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年収１７０万だと MAXで年収の３５％ぐらいのローンを組むとして 年６０万 安全に行くとすると２５％として 年４０万 もっと安全にいくとすると 年２５万 年６０万で３５年分として総額 ２１００万 年４０万で３５年分として総額 １４００万 年２５万で３５年分として総額 ８７５万 という返済総額になるということは だいたい５００万～１４００万ぐらい借りれるということですかね？ 一番高い想定として月５万返済、次が３万５０００円その次が２万 月２万の返済で５００万ぐらいしか借りられないみたいです。 (´・ω・`) (´・ω・`)　自己資金５００万だして５００万借金しても (´・ω・`)　１０００万じゃ投資不動産いいのかえないなぁ、、、 浦田健という不動産投資関係で定評のアル人の本を読んだのですが、 (´・ω・`)　新築とかフルローンとかは悪手中の悪手といっていたので (´・ω・`)　自分でてを入れて５００万ぐらい自己資金貯めてローン組んで投資物件買うのが良いとかいてあったのですが、 年収低いしろーんくめないなぁ、(´・ω・`) (´・ω・`)　残念無念。 というわけで、自分が組めるローンは５００万ぐらいですよね？ (´・ω・`) あと、自分は精神疾患の持病があるので団信加入できないんですよね。(´・ω・`) (´・ω・`)　その辺も融資厳しくなったりしますよね？？ アドバイスよろしくおねがいします。

１００万円を資産と呼べるかどうか、怪しいとは思いますが。 ３２歳。やっと安月給ですがある程度安定した職に就くことができ、１年半で１５０万円貯めました。 １年目はPCや家電・家具をかなり買ったので、２年目の終わりには３００万円弱は貯められそうです。 どんぶり感情ですが、毎月１０万円は貯蓄していると思います。 ただ、年齢が年齢ということもあって焦っています。 大学の同期はこの間一流企業や安定企業で１０年働き、年収も少ない人でも５００万は超え、差は開く一方。 このまま地道に貯金をしても中古マンションを買える程度。 年収も４００万程度ですし、将来が不安です。 会社は完全年功序列というか社歴が全てで他の評価基準がないですし、昇給したとしても本当に大したことが無い額です。 おそらく１０年勤めても年収５００行くかいかないかでしょう。 ですので、副業か投資で資産を増やしたいと考えています。 以前、全くのど素人状態で株に手を出し、３５万で買った株が現在は１５万程度しかなく、株式投資の難しさを知りました。 不動産投資で比較的安い金額で始められる区分所有も考えていますが、リスク分散ができず自分の資金力では１部屋が限界で、難しいのかなと思います。 私のような現金も少なく、属性も悪く融資を受けられない人間が資産を形成していくには、どのような方法が適しているのでしょうか。 貯金１５０万のうち、全て使うわけにはいきませんので１００万円から始めたいと思います。

「経済」コーナーでも質問していますが、ここでも質問させていただきます。 日銀の金融政策について質問があります。 現状のオペレーションでは資産デフレを解消できていないことから、日銀は株・社債・不動産の投資信託の購入に踏み切るべきだとの主張があります。インフレターゲットのアナウンスメント効果とこれらの政策をつなぎ合わせれば資産デフレを解消でき、マイルドなインフレを創出できるのではないかということです。 ここでいう株・社債・不動産の購入について、疑問があります。 これは、国債の日銀引受のように、新たなお金を日銀が市中に放出するという類のものですよね？もしそうだとすれば、もちろんハイパーインフレを起こす可能性もあると思われます。そこで、日銀が、このような資産購入を行いながらもハイパーインフレを起こさず、マイルドな資産インフレを維持していくためにはどのような方策が考えられるでしょうか？ 詳しい方がいらっしゃれば是非お教えください。よろしくお願いします。

不動産の家賃収入 まず最初に、私は日本国籍、彼（お付き合いしている人）はアメリカ国籍です。 私たちの副収入・投資として、日本で小さなアパート物件を購入しました。 彼の名義で購入しましたが、彼は日本で銀行口座がないため、家賃の受け取り口座は私の日本の口座を指定しました。 なお支払いですが、彼は円をもっていないため、私が彼から アメリカの私の口座でドルを受け取り、私の日本の口座で　不動産に対して支払いました。領収書は名義人である彼に対して発行されています。 毎月数万円の家賃が居住者から私の日本の口座に振り込まれています。 そこで、このお金は物件名義人である彼のものなのか、口座の持ち主である私のものなのか、法的にどうなりますか？　（彼と私の間に、なんの取決め事項も--契約書など　ありません）　　 税金もこともあるので、何かお分かりになるかたいらっしゃいましたら是非教えて下さい。　

　会社員（サラリーマン）の厚生年金や健康保険の掛け金は給与所得のみから算出されるのでしょうか？ 　家族が所有する小さな不動産（現在空き家状態）の固定資産税を軽減するため、駐車場にして貸しだそうと思います。 　その際、家族が会社員（サラリーマン）の場合は駐車場賃貸による所得が、給与所得と合算され、そこから所得税や、住民税が算出されることは聞いています。 　ここで質問です。厚生年金や健康保険の掛け金の算出においても、駐車場の賃貸所得は給与所得に合算され算出されるのでしょうか。 　それとも、厚生年金や健康保険の掛け金の算出は、給与所得のみから算出され、その他の不動産所得や雑所得は関係ないのでしょうか。 なにぶんにも小さな土地ですの、初期投資を考えると駐車場経営で多少の所得が増え税金対策になったとしても、厚生年金や健康保険がふえてしまっては、あまりよい方法ではないので・・・。 厚生年金や健康保険の掛け金に詳しい方教えてください。

先日ニッテイライフという投資向けワンルームマンションの販売を行っている会社からマンション購入の話を聞き、説明を延々と4時間近く聞かされた上に物件の仮押さえ（仮押さえなのに書類はなぜか購入申込書）をさせられてしまいました。 説明を聞いた2日後に「お断り致します」と言ったところ「仮押さえをキャンセルするのに書いて欲しい書類がある」と言われました。（断ったのはあまりにも評判が悪い為です。） そこで、不動産の売買契約について疎いのでお聞きしたいのですが、不動産の仮押さえをキャンセルする為にわざわざ書類を書かなくてはならないものなのでしょうか？ このような事例にお詳しい方、ご教授頂けないでしょうか？ 一応補足ですが、書類には捺印はしておりません。また、お金も払っておりません。書類の注意事項には「契約予定日を経過してもご契約いただけない場合は申込取消及び既受領済の購入申込金の返還をいたします。」という記載があります。

分譲マンションのサブリースについて、基本的な知識・ノウハウを勉強をしたいと思い、オススメの本やウェブサイトなどがあれば教えて下さい。 背景についてご説明すると、不動産評価額が6,000万程度の土地を持っており、老後の生活費を賄う目的で、その土地を売却したお金でマンションを購入・サブリースしたいと考えております。 現在持っている土地の上に新たにアパートを建てるには、それなりに借金をしなければいけないため、ローリスクでそこそこの収益を得る手段として土地の売却・マンションのサブリースを検討してます。 しかし不動産投資やマンション経営については全く素人であるため、まず基本的な知識やノウハウを得たいと考えており、オススメの書籍やウェブサイト、勉強方法などを御存知でしたら教えて頂きたく、どうぞよろしくお願い致します。 （また、上記背景に付随して、アパート建築に関しても合わせて検討したいと思い、そちらについても同様にオススメの書籍・情報などありましたら教えて頂ければ幸いです）

現在、都内に3つのRC区分所有物件を持つ27歳男です。 借りた物件は全て、入居者を付けて貸出しています。 物件購入年度以降、毎年マンション大家の総会への 出席案内が届いています。 これまで、物件購入時の仲介会社から 「その年齢で総会に出ると、色々な役員とか 雑用とか任されて、手に負えない状態になるから 出ない方がいいですよ」 と言われて、全て委任状を送る対応で、不参加でした。 ですが、購入後色々自分の物件やスキーム自体を調べたり 同じスキームで投資をしている友人の事例を調べた結果、 どうも自分の投資自体が詐欺である可能性が浮上しています。 （合計7000万円のローンを組んで購入した物件が 　実際の市場価格は4500万円相当だったという話） そうなると、正直、「総会にでない方がいいよ」というのも 自分の物件の実際の市場価格に気付かせないための 先方の口実だったのではないかという疑問が沸いてきました。 そこでここにいる皆さんに聞きたいのですが、 区分所有で貸し出したマンションの一室において、 年一回の総会に出席は、投資家として一般的には 出席するべきでしょうか？ それとも、丸一日費やす価値は無いので 委任状で対応するべきものでしょうか？ 私としては、議題の内容次第 （大規模修繕、重要な規約の変更、建て替えなどの決断） かと思っているのですが、マンション総会の経験者や 不動産投資自体に詳しい方のご意見を頂きたいです。 宜しくお願いします！

私は大学生の女子です。 カテゴリー違いの場合はご指摘ください。 両親が１８年前に購入したマンションを先日売却したので、手元に２３００万のキャッシュが入ってきました。今回はその使い道に悩んでいるので質問させていただきます。 今、両親が考えている案は以下の三つです。 (1)ローン返済に充てる ５年前に新しくマンションを３６００万で買いました。ローンの残りが２４００万なので、それの返済費に充てる。あと６年したら父親が定年を迎えるので、定年後ローンがないことは安心。 (2)不動産賃貸 京都の学生ワンルームマンションを買って、賃貸でまわす。不動産屋さん曰く、学生マンションは値崩れが激しくておすすめできないとのこと。ただ私の見解なのですが、もうすぐ同志社大学の学部移転で京都の学生マンションの需要はさらに高まると思っています。 不動産屋から値崩れが嫌なら2DK以上の物件を勧めれたそうですが、それですと３０００万ほどで予算を超えてしまします。 (3)投資信託。 ほんとうにわかりません。私は、債券と債権を間違ってるほどのドシロウトなので、何も口出しできません。両親も私に毛がはえた程度の知識しかありません。ただ、このままだと証券会社のいいカモになりそうな予感なので、私は反対しています。 この世界大恐慌そして麻生総理が税改革に旗をあげようとする中、２３００万のキャッシュは皆様はどのように使うべきとお考えでしょうか。 お金は貯めるより、使うのが難しいなぁと感じている今日このごろです。 あとオススメの本、大学生の私に金融教養としてつけておくべきものもありましたら、教えてください。

日本でバブル崩壊が起きた際には、どのような不都合が「一般の人」に降りかかったのですか？★ 当時私は小さな子供で、特に不都合など感じることはありませんでした。 給料、というか賞与が大きく下がったのが一般的、とかあるのでしょうか？ うちでは、満期に増額返還のある保険会社がひとつつぶれて、予定より少ない額になりました。（それでもプラス） バブル崩壊後の就職難についてはと、不動産投資していた人損については除外で、その他でお願いします。 広く、なんでも、うちではこんなでしたみたいな回答も大募集。 よろしくおねがいします。

ＮＨＫニュースの抜粋が以下です 第三季度国内生产总值下降主要是由于中国大多数城市的房地产价格纷纷开始下滑，房地产投资增长乏力，钢铁和水泥等的需求疲软，拖累生产等。 対応する日本語記事が以下です。 これは、住宅価格が中国のほとんどの都市で下落に転じるなか、不動産向けの投資の伸びが鈍ったことや、鉄鋼やセメントなどの需要が弱まって生産が振るわなかったことなどによるものです。 このなかで、「房地产投资增长乏力」の”增长”と”乏力”は意味が逆だと感じます。自然な表現でしょうか。ＮＨＫニュースだから格調を高くしようとして無理をしてませんか？

ある不動産投資物件のマンションに、買い付け申込みをしようと思っているのですが、売主側の販売条件の中に、「物件購入後、指定の会社と管理契約を最低１０年は継続すること」というのがありました。こちらとしては、購入後に２年ぐらいの管理契約を指定されるのは、ある程度仕方がないかなと思いますが、１０年というのは少々長過ぎているのではないかと感じています。この販売条件は、宅建行法的には違法ではないのでしょうか？このまま売買契約しても、不当な条件ということで反故にできないのでしょうか？売主は宅建業者ではありません。

１０年前に事故を起こし銀行、クレジット、サラ金、と６８０万程飛ばしました。 殆どの業者に消滅時効の援用を告知してあり、信用情報３社は真っ白です。 なのにローンが通りません、（カードローンやクレジット）中古マンションを買い、 投資目的でリフォームし賃貸で貸したいのですが、ローンが心配です。 国からの貸付もあります。 この様な状態で近畿エリアでローンを通してくれる不動産屋は居ませんか？？ 回答が出来ない場合は（Gmailをお使いの方URLをクリック） http://hemohemo.sakura.ne.jp/test/cushion_page/url/?http://mail.google.com/mail/?view=cm&fs=1&to=dooopindog%40yahoo.com&su&cc&bcc&body&zx=y9bjbnhup30h&shva=1#

昨年末に中古の投資用マンション一棟を購入しアパート経営をはじめて最初の確定申告を行います。（青色申告申請済） そこで必要経費について教えてください。 Q１ (1)物件契約時の交通費（融資実行前）・所有権移転前 (2)仲介手数料 (3)司法書士の報酬部分 これらは必要経費に計上してよろしいでしょうか？ Q２ 私はサラリーマンですが、今回の不動産収入部分は赤字ですが、 これを会社の給料とは別に来期に繰り越すにはどうすればよいでしょうか？ Q３ 入居者から預かった敷金は申告上どのような扱いにすればよろしいでしょうか？ 確定申告直前で困っていますよろしくお願いいたします。

現在、就職活動中の大学生です。 とある不動産会社の投資型マンションの営業職の面接を受けました。 テレアポで顧客に話を聞いてもらい、最終的に契約に結びつける職種です。 給料は固定25万前後＋出来高制です。ボーナスや残業代はありません。 例えば2000万円の物件を契約すると、2％のマージンが入ります。この場合40万円です。 仮に月に2000万円の物件を2件契約できたと考えて、固定給25万＋40万＋40万で105万円が給料ということのなります。 表面上は非常に儲かる職業だと感じます。しかし、そうそう旨く行くことも無いわけでして… 実際に働いている方がいらっしゃいましたらぜひ実情をお聞かせください。

昨年、実の姉が無くなりましたが、自分には財産分与は無いのでしょうか。 姉は嫁いでいまして、預金などを不動産などに投資していたみたいです。 病死で、発病時に通院などの世話をしておりましたが、容態が良くなって、通院が少なくなった時点で手伝いはしておりませんでしたが、最近容態が悪くなり急になくなりました。 財産が欲しいわけではないのではないのですが、義理の兄のせいでなくなった様なところがあるので、詳しい方にこのような場合どうなるのかお聞きしたく投稿させて頂きました。法律にうといのでよろしくお願いいたします。

昨年末に中古の投資用マンション一棟を購入しアパート経営をはじめて最初の確定申告を行います。（青色申告申請済） そこで必要経費について教えてください。 Q１ (1)物件契約時の交通費（融資実行前）・所有権移転前 (2)仲介手数料 (3)司法書士の報酬部分 これらは必要経費に計上してよろしいでしょうか？ Q２ 私はサラリーマンですが、今回の不動産収入部分は赤字ですが、 これを会社の給料とは別に来期に繰り越すにはどうすればよいでしょうか？ Q３ 入居者から預かった敷金は申告上どのような扱いにすればよろしいでしょうか？ 確定申告直前で困っていますよろしくお願いいたします。

完全歩合制の営業マンが多い業種とその実態 今でも給料が”完全歩合制”の営業マン・・というのは存在するのでしょうか？しますよね。たぶん・・。 私のイメージだと・・正社員とは異なる雇用形態(契約)で雇われていて、愛社精神など存在せず会社を渡り歩くことを前提に短期間勤務し、 ろくに商品知識も無いまま、とにかく口八丁手八丁で後先考えず売りまくる・・一種の詐欺？ というようなものですがその実態はどのようなものでしょうか？ 実際に経験された方のお話が聞いてみたいです。 業種としては・・訪問販売全般、リフォーム、不動産、投資マンション・・等 やっぱり胡散臭そうな物が多いのでしょうか？

４８歳の経営者です。 事業を始めて４年目ですが、幸い会社もなんとか軌道に乗り、妻を子会社の社長にして役員報酬も増えてきました。今年は私が月４５０万、妻が１８０万となります。生活費を除いて、この給与設定ですと１年間で私の口座に２４００万、妻の口座に１２００万ほどの貯金ができることになります。妻はガチガチの元公務員で、定期預金にしか興味がありませんので、私はこれまでにもっぱらリスクのある投資先に投資してきました。現在は 現金　３０００万 未上場株式　５０００万（現所有の会社株式）　７５０万（未上場他社） 上場株式　１５００万（REIT、新興国ETF中心で現在は１１００万ほどに減価） 不動産　１８００万（実家を母と共有、持分1/2） 私募ファンド　５００万（国内株式ロングショート戦略のファンド） ラップ口座（海外変額保険）２４００万（現在は１５００万ほどに減価） 私募債　２００万 思いだせるだけ書きましたが、こまごまとした貯蓄もあり、やや把握しきれなくなってきています。妻からは「懲りないねー」と言われながらも、最近は、各種商品の在庫も整理されてきているようなのでそろそろコモディティー（RICIなど）系のファンドを購入しようと考えています。 こんな私ですが、将来は年金に依存せず月１００－２００万ほどの不労所得を元本を減らさずに得られるようになったらリタイアしたいと夢を持っています。 現在経営している会社は年間２憶の利益があり、比較的安定した業種なのでこの１０年間ほどは私たちの役員報酬は少なくとも現水準は保つことができると考えています。 この会社を売却したり、第３者に任せて不労所得を得たりすれば上記の目標は簡単に達成できるのかもしれませんが、それはしないという前提で、あくまで個人金融資産のみで月額１００万円以上の不労所得を得ようとするならば今後どのような資産設計を心掛ければよいでしょうか？ さまざまな投資商品が開発されているためか、自分の投資行動もちょっとまとまりがないと感じています。よいアドバイザーの推薦なども含めて教えていただければ幸いです。 よろしくお願いします。

つい先日、父が急逝しまして、色んな手続きをし始めているのですが 銀行、不動産等の名義変更は必ずしないといけないのでしょうか? 父が亡くなって死亡届がでたら銀行が凍結すると思い急いで父の口座から預金を下ろしたのですが、ある銀行に名義変更の旨を聞くと急いで名義変更しなくてもよいとの返事(生活費を引き落す口座) しかし、投資投信をしていたのでその銀行に、他の銀行ではしなくてもよいという答えだったけど、それでいいか?と聞くと、「そく凍結します。変更はどの銀行でも一緒ですが、しないでほっておくと大変な事になる」と言われたのですが、どちらが正しいのでしょうか? どう大変な事になるのでしょうか・・ 市役所の相談するところにも聞きましたが、死んだ父の名義でも問題はないという答え、大変な事になるという投資信託銀行・・ 名義変更をしないとどんなデメリットがあるのでしょうか? 税金等で損する事があるのでしょうか? ご経験のある方アドバイス宜しくお願いしたします。