住宅ローンの借り換え・贈与税について
住宅ローンの借り換え・贈与税について
今、住宅ローンの借り換えを検討しています。
↓簡単に概要を記します。
・2002年9月にマンションを新築で購入（3,580万円）
・住宅金融公庫のみで3,190万円・35年返済のローンを組む
・これが2本に分かれており、2,420万／金利2.5％・770万／金利3.5％
・当時は妻と合算収入でなければ審査を通せないとのことで、妻を連帯債務者とし、
私：妻＝3：2で借り入れ（ちなみに、不動産所有も同率）
・10年後（2012年）より金利がともに4.0％へ上がる
・現在、私の年収は800万、妻はパートで100万程度、婚姻期間は13年
・私は現在40歳、会社員
・現在の借入残高は、2,700万（内訳2,030万、670万）
以上です。
私の収入も今は安定しているので、2年後の金利が上がる前に借り換えをしようと
金融機関にあたってみましたが、私単独名義だと贈与税が発生する可能性があり、
それをクリアしないと審査を受け付けられない・・と言われました。（M銀行）
金融機関は税務の相談には乗れないの一点張りで明確なアドバイスはもらえません。
贈与税が発生するとしても自分できちんと申告をすると一筆入れてもかまわないから
審査を通してくれと言っても、申告する保証がない以上、脱税に加担したと取られる
ので、それはできないと・・
このようなケースですが、私単独名義で借り換えを行う場合、贈与税は発生する
のでしょうか。発生するとなった場合、どのくらいの額になるのでしょうか。
（負債の贈与ってどうなのでしょ・・？）
また、できれば避けたいことなので、贈与税を回避しつつ借り換えを行う手立ては
あるのでしょうか。
ご教示ください。よろしくお願い致します。
お礼
ありがとうございます。