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　お世話になります。今年、わたくしは資格の取得を検討しておりまして、各種ウェブサイトでいろんな資格の内容に触れる機会ができました。そこで思いついたのが、家族でできるだけ関連性のある資格（医療・法律系など）を取得して、資格のコングロマリットを形成し、この激変する経済環境、少子高齢化社会に【家族みんな】で立ち向かってはどうか？ということです。妻には、社会保険労務士。長女には、ケアマネージャー。長男には、司法書士、弁理士または税理士。次女には、行政書士など。わたくしは、不動産鑑定士または中小企業診断士。学習費用は、通学しても全部で２００万円位い。自宅を事務所がわりにすれば、設備投資はほとんど要しませんし、学習時間は、せいぜい全員取得まで２年もあれば可能ではないでしょうか。（長男は厳しいかな？）さまざまな制約がたくさんあると思いますが、実際にこうやって家業を成り立たせている方をご存知でしたら、教えていただけませんか？

家を改築するにあたり、ちょっと長期に荷物を置かせてくれる古屋をさがしています。家ができても、持って帰れないものもあるかも知れないので、いずれ処分するにしても、期間は長くかかります。 電気と水さえあれば、あとは、何もいらないのですが、どうやって探せばいいでしょうか。 心当たりの不動産屋さんに行ったのですが、あまり物件はなさそうでした。知り合いの話によると、むかしのアパートで人気がなくなり、改築に投資はしたくないが、なにがしかの家賃が入れば嬉しい、という貸し主さんもいる、とききました。風呂の改築などはしたくないので、人が住むのはこまるが、荷物を置くのはかまわないところがある、とききました。 ネットで検索しても、近代的なカッコいい場所ばかり出てきます。 古くて安くて、２，３部屋あるアパート、テラスハウス、古屋、などないでしょうか。 探し方のアイデアがありましたら、お願いします。

2000万円以下の給与対象のサラリーマンですが、個人で不動産投資をしており、過去数年確定申告をし、わずかな還付金を得ておりました。昨年、さらに別の雑所得があり、同時に私の認識不足により申告漏れが発覚し、修正申告を行った後、追徴課税や延滞金等が加算され、過去4年程さかのぼり、今度は逆にかなりの税金を税務署から請求され、支払うことになりました。（給与からの天引きではありません。） 昨年度分（Ｈ２４年度）の通常の確定申告の際、昨年度中に個人で支払ったこれらの所得税については、それ以前にさかのぼっての所得の計算からあがった税金として支払ったものであるからもう関係はないと思い、昨年度の申告書に金額として反映はさせなかったのですが、この理解で正しかったのでしょうか。ちなみに、合計で600万円以上税務署から請求され、個人で支払いました。 今年も雑所得からの税金の支払いがいろいろ出ており、今年の確定申告時に対象とすべなのか今さらながらに基本的なことかと思いますが、ご教示ください。

税金対策について教えてください。 現在会社員です。 個人事業主でもない、ただの個人です。 今年に入ってからネット副業を始め、かなりの収入になってきてしまったのですが、税金を払ったらほとんど利益が手元に残らないと焦りだしました。 仮に1000万の利益だとしたら、ざっくりこんな計算で間違いないですか？ ■課税額(収入-経費)=1000万 納税額:課税額の33%-控除額123万=330-123=207万 翌年住民税(年4回):課税額の10%×4=100万×4=400万 納税額合計:207万+400万=607万 残り:1000-607=393万 住民税100万にびっくりですが、本当に皆さん支払っているんでしょうか。。 また、もともと起業する気で始めたのもあり、会社を辞めることも選択肢にあるのですが、これから法人化した場合について教えてください。 これから法人化しても、今までの税金計算は、個人としてすることに変わりはないですよね？ 何か考えられる税金対策があればぜひ教えていただけるとうれしいです。。 ちなみに、不動産投資とか見かけましたが、 ただの個人でも税金対策にもなるのでしょうか。 少なくとも、給与所得との相殺で会社やめなかった場合、会社にはばれますよね。。 質問ばかりすみません。

ご質問です。不動産取引について見識者様のご回答宜しくお願いします。 今般、1,200万円の投資用分譲ワンルームマンション（オーナーチェンジ）を購入すべく、買付証明書を相手方に差し入れたところ、「中間省略」の売買契約であることが判明致した次第です。 そこで、ご質問です。 １．「中間省略」契約の場合、 　①売買価格が１千万円以下（未満）？、且つ、②契約額の手付金、 　　並びに中間金を含んだ額が５％以下（未満）？の両方をクリアし 　　ていなければいけないことが宅建業法上で定められていると見識 　　者様からアドバイスを受けた次第ですが、もしそうなのであれば、 　　もう少し具体的にお教え願えたら幸いです。 ２．それでも、契約を締結した場合、万一、トラブル等が発生した場 　　合には、買主である当方の補償について賠償を有効に請求するこ 　　とは出来る（速やかに、取り戻せる）でしょうか？ 以上の２点について、見識者様の率直なご回答は頂けましたら幸いです。 補記 文面１．の中の①と②の「以下（未満）？」について、どちらが正しいか、定かでは無いので、どちらが正しいか、併せて、お教えいただけたら幸いです。

自称逆張り素人投資家です。 サブプライム問題が落ち着きを取り戻してきております。 10月の追加利下げもなさそうで今後は利上げ局面になりそうな状況です さて年に最低一回はある全面暴落ですが、皆様の自分の中でのルールなどがあれば教えていただきたいです。 今回のサブプラ問題も、根本的な米国の経済事情が云々と各経済紙がはやしたて 　米国を発端とするリセッションまで話が膨れ上がり、ふたを開けてみれば絶好の追加投資の機会だったと思うのですが、買う勇気が無く様子見しているうちに徐々に株価は元の通りに戻ってしまいました。 　待機資金まで用意してたのに何故勇気を出して買いに回れなかったのかすごく後悔してます。 　主観ですが、ここ最近では中長期にわたった暴落はアジア通貨危機だけで他は原因となった部門（今回であれば不動産）だけが落ちて他は すぐに回復どころか反発するものと思っております。 　過剰流動性があるので反発も半端ではなくなってます。 　今後は暴落したらその原因を即調べ、対象の部門が特定されたらそれ以外は買い増ししようと思っております。 　私は基本的には長期でアセットアロケーションを組み運用しているのですが、欲深いものでほったらかしにできないもので・・・ 　正解など無く、根拠などなくても構いませんので放置以外になにか 対応取っている方参考に教えていただきたいです。

どう思いますか？ 彼は、資産運用お助けマンのように自身を書いていますが、全体を読んで、過去の発言との一貫性を見ると、どうも自身の収入増だけを考えているようです。 とくにリピート発注機能などの宣伝や、自信過剰な予想がはずれたあとの話題の切り替え、ちょっと言いすぎだと思う面があります。 リスク値という概念はおそらく過去の変動率の年換算を示すもので、よって、パニック的な今の時期のような大変動には対応していません。 ドル円を１２１円で買った人（スワップ金利目当て）が９５円水準に直面していることに対応する発言があってよいはずです。 また、米不動産市況についても、特段予想があったという感じではありません。 ブログへの訪問回数が多いことで、彼は自身が注目をあびていることを知っていますので、最近は浮かれ気味だと思います。 ブログなので私が読まなければそれでいい、気にしなければそれでいいのかもしれませんが、影響力をもっていることを認識しているなら、自身のスタイルについて見直すべきだと思いますね。 彼は、FXや円債でかせぐのではなくて、カレンダー販売収入が目当てでしょう。本当に投資家を助けたいなら、本当に信託報酬の小さなファンドを設立したいなら、投資顧問会社を立ち上げればいいのです。 うーむ。書いていると批判的になってしまった。 そういうつもりはないです。

こんにちは。投資に関しては全くの素人です。どうぞご意見お聞かせ下さい。 私は関西出身の関東在住、30代前半既婚、子供（0歳）ありの男です。 賃貸で月々11万円ほど払っていて、年間150万円ずつほど貯金しています。貯金は1000万円ほどあります。 5年～10年後に関西勤務になる可能性が高いので、関東での住宅購入は考えていません。 将来のことを見据えて、親から借金し関西に中古一戸建てを一括購入しようかと考えています。 私達が関東に住んでいる間は賃貸として家賃収入を得て、将来住む時のリフォームの資金にできれば良いと考えています。 老後は売却し、田舎に考えることも視野に入れております。 住宅購入の予算は4000万円前後を考えていて、関西に戻ってから年間150万円ずつ返していこうと考えています。 JR京都線の三宮～京都間の通勤に便利で環境の良い住宅街の中古一戸建てを探しています。 お聞きしたいのですが、 １）私のこの考えは甘いでしょうか？ ２）もし、投資として成り立つのでしたら、どのような物件がよいでしょうか？また、どのように運用していくのが効率的ですか？ ３）その他、注意すべきこと、考慮すべきことなどあれば、教えてください。 話が具体的ではないので、答えづらいかと思いますがよろしくお願いします。 ちなみに今まで不動産に関して深く考えたことはありません。

似たような質問があり失礼致しますが、 建物の取得価額の算定方法についてご教授頂きたくお願いします。 去年、不動産投資用として中古アパート1棟を購入しました。 減価償却費を算出するために建物の取得価額が必要になりますが、 調べてみたところいろいろの計算があるようです。 当然、建物の取得価額が多い方が減価償却費出来るため、 当方としては有利になりますが、私が調べた限りだと以下のような計算がありどうしたらよいかわかりません。 １．固定資産税の評価額から按分 ２．固定資産税の課税標準額から按分 ３．都市計画税の課税標準額から按分 ４．建物の単位あたりの標準価額から算出 ５．不動産取得税から按分 一般的には項1か項4あたりが多いようですが、 （ここでは消費税からの算出は無しとしてください） 気になっている項目として項2の固定資産税の課税標準額から按分って 有りなのでしょうか。 というのは課税標準額の場合、土地が住宅用地の場合、軽減されています。 そうなるとかなり建物の取得価額が高くなるため、当方としては有利なのですが、このような方法で行う人は少ないのでしょうか。。。 税務署担当者によっても変わるというところもあるようなので この辺がすっきりしません。 とりあえず、自分の有利な方法で提出して、 指摘を受けたら変更するっていうのも有りなのでしょうか。

よろしくお願い致します。 状況を箇条書き致します。 ○夫婦(40代)と子供１人。 ○年収500万円(ここ数年の平均。今後大きく増える事はなさそう) ○妻は今年からパート勤務(扶養の範囲内) ○3600万円 か3500万円31年ローン(事前審査中) ○頭金を除いた預貯金2000万円弱(銀行に預けており投資はしていない。引っ越し費用等はここから捻出) ○人気地域で固定資産税は高め 子供の教育費や夫婦の年齢も考え、9万円代の月額支払い額を考えており、ネットでのローンシミュレーションでは9万円代だったのですが、実際に不動産業者のシミュレーションでは10万円代となりました。(諸費用が私達より高く設定されている様です) 不動産業者の担当者からは住宅ローン減税や住まい給付金を加味すると月額9万円代と考える事が出来ると説明を受けました。 ネットで上記ローン状況と近いシミュレーションの情報では返済可能額を越えているとの意見と可能の範囲内との意見があり混乱しております。 夫婦共実家は住宅ローンと無縁の生活だったため、聞ける人がおりません。 問い合わせが多い物件との事で、担当者の勢いに押されてあっという間に事が進みすぎて、どこに相談すればよいのかわからずこちらに来ました。 上記の状態は無理の無いローンとなりますでしょうか。 どなたかご意見頂だければと思います。 よろしくお願い申し上げます。

結婚相手としては厳しい条件ですか？転勤族です。専業主婦になって欲しいって言うのはワガママですか？ 自分の条件として ①金融機関（政府系）に勤める会社員で転勤は全国に数年毎に頻繁にあります。 ②年齢35歳、年収は850万円（税込）。貯蓄約４０００万（内株式800万程）。不動産・借金なし。 ③次男ですが、兄が勤務医で、私同様に遠方に出ているため、将来的に親との同居がありえます。 ④趣味は旅行（海外含む）、株式投資、タバコ、酒（焼酎） ⑤中肉中背（７０ＫＧ／１７１ＣＭ）顔は少し童顔です。 ⑥将来的に実家の会社の役員として不動産賃貸業（駐車場）の管理を手伝って欲しい。業者に頼むと勿体ないし、自分がやると兼業規定に引っかかるため。貸駐車場（３５台程）は現在父母が他の事業と共に営んでいます。私の転勤は58歳頃ストップしますので、その頃に老父母（他の事業は廃業予定）に代わり管理を担当しようと思います。兄は契約など法律からみの仕事は不向きですから 2年前、都会から地方へと転勤が決まり、3年間付合った彼女２８歳（当時）と別れました。元彼女は小学校教諭で、『専業主婦になれと言うのはワガママ。色々と悩んだが、仕事が面白いの。専業主婦になるのは向いていないし、○○（故郷）をずっと離れて転々と引越しするのは嫌』とのことでした。 やはり結婚相手としては転勤族は条件が厳しいのでしょうか？ 今の時代、専業主婦になって欲しいというのは男のワガママでのですか？

お世話になります。 突然、弁護士から遺産分割協議書が届きました。私は前妻の子で、父が死亡したために後妻が委任した弁護士から、ハンコを押せという内容です。もうすぐ死亡してから10か月になってくるので、相続税の申告期限が近いから早く押せという内容です。父と私の母は幼い頃に離婚したので、全く知らないし、養育費も払わなかった人です。後妻との子が1人いて小学生です。死亡したのも この手紙で知りました。 内容は、1億何千万遺産(投稿上仮の金額にさせてください)があり、不動産は後妻5000万分、残りは株と投資信託でそれは全て後妻の子供が引き継ぎ、後妻の子供が私に現金2500万払うと書いてあります。小学生が2500万払うとは思えないし、なんで後妻の子からなのかわからないです。ハンコがほしいだけではないでしょうか。端数が数百万切り捨ててあります。 書いてある内容も変で、葬式代やお布施とか弁護士費用、税理士費用、司法書士費用や不動産の登記登録費用は、総資産から引いてあるんです。今後のお参り費用まで。喪主が支払うのは、当然だと思います。 分割協議書も私の名前とハンコを押すところしかないです。相続人全員のものはない。 残高証明書も死亡してから2か月後のもの。取引履歴はなし。 10か月超えるとペナルティが発生すると脅してきます。 どうすれば良いでしょうか。解決案があれば教えてください。助けてください。

夫の転勤で京都に引越します。 このまま、長く京都に住むことになるため 関東にある自宅からの住替えで家を探しています。 仕事で新幹線を利用することが多いため JR京都駅にアクセスの良い（直通でそこそこ近い）ことが まず必須条件で、何度か京都へ足を運び物件を見たり 不動産屋さんにいろいろ話を聞いてみたりした結果、 JR円町駅周辺の物件で気になるものがありました。 駅から物件までは自分の目で確認しましたが それ以外の、周辺というか街全体の雰囲気までは 現時点ではあまりつかめていません。 （近いうちに、不動産屋さんとの打ち合わせもあるので その際にまた足を運んで、いろいろと見て回ろうとは思っています） 不動産屋さんが言うには、 投資用物件やセカンドハウスを探している人にはあまり人気ないんですが 実際ご自身で住まわれる物件を探している方には、住みやすいし そこそこ便利だし、おすすめの地域です…らしいのですが 営業トークで多少盛ってある可能性もありますし 実際どうなのかなあ？と思いまして。 京都駅にも近いし、私も自分でまだちらっとしか見れてませんが 少し見てみた感じでは、悪そうな感じはしなかったので もう少し周辺を見て、良さそうならここで決めてしまおうか… という方向で家族と話しています。 ですが、今まで旅行では何度も来ていますが 住むのはまったくの初めてなので、京都のことにはまったく詳しくありません。 実際のところ、駅周辺の雰囲気（治安）や利便性などは どのような感じでしょうか？ 住んでいる方、住んだことのある方、知り合いが住んでいる等々 この辺りの地域についてご存知のことがありましたら、ぜひ教えてください。 ちなみに物件は、JR円町駅の北側で 京福・北野白梅町駅よりも円町駅寄りといった辺りの位置です。

これまでに貸主代理の会社による様々なトラブルがありました。主なものは、家賃の2重催促・支払い先の数度の変更・更新料の2重催促です。この時に、不動産関係の知人が直接貸主へ会社を変えた方が良いとアドバイスをしたにも関わらず、会社の変更はされませんでした。 そして先月末にその貸主代理の会社が倒産し、強い不安を感じて自分自身、法律相談・不動産相談と動き回りました。 結局耐えられずにすぐに退去する旨を通知したところ、（現在新しい部屋の契約済みです。）借主は慌てたように新しい会社へ依頼しました。 数度連絡を取っただけでも印象の悪い会社で、残りの家賃を敷金との相殺とすると申し出ただけで態度も更に悪いものとなりました。とりあえず身内を交えて近々早めの退去等の交渉は行うつもりです。（残り約1ヶ月家賃を支払う必要もあるので。） しかし、以前の貸主代理会社、新しい貸主代理会社、そして何より貸主本人に対し、強い不満（怒りともいうべきでしょうか。）を感じています。 借主の電話対応は「私にも事情がありますので」「素人なもので」、ばかりです。 遠方に住んでいる親はその度ごとに心配をしたでしょうし、上述の不動産関係の私の知人にも貸主は多く相談して迷惑をかけ、また他にもこの貸主の家に住んでいる方々がおられるかと思うと胸が痛みます。 早く退去しなかった私にも非がありますが、主にうつが原因で退去することができませんでした。。（一人暮らしです。） 何とか、この貸主に不動産投資には多くの人が関わっている、事情の無い人なんていないということを、言葉は悪いですが、思い知らせたいです。 そして繰り返しになりますが、この貸主の家に住み続ける方々のことを思うと胸が痛みます。（新しい貸主代理会社も良いとは思えないので。） もし何らかのアドバイスがあれば宜しくお願い致します。

先週日曜日の夜、彼氏と電話中に彼氏が怒って電話切られました。 喧嘩の理由は、彼氏が最近不動産投資に失敗して弁護士を立ててて相手方と話し合いをしているのですが、不動産会社も非を認めており、現在はいくらで買戻ししてもらえるかの話し合い中なのですが、不動産を買った時の値段で買戻ししてもらっても弁護士への報酬金等100万は手出しがあります。 そんな話から、私が「もったいない...」と言った言葉が気に入らなかったようで怒って電話を切られました。 その後「精神攻撃したいの？」とラインが来たのですが、私は別に精神攻撃したいわけではなく、大きい勉強代だなぁと思ったことをそのまま言ったので、「意味がわからない」と返事返したら、彼から「人の気持ちがわからないの？」とラインが来たので、ムカついて「は？」とだけ返したら「もういい」と言われ、私もなんで怒っているのか分からないし、私も私なりに弁護士探し等もやってきて、なんでそんな事言われないといけないのかとイライラして「寝る」とだけ返事した以降彼から連絡がありません。 私もこの3日間連絡する気にならず連絡していません。 確かに、今の彼は精神的に大変な事はわかります。 でも、「もったないない・・・」と言った言葉が精神攻撃に繋がるのでしょうか？ 完全に私が悪いですか？ 付き合って2年半ですが、彼氏はプライドが高く、喧嘩したら絶対自分からは折れずいつも私から謝って仲直りしているので、今回も私から謝らないと自然消滅かなと思います。 彼氏から不動産買うと聞いた時、私は「大丈夫なの？騙されてない？」と色入り言ったのに、私の言うことには聞く耳持たずこの結果なので正直呆れている部分も多少はあります。 この3日間考えて、仲直りするしないに関わらず、先の事を考えると、私の発言で傷つけたのなら謝る事も大事なのかなと思うのですが、ああ言えばこう言う彼氏なので、なんだかその気になれずにいます。。。 まとまりのない文章で申し訳ございませんが、皆さんならどうしますか？ 第三者に聞くのもおかしいと思いますが、ご意見いただけますと嬉しいです。 宜しくお願い致します。

節税＆年金がわりにマンションを所有しませんか？という勧誘がよくあります。 今までに何社からも勧誘の電話がありましたが、どの業者も基本的な節税の仕組みは同じです。 今回質問したいのは、こういった「ローンで不動産を購入し、家賃収入と経費分の税還付分で支払とバランスをとる。これで支払終了後は家賃収入が年金代わりの不労所得になる」といった話が実際に成り立つのかということです。 もう一つは、今営業をかけてきている「シャープラン」という福岡が本社の企業の信頼性です。これまでの会社よりは常識的な営業なので、今までは話半分で打ち切っていたのですが、営業トークに合わせてながら話を聞いています。 本音を言えば、自分の退職後の心配はあるので、ある程度信用できる企業で、話の内容が無知な素人をだます有り得ない話・でなければ、もう少し本気で聞いてみようかと思ってしまってます。 １００％の確実性を求めるつもりはなく、少なくとも先物取引などの詐欺まがいのギャンブルや専門的知識の必要な（と思っています）株投資などと比較してどうか？というご意見をお聞かせいただきたいです。 さっぱり、有り得ない話でしょうか？

物件の価値からすると安値で手にはいる裁判所競売物件を買いたいと思っています。 現在でもかき集めれば、その最低売却価格プラス αの資産は持ってはいるのですが投資をしていたりして一括時に全部は使いたくないのです。 資産を担保に国民金融公庫を利用したいと思うのですが可能でしょうか？ 借り方はどのようにするのでしょうか？ どこの金融関係がいいと思われますか？ 現在の資産残高証明などで借りれますか？　 近い将来今の仕事から転職になるかと思いますが、現在の職場の源泉徴収表なりで借れますか？ ほかにいい手立てがありますか？ また、素人なので競売物件代行サービスをおこなっているサイトをご存知の方おしえてください。 また、所有が可能になって何年か先に売るとか借家し貸し出すとかのお話は地元の不動産屋に相談すればよろしいのですか？ 素人なんで漠然としていたり、的外れでしたらご指摘ください。よろしくお願いします

詐欺というのは言い過ぎかもしれませんが。 借りた家主と土地の持ち主が別でなことも知らされず借りていたのですが、去年12月に持ち主が突如店にやってきて、『この土地は来年一月に更地にして返す契約だけど聞かされているのか』とお話されました。当然契約時には不動産からも大家からも聞かされておらず、ましてや2年や3年で出る気などあるわけもなく困っております。 当然選びに選び抜いた場所であって内装や広告等いろいろなところに投資しておりますし、営業のほうも軌道に乗ってきており今や地元ではかなり名も売れてきております。 2年で場所を移れば名も折れますし、顧客もかなり減ると思います。 家主もですが契約時にきちんと調べて貸さなかった不動産にも責任があると思いますし立ち退きの際に同額以上請求できるでしょうか？ もちろん知っていれば今の物件には入らなかったです。

初めてですが、よろしくお願いいたします。 今週末にマンションの契約をしようと思ってる者ですが お金を借りるのに色々な銀行があると思いますが、違いを不動産に聞いた所その人の支払い方により、合う銀行合わない銀行があるようなことを聞きました。 とりあえず新生銀行がお得そうなので、聞いてみようおもいますが、いったいどこがいいでしょうか？ 私の給料は、年収３２０万で妻は学校の講師でまだ正職員ではなく年間契約ですが、年収は、２２０万くらいです。ただいまは妊娠している為、来年の４月から働くよていです。貯金は４００万で、頭金は３００万にしようと思っています。マンションは、築１５年の為住宅ローン減税が利用できると思うのですが、１０年ローンでゆっくり返して、減税を１０年一杯うけて、別に貯金をして安全な投資信託をしたほうが得か？ または、５００万だけの借り入れなので、貯金はせず毎月払えるだけどんどん返したほうが、いいのでしょうか？どっちが得でしょうか？

現在24歳です。所得水準もあまり高くないため、賃貸１戸建を借りて友達とルームシェアを検討しています。 そのときに思ったのですが、わざわざ賃貸などをせず、直接マンションなり不動産なりを買い、友達に間貸しをし、それからでてくる収入とあわせてローンを返済していけばいいんじゃないか、と思うようになりました。そうすれば、物件は自分のもの、資産価値を維持できるかなぁと。（マンションは経過年数とともに劣化するため投資行為としては意味を成さないかもしれませんが、賃貸だと他人にお金を払っておしまいのよう気がしてます→ここでは賃貸か持ち家かの話になるので置いておきます。） また大家業と違い、ルームシェアをする人から徴収する家賃に対して、税金も払わなくてすむ、と横着な考えもあります。 いますぐという話ではないのですが、このプランの注意点やすでにご自身の物件をルームシェアして貸したり住まわれている方からのご意見を伺いたいです。