将来住む物件の住宅投資について

質問

こんにちは。投資に関しては全くの素人です。どうぞご意見お聞かせ下さい。

私は関西出身の関東在住、30代前半既婚、子供（0歳）ありの男です。
賃貸で月々11万円ほど払っていて、年間150万円ずつほど貯金しています。貯金は1000万円ほどあります。
5年～10年後に関西勤務になる可能性が高いので、関東での住宅購入は考えていません。

将来のことを見据えて、親から借金し関西に中古一戸建てを一括購入しようかと考えています。
私達が関東に住んでいる間は賃貸として家賃収入を得て、将来住む時のリフォームの資金にできれば良いと考えています。
老後は売却し、田舎に考えることも視野に入れております。

住宅購入の予算は4000万円前後を考えていて、関西に戻ってから年間150万円ずつ返していこうと考えています。
JR京都線の三宮～京都間の通勤に便利で環境の良い住宅街の中古一戸建てを探しています。

お聞きしたいのですが、
１）私のこの考えは甘いでしょうか？
２）もし、投資として成り立つのでしたら、どのような物件がよいでしょうか？また、どのように運用していくのが効率的ですか？
３）その他、注意すべきこと、考慮すべきことなどあれば、教えてください。

話が具体的ではないので、答えづらいかと思いますがよろしくお願いします。
ちなみに今まで不動産に関して深く考えたことはありません。

回答No.1

noname#60749 · ベストアンサー

1）甘いというよりも、意図が不明という印象です。
将来入居する予定の住宅を取得して賃貸し、賃料は自分達が住む際のリフォーム資金とするとの事ですが、勿論全てがリフォーム資金ではないにしても、何の為にそういうことをする必要があるのか謎です。

必要が生じたときに自分の住みたい家を取得したほうが良いと思います。
投資というのは入口と出口があるものです。途中で自己使用するならば、それの評価はほぼ不可能で、投資として良いか悪いかという話でもありません。

自己居住用物件を先に取得して他人に貸し、他人が住んで汚くなった物件をリフォームして住み、遠い将来は手放す。
結果としてそうなったなら別ですが、こういう予定をわざわざ立てるものではありません。
又、賃貸借契約というのは一歩間違えば自己使用したい際に障害になります。定期契約で繋ぐという手法もありますが需要が微妙です。

いずれにせよ借りた金でやることでは無いと思います。

2）3）ありません。

お礼

ご回答ありがとうございます。

一般の方にとって意図不明＝非常識ということですね（汗）
大切な家族のためにも思いつきで行動に移すのはよくないことだとわかっています。

参考になりました。