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ハッピークローバーを基準価額9300円で購入して約２年間毎月22000円の分配金をもらっています。しかし現在7500円までさがっており証券会社の営業マンに新光J－REITオープンへの買い替えを強く勧められております。ハッピーの方は今後基準価額の上昇は見込めないがリートの方は現在約7000円。9000円台までは2年間時間があれば戻す可能性が高くその時に売ればハッピーで損をしてしまった分をとり戻せると言われます。しかし約180万円の損をしてまた新たな投資を行って良いものかわかりません。子供の教育費を少しでも増やしたいという思いで始めておりハッピーを買うときに営業の方の話を鵜呑みにしすぎてしまったと反省しており今回は慎重にと思っています。買い替えをするべきか、ハッピーを保持し続けるべきかアドバイス下さい。逆にハッピーを持ち続ける方がリスクが高い可能性があるのかも教えて下さい。どうぞ宜しくお願いします。

　108戸のマンションに住んでいます。 築41年で今年管理組合の理事になりました。 建替えの話の前に少し調べてみようと思い、登記簿謄本と公図それに 建築確認履歴に売り出し時のパンフレットを取り寄せました。 見比べてみるとおかしな事が幾つか見当たります。 (1)登記簿謄本に記載されている延べ床面積より建築確認履歴の延べ床面　積が小さい。 (2)建築確認済書が発行されていない。 (3)登記簿謄本の延べ床面積に記載されている面積が実際施工されているが、必要な敷地面積部分が管理会社の所有になっている。 (3)建替えに必要とされる筈の土地の一部が転売されている。 (4)の土地は北側部分に当たる。 問題点を整理して確認して行こうと思うのですが、あまりに想定外の 状況なので、なにからすればよいのか・・・・。 詳しい人がいらっしゃったら教えてください。

２０年以上借りて住んでいた一戸建て住宅を購入することって可能ですか？その場合、それまで払ってきた家賃は全額チャラになってしまうのでしょうか?

リートという投資に詳しい方助けてください 母が銀行の３カ月にも及ぶしつこい勧誘に負けついに２０００万も投資してしまいました。 たぶんうまく丸めこまれたのだと思います。 商品名？はダイワ・グローバルＲＥＩＴ・オープン（毎月分配型）＜愛称：世界の街並み＞ というものです。 この商品は本当に今投資時でしょうか？ 営業マンがいうには金があれば全額でも投資したいが金がなくできないとのこと。 やはりリスクありますか？すぐ解約したほうがいいでしょうか？ パンフレットみても何いってるか経済学部卒のわたしでもわかりません。 母は中卒の６２歳でわかるはずないですしきいたら わからんといわれました。具体的に何がどうなればプラスになるのでしょうか？ 円高？円安？そのへんがわかりません。どうかやさしい解説、アドバイスお願いいたします

今年の4月から借家住まいをしています。 引っ越して5カ月、不動産屋から 「今住んでる借家を売家にしたい、と大家さんから申し出があった」 と言われました。 今後はネットやチラシで物件を宣伝していくそうです。 又、買主が現れた場合家の中も見学させて欲しいとお願いされました。 突然のお願いに困惑してます。 退去命令は出ていないのですが、買主が決まり次第退去しなくてはならないのでしょうか？ また、ネットやチラシを見て覗きに来る人も居るかと思います。 まして今生活してるのに、家を不特定多数の人間に見学されるのはプライバシーの侵害にはならないのでしょうか？ 今の生活を守る術を教えてください。

西馬込に新築マンションの購入を検討しています。 自分では気に入ったので契約しようかと思っていますが気になる点があります。 ・向きが北側 ・数年前には様々なマンションを見たのですが、今年になって始めて。 ・営業が契約を焦らせる。 先日の日曜日に見学に行って、帰り道に電話があって「明日の朝に検討している部屋を申し込みたいという人がいる。先着順なので、契約する意思があるのでしたらその前に申し込んで欲しい」と言う事で月曜日の朝に申し込みをしました。 その時に、まず手付けとして10万円をすぐ振り込んで欲しいと。。。 さらに、頭金を420万円明日の木曜日までに振込をしてくださいと言われました。 それで、契約は日曜日に売買契約をする事になりました。 価格的にも、中古物件等を見ても断然安く、相場観からも北側だからかもしれませんが安く感じて、場所も気に入りました。 頭金を契約前に払うと言うのを聞いた事無いので不安です。 契約時か契約後１週間とかならよく聞きますが。 通常手付け的な物を100万程度払って、後は金消契約に残りの頭金などを払うと言うのが普通だと思うのですが、売買契約時に頭金10%以上支払いが出来る人しか契約出来ないと言われました。 売買契約成立後は、頭金はお客様の瑕疵によって契約が出来ない場合は戻ってきませんと言う事です。 100万円程度なら売買契約後でも躊躇したらやめても惜しいですが、何とか踏ん切りがつくお金ですが、420万も入れてしまうと、躊躇してやめようと思ってもやめられない金額です。 そこでマンションギャラリーを買おうと決めて1つしか見ていないという点で、決断を鈍らせています。 考える時間がすこし足らない気もします。。。 思い切りも大事なのですが、こうトントン拍子だと不安になり、どうしたもんかと悩んでいます。 売買契約の時にもし契約解消する場合は100万円程度を支払い、頭金は戻す様な契約形態は考えられるのでしょうか？ そうなると解約前提的な話となってしまうので問題でしょうか？

去年の春先頃には日経平均が16000円あたりで、全体の6割以上がPBR1倍割れだからバーゲンセール！買いです！って言ってたのに 最近の日経平均を見たら、10000円前後で平均PBRが1.2倍らしい PBRが改善してるのに日経平均めちゃくちゃ下がってるじゃないw PBRが改善したら必然的に株価も上がるんじゃないの？ これって、その後の企業の会計操作で解散価値が修正されたってことですか？ もしそうだったら何も信用できませんね。。。

政治オンチです。 何故　　 ＞虚偽記載は約９０人から１９３件、総額２１７８万円。 元公設秘書が、個人献金を水増しするために鳩山氏個人から預かっていた金を引き出し、 死亡した元大学教授らの名前を使って個人献金を偽装したと説明していた。 自分のお金を献金に使ってはダメなの？他人のお金を勝手に使ったら犯罪でしが 自分のお金ですよ！！

３０代後半の主婦です。 ずっと事務職でしたが、飲食業で働きたくて１年ほど前から転職したのですが、続きません。続かない理由は、お店事体がなくなってしまったケースもありましたが、才能が全くないようで怒られてばかりで耐えきれなくて辞めました。 それでももう一度違う店で働き始めたのですが、やはり、人としての常識が足りないのかわかりませんが、あらゆることを注意されてばかりで、心底疲れてしまいました。 注意する側としては、注意しようと思えば数限りなくあらを見つけることは簡単かと思いますが、言われる方は、今日こそは言われないようにしようと思って出勤すると、何かと注意されるので、自分は本当に向かないのかと思うようになりました。 仕事の中身で怒られるのは、経験も少ないので仕方ないこととは思うのですが、「ありがとうございました」の気持ちがこもっていないというか強弱がないと言われました。ありがたいと思ってなくても、ありがとうと思っているように言わないといけないといわれました。自分では、ありがたいと思っているし、感じのいい対応をしていたと思っていたのでそれまで言われてしまうと本当に私の良いところはないということになるので、かなりショックでした。そんなことまで言われてしまうようでは、根本的に、私の雰囲気がタイプではないということを意味していて、何をしても認めてもらえないのではないかと思ってしまいました。 他の人が良い応対をしているとは思いませんが、他のバイトさんは、とてもうまく仲良くやっているのに自分だけ浮いているような感じで、それも嫌だなぁと思って働いています。 全面否定されてるようでもうすっかり人間として働いていく勇気がなくなりそうです。それでも人は働きつづけないといけないのでしょうか？

ある大手分譲マンション会社の営業マンから次の物件を強く進められていますが、不動産について全然分からないので、アドバイスをいただくと嬉しいです。 ■契約のプランは下記のとおりです。 【物件】芝公園駅から電車駅まで徒歩2、3分 　　　　築年７年の１２階建て中古マンションの９階 【専有面積】20ｍ2 (ワンルーム) 【販売価格】約2150万円 【金利】2.85% (変動) 【年数】30年返済 【頭金・諸費用】約160万円 【家賃収入】約9.5万円 　　　 (管理会社の家賃保障あり：新築時の95%、2年に一度見直し) 【返済額】約8.7万円 【管理費、積立金】約1.2万円 【月々の負担額】約0.4万円 ■その他 【税金控除】年収800万強⇒年度は26万円程度 【入居率】都心部で約98%という説明あり

相談にのっていただけると　助かります マンション購入を考えています。 子供と１０年は同居して、その後は親の介護で故郷に帰る事を想定し、売るか貸すかしたい、と思っています。 今考えているのは、埼玉の川口駅から４分のタワーマンションと北区王子の王子駅５分の５階建てマンションです。 どちらも価格的には同じ位ですが、売主と施工は川口のほうが一流といわれるところであり、設備は川口の方が優れています。しかし、周辺の物件と比べると、これは５００万円～１００００万円ほど高いのではないか、と思えます。 王子の物件は王子駅にお店が少ないことがネックになるかな・・と思ってしまいます どちらの方が１０年後に価値が目減りし難いのか　迷っています。 不動産に詳しい方のご意見を伺いたいのですが よろしくお願いします

90年代長期不況と現在の不況の違いについて 学部中級～上級レベルで教えて下さい。

国道に面して２００坪ほどのあるのですが どのように活用したらよいか悩んでいます。 1：マンション、アパート 2：店舗　 3：売却　今の時代底値です。 アパート、マンションなどの有名なハウスメーカーなど 声をかけていますが、具体的なプランを何ヶ月しても 持ってきてくれません。（相手にされてなさそう。） 店舗は200坪だと狭いのでコンビニくらいでしょうか？ いずれも自分が経営するつもりは有りません。 このままだと３の売却になりそうです。 しかし、この不況で２０年前の土地価格での売却となり なんか悔しい＋先祖の土地を手放すのか・・・、 また店舗の場合の契約は一般に何年契約でしょうか？ 自分で建てて貸すという事になるかと思いますが、 その場合、家賃収入と返済で月々どのくらいの黒字になるのでしょうか？ なにか良い方法後伝授願います。

サブプライムローンについて質問です。　 サブプライムローンが与えた影響について小論文を書かなければいけません。　 で、自分なりにサブプライムローンについて調べたんですが　 　　 ＞アメリカの金融機関が比較的信用力の低い人に貸し出す住宅ローン。　 ＞しかし、返済能力の無い人々にも貸し出したため、全然貨幣が返って来なかった。　 ＞そのため、アメリカの経済が衰退して、外国で物を買ってくれる人がいなくなった。　 ＞そうなって輸出してる日本企業の物が売れなくなり、日本の輸出産業が大きな打撃を受けた。　 ＞そのため、日本企業はやむを得ず、生産調整や解雇を行った。　 ＞ゆえに、非正規雇用者や失業者が増加し、企業の倒産が相次いだ。　 ＞その結果、税金を払えない人々が増え、所得税が確保出来ず、また、企業収益も落ち込み法人税収も確保出来ず、国の税収は減った。国の活力は失われた。＞解決策として内需拡大にも目を向ける　 　 これであっていますか?

経済学など全く分からない初心者ですがどうぞよろしくお願いいたします。 質問ですが 赤字国債　建設国債はそれぞれどこからお金が来ているんですか？ 個人向け国債という金融商品だけでまかなってるのでしょうか？ それと赤字国債と建設国債は使用法は違ってもどちらも 収入だけでまかないきれない余剰分だというのは同じではないのでしょうか？

30代半ばの独身女性、自営業（個人）で年収は400万、貯金0です。 現状家賃は11万弱で、毎月カツカツです。 最近、貧乏なのに、毎月家賃をドブに捨てているというのは 実は贅沢というか無駄なのでは？などと思ったりします。 マンション購入することで、当面の支払いが軽くなって、 しかも無駄にならないのならこんな美味い話は無い、という気がします。 でも「目先にとらわれてマンション購入すると後で泣きを見る。 修繕費だなんだと費用がかかり、実は一生賃貸してもかかる金額は大差ないし、 小さな土地権利以外にほとんど価値が無い。」などという記事も見かけ、とても悩みます。 もし自分に買えるとしたら、以下のようなプランなのですが、無謀でしょうか？ …価格は1500万程度で、 まず初期費用+頭金+引っ越し費用150万以上を貯金。 65歳までのローンを組んでおいて 病気や、仕事がなくなることを考え出来れば55歳くらいまでに完済 （月々6～7万×20年）、 もし万が一結婚した場合は売却。 しかも都内が希望です。中古の狭い物件しか買えないとは思います。 そんな物件で「もし結婚できたら売ればいいや」というのは考え甘いでしょうか。 また、自営業で少ない年収でもローン審査が通るのかどうかも心配です。 どうかアドバイスを宜しくお願い致します。

　まづこのイエスの言葉の出典は　マタイ２２：１５－２２ / マルコ２：１３－１７ / ルカ２０：２０－２６です。 　ただし　解釈を《ゆがめ》て　哲学の視点から問います。次のように解釈しますが　それについて自由なご見解をおしえてください。 　（ω）　《まつりごと（政治・宗教）》は社会の経験行為としてのまつりごとであり　《信仰》はあくまで内面の問題である。 　（ω‐１）　まつりごとが　人びとの信仰ないし内面にかかわる《まつり》に介入してはならない。 　（ω‐２）　ただしそのように言うときには　《まつり》が　個人と内と外との両面に分かれるかと思います。家族のにしろ社会全般のにしろ生活の奥や底に湧き起こったよろこびや祝いにかかわる個人の内面における《まつり》と　ムラのまつりとです。 　（初穂を神にまつる祭りは　共同体としての生活において　個人とムラとが一体であったでしょうか）。 　（ω‐３）　ですから　内面から外に出たムラのまつりを　内面の信仰ないしその《まつり》から自由なかたちでおこなうことが出来るか。これも問いのひとつです。《まつりごと》から自由であるのは　当然とします。 　 　（ω‐４）　《まつり》は　神〔ないしけっきょくは同じ意味で神々〕との共食だととると分かりやすいようです。《まつりごと》は　そのムラムラのまつりを二階から知ろしめし　収穫のいくらかの部分を吸い上げる仕組みであったようです。 　（ω‐５）　現代にあっては　社会が国家としてありその家の第二階も存続していますので　その《カエサルのまつりごとのものはカエサルに納めるべし》という見解が残っていましょうか？ 　☆　信仰と宗教とのちがいが　ここでいちばんの問題であり問いの発端です。おわかりのように次の質問を継いでいます。そこでの質疑応答をも承けて　問い求めを自由に発展させてください。 　【Q:信仰の組織教義化は　犯罪ではないのか】　 　http://soudan1.biglobe.ne.jp/qa5364088.html 　 　日本人の哲学はここにありという言論を魅せてください。

日本の経済は1990年代に急成長を見せましたが、日本はいつかそのときと同じペースで成長することができるのでしょうか? 1990年代と同じ経済状況になることができるのでしょうか??

中国統計局が０９年第３四半期(７-９月）のＧＤＰの実質成長率は前年同期比８・９％と発表しわが国のマスコミは、そのまま記事にしています。 ほとんどの国のＧＤＰは前期比なのに、中国の前年同期比はいかなる意味を持っていて、マスコミや評論家たちがこのことになんのコメントも付けなくスルーしているのは、単に気がつかない、勉強不足なのでしょうか？ 中国の名目ＧＤＰ総額は、０８年で４兆３２７０億ドル　 日本の名目ＧＤＰ総額は、０８年で５兆５３００億ドル(￥90／$)でした。　　０９年は中国に抜かれると言われています。

現在大学４年で、来春、卒業見込みなのですが、その頃から（4月）彼女と同棲します。 そこで、(1)二人暮しとなると、大体どのくらいの広さの家が妥当でしょうか？ (2)また、賃貸情報を見てると、1DK、だの、2SLDKだのと間取りのことが書いてありますがさっぱりわかりません。Kとか、DKとか、LDKとかって何ですか？ (3)また、4月から住むとなると、学生の身の自分は、いつから具体的に不動産などで探し始めればいいと思いますか？ (4)また、安く物件を見つける方法（安い不動産会社等）があれば是非情報をください！！！お願いします。 (5)また資金は最低でいくらぐらい必要でしょうか・？