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消費税についていろいろ調べています。 一般に消費税は、売った際に受け取った消費税分から、仕入れ先に払った消費税分を差し引いて納税する、と説明されます。では、次の場合はどうなるのでしょうか？ ア 商品は仕入れたが、商品が破損等して売れずに廃棄した場合（仕入れ先に支払った消費税分を控除・還付してもらえるのか？） イ 不動産賃貸業など、自身の売り上げが課税取引ではないが、物件の購入費に消費税分を支払っている場合（購入費の消費税分を控除・還付してもらえるのか？）

バブルの最中に、地方都市にワンルームマンションをローンで購入しました。２０年以上経過し、やっとローンの返済は完了しました。 管理は地元の不動産会社に任せていますが、今のところ入居者もあり、僅かですが定期的な家賃収入もあり、定年後の年金の補完に役だっています。 ただ、今後は常に、入居者があるとの保障もありませんし、物件が２０年以上も経過すると、将来的にその物件の価値はどうなるのかという心配もありますので、早い目に物件を処分した方が得策かを悩んでいいます。 そんな時、時々、日頃接触のない不動産会社から、「当物件を買いたい人がいるので売らないか」という電話がかかってくることがあります。 しかし、逆に、買主がいるということは、その人たち(買いたい人)は、購入することによって何らかの利益があるので購入するのだからと逆説的に考え、当方も、その様なメリットがあるなら、このまま売らずにもっておこうかと考えてしまいますし、年金生活者にとって、僅かでも現金収入は貴重です。 このまま所有した方が得策か、早期に処分した方が得策か、参考になる意見をお教え願います。

数年前に投資用マンションを購入しました。 入居者募集や家賃取立ては、販売会社(A社)の関連会社(B社)が行っています。 しかしこのB社、空室期間に対する保障がなく、入居が無いときは収入がありませんでした。 最近、空室保障のある管理会社(C社)とコンタクトがとれ、管理替えをしようと手続きをお願いしました。 C社からA社に話をしたのだと思いますが、持ち主（私です）が頭金未払いのため手続きはできませんと言われたようです。 寝耳に水でした。 ローンは銀行との契約ですし、諸費用も支払い済みなので、A社との金銭関係はないものと思っていました。 金額を尋ねると、A社が「値引きしますよ！」と言っていた額と大体同じでした。 残念ながら値引きを確約するような証書が無いので、何のお金か判らないのですが… 現在はC社とA社で遣り取りしてるようですが、私の担当になっているA社の方は10日ほど休暇を取っているようです（すごく怪しい） 質問になります。 頭金又はそれ以外でも未払いがある時、数年間も支払い請求をせず、自社内で留めておくのは正常でしょうか？ また、何のお金かはっきりしなくても残金があると言われれば支払わなければいけないでしょうか？ よろしくお願いします

インフレだと不動産価格が上がりますが、スタグフレーションだとどうなるでしょうか？ 給料が上がらなければ家賃を上げられないので不動産価格は変わらないか下がるように思います

宝くじは買ったことがありませんが、例えば１億手にしたとしたら。 私ならそれは退職金と考えて、速攻で仕事をやめると思います。 １億あれば残りの人生やっていけるもの。いずれ年金も入ってくるし。 ただ、五十代後半で毎日が日曜になってしまったら、さて・・・。 やりたいことはそれなりにあるのですよ。 例えば今なら、自転車で日本一週とかしたいかな。 でもそれは１年もあればできそうだし。 あと、どうしましょう？ 趣味はそれなりにありますし、活動もいくつかしています。 けれどもそれらはいずれも日に数時間あれば十分なんですね。 いわゆる隠居生活というのは憧れがある反面、 それを手に入れたら手持ち無沙汰な日々になってしまう気もします。 皆さんは、もし毎日が日曜になるとしたら、どうやって過ごしますか？

日銀は１０月３１日、追加緩和を決定し国債買い入れ量を年間３０兆円増やすことを決定した。これまでは財務省発行の国債の７割の額に相当する国債を日銀が市中から買っていた。これからは１０割買うことになる。財務省発行の国債と同額の国債を買い続けるということは、事実上の日銀国債引受だし、財政ファイナンスそのものではないでしょうか。これならいくら政府が国債を増発しても売れ残る心配はありませんね。 ところで、財政ファイナンスをすれば、国債が暴落しハイパーインフレになると主張していた馬鹿なエコノミストがいました。この日銀の発表で国債は暴落するどころか、価格は上昇しました。１０年物の国債の金利は前日比０．０２０％低い０．４５％に低下しました。ハイパーインフレになるどころか、物価上昇率は１％を割り込む寸前にまで下がってきました。 財政ファイナンスで国債の信認が失われ、国債が暴落し、ハイパーインフレになると主張していた馬鹿なエコノミストの主張は完璧に否定されたと思いませんか。

☆日本銀行総裁_様の”記者会見・主旨”につきまして、お解りになられます方が_いらっしゃいましたら_ご教示をお願い申し上げます。☆ ＊株式市場へ、日本銀行”介入”とは、どういう事だか全く理解不能です。 ＊政府思惑と、日本銀行の関係を含め、”不可思議・不安”な、社会になりました。 ⇒来年２０１５年１０月度_施行・消費増税１０(％)への、ホップ・ステップ？を始め出したと言う事なのでしょうか。？

ありゃりゃ・・・行方不明・・・再質問 日本の産業は７割が中小企業であり 中堅企業が２割強　大企業だけが 日本経済をけん引しているのか？ サウジ(中東)ＶＳアメリカ(新エネ連合)に よる原油市場争奪合戦でせっかく大幅な 原油安に転じている今、大企業のケツを 叩くことしか考えて居ないような大規模 金融緩和が必要だったのか？ 電気代が僅か３～５％上がるだけで 利益を圧迫する体力のない中小企業 大規模金融緩和で給与が増えると 短絡的に考えすぎではないでしょうか？ インフレ以上に通貨価値が下がった分以上の 給与ＵＰは、いつ現れるのでしょうか？ 株式でも速攻で投機は増えるだろうが、 実質経済に直結する投資が増えるのだろうか？ 政府は当初、緩やかなインフレーションを目指すと 説明していたハズ！ ＄1＝￥80時も最近の＄1＝￥110でも輸出額は 変わらなかったじゃありませんか！ 今回行った金融緩和で速攻、国内の設備投資へ 瞬時に好材料となるのでしょか？ 私は金融緩和がいけないとは言っているのでは 無い。急激な円安ドル高による経済に与える 悪影響を危惧しているのである。 円ドルでしか通貨の価値を語らないで、 実質の国内通貨の価値の下落をみなさん どう考えますか？

中古のワンルームマンションの購入を検討しているものですが、そのワンルームマンションが自主管理ということなのですが、自主管理の場合、何か問題はありますか？ また、自主管理のいい点はありますか？

■ご挨拶 こんにちは、FXの税金(申告方法)について非常に困っています。 アドバイスを頂ければ幸いです。 ■私の知識 私は、サラリーマンで個人で納税をした経験がありません。 技術系なこともあり、税金関係には疎く今の私の立場では、FXの為替差益が 年20万円まで非課税であることを知っている程度の知識です。 ちなみに2014年、e-Taxを使って「医療費控除」申請をした経験は、あります。 ■問題の背景 2011年、知識も無く無謀にもFXをやって損失を出してしまいました。(★大反省) そして、最近(2014年秋)になって「繰越控除」の存在を初めて知りました。 3年間の繰り越し控除が出来ることも・・・。 しかし、当然ながら「繰越控除」申告などしている筈がありません。 ■自己調査 そして、後からでも「繰越控除」申告が可能であるか?インターネットで色々 と調べました。しかし、「出来る」「出来ない」と情報が錯綜して混乱しています。 ・後から申告は無理 <http://www.fxciao.com/fx-structure/zei/2620/> ・後からでも申告は可能? <http://allabout.co.jp/gm/gc/14673/> ■質問 そこで質問なのですが、もし後から３年前の2011年分の申告が可能(かも?) でしたら、以下の点を踏まえて具体的にどうするのが最も有効なのでしょうか? ・「e-Tax」での申告と「区役所の窓口」での申告とどちらが有効か…。 ・当時の「必要経費」も同時に申告が可能か否か…。 ・為替差益の証明書?は、どのように発行してもらうか…。 　　　　　　　　　　　　　　　　　宜しくお願い申し上げます。

北京オリピックが終わったら～、 万博が終わったら～、 と言われていましたが、コケた様子は見られません。 そこで、タイトルの質問です。 根拠も含めてご回答ください。よろしくお願いします。

専門学校は企業と比べて税金の優遇などあるんでしょうか？ また運営する上では企業より専門学校のほうが有利で生き残りやすいのでしょうか？ 学校法人が潰れたなどの情報を聞かない為、潰れにくいイメージがあります。 今後、少子化がさらに進み子どもが減少が予想されますし、特に専門学校は大学に比べると生徒数が少ないし学費が安い為、大学より規模が小さい専門学校は今後どうなるのかと疑問に思いました。

見ていただきありがとうございます。 今住んでいる土地の価格の相場を知りたいので、路線価や固定資産税納付書などで調べたのですが、近所の不動産屋にも相場を聞きに行こうと思っています。 この場合、店の人に「●●町▲丁目辺りの坪単価はいくら位でしょうか？」とストレートに聞いて、教えていただけるものでしょうか？ お店にとって利益の出ない客は迷惑かもしれないと躊躇してるのですが、 何かよい質問の仕方などありましたら、アドバイスいただけるとありがたいです。 どうぞよろしくお願いいたします。

敷金礼金有りのメリット、デメリット 敷金礼金無しのメリット、デメリット それぞれ教えてください。

1-3が駆け込み需要で、年率換算6.7％増。 4-6が駆け込み需要の反動で、年率換算7.3％減。 ここまでは当然と。 そして駆け込み需要の反動で落ち込んだ4-6に比べて、7-9は回復するのが当然。 で、どれだけプラスになるのかでアベノミクスの評価が決まるといわれていたのに、まさかのマイナス。『多くのエコノミストが「ネガティブサプライズ」と驚きを隠さない』とのこと。とにかく誰も予想できなかったほど悪い状態のようです。 GDP年1.6％減　在庫と設備投資、民間予測と乖離 - Yahoo!ニュース BUSINESS http://newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20141117-00000006-biz_fsi-nb 普通に考えると、消費税とは関係なく下がっていると言うことになり、4-6からなぜさらに落ち込むのか非常に不思議です。 7-9のGDPはなぜ4-6に比べてさらに悪かったのでしょうか？ 「…が悪い」という表面的な数字の指摘で終わるのではなく、予想でいいので因果関係を含めて教えていただきたいです。 よろしくお願いします。

抵当証券についてお教えください。 例えば、Ａ証券会社が1000万の抵当権を設定し、1口、100万円の証券を10枚発行し、甲・乙・丙がその証券を買い受けた場合の抵当権者は、登記簿上は、Ａ証券会社ですが、実体上は、甲・乙・丙になると思います。 抵当証券の添付が必要になる場合 実際に抵当証券を持っている人は、甲・乙・丙なので、抵当権証券の提供を要するときに、添付情報として、抵当証券を提供をするのは、甲・乙・丙なのでしょうか？ Ａ証券会社は、抵当権者ではあるけれども、1000万分の証券は譲り渡しているので、証券自体はもっていませんよね？ 抵当証券の譲り受け人が、甲・乙・丙から抵当権付き債権の譲渡で譲り受けた者が何人もいた場合、実際にその証券を持っている人が誰であるか分からなくなることもあると思うのですが・・・ 証券の裏書に仕組みが理していないからだと思うのですが、どなたか分かり易くお教えください。

扶養範囲で仕事をしている場合、会社で年末調整をすればあとは何も心配することはないと思っておりましたが、今度アパート経営している歳をとった両親からそろそろ私に引き継いでほしいとお願いされてしまいました。 会社はダブルワーク不可の会社です。 少し調べたところ、不動産所得に対する住民税については、徴収方法（特別徴収ＯＲ普通徴収）を選択することができるとありました。 そうすれば、今までどおり仕事を続けていけるのでしょうか？

意見をきかせてください。 頭金0で全額ローンは危険という記事を多くみますが、 4千万ほどの住宅ローンの場合、数百万頭金入れても 大幅に返済金額は変わらないと思います。 賃料の高い賃貸に住み続けるよりは、頭金なしでローンを組んで 返済スタートしてしまう方が良いようにも思えるのですが、やはりやめた方がいいでしょうか。 いずれ住宅購入を考えています。 今の賃貸家賃が月15万円で、近々結婚するため、 挙式や旅行などでまとまったお金を使ってしまいます。 購入するなら中古住宅で考えており、色んな条件を考えると 4千万強の予算で物件を探そうと思います。 仲介手数料や諸経費で多めに見積もって200万円ほどと想定し、 これらの諸経費は現金で支払い、手元の貯金が0になるのも怖いため、 住宅ローンは頭金なしで全額ローンを組みたいと考えています。 35年で当初5年程度は変動金利で借り、なるべく繰り上返済で 残金を減らす努力をしていくつもりです。 共働きで30代前半、世帯年収は900万円ほど。収入比率はほぼ半々です。 今後子供も考えていますが、産休後は復帰してずっと働き続けるつもりです。 こういった場合でも、頭金0でのローンはかなり危険でしょうか。 貯められないわけではありませんが、住宅にお金を掛ける方なので、 賃料の高い物件を選んでいるため、購入するなら早い方が良いのではと考え始めています。 もっと安いところに引っ越してお金を貯めて。。。などするよりは、 買ってしまう方が良いように思えるのですが。。。 住宅購入経験者の方、アドバイスをお願いします。

何十人と話をし納得してもらって 利回り１０％以上の物件を購入して 利益を分配したいと思います ただ不特定多数の者からお金はあづかれないということで それに抵触しますでしょうか どうしたらよろしいでしょうか 例えば話が全くちがってくるのですが 株式会社なので　株を買ってくれ そのお金でこちらが投資する等 （それだとまったく同じことだと思うのですが・・）

　本日の日経の紙面に「鶏卵価格24％上昇」という記事がありましたので、てっきり、キューピー（2809）、ケンコーマヨネーズ（2915）株は、原材料費の高騰から収益率が下がり株価は下がるものと予測しておりましたが、午前の引けはともにそこそこ上昇して終わっております。 　「たまたま」そうなっただけなのでしょうか？ 　それとも何か上がる要因があるのでしょうか？ 　アドバイスよろしくお願い致します。