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宜しく御願い致します。 商事債権があり、そろそろ５年経ちますので当時の相手住所（現在空家）に内容証明を送りました。 とりあえず、６ヶ月は延長できました。この手も１度しか使えないそうですので、６ヶ月の間に確定判決を受けたいのですが、債務者は行方不明で住所も不明です。このような相手でも確定判決を受ける事はできますか？目的は時効を成立させない（１０年延長したい）です。 詳しい方御教授ください。　宜しく御願い致します。

まだ先の話ですが、3年間海外に赴任することになりそうです。 4年前にマンションを購入しました。 当然、ローンもまだ残っておりますし、住宅取得控除期間もまだあります。 これを賃貸とするか、知り合いに貸すか。もしくは、空家にするか・・・で悩んでいます。 賃貸にするにしても、3年間と期間が限定されていますし・・・。 皆さんでしたらどうされますか？ 何かご意見がありましたら、お聞かせください。 宜しくお願い致します。

家の裏に蜂の巣があるのですが、そこは空き家で誰も住んでいません。聞くところによると所有者はいるらしいのですが、どこにいるのかわかりません。 この場合家の所有者に許可をもらわない限り、保健所などに駆除依頼してもダメなのでしょうか？ 解決策があれば教えていただきたいです！

お願い致します。 小生、サラリーマンで兵庫県在住、年収１０００万程度です。京都にある実家が両親が他界し空家になるため、４月から間貸し（一部の部屋のみに下宿させる、一部は本人がたまに使用する）をすることになりました。月額７万程度の収入となります。その際の税務上の対応はどのようにしたらよいのでしょうか。

　１年以上空き家(雨戸も全て締め切り状態)となっていた、一戸建ての中古家屋へ住むことになりました。畳に一部分、緑色っぽい染みのようなのが見られます。 　湿気等によるカビなんでしょうか。だとしたら綺麗にする方法はないでしょうか。他のあらゆる可能性も含めご意見、アドバイスして頂けると幸いです。

父親が亡くなって、車椅子生活の母親が兄と二人暮らしなんですが、やはり男手と女手では、会話も違うし、ボケさせない為に実家に帰ることを決断しましたが、今度私のマンションはどうしたらいいのかなぁ？貸したいのですが・・・ローンを組んでいれば貸せないみたいだし？空き家のままかなぁ？

新築で条件の良い物件なら誰もが住みたいだろうし、礼金を払う価値はあると思いますが 何ヶ月も空き家になっている物件なんか大家にしてみれば入居者が居なくて困ってるのに、 なぜ大家に礼金を払わなくてはならないのか？ 逆に住んであげるんだから謝礼を頂きたいわ！！

建売住宅を購入したとたんに転勤になり、３５年の住宅ローンを支払いながら社宅住まいです。購入した建売住宅は空き家になっています。 この住宅を貸家にして家賃収入でローンを支払いながら…全額は無理でも…将来別の住居の入手を考えた場合、いまのローンを支払いながら別の住宅ローンを組めるのでしょうか。

娘の住居が主人転勤のため、空家になっていました、 この度借用希望があり、不動産業者を仲介して契約する予定で進行していました。 不動産業者と娘と意志疎通あり、対応に信頼関係がなく、結果契約しない事になりました。 その場合不動産業者に手数料はいかほど支払う事になるか ご教授ください。

　改造ＯＫの一軒家（賃貸）を捜しています。 どれだけ古くてもかまいません。友人と改造してすみたいと思っています。三人で住むつもりなんですが、皆学生なのでお金がありません。今は「空き家」という方向で捜していますが、なかなか難しい現状です。学生でお金がありませんので、安く借りたいです。 　どのようにして見つけ出せばよいのでしょうか。参考になるサイトなどありましたらどうか教えてください。お願いします。 　

人から、「下水道が整備された場合、その地域の家は？？年以内に汲み取りから下水へ切り替えないといけない」という法律があると聞いたのですが、 １．その根拠法令の名前 ２．何年以内に下水に切り替えないといけない？ ３．空家で、誰も住んでいない状態の場合はどうなる？ 　（ただし、将来誰かが住む可能性はあるとして） 以上３点、どなたかご存知でしたら、教えてください。 宜しくお願いします。

遺産分割協議中の空家ですが、長男が庭木の剪定を業者にさせ、 民法上の保存行為として、当方に請求すると言われました。 1）庭木の剪定は保存行為となるのでしょうか？ 2）保存行為は法律上では、「各共有者がすることができる」と記載されていますが 　他の共有者に金額の請求できるのでしょうか 3）請求できるとしたら、遺産分割が決定した時の分割比率になるのでしょうか ？ よろしくお願いいたします。

売却を進めてきましたが、売れない状況が進んでいます。かなり安く売却しています。現在でも500万円の赤字で宣伝していますが売れません。今以上に金額を下げるのは、私の負担も大きいです。今は他県に転職しています。家は空家になっています。やはり、とりあえず賃貸にして何年後かに再度安く売却するべきか？悩んでいます。築5年の物件です。 皆様の意見を聞きたいです。

お隣まで300～500メートルくらいある田舎だけどもスーパーまで歩いて1キロ以内にあるような古い一軒家の空き家ってありそうですか？ このような条件に合う古い一軒家（100～300万円くらいで買える）があるならいつか住んでみたいです。 私は車を持ってませんので、スーパーまで遠すぎると無理ですし、静かな場所に住んでみたいのでこのような条件にしました。 ※車の運転が嫌いなので乗ってないだけです。

これだけでは分かりませんよね？ 接道状況 一方 ( 南 4m 私道 位置指定 間口4.1m ) 建物構造 木造 / 2階建 主要採光面 南 セットバック 無 私道負担面積 - 都市計画 市街化区域 地目 宅地 用途地域 第一種低層住居専用地域 地勢 平坦 建ぺい率 40% 容積率 80% 土地権利 所有権 国土法届出 不要 現況 空家 引渡し 相談 取引態様 専任媒介

土地の共有者のいとこが2月中旬に、相続人無しで？？死亡しました。（親死亡兄弟なし、独身で子供なし） 遺言書が有るのか無いのか今日現在不明です。 現在空き家の家捜しをしたり、有りそうな場所を（公証役場、福祉協議会、等）問い合わせできるのか、 どういった手続きが何時までに必用か、教えてください。

保谷の駅から徒歩5分の2400万のマンションと大泉学園からバス10分、新座の2100万のマンションのどちらを買うか迷っています。後者は南向き，りホーム済みで空家なので、入居が容易です。前者は角部屋、最上階ですが、東、北にベランダがあります。快適な生活はどちらが送れそうか、アドバイスお願いします。

不動産競売の残置物というのは非常に奥が深いというか難しい部分のようで、調べて行ってもなかなかすっきりまとまりません。いろいろ教えてください。 1)在住で鍵を渡したけれども残置物あり ⇒この場合「残置物の所有権放棄書類に判をもらう」というケースがネットでは見られます。 2)在住で引き渡しに応じず残置物あり ⇒引き渡し命令＆強制執行のケース。ただし強制執行前に交渉して1)になるケースも。 3)不在(空き家)で残置物あり ⇒不在では動産の所有権の放棄の意思確認はできないので引き渡し命令＆強制執行になる。 ＝＝＝ 疑問 a)上記1)ケースの残置物の所有権放棄書類に意味があるのでしょうか？債務者(兼不動産所有者)以外の所有物が残置物に混じっている(と第3者が後から言ってくる)ケースがあるらしく、債務者だけと所有権放棄書類を取り交わしても仕方がないのではないでしょか？ b)上記2)や3)で、特に空き家のケースでは強制執行なんかしない(事によって強制執行費用を節約できる)法的スキームはないものでしょうか？ 強制執行とは「残置物を運び出して保管して取りに来なさいと一定期間の公告をする」わけですが、そんな事なら空き家に残置物を封入したまま一定期間広告すれば済むことです。その間裁判所の管理下に置いておけばいい事。より具体的には裁判所が一度引き渡しを受けて、一定期間残置物引取りの広告をして、期間満了後に買受人が裁判所から引き渡しを受ければ残置物の運搬・保管を省けるんじゃないか、と思うわけです。そういうことはできるようにはならないのでしょうか？ c)そもそも「債務者が引き渡し命令が引き渡し命令に応じる」というのはどういう事でしょうか？ 鍵を渡しただけで残置物はあってもいのか、鍵を渡して残置物も無くする(または所有権放棄する)ことなのか、どちらなのでしょうか？ 以上、よろしくお願いします。

※カテゴリの選択で迷いましたが、よろしければお願いします。 知人は「ふすま業者」でその知人に相談を受けた話ですが、 今年２月にある客の家(一軒家)の、ふすまの修理を行いました。 客は「修理代金は月末にお店へ持って行きます」と言ったので、 初めての客でしたが、信用して待つことにしました。 (客の家からお店までは、車で約10分くらいの距離です) しかし３月に入っても来なかったので、３月上旬に請求書を郵送して ３月中旬に確認のため電話したとろこ、「３月末に必ず持って 行きます」との返答でしたが、今現在まだ持ってきていません。 そこで直接集金に行ったところ、なんと引越し済みの空き家でした。 計画済みのような気がして愕然としました。 隣近所の人に引越し先や空き家の管理等を伺おうと考えましたが、 個人情報等このご時世ですから、聞きづらいです。 すぐに携帯電話に連絡をしたんですが、通じるけど出ませんでした。 (その後、何度電話をしても出ません) 被害額？は約３万円と少額ですが、約束を破られたことに たいへん怒っており、詐欺に遭った気分だと言っております。 内容証明書の送付や少額訴訟も考えたそうですが、３万円という 金額で時間と多少のエネルギーを使うので、ためらっております。 ただ、本人はお金の問題ではなく「逃げ得」が許せないようです。 そこで、内容証明書や少額訴訟以外に アドバイスやお知恵などをお貸しください。 よろしくお願いします。 【ポイント】 ・名前と携帯電話番号は分かります(携帯電話は通じるけど出ない) ・引越し先住所は不明(隣近所には聞きづらい) ・空き家の管理人(会社)も不明 ・請求金額は約３万円と少額 ・請求書は３月に一度だけ送付 ・口約束で契約書は無い(信用取引？)

個人事業主の赤字は合同会社設立のときに繰り入れできますか？ 先日、家賃収入があるため、個人事業主の届出をしました。 初年度は、所有不動産の修繕や維持管理に必要な物品を購入し、他方で、全戸空家のため家賃収入がゼロで、赤字だったのですが、２年目は空家が全部埋まると、家賃だけで350万円ほどの収入となる見込みです。 それで問題なのは、私の夫（公務員）の扶養家族で、夫の所得控除や共済組合の扶養家族としての面でメリットを受けているのですが、このまま家賃収入を得ると、扶養家族から外れてしまうこととなると思うのです。 これを回避するため、合同会社の設立を視野に入れていますが、現在個人事業主として200万円程度の赤字を抱えておりますが、合同会社を設立した段階で、この赤字を会社の経理に繰り入れることができるかどうかを知りたく、質問させていただきます。