法物件（一階駐車場を違法建築して住居および店舗に増築。用途は駐車場のまま）である旨の記載がなく、説明も受けなかった。 ●購入から1年後に一階テナントが退去。その後、新規テナント候補が調査したところ用途変更がされておらず、かつ用途変更をすると容積オーバーとなることが発覚。さらには一階住居部分も駐車場の用途のまま違法に増築されたものであることが発覚。 ●契約から2年が経っていないので、瑕疵担保責任の条項、説明義務違反等ををもとに解除もできそうだが、解除はせず物件は引き続き保有したい。そして5年後、10年後等の然るべきタイミングで売却をしたい。 ●一階住居・店舗を駐車場に戻すのも莫大な費用がかかるので現状のまま使用。 ●しかし、このままでは将来の売却の際に「違法物件」という扱いで、買い叩かれるのは明らか。 ●さらに違法物件ということで、次の買主の銀行融資が制限されるため、売買の際の流動性が大きく阻害される。 ●違法物件としての将来の売買の際の資産価値の減額分や、将来流動性が大きく下がる不利益を損害として売主業者に請求したい。 最後の●の部分が今回の質問の肝なのですが、明らかに不利益があるのはわかるのですが、結局この違法物件であるための将来の売却の際の不利益をどのように合理的に数値化して損害額を算定すればよいのかわからず困っています。 売買当時の状況に照らして、違法物件だと知っていたらいくらで買ったかという視点で考えてその減額分を損害として請求というのもよいかもしれませんが結局違法物件の価格の算定方法や相場がよくわかりません。アドバイス何卒宜しくお願い致します。 なお、知り合いの弁護士さんに相談したのですが、損害額の算定の部分になると「我々では算定は難しいので知り合いの不動産業者に相談する等して、請求したい損害額をご自身で算定してください」と言われました（不動産が専門ではなさそうですので、仕方ないですが・・・）。知り合いの不動産業者の方にも相談したのですが「違法物件だと銀行融資がつかずに将来買い叩かれるのは確かだけど、いくらぐらいというのはケースバイケース」という曖昧な回答です。ケースバイケースなのは理解できるのですが損害額の算定をしなければいけない状況なのでそうもいってはいられないのが辛いところです・・・。

預託したお金を返して貰えず、警察署に相談に行きましたが受け付けていただけません。 【経緯】 　1）H、19、01 、　　　　　　　勤務先（東京都内、資本金、不動産業）社長より預託の申し入れを受け応諾、250万円　　　　　　　　　送金　　　　　　　　　 　　　　　　　　【送金口座指定メモ】 　　　　　　　　【預り証】　受け取る。記載内容（1）株式投資目的、（2）受託期間2ヶ月、（3）運用配当金　　　　　　　　20万円 　2）H、19、03 　　　　　　　　配当金２０万円受領後まもなく、雇用解除通告を受け、「預託金は1週間以内に返還す　　　　　　　　　る」と一方的に言われる 　3）H、19、03 　　　　　　　　1週間後に返還がないため、その後の再三に亘る返還要求に対して 　　　　　　　　＊運用を続けて配当金を払ってやる 　　　　　　　　＊2～3年後に返還する 　　　　　　　　＊1年以内に返還する・・・・等々返答が二転三転し、「警察でも裁判にでも訴えろ！」と開　　　　　　　　　き直る 　4）H、20、04 　　　　　　　　「近々送金する」旨連絡を受け、2週間後100万円入金確認 　その後も再三残金150万円の返還要求にたいして相変わらず開き直る 　5）H、22、06、02　一方的に返還できない旨、連絡受ける 　6）H、22,　07　東京簡易裁判に　「支払督促申し立て」 　7）H、22、08　同上より　　　　　　「支払督促」発布（仮執行宣言付正本） 　8）H、22、09　被告異議申し立て　（東京地方裁判所） 【裁判における被告の虚偽主張】 　（1）　金員預託の申し入れ、送金口座指定メモ書きした事実はない 　（2）　【預り証】を作成取り交わした事はなく、原告が偽造したもので、印鑑の無断使用或いは印影偽　　　　造したものである 　（3）　H、20、04に送金した100万円は原告より借り入れ申し込みを受け用立てたものである 　 　9）H、23、06 　　　　　　　　東京地方裁判所で判決言い渡し【支払督促認可】する 　10）H、23、06 　　　　　　　　判決に基づき返還請求書送達 　11）H、23、09　 　　　　　　　　強制執行（取引銀行）も、預金残高小額のため取り下げ 　　　所有不動産、他の取引銀行等は不明です 　　　以上の通りです　　　　　　　 、 　　　　　　　　 　　　　　　　 　　　　　　　　

つい先月、28歳になったばかりの一人娘が結婚しました。 相手は一歳年下の弁護士です。年収は1200万。 来年３月からは2300万位になるそうです。 そこで質問なのですが、弁護士さんって年金は国民年金ですよね？ 我が家は親戚も含めて、ほとんどが会社員で厚生年金なものですから 自営業の方のことはよく解りません。 （弁護士さんが自営業というのも知りませんでした(^_^;)） 娘から「将来が不安。何の年金に入ったらいいの？」と 相談をうけたものですから・・・。 娘も働いていて、あと２～３年は働く予定です。 娘の手取りは70万ちょっと。 （大手の外資の不動産投資信託のリーダーをやってるようです） 「貴女の給料はすべて貯金するように・・・」と言ってますが。 ハードな仕事で疲れぎみらしく、娘は仕事を辞めたがってます。 私が30歳まではしっかり働くように話してます。 娘は、将来が不安らしいのですが。 年金は何がいいのでしょうか？ 宜しくお願いいたします。 娘の話では、弁護士仲間の方達は将来に対しての不安が大きい らしく皆さん非常に堅実な生活をしておられるようです。 やはり個人年金だと思いますが、 個人年金ってどこがいいのでしょうか？ 母親の私としては、まだずっと先の将来の年金のことより まずは夫婦二人で、無駄遣いしないで、最低でも、年1000万は貯金するように話しているのですが・・。 この貯金額では少ないようにも思えますが。 宜しくお願いいたします。

自分のマンションに戻りたいのに・・ 今年3月急な転勤命令で、転勤といっても東京本社から名古屋で3年、その名古屋からまた東京本社に戻るよう指示されて、3年前に名古屋に転勤する際に不動産屋さんに依頼して第三者に借りていただいておりましたが、その際に定期と通常の更新契約と2種類あるが2年以上は戻って来れないだろうから通常の契約で十分だと思いますよ、と不動産屋さんから言われるままにお貸ししておりました。契約には6カ月前に申し出ればよいとなっているのですが、お貸ししている方は、急に言われても契約更新するつもりでいたとのこと、不動産屋からは、借りて有利の契約となっているので、通常契約の場合、あなたの思い通りにはなりません、と、担当者も3年たって変わっているので、通り一辺倒の答えしかしてくれません。しかたなく、都内の物件から車で30分くらいのところの賃貸を借りて住んでいます。結果として、投資目的に見えるが、投資運用でもなんでもなく、転勤でもなく、借主の要望するまま、今後もいつ自分が買ったマンションに戻れるかわからない状況です。今年の12月が丁度2年の更新時期にあたるので、不動産屋に、その際に定期に切り替えたいと要望してみましたが、こちら側の都合で契約内容を変更することはコンプライアンスの面で、できないと言われました。いったい、いつになったら自分のマンションに戻れるのか、このまま、借主が何年も更新し続けるとしたら、折角、一生涯の計画で75歳まで払い続ける計画でローンを組んでいるので、住めなくなったマンションのローンを払い続けるか、又は売却するしか方法がないのでしょうか？どなたか、事情に詳しい方いらっしゃいましたらお教えいただきたくお願い致します。 （やはり、もう少し納得がいかないので・・）※どうしたらよいものか？ ＞結論としては「お金を払ってでも出て行ってもらいたいかどうか」で対応が変わるという事です。 ⇒わかりますが、わかりたくありません。結果として、いつの日にか、相手が「出ます」という時を待つしかないようです。出て行ってはもらいたいですが、賃料の６ヶ月分が相場では、支払うお金も用意できそうにありません。しかし、今年12月の更新の際に、現在、通常の契約から定期、3年でも5年でも、相手の要望通りで構わないので、契約を変更するということもできないものなのでしょうか？又、値上げの根拠は、どこからどこまでが許容等の基準はあるものなのでしょうか？契約にある6ヶ月以内に貸し手が申し入れるとあるのですが、申し入れたところで、事由に該当しないからととりあってももらえない。そもそも、通常契約で十分ですよと不動産屋さんの所長代理から言われてその通りにしただけなのに、所長代理には責任は全くないのでしょうか？3年前によく確認しておくべきだったことは、無論、十分わかりましたが・・、借地借家法は、貸す方の生活のことは全く考慮してくれないのですね。弱者はどちらか？と聞かれたら、明らかに私の方が弱者、と思えてなりません。生活と言われますが、相手は法人です。こちらこそが「生活」なのではないのでしょうか？一生かけてローンを返済していかなければならない、生涯において、これ以上にない「買い物」が、役所仕事のひとつ的に、極めて事務的に片づけられてしまう。日本って、こんな国だったのですね。思えば、2年以上検討して、契約してからも住む（物件が完成）までに2年待って、やっと住めたと思ったら、5年もしない間に転勤で、他人に貸すことになり、3年たって名古屋から戻ってみれば、何年先に戻れるかわからない、ローン減税も、3年前までは年40万くらいの還付があったものが、「住んでない」というだけの理由で、止まっていて、これから残り2年分だけでも還付が復活するかと思っていれば、まあ2年なんて無理、であれば、10年分10回還付があるはずだったものが、5回だけで終わってしまうことに・・、人生が台無しになってしまったくらいの思いです。 ※どうしたらよいものか？　※どうしたらよいものか？

12月に挙式予定のものです。 彼は息子２人兄弟の長男。これまで同居なんて話はありませんでした。 結婚式準備を進めている中で、義母が高額の中古住宅購入のちらしを見つけてきました。 そこはかなり大きな純和風の家で、本宅と別宅があります。 この本宅と別宅は渡り廊下（室内）でつながっており、玄関も一つです（これも旅館の入口のように大きく立派な玄関）。 玄関からすぐに別宅に入れるようになっており、本宅まではその渡り廊下を経て入る感じです。 本宅はとても大きな家。別宅は少し小さめの戸建て（2階建て）という感じ。本宅に比べて家の広さがどうのこうのということは問題視していません。 また、お庭も大きく、誰が手入れするんだろう…と初めて見た時に思いました。 この本宅に義両親が住み、別宅に私達が住む。行く行くは田舎の義祖父母が本宅に移り住み、一つ屋根の下で３世帯になります。 この別宅部分を私達が3000万円で購入し、その他は義父母が払う。 私達に子供ができたら本宅と別宅を入れ替えて私達が本宅に住む…（義祖母が他界していたら）という構想です。 最終的には私達が資産として譲り受ける話になっています（この時の相続税も不安…）。 家は中古なので家具も備えつけ。はっきり言って私の好みじゃありません。カントリー調の…。そこに3000万円を投資するというのも…。 彼はノリ気なのだそうです。私と結婚の話がなくてものっていたかもしれないくらい不動産投資としても価値があると思っているのだそうです。 私も不動産投資としての価値があるのは何となく分かります。ただ、気持ちがついていかないんです。 新婚生活の「ごっこ」みたいな生活だとしても、賃貸でも彼と好きなインテリアに囲まれて過ごしていつかは家を買おうとか、これから先に対しての憧れもあります。 まだ20代ですし仕事もばりばりやりたいので、街中に住んでアクティヴに暮らしたい。 構想の家は郊外とまではいかなくてもちょっとアクセスの悪いところですし、古い団地内です。 家の中も生活ゾーンは分離しているとは言え（キッチンもお風呂も別）つながっているし、やはりどこかで気を使いながら生活しないといけないのだと思います。 長男なのでいつかは義両親のお世話はしないといけないのだと思っていました。ですが、まだ籍も入れていないご両親にも数回しか会ったことがない状況ですので、 お世話するといっても実感はありません。 籍を入れて何年も経ってからなら話は別なのですが、すぐにほぼ同居という形に納得できないでいます。 当初は及び腰だった義父もノリ気になってしまい、後は義祖父母と私の返事待ち。私が無理と判断したら彼は「自分が検討して辞めるということにすると両親に説明する」とは言ってくれます。 ただ、ご家族がノリ気になっているのにイヤだと思うのは私のわがままなのではとか、譲ってみれば実際は悩むほどでもないのかもしれないとか、ここで我慢していつか「家に帰るのがいやだ…」と思うようになるのではないかとか考えてしまいます。 我慢すれば彼と彼の家族に対して「譲ってあげた」という感情を持つかもしれない。夫婦喧嘩なんかもするでしょうが、その時に言ってしまうかもしれない。 だけど、ここでいやと言えば彼の家族に負い目をもっていなければいけない。いつか彼と家を買う話になったら、必ず思い出すでしょう。 断ることが今できるのかすら分からなくなってしまいました。 他にもその家を検討している家族がいるらしく、義父母としては早く返事が欲しい状況でしょう。 楽しみにしていた結婚式さえ憂鬱に感じてきてしまっています…。 何かアドバイスをいただけるとうれしいです。

投資目的として、分譲マンションを購入し、現在、再内覧会待ちの状況です。 今住んでるのは、業界最大手〇〇不動産の物件です。 住むのに何の不満もありません。 購入した新築マンションは、中堅ディベロッパーの物件で、駅近でコスパも良く、 外見は言うことがない位、素敵で気に入っています。 内覧会時にひとつ気になる点を見つけ、施工業者に話したのですが、納得出来ない内容だったので、こちらに投稿してみました。 洗面所の扉が内向き扉なんです。内側に開く扉です。 洗面所内で、例えば洗濯物の取り入れや風呂上がりにドライヤーをかけたりして、中にいる事が多々あると思います。 このマンションの廊下から洗面所の内向き扉を開けると、右側に備え付けの収納扉、左側に洗濯機置き場があります。洗面所内で、右側の収納扉を中で開けた状態だと、内向き扉とぶつかり、収納扉が閉まるので、指を挟めてしまいました。実際に検証しました。左側の洗濯機置き場に洗濯機を置いたと想定すると、その場所に立っていると、内向き扉に体が確実に当たってしまいます。勿論、洗濯機の扉を開けていても、ぶつかります。何故、外向き扉にしなかったのか不思議でした。 そこで、そのマンションの設計者に尋ねたところ、回答は「一般的だから」で、特に理由はないそうです。 今住んでる〇〇不動産の物件は「外向き扉ですよ」と質問すると、〇〇不動産の事はよく分からないとの回答で、残念ながら納得出来る内容ではありませんでした。 もし、その内向き扉と洗面所内の収納扉がぶつかった時に、その収納扉が勢いよくしまり、指を挟んだりして怪我をしたら、PL（製造物責任）法の範囲に当たると思います。実際にその場で検証した時に、指が挟まりました。 前の仕事で、PL保険に携わる事が多々あったので、え？こんな事でもPL法に引っかかるんだと思うことがよくありました。 マンション（不動産）は適用外ですが、中の動産、ドアなどは適用範囲内だそうです。またPL法の過去の判例を見ると、トイレドアの指はさみがありました。 今住んでいるマンションの洗面所の扉は「外向き扉」ですが、廊下にいる人にぶつかったこともなく、扉を開けっぱなしで、洗濯物の取り出しが出来たり、その便利さを改めて実感しています。 私は、納得して、このマンションを購入したいだけなんです。 どうしても、内向き扉に不便さを感じた時は扉だけでもリフォームしてもいいと思っています。 再内覧会で、デベロッパーに話をしてみますが、どうすれば、このモヤモヤを解決できるのでしょうか？ どなたか、マンションや法律について、もっと詳しい方、今後、私は何をどうすればいいかどうか、アドバイスを頂けたら幸いです。よろしくお願いします。

28歳の会社員です。 先日、上司に呼び出されて、 今度の人事で私の役職を昇格させる提案を役員にしようかと 考えていると言われました。 普段の仕事を認めてもらい、 非常に光栄で嬉しかったのですが、 本音を言うと、昇格はしたくありません。 会社は社員150名程の中堅企業で、 現在、私は所属部署の内、1チームの責任者になっております。 今度の人事で1ランク役職を上がると、 全チームの統括管理をすることになります。 普段、私は「定時勤務」を目標にしています。 部下にも無駄に早朝出社したり、無駄な残業はさせず、 定時勤務で仕事を進めるよう常に話をしており、 今の所、順調に成績を上げております。 （勿論、それでもやるべき事を投げて、帰るということはしません） 有休に関しても、仕事に穴が開かなければ、 積極的に取得することを推奨していますし、私もとります。 今回、昇格を辞退したいのは、 この勤務態度を問題視されているからです。 成績は認められているものの、 定時にゾロゾロと退社したり、 チーム責任者が有休を推奨することに、 古い役員はいい顔をしていないという事をはっきりと言われました。 （そういう空気はずっと感じてましたが） 勿論、この昇格をすると、 業務量は格段に増えるので、今までのように毎日のように 定時で帰ったりする事は出来なくなるかもしれませんが、 上司の話では積極的に残業や休日出勤をしろ、とも聞こえました。 私が定時勤務にこだわるのは、 妻や生まれたばかりの子供との時間を大切にしたい為です。 会社では古い考え方の人が多く、 「男は外で稼ぐもの。家族犠牲など当たり前」という考え方が軸にあります。 関係ないかもしれませんが、 子供が生まれた次の日に、上司に酒に誘われ、 断ったら延々と社会人のあり方という説教をされたくらいです。 私は真逆の考えで、 家族の為に仕事をしてるのであって、 会社の為、などと考えたことは一度もありません。 会社の為に成績を上げるのでなく、 自分の給与を上げる為、それが家族の為になるから、 仕事をし、努力をしています。 また、収入に関してですが、 社会人になってから投資を始め、 かなり地道にですがコツコツと収益を増やし、 不動産投資、株、為替と色々投資を行い、 現在投資の収入だけで約500万程の年収があり、 貯蓄に関しても1,500万程あります。 仕事を続けてるのは、 仕事内容は好きな点、社会から離れない為、 万が一、投資で失敗した時の保全の為といっても過言ではありません。 つまり、昇格をして、拘束時間を多く取られることは、 家族との時間、副業の時間を削られるだけで メリットはあまりありません。 （本業の年収は400万強です） ここまで正直な理由は上司には言いませんでしたが、 辞退の旨を伝えると、「会社への冒涜だ」と激怒されました。 降格が拒否できないのと一緒で、 これが辞令として出されたら受けざるを得ないのはわかるのですが・・・ 人間関係も良好ですし、 出来れば転職等は考えたくは無いのです。 勿論、仕事は仕事で向上心をもって取り組みます。 ただ、私の役職はそのままにしておいてほしいというのが本音。 やはり私の考えは会社を冒涜してるのでしょうか？

登場人物は (1)不動産業者Ｌ (2)前入居者のＡ社 (3)マンション管理業者のＢ社 (4)私の民泊運用代行してもらってるＣ社 (5)私 一昨年末、民泊目的で物件探してた所、不動産業者Ｌから物件を紹介されました。 前の入居者は企業であり、社員が民泊運用をしていたとの事。 担当者が辞め運用が厳しいとの事で、私が1月から借りることになりました。 山の手沿線徒歩10分、5人まで宿泊可能で家賃12万円と魅力的な物件でした。 私からみた借主は(2)前入居者となるＡ社となる賃貸契約でした。 以下(2)全入居者のＡ社とのやりとりは全て(1)不動産業者Ｌを経由しています。 (2)Ａ社がホストとなる民泊が4月くらいまで予約があり、キャンセルするわけにもいかないため 1月～4月の売り上げと私が払う家賃を相殺し、余った分は私にいただく事で双方合意しました。 家具は有償で引き継いで、民泊運用は(4)Ｃ社に任せて民泊スタート。 1月2月と2か月連続で(3)マンション管理業者のＢ社から家賃の督促状が物件のポストに入っておりました。 (2)Ａ社が(3)Ｂ社に家賃を支払っていない旨でした。 本物件は空いてるときには私個人が宿として使っていたため運よく気づけました、当然支払いはさせました。 →※管理会社がマンションのオーナーでもある？(2)Ａ社は(5)私にまた貸しの状態？ その後は私がホストとなって民泊開始、思ったほど売り上げ上がらず初期投資は全く回収できていません、マイナスの月もありました。 4/19(4)Ｃ社より6/15民泊新法施行の連絡があり、届出番号を入力しないとAirbnb(及び他の民泊サイト)で表示されなくなるため届出をしてほしいとの事。 私の不勉強もありましたが何からやって良いのか分からず5/16になって保健所へ行き、手引きをもらいました。 5/18(1)不動産業者Ｌへ6/15民泊新法対応のため(3)マンション管理会社の窓口を教えてくれと連絡 『管理業者を把握できていない』『管理業者には民泊をしている事は許可をとっていないから確認するなら新規で借りる体で確認してくれ』 『管理業者から見たら(2)Ａ社の社員が住んでいることになっている、これは分譲マンションではよくある事』 と衝撃の回答をいただきました。全て初耳です。 管理業者の連絡先は物件回りの張り紙から把握し、電話連絡がつきました。 『民泊は許可しません』との事。 どうしようもないので民泊運用は6/15で解約 賃貸は2か月前告知とのことで既存予約や家具持ち出しの期間をみて7月下旬解約としました。 6/15以降の既存予約はキャンセルを(4)Ｃ社からゲストに個別にお願いすることになりますが、この予約分の手数料は取られます。 （売り上げは当然0円） 少しおかしいと思いながらも始めてしまった以上は元を取りたいと長引かせた結果、このような状況になってしまった事は反省しております。 怒りのポイントは(1)不動産業者Ｌが(3)マンション管理会社(オーナーでもある？)に民泊の断りを入れていなかった所です。 民泊実績があるため、管理会社には許可取っていると思っている状態で本物件を借りておりますがさすがに明文化まではされておりません。 ここさえクリアしていれば手引き通りの届出で番号取得し、民泊継続できております。 (1)不動産業者Ｌに何らかの賠償（少額で良い）をさせたいと考えておりますが可能でしょうか？

これまで不動産投資の対象としてアパート1棟について勉強をしていましたが、最近マンション区分にも目を向けるようになりました。マンション区分とアパート1棟における維持費用の違いを次のように理解していますが、勘違いしている点はありますか。また、他にもあればご教示頂けると幸いです。 ■アパート1棟にかかる維持費用は次のようなものがあると考えています。 　　・　共有スペースの光熱費・水道代 　　・　火災保険/地震保険 　　・　管理費(1)(管理会社利用時：入居者管理、賃貸/家賃保証、清掃など) 　　・　修繕積立金(積立) 　　・　広告費(入居者募集時) 　　・　租税公課 　 ■マンション区分にかかる維持費用は次のようなものがあると考えています。 　　・　管理費(1)(管理会社利用時：入居者管理、賃貸/家賃保証など) 　　・　管理費(2)(マンションオーナーに払う分) 　　・　修繕積立金(掛け捨て) 　　・　広告費(入居者募集時) 　　・　租税公課 ■違い 　　・　アパート1棟とは違いマンション区分は建物自体の火災保険/地震保険などは不要。 　　　 (入居者が入る家財保険はここでの対象外) 　　・　管理費(1)について、アパート1棟とマンション区分とでは管理内容が異なる。 　　・　マンション区分とアパート1棟の維持費用の内容は若干の差異があるものの、 　　　 収入に対する維持費用の割合は大きくは変わらない。

32歳既婚女です。 実家で経営しているアパートが父の借金により競売に出されることが判明しました。 借金の詳細は以下のとおりです。 債権額　200万円（平成22年　賃借） 利息　年15％ 損害金　年21.9％ 債権者　個人 抵当権の設定された不動産（土地+アパート）の詳細は以下のとおりです。 土地　340m2 アパート　築30年　15戸　 家賃　約20000円/月 駐車場　大家宅敷地内の為他人に渡った場合は無し （田舎で車がなければ生活は出来ない） ユニットバス 固定資産税を3～4年間滞納（1期4万円） ある程度の修繕が必要 4戸が人がいないものの未解約のまま放置 当初は諦めようとも思いましたが、築30年と言えども今後の家賃収入も見込める為、投資のつもりでこの物件を手に入れることにしました。 そこで、上記の条件の物件の場合、任意売却であれば債権者はどのぐらいの金額を提示してくるでしょうか。 また、競売に出されてから入札により手に入れる場合、一般的にどのぐらいの金額なら買おうと思われるでしょうか。 500万円程度で手に入れられれば、ゆくゆくは費用も回収できると考えておりますが、よきアドバイスを頂ければ幸いです。 宜しくお願い致します。