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プロパー融資について 『投資マンションを１棟買い』の夢があるのですが・・・ １億円のプロパー融資は受けられる？ 可能？　不可能？ ・事業計画書など（収支書、管理委託手数料、維持管理費、火災保険、税金、減価償却費、支払利息） ・土地に関する資料（物件概要書、不動産登記簿謄本、地籍測量図、公図） ・物件概要 ・家賃設定、入居率 ・その他 銀行の融資課に１０年以内チャレンジ！！ 現状の収入は・・・およそ１０００万円 不動産収入　１８０万円（２軒賃貸中） 給料収入　　７１０万円 株、その他　８０～１００万円 借金は・・・　　　およそ１７４０万円 一戸建住宅ローン　　１１００万円 マンションローン　　　６４０万円 １０年以内に２０００万円の事業計画で １億円のプロバー融資を受けたいです。 どうかアドバイスをよろしくです。

自分は今年４２歳になります。障害者雇用で働いています。 給与は手取り１１万です。これに障害基礎年金６万５０００円と 年金給付者に国が上乗せする制度の５０００円を合わせて７万円の あわせて１８万円が現在の収入です。 大体３分の１を貯金に回す計算ですが収入の３０％を貯蓄に回せば １５年で１０００万円の貯金ができます。(・´з`・) この際、お金に働いてもらうことも併せて検討しようかと思うのですが、 どうなんですかね、なにがいいでしょうか？ 下記に８パターンの方法があったのですが、 iDecoだと６０歳まで降ろせないというのが少しきになります。(｀・ω・´) そうなるとNISAか積み立てNISA(*´ω｀*) このどちらか検討してみようかなーと考えてます。 他に何かお勧めの方法あるでしょうか？ アドバイスよろしくお願いします。 月５万６０００円ずつ１５年積み立てれば１０００万円貯まるのですが、 50代から貯金1000万円を貯める方法 オールアバウト / 2020年3月30日 20時30分 https://news.infoseek.co.jp/article/allabout_42800/ 50歳から貯蓄をスタートして65歳までの15年間で 1000万円の貯蓄をする場合、5万6000円が貯蓄額です。 【5万6000万円×12カ月×15年＝約1000万円】 2. 外貨預金 銀行などで見かける外貨預金は、 日本以外の通貨、米ドルやユーロなどで貯蓄をすること。 銀行の窓口やインターネット銀行などでも取扱いがあります。 外貨預金の魅力は、為替変動による利益が狙えることと金利を 受け取れるメリットがありますが、外貨預金には元本割れとなる リスクがあるので、十分な注意が必要です。 3. 財形貯蓄 財形貯蓄は、給与天引きによる貯蓄制度のひとつ。 会社が制度を取り入れていれば、提携している金融機関に、 会社を通してお金を預ける形になります。 財形貯蓄には、それぞれ貯蓄する目的により 「一般財形」「財形住宅」「財形年金」の3種類があります。 一般財形は用途の限定がないもので、何に使っても構わない 自由な資金を給与天引きで貯めるメリットがありますが、 利子に対して約20％の課税がされます。 財形住宅は住宅の購入やリフォーム、建設のための資金づくり、 財形年金は将来年金として受け取るための資金づくりを目的とするもので、 財形年金貯蓄と併せて元本550万円までは利息に税金がかかりません。 4. iDeCo（イデコ・個人型確定拠出年金） 個人が掛金を出して、自ら運用し、老後資金を作る年金制度です。 原則として自営業者、会社員、公務員、専業主婦（夫）など、 20歳以上60歳未満のほとんどの人が加入できます。 掛金の最低額は月額5000円からで、掛金の額は人により上限が決まっています。 例えば、夫婦ともに50歳の正社員の方がそれぞれiDeCoを活用する場合、 60歳まで加入することができるので積立期間は10年となり、 毎月4万6000円を積み立てることができます。 また、原則60歳まで、積み立ててきた資産の引き出しをすることが できないため、貯まると使ってしまうタイプの人にとっては引き出せない 貯蓄として有効活用できます。 その他に、iDeCoは運用益が非課税、掛金の全額が 小規模企業共済等掛金控除の対象となるため、課税所得が減り、 所得税・住民税が軽減するメリットがあります。 5. 一般NISA 一般NISA口座を通じて年間120万円までの投資による収益が、 最長5年間非課税になり最大600万円までの投資元本から得られる 収益について非課税となります。 一般NISAの対象商品は、上場株式、株式投資信託、ETF（上場投資信託）、REIT（不動産投資信託）などがあります。一般NISAを利用するには、 一般NISA口座を金融機関で開設する必要があります。 一般NISA口座は1人につき1口座しか開設できませんので、 どこで利用するかを考えて、金融機関を選ぶ必要があります。 6. つみたてNISA つみたてNISA（少額投資非課税制度）は100円から始めることが できる投資方法です。毎年、非課税枠の年間投資上限額40万円までは 投資で得られた利益に対し、最長20年間非課税になります。 投資可能期間は2037年12月末までです。 仮に2020年からスタートした人は、17年あるので、 40万円×17年＝680万円の投資元本を積み上げることができます。 積み立てた資産をいつでも自分のタイミングで自由に換金できること がメリットです。元本割れの可能性がある、 金融庁の厳しい条件をクリアした投資信託・ETFのみのため安心感はありますが、 一般に比べて商品数が少ないなどのデメリットがあります。 7. 投信積立 毎月自動的に決まった額の投資信託の購入をしながら運用をします。 金融機関によって100円から積立投資信託を始められるので、 いきなり大きな金額ではなく少額から取引が開始できます。 つみたてNISAと似ていますが、基本的に、 投資で得た利益（売買益や分配金）に20.315％（復興特別所得税含む）の 税金がかかります。 8. 年金保険 年金保険は契約の際に受け取り始める時期を決めて、 払い込んだ保険料をもとに年金または一時金として受け取るという保険です。 保険料を払っている期間は一定の条件を満たすと所得控除が受けられます。 また、確実に貯められることもメリットです。 ただし、途中で解約すると元本割れする可能性が高いため注意が必要です。 9. 不動産投資 不動産投資は、不動産を使った投資方法です。 不動産投資の運用方法は、不動産を購入して、部屋を貸して家賃収入を得る。 時期が来たら物件を買った時より高く売って売却益を狙う方法です。

不動産担保ローンの返済方法について 現在不動産担保ローンで１０００万の枠で年利１４％で借りています。 事業資金捻出と投資資金のため借り入れましたが失敗して現在９５０万程度の借金を背負ってしまいました。 自己破産はしたくないです。 毎月１５万程度は自由に貯金できるお金はあります。〔手取り額は２５万くらい〕 会社の社宅が空いて引越ししようと思っています。 現在はマンションで一人で住んでいて住宅ローンなしの約２０００万 の一括で購入しました。 そこでマンションを引き払い不動産担保抵当抹消してしたいのですが ９５０万程度の借金を返済するため、不動産担保抵当の設定のまま不動産屋等に 売却してその資金で全額借金を返済できないでしょうか？ 要するに不動産屋等に売却することを契約して売却資金を先に 立て替えてもらいそのお金で不動産担保抵当抹消して借金を返済することです。 現在の法律では可能なことでしょうか？ アドバイスお願いいたします。 新築購入2LDkの３年落ちの物件です。

確定申告の経費計上について。 会社員で不動産(家賃)収入がある者です。 正直会社員がメインで、不動産としては家賃収入が毎月はいる位で、事業として特別何かをやっている訳ではありませんが、少しでも節税が出来ればと情報を集めたところ、家賃や光熱費なども経費として計上できると知りました。 今後帰宅後、毎日1~2時間を不動産事業としてやって行こうと思っております。(ネットで次の投資物件を探したりなど) そこで教え頂きたいのですが、 今の住まいは会社で家賃負担を7万円、自分持ち出しで3万円、2LDKで1部屋の半分を不動産事業用として使用。 パソコンは不動産事業の収益管理やネットとして90%使用。 この場合、 (1)家賃、電気代はどれ位(幾ら)経費計上できるのでしょうか? (2)不動産事業用に購入したパソコンは全額経費計上できるのでしょうか? (3)自家用車があるのですが、5~10%は不動産事業として使用しているのですが、ガソリン代や車検、メンテナンス費はどれ位経費計上できるのでしょうか? 以上です。 よろしくお願いします。

市街地に数台の規模の駐車場（コンセプトやタイムズなど）が最近になってよく見かけます。投資として有利なのですか？ 地方都市に５０坪程度の角地の更地を親族が所有しています。 ２０年以上も更地のままで、時々、駐車場経営を不動産会社が奨めてきます。 この様な場所に駐車場を経営するのは、投資として賢い方法なのでしょうか？ アパート経営も考えましたけれど、管理やトラブルも多そうで、投資としての利回りもよく分からないです。 また、一度アパートを建てると引き返し難くなるので、更地のままよりも駐車場にするのはどうかと思っています。 経験者の方や詳しい方が居られましたらご意見を聞かせて下さい。 また、この更地を投資としてどうしたら良いか、アドバイスが有れば教えて下さい。 よろしくお願いします。

無職者と有職者の違いを教えてください。 いわゆる不労所得（預金利息・不動産賃料・株式売買益・株式配当・その他ギャンブル等）だけで生計を立てている人は、一般的には「無職」になるようですが、例えば個人投資家と機関投資家では日々の仕事作業は同じですし、個人大家と法人大家も実質的にやっていることが変わるとは思えません。 「職業とは、誰かに対してサービスを提供することにより対価を得る反復継続的な行為」という説明を聞いたこともありますが、この場合、顧客のためではなく自社のためだけに投資をしている投資会社のオーナーは無職になるのでしょうか？ また、出荷をせずに自給自足のためだけに農業をしている人も無職なのでしょうか？ わかりにくい質問かもしれませんが、趣旨を理解していただければ幸いです。

30代男、親から受け継いだ資産が数億あります。 他に仕事（それほど忙しくはない）してて持病持ち（難病、あまりハードな事は難しい）なので、とりあえず不動産投資にいくらか使って運用してます。 その他、株や投資信託以外で資産運用のやり方はどんなのがあるでしょう。 やはり自分で何か商売を立ち上げるぐらいしか無さそうでしょうか。 不動産は低リスクなのはいいんですがこれといってやりがいもないし人脈もできないので 人と交流できる業種なんかだといいのですが。

インフレ時の金利上昇について インフレ状況下で金利が上昇するのは、日銀が物価高騰を防ぐために市場に出回る金を少なくする目的で、金利が上昇するように誘導するためだと思います。 では以下の考え方は間違っていないでしょうか？ インフレ時＝好景気と仮定すれば（もちろん例外あり）、 好景気により企業の設備投資需要が旺盛となったり不動産投資需要などが増えて、金を借りる需要が増えてその結果、金利が上昇する（需要と供給の関係で金利が上がる）。 以上、よろしくお願いします。

子供と妻に相続すると50%づつになりますが、例えば不動産の自宅マンションを相続する場合の評価額の基礎は何になるのでしょうか？ 例えば売ったとしたらいくらで売れるか？ 売ってしまった金額なのか？ 税務上でてくる、固定資産評価額なのか 同じく固定資産税納税額の課税標準額なのか？ これ以外にもあれば何なのか？ 相続の為に遺言書を書く場合は現金はわかりやすいのですが、株や投資信託の場合、どう書くのですか？ (株)〇〇〇　2000株 投資信託〇〇〇　1万口　等とかくのでしょうか？ もしそうなら、デイトレの人が遺言を書くと毎日遺言書を書きかえることになるのですが、そうなんでしょうか？

アメリカで設備投資をしようとしています。 正味現在価値を計算して損益分岐点がいつになるのか試算しようとしていますが、Discount 率はどう決めれば良いか教えてください。また、不動産（土地）の残存価値は、ＮＰＶ分析上どのように扱えばよいでしょうか。 どなたかご教授いただければ幸いです。

今、現在普通の会社員をしているのですが、 近々に副業を始めようと思っています。（不動産投資と情報商材）そこで、会社の就業規則のどこを見たら副業が禁止かどうか分かるんでしょうか？又、こういう文言が入っていたら副業が禁止といったことが分かるんでしょうか？宜しくお願いします。

不動産事業の知識が学べるセミナーを探しています。 ネットで検索しても投資関係のあやしげなものが多く、 なかなか探しだせません。 内容として希望通りなのが http://www.academyhills.com/school/toshijuku/coursecurri39/to_04.html ですが、いかんせん高すぎて迷っています。 おすすめのセミナーがあれば教えてください。

アメリカの不動産（投資目的でした）の 相続の手続きをしたいのですが、日本に住んでいるため どうすればいいのかわかりません。 税理士に聞いても、海外のはわからないと言われました。 この手続きは自分でもできるのでしょうか？ どこに聞いてよいやらわからないので、 どうぞよろしくお願いします。

　ＩＴバブル崩壊後、この業界はあまり儲からないセクターになったようです。 　優秀な人材（上級プロジェクトマネジャー年収1000万）でも、不動産や投資（年収１億円以上など）の世界にくらべると微々たる年収なのかもしれません。 　本当に、優秀な人材はこのセクターを見限って、他のセクター転職した人も多いいのでしょうか？

近々、個人事業主としての開業をしようかと思っております。 事業内容として、 (1)WEBサイト運営業 (2)FX取引による投資業 を考えております。 また、将来融資を受けての不動産貸付業も考えておりますが、 この場合、この時の融資審査において(2)の「FX取引による投資業」は 不安材料とみなされて不利になってしまうのでしょうか？ FXの取引の仕方にもよるのかもしれませんが、（自分はデイトレでリスクをなるべく抑えた取引数量、取引スタイルです） 不利になるのであれば(2)は書かないでおいて事業所得としてではない形で確定申告しようと思っています。 どうかどなた様か教えていただけないでしょうか？

３年前の平成１８年よりワンルームマンションの投資を始めました。某不動産投資会社の営業マンに強く勧められ始めましたがその営業マンとも連絡が取れなくなり途方にくれています。当初は税金の還付などがあり持ち出し金などはなかったのですが、今年からは６万円弱の持ち出し金が出るようになりました。色々調べてみるとどうもローンの金利が高いように思えます。現在都内に２部屋、横浜市内に１部屋を所有しており取引金融機関もバラバラです。金利は４．３％と３．９５％　３．１７５％です。このままの支払いを３０年以上続けられるか自信がありません。なにか良いアドバイスはありませんか？ 現在残金６０００万、年収６００万弱、４２歳、独身　

不動産屋で投資マンションとして中古物件を薦められました。そのとき、１０年前の新築時の分譲価格一覧をFAXで取り寄せていました。カンテイのサービスのように記載されていた記憶があります。 どのようにカンテイは価格表を入手したのでしょうか？どなたかご存知ありませんか？

最近、恐らく投資不動産と思われる 勧誘電話が自宅へ続いてます。 夕方から夜間にかけて電話を受け、 22時以降もあります。 電話口では「自宅へ行く」と言われたこともあります。 今までもこの様な事はありましたが 今回は何か違います。 よい対処方法がありましたらご指摘ください。

投資用の中古アパートの一棟買いを検討しています。 土地の固定資産評価額４０００万円、建物の評価額２０００万円の時の不動産取得税額を教えて下さい。 ネットで調べて土地は１／２だとか建物は１２００万円控除だとかありましたが、中古アパートには採用されないのでしょうか。

事業用不動産投資の為、現在クレジット会社から借り入れしています。 今回、妻の預金に借り換えようと思います。私はサラリーマンで青色申告を現在行っています。妻からの借り換えで贈与にならず、今後も青色申告を継続する方法はありますか？また別の有利な方法があれば教えてください。