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初めて書き込みます。よろしくお願いします。 先日賃貸アパートの契約の更新を済ませてきました。 契約更新の手紙が届いた際、契約書に記載してあった更新料の他に「契約事務報酬」として賃料の１５％と消費税と書かれていました。 これに関しては、契約書に書かれていないのと大家が負担するものだと主張し払わなくていいことになりました。 更新の手続きをした際、契約書には特に変更など見られませんでしたし、不動産屋も「前回と変更はありません」とはっきり言いました。 なので、特に条項には目を通しませんでした。 家に帰って契約書をじっくり読んでみると、更新の条項に「担当免許業者に更新事務報酬として有効賃料１ヶ月分の１５％と消費税額を甲乙それぞれが負担される」とつけたしてありました。(前回はありませんでした) これに関して一切説明を受けていません。 条項に目を通さなかった私にも責任があるのかもしれませんが、憤りを感じています。 こういう場合どうしたらいいのでしょうか。 「説明を受けていない」で通るものなのでしょうか。 それから、２年後の更新を待たずに、早めに対処したほうがいいのでしょうか。 どうかアドバイスよろしくお願いいたします。

財産管理人が決まらない 父が亡くなり、親族全員（第三相続人まですべて）相続放棄が完了しました。 放棄は完了したものの、財産管理人の申立がない状態で、居住マンションの管理に困っております。 プラスの財産は居住していたマンション、車となります。 マイナスについては以下となります。 ・借入（大手銀行など30万程度） ・車のローン（200万程度） ・消費者金融（4社総計400万程度）⇒但し過払いの可能性大 ・教育ローン（10万程度） ・税金（市税、固定資産税などなど） ・父の勤務先からの損害賠償 ・駐車場の契約（車はずっと置いたままです。） 借入、車のローン会社には申立を依頼したのですが、弁護士費用などの面から申立はしないと拒否されました。ただし、車については民事で返却請求すると言われております。 父の勤務先からの損害賠償については、故人が亡くなった原因が勤務先からの横領の疑いからの自殺で、横領の損害賠償とのことです。 マンションをいつまでも管理しているのも気持ち悪いですし、 ○消費者金融に連絡をして申立を依頼しても問題ないでしょうか。（ここでいう問題とは企業として問題なく対応してくれるか？ということです。企業自体はテレビCMなどでもよくみる大手です） ○なんとか申立をしてもらう、またはこちらの負担無く申立はできないでしょうか。 よろしくお願い致します。

国や地方は大変な借金があるみたいですね。 これはだれが（行政）がだれに借金（国債？など）しているんですか。 これが個人だったら、返す当てもろくにないのに借金を繰り返したら、銀行はおろかまともな消費者金融でも貸してくれませんね。まあ、やみ金融に手をだして自殺か夜逃げ直前の状態でしょう。 それでもだれか貸してくれるんですね....。年何十兆も。だれですかそれは。 私だったら生活を切り詰めます。旅行（高速道路）はやめ、お手伝いさん（公務員）にはやめてもらいます。持ち家（公共施設）もあきらめます。 でも貸してくれるから借りるんですね。だれですか？？？？。 貸すほうも、借金王（行政）が打ち出の小槌（消費税上げと年金カット）をふればいくらでも金が出てくると思っているんですか。 もう貸すのも借りるのもあきらめて、質素にしたらどうですか金のかかる善意の押し付けは要りませんですから。高速も、図書館も、劇場も。 と言うわけでだれの意思で返せると思って借りていて、だれが返してもらえるとおもって貸しているのですか。 私は行政や経済システムはわかりませんが、道徳的に許されないと思います。道徳としての正悪で回答いただけたらと思います。どこかのえらいさんのような回答は期待していません。

皆様、こんにちは。 私は、今、セキスイハイム　ハイムＢＪで新築を検討しています。 総２階で大きいバルコニー（３坪程度）が理想です。 先日、ハイム営業よりパルフェよりＢＪの方がコスト的にも安いですよ。と言われ、こちらを検討しています。 その見積もりが、３４．５坪（４ＬＤＫ，１階　ＬＤＫ約１８畳，和室６畳，風呂・トイレ・洗面所，２階　洋室６畳２間，洋室１１畳１間）で約２７５０万円です。 －内　訳－ ＊構造体・屋根・庇で約５００万円 ＊外壁・開口・外構で約５７０万円 ＊内装・階段で約３４０万円 ＊設備（キッチン・サニタリー・配管・電気・太陽光発電４ｋｗ・ウォームファクトリーはキャンペーンでサービス１００万円くらい？） ＊基礎で約１４５万円 ＊別途工事費（玄関・用地整備・諸経費・申請費（地鎮祭・労災保険・測量・地耐力他）で約３２万円 ＊その他部品（ＣＯ２ヒートポンプ３６０Ｌ・温水器接続・ＩＨ・ＴＶアンテナ・神棚・足場・仮設用途リベーラ・ブレーカー他）で約２４０万円 ◎以上、建物工事費用で約２４５０万円です。 ＊屋外工事（電気・浄化槽・給水・排水・進入・掘削・廃土他工事費）で約２４０万円 ＊インテリア工事費（照明・カーテン・空調・家具）で約６０万円 ＊エクステリア工事費で約１００万円 ◎以上、その他工事費等で約４００万円です。 ☆この時点で約１００万円の値引きがされて、約２７５０万円になっています。 更に… ＊消費税が約１４０万円…。 　消費税込みじゃないの！？ ＊諸費用で１９０万円 －内訳－ ・登記費用・農地転用等々で５０万円 ・ローン・火災保険などで１４０万円 ☆以上を合計すると、約３１００万円になります！！

お世話になります。 知人から単発の仕事を頼まれ、請求書が必要と言われました。 テンプレートを検索して作ったのですが、違和感がぬぐえず…。 こちらが素人と言うことは相手も承知のはずですが、叩き台として出すにしてもあまりにおかしな物を送ることの無いようにしたいので、教えて下さい。 ・知人は専門学校講師です。支払は専門学校です。 　請求先は「〇〇専門学校　〇〇コース　経理ご担当者様」でいいですか？ ・業務内容は在宅でのパソコン入力業務です。（手書き書類のデータ化） 　検索して出てきたテンプレが商品販売用のものばかりで「品名・単価・金額」となっていたのですが、同じように「品名・単価・金額」として「原稿入力・〇〇円（時給額）・金額」を入れればよいでしょうか。もっと別の言い方があるのでしょうか。 ・消費税の欄は抜いてしまった方がいいのか、あえて残して０円とした方がいいのか。 ・支払いは振込です。 　テンプレには「振込手数料はお客様負担でお願いいたします」という文をよく見かけました。書いても良いでしょうか。

私の現状は 7年前　中古マンション購入（2480万）（兵庫県芦屋市） 不動産の簡単査定では、1150万円と診断されました。 築21年のマンションですが、見た目等感じさせないほど質は保っています。 ローン残高は銀行に1000万、公庫で200万円で、双方とも金利が2.3%程度です。（銀行は2028年まで支払い。） 妻と二人暮しで、私の年齢が35歳。一応上場企業で年収550万円ほどです。 今のマンションは駐車場が無く、別で借りて月15000円、戸数が少ない(30戸）ので、現在管理費修繕費が18000円と割高です。 さて、今のマンションはあまり不便が無く気に入っていおり、5年ぐらい後のイメージで買い換えを考えていましたが、知合い(不動産）に今買い替えの時期だと言われました。 彼曰く、今マンションと金利が安い（1%台）事と、消費税が上がる可能性がそんなに遠くないうちにある事、マンションの価格は上がり気味で有るとの事でした。(今が底値） 本当に買いどきなのでしょうか？又、私の条件で買い替えた方がメリットがあるのでしょうか？？ どなたか、不動産に詳しい方教えて下さい。

主人が工務店（複数）から日給で仕事をもらっています。 源泉徴収もないため、これは個人事業主として確定申告の義務があるという事でいいんですよね？ それと月によって、主人の兄弟も手伝いに入る事があり その日数分のお金もウチの口座に振り込まれてきます。 なのでウチで源泉をとって、給与という形で兄弟には 日給分のお金を支払っているのですが、 この兄弟の分の金額も含めて、帳簿上は”売上”という事になってしまうのでしょうか？ 他人の収入が、ウチの口座を通り抜けてるだけなのに、 売上が高いとみなされるのは、損する気がします。 今度、消費税の課税ラインが売上一千万円になると聞いていますので、今後どういうやり方をしていけばいいのか わからないでいます。 他人に言われるがまま、今のやりかたをしていますが 本来、ウチの売上は主人の日給分だけとしたい所です。 また、兄弟個々に確定申告をさせないで済む方法はありますか？素人なので、すみません。

現在国の借金が７００兆もあり、もしかすると１０００兆 ぐらいあるかもしれないとささやかれる中、国家破綻の危険が昨今書籍をにぎわせています。それらの中には年金ファンドなど薦める商売めいたうさんくさいのもあるのは事実ですが、一方でこのコラムにも海外から借金をしていないから国家破綻はありえない（特別会計と一般会計のバランスを見るとほぼ均衡しているから大丈夫）と大変な自信で豪語されるかたもおられます。 ですが、本当に大丈夫なのでしょうか？ このままの調子でいけば日本は海外からいずれにせよ借金をせざるを得ない状態つまり債務国になるのでは？と思いますが。 私のような素人に頭に浮かぶのは国家破綻現象としての　ハイパーインフレ（卵一個何千円）　、または国家破綻をさけるため１５％以上の消費税を含む大増税などが現実として思い浮かぶのですがそれらがくるとすれば皆様はいつごろになると思われますか？ 一連のご意見をお伺いしたいものです。よろしくお願いします。

賃貸物件の契約破棄について悩んでいます。どうかお力を貸して下さい。 3月15日より、入居予定だった物件があり、敷金などの振り込みも済んでいたのですが、2月末に家族に不幸があり、実家へ戻らざるを得なくなりました（現在は関西在住。実家は九州） 2月27日に仲介業者に上記の件を伝えて、入居の中止を依頼し、返金される金額について尋ねたのですが、「まあ契約は成立してますからねえ。管理会社に相談して、28日に返事します」と言われ、今のところ何も連絡がありません。 こういった場合、返金は可能でしょうか？また、可能な場合、どれくらい返金されるか、もしご存知の方がいらっしゃったら教えて頂けると助かります。 下記に、契約決済金明細を記します。 ・礼金…10万円 ・3月家賃（3月15日～31日）…37290円 ・3月共益費…4387円 ・3月駐輪場代…500円 ・仲介手数料…34000円 ・消費税…1700円 ・暮らしサポート代金…15750円 ・賃貸保証…30600円 計、22万4227円 どうか、よろしくお願い致します。

昨年、住宅ローンを35年で組んで家を建てました。ローン額が1400万ぐらいです。 子供は8歳、6歳、1歳の子供がいます。 最近、昔から積み立てしていた積み立てを解約したところ、３６０万ちょっとになりました。 （他に何かあった時用の貯金が１００万ぐらいあります） 住宅ローンの一部繰り入れも考えたのですが、前から考えていた太陽光発電に使おうかなと 思っています。 見積もりを取ったところ、西向き片流れ屋根に10kw乗るらしく、東芝の250w40枚で工事費込みで360万で見積もり がでました。売電は全量買取にする予定です。年間３６万ぐらいの売電シュミレーションをもらいました。 資金面で悩んでいるのですが、 (1)太陽光に1６０万を頭金で入れて残りを１０年固定（２．６５％）ローンにし、残り200万を住宅ローンに入れる。 (2)全額太陽光発電に使う。 (3)全額住宅ローン繰り入れ。（太陽光は諦める） どちらがいいでしょうか？ 電気代、消費税もこれから上がるし、２０年１kw３７．８円固定全量買取の太陽光導入に惹かれています。 アドバイスを宜しくお願いいたします。

今回も投票率が低かったですね。 一方で正規雇用・消費税・生活保護・年金など直接自身の生活面などに影響が或るにも拘らず、この投票率の低さです。 本来は、こんなことすること自体恥ずかしいとは思いますが、選挙に投票に行かない人達は罰金制度を設ければ確実に投票率は上がると思います。 選挙に行かない人達は、国への不満は無いということなのでしょうね。 現状に満足しているから選挙に参加しないのでしょう。 仮に、私一人が選挙に行かなくても何も変わらないと本気で思っているのなら、大馬鹿でしょうね。 そういう人たちが大多数になってしまえば、投票率が低くなり結果何も変わらないでしょう。 仮に今回も投票率が上がれば自民党が負けていた可能性だって十分にあります。 とくに若者の投票率が低く問題だと感じます。 この投票率だと政治家たちも若者の政策に力を入れなくなってしまい、結果若者たちは自身の首を絞めることになるでしょう。 選挙に行かない人達は国への不満は言語道断ですね。

民主党の国会議員を「詐欺罪」で告訴することは可能でしょうか？ 国民はマニフェストを信用して（？）ヤツらを当選させたワケですが そのマニフェストを何1つ守ることなく、むしろ逆方向になかり進んでいる。 僕の認識では「嘘をついて利益を得る」のが詐欺の定義だという認識ですが そう考えると民主党の国会議員は十分に「詐欺罪」に値すると思うのですが 告訴できると思いますか？ 何1つ支出の削減をせず、消費税増税ばかりを考えている そんな公約違反をのさばらせていては何が正義で何が悪だか ワケが分かんなくなるかと思います。 僕はしがない「一般の社会人」なので そんなに有力な弁護士を雇う器量はないと思いますが 出来れば民主党の国会議員を詐欺罪で告訴したいと思います。 ヤツらのやっていることは完全に詐欺だと思います。 嘘八百を並べて、国会議員として収入を得ているので 十分 詐欺罪に値すると思います。 みなさんのご意見を お聞かせください。 宜しくお願いします。

仕訳を教えて頂きたいと思います。 先日、取引先から1000円の図書カードを100枚、 弊社が立て替えて買って持ってきて欲しいとお願いされました。 この図書カードを金券屋にて１枚960円、計96,000円で購入しましたが 取引先には1000円×100枚＝100,000円を請求する予定です。 この場合に仕訳は、 (1)購入時 立替金　96,000　/　現金　96,000 (2)取引先への納品時(その場で現金をもらうと仮定) 現金　100,000　/　立替金　96,000 　　　　　　　　　　雑収入　4,000 という仕訳で正しいでしょうか？ また、正しかった場合、雑収入の消費税は非課税でしょうか？ そもそも、立替金は仕入にした方がいいのかとか、 額面が1000円の図書カードなので購入時に差額を収入にあげた 方がいいのかとか、色々と迷っております。 尚、取引先からは金券屋で安く買った分については 弊社の利益にする事について許可は頂いております。 分かりにくい点や、根本的に間違っている点などは ご指摘いただきたいと思います。 よろしくお願いします。

　何度か生活保護の不正受給が横行している件で質問をした者です。 21万円もの現物給付を受けながら、それを不服とした母子家庭の裁判の結果のニュースを見ました。甚だ憤りを感じます。 　確かに健康に問題があり働けないというのは分かりますが、２１万もあれば医療費も保育料もかからないのであれば十分生活できるのではないでしょうか？ 　生活保護者ははなから納税、(消費税以外）勤労という義務を怠っているのだから相応の境遇でも世間様に感謝するのが当たり前です。 いくら最低限の人間としての生活を憲法で保障されているといえど、今のご時勢公的援助なしで最低以下の生活で甘んじている方もいるのに、こうした国の制度は不公平だし、怠け者を助長する原因ではないでしょうか。 　生活保護は最後の砦であるべきもので、安易に優遇するのはまじめに働き社会に貢献している人たちに失礼だと思います。 私は厳しすぎるでしょうか？

小さな不動産会社で経理をしています。 前職と同じ売買仲介をメインとしていますが 転職して新しい会計ソフトで仕訳や勘定科目がわからないので どうかご教示願います。 例えば… 不動産（土地・建物）の売買の 買い側の取り纏め会社として携わった場合 買主様より仲介手数料　12,000,000円の入金 これを間に入ってくれた業者さん２社と分けるとすると A社に　4,000,000円支払 B社に　4,000,000円支払 当社の実際の売上は　4,000,000円 この場合の前任者の仕訳は 現金　12,000千円　/　売上　12,000千円　　○○株式会社仲介手数料 売上　　4,000千円　/　現金　　4,000千円　A社に仲介手数料 売上　　4,000千円　/　現金　　4,000千円　B社に仲介手数料 となっていたのですが、 単純に逆仕訳で問題ないのでしょうか？ 以前の会社では 『仲介売上原価』という科目を作成していました。 A社B社への手数料を販売管理費（外注費等）に入れてしまうと 売上をそのまま残して消費税が丸々かかるので どうしたらよいか教えていただければ幸いです。 宜しくお願い致します。

こんな例の場合、法人化した方がいいのでしょうか？ 大型のトラック運転手が数人います。 仕事は大手から請け負っていますが、そのうちの一人が窓口となり、自分を始め、他の運転手に仕事を回しています。 大手の相手先から、数人分を、一人一人に毎月の支払いをするのは面倒だからと、その一人の口座にまとめて支払いをされています。 その窓口となる人をＡさんとします。 今年、Ａさんの元に、税務署から消費税を支払うよう連絡が来ました。 その数人の金額が１０００万円を超えてしまった為です。 Ａさんが確定申告をした時に、通帳などのコピーを添付したのかどうなのか・・・、毎月Ａさんの口座に、まとまったお金が入金されているのは事実です。 今後、数人の収入も増える予定ですが、その大手さんは、窓口をひとつにして欲しいといいます。 また、全員が、その大手さん以外の仕事も請け負っています。 どのような形にするのが、一番いいのでしょうか？

私は夫と２人で今、家賃２万８千円の社宅に 住んでいます。ひと月前あたりから、 そろそろ将来に向けて一戸建ての購入を 考え始めようと思い立ち、何軒かの不動産 会社をまわりました。 物件は川崎市か横浜市で 出来れば東横線沿いの４０００万円前後の 一戸建てを探しています。 現時点で頭金が７００万円ほど用意できます。 主人は２９歳でサラリーマン、 年収は５００万円ほどです。 子供は来年あたりから作ろうと 考えています。私は専業主婦です。 しかしここで思うのは、社宅にはあと６年住むことが でき、毎年１００万円ほど貯金が出来ます。 それであと６００万円頭金を貯めてから６年後に家を 買うべきなのか、金利が低く消費税が上がる前の 今、買うべきなのか、とても迷っています。 ちなみに社宅は小さい子供が１人増えて 住むぐらいには不便な狭さではありません。 不動産にお詳しい方、専門知識の豊富な方、 実際に家を買われた方、どうぞ参考のために アドバイスしてください。 宜しくお願い致します。

お世話になります。 Access2003から2016へDB変更（MDB→ACCDB）をしたのですが、構文エラーになります。 2003の時には、エラーなど出ませんでしたが、エラー修正箇所を見ても、エラー該当が無いかと考えております。 どなたか、情報下さると有難く思います。 Private Sub ページヘッダー_Print(Cancel As Integer, PrintCount As Integer) Me.Section(acPageHeader).Visible = (Me!txtCnt <> 1) On Error GoTo err_shori '頁のカウント If preNo <> 得意先CD Or intP = Pkei Then intP = 0 intP = intP + 1 txt頁 = "P. " & intP '明細30行で１頁 Dim rst As Recordset, strSQL As String If intP < 2 Then txt前回請求額.Visible = True txt入金額.Visible = True txt繰越金額.Visible = True txt税抜.Visible = True txt消費税.Visible = True txt税込.Visible = True txt今回請求額.Visible = True '請求金額等の取得 Q請求金額一覧より Set rst = db.OpenRecordset("Q請求金額一覧") rst.FindFirst "得意先CD='" & 得意先CD & _ "' and 締切日 = #" & Format(締切日, "yyyy/mm/dd") & "#" If Cur_ing 得意先CD & _ rst("最大化表示",m) 　どうも、「Private Sub ページヘッダー_Print(Cancel As Integer, PrintCount As Integer)　」と、最後の 「 If Cur_ing 得意先CD & _」　「 rst("最大化表示",m)」にて、構文エラーになるようです。

不動産を売りに出してますが2週間後に専任媒介契約が切れます。 その間、不動産屋を通じての問い合わせは一度も無く不動産屋も契約後1回来ただけです。 売りに出した事を友人に話したところ親戚が買いたいとの事で売買が纏まりそうです。 其処でいくつか質問が御座います。 (1)不動産売買の契約は一月後位になりそうですがその際、 　専任媒介契約をしている不動産屋を介して契約をした方が良いのでしょうか？ (2)その頃には専任媒介契約は切れていると思いますが仮に仲介を依頼した際は正規料金 　（販売価格×3%＋6万円に消費税）を値切る交渉をしても良いのでしょうか？ 　また、幾ら位が妥当な金額でしょうか？ (3)不動産を専門に扱う行政書士or司法書士の方等居ますが其方に依頼し契約書等の作成をして貰えば不動産屋を介さずとも滞り無く進むでしょうか？ 上記事項、不動産業界の常識が解らず悩んでおります。 ご教示いただければ大変助かります。

就職活動をしています。 経理で再就職したいと思っております。資格は日商２級まではとりましたが実務経験が豊富ではありません。 私は経理で仕事をしたことがありますが、月次決算を一人で締め切ったことがないので、 面接のときに月次の経験の有無について尋ねられると困りました。 最近はPC会計があるので試算表など、自動で出来上がってきますが、その数字の信ぴょう性を 確かめるために、チェックしたりどこかに問い合わせしたりなどの作業が必要となるとは思います。 一体、どこに（社内？社外の人？）に何を問い合わせたり、チェックする項目はどんなものであり、事務作業の手順としてはどんなものだと認識したらよいのでしょうか？ 実務書で調べても売り上げ額の確定をすること、収益費用の計上、消費税計算（一部企業）などの概要を書いてあるだけで実際の月次の細かな仕事手順が書いてある本には出会えませんでした。 実際に仕事をしている方の体験談をお聞きしたいので宜しくお願いいたします。