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住宅購入を検討しています。 東京都下で3千万前後で下記のチョイスがあります。 下記、値段の安い順番です。　 安い順に： －広い大型分譲中古マンション（築10年以下）　管理費・修繕積立費・駐車場で毎月約3.5万 －中古一戸建て（築10年以下）　　 －狭い新築一戸建て　　家主直売で仲介料不要 日当たりや間取り、ロケーション的にはどの物件もOKなのですが 20年後、30年後を考えたときにトータルコストを考えるとマンションか、戸建か迷います。 マンションの管理費は、戸建で必要になる修繕費と同程度かとは思います。 固定資産税も多分殆ど一緒。 戸建は地震・火事には弱いが、土地は残るのでいざという時にはまた建て直せるが、ローンは残る。 マンションはそれらには強いだろうから、半壊・全壊するような災害でない限りは経済的なリスクは少ない。 それ以外に何か決定的に将来の違いに出てくるものはありますでしょうか？ もともとは戸建しか考えていなかったのですが、たまたま条件の良い中古マンションが見つかり、候補に入れました。 戸建より便利な場所にありますし、角部屋でお部屋も広く、また、何年もたっているので、ここから大きな構造上の問題はでてこないかなーと考えています。 知人が居住していますが、環境には満足しているようでした。 それでもやはり同程度の金額なら戸建がよいのかも・・と。 夫は、これから人口が減ってマンションも家も供給過多になり、いずれは叩き売りのような状態になる。だからそれまで賃貸でもいいし、将来は老後でも入れる条件のよい賃貸が増えるはずという意見です。 私はそうならなかった時の事を考えて、無理がない条件なら購入したいと考えています。 急ぐ買い物ではないですが、何かよいご意見お聞かせ願えれば幸いです。

タイトルどおりなのですが、景気が低迷した時、公共事業をバンバン前倒しで行なって地方経済を活性化させるという主張をよく聞きます。 理由としては 「建設業はとても裾野が広いので、一見無駄に見える（？）公共事業でもそれをを行なう事で、直接・間接的に地域経済を活性化させる強い推進力になるから」 という事らしいです。 「裾野が広い？ なるほど」 と一瞬感じたのですが、その反対に 「じゃあ、今まで政府が発注した巨額の公共事業のおかげで、本来ならば今頃はどこの地方経済も活性化し、自治体の懐も豊かになってバンザ～イ！となっているはずなのに、現状は？」 という疑問が出てきました。 経済評論家の話では、ケインズ経済学では 「不況になったら、まず公共事業！」 という原則があるらしいのですが、これって正しかったのでしょうか？ あれだけ公共事業をしたのに、どうしてどこの自治体も苦しいし、地域経済は疲弊し、シャッター通り商店街の誕生が止まらないのでしょうか？ それに、もし公共事業に地域経済を活性化させる効果なんて本当は皆無に等しいという結論になったとした場合、ではなんでどこの自治体も 「道路！　空港！　港湾！」 と陳情を繰り返しているのでしょうか？ それと、公共事業によって生まれた 「おいしい部分（？）」 は一体どこに消えたのでしょうか？

アラブ首長国連邦の中にあって隣国アブダビに比べるとほとんど石油が採れない国、ドバイ。 漁労を生業にしていた貧しい国が大胆な発想を打ち出してすさまじい勢いで発展。 椰子の実をかたどった世界一のペンション群。 自称7つ星の世界一のホテル。 そして先日、アブダビ首長の助力で世界一のビル、ブルジュ・ハリファが竣工。 一昨年のドバイショックで一時は危機的状況に陥ったものの持ち直して今なお発展するこの国はどこまで成長するんでしょうか。 ひたすら世界一を謳って投資家の注目を集めようとするこの国の政策を皆さんは評価しますか？それとも警鐘を鳴らしますか？

すきや　と　伝丸について よろしくお願いします！ 経営や税務管理の話になるかと思います。 友人から、牛丼の「すきや」はラーメン屋「伝丸」と同じ会社だと聞きました。 で、伝丸は全然客が入っていないのに大丈夫なのかな？と聞くと 「税金対策だから客が入ってなくても大丈夫なんだって」 と言われました。 友人もそれ以上はよくわからないようなんですが、私もわからないのです。 どなたか、このカラクリについて、わかりやすく説明して頂けないでしょうか？ よろしくお願いします。

ふと思いつきました。 デフレスパイラルが消費者の値下がり期待による買い控えで進行するのなら、消費税で強制的に値上げしていってやれば良い。菅さんが、これから毎年消費税を定期的に２～３％ずつ上げていくことを宣言すれば、需要を喚起してデフレを食い止めることができるじゃないですか？？インフレターゲットを１％に設定して、物価上昇率がそれに追い付かなければ差額の分だけ消費税をアップすると言うやり方でも良いと思います。こうすれば、ついでに財政再建も達成できて、めでたしめでたし・・・、って本当かいな。 とりあえず、こんな政策を掲げたら、直後の総選挙で政府がすぐ倒れますと言う可能性は置いといて、一応この政策を当分の間は継続させられると言う前提があるのであれば、本当にこれでデフレを食い止めることができるでしょうか？

投資用マンション【新築】の購入を検討しております。 物件やシステムは非常に気に入っているのですが初めてということもあり なかなか決断が出せません。 購入された方で良いアドバイスがあればご教示ください。

回答お願い致します。 私は今月32歳の都内住みの独身女です。現在、正社員で一般事務をしていますが会社の業績不振もあってボーナスも出ない、給料の遅れもある状況です。（年収は240万ほど） 特に資格もあるわけでもなくキャリアもないですし、今後も結婚の予定もないのでキャリアアップを目指し、現在転職活動中です。 ですが年齢の事やキャリアもないので不採用が続いています。 なので10月にある宅建の資格を取り、不動産業界は？と、思っているのですが宅建資格はどのくらい有効なのでしょうか？ 最初は賃貸の不動産屋で働きたいと思っていますが慣れてきたら分譲などもとも思っています。 実際の不動産業の実態を教えて頂きたいです。 1、不動産業界（賃貸、販売）の実態、ノルマや離職率残業など 2、宅建資格の有効度合、高卒で現在32歳 不動産業界の友達や知人もいなく出来れば詳しく教えて頂けると助かります。 宜しくお願いします。

不動産業界について質問させてください。来年から専門学校に通うので、コース選択のため 色々情報を集めています。学校では、宅建、マンション管理士資格、管理業務主任者資格、 簿記検定などを取得するようです。私は26歳なのですが、就職はやはりかなり厳しいですか？ それと、仕事先にもよるとは思いますが、不動産業界は激務ですか？あと薄給ですか？ どうか回答お願いします。

初投信・10　十二絵巻　高金利通貨（南アフリカランドなど） 　いつもアドバイスありがとうございます。 　本日は２点質問があります。よろしくお願いします。 質問１： 　証券会社の担当者の方に、高金利通貨とされる「南アフリカランド」に関してメールで質問しましたら、昨日、担当者の方より携帯にお電話を戴きました。 　担当者の方の説明では、『ミドルリスク・ミドルリターンの商品です。円安に向かえば収益が期待されます。この商品のメリットは、外貨預金に比べ為替差益がかかりません。現在、一口６５万円で販売しています』という内容でした。 　そこで質問です。 　南アフリカってエイズの蔓延で人口流出が問題になっている国家ですよね。 　ワールドカップサッカーが終われば、急速に「衰退」傾向に向かっていくのでは・・と私は懸念するのですが、皆さんは、「南アフリカランド」をどう評価されますか？ 　「為替差益がかからない」って、かなり大きなメリットなんでしょうか？　 質問２： 　今朝の朝日新聞に以下のような記載があります。 　『米住宅着工４月も増加（先行指数は急減）　米商務省が１８日発表した４月の米住宅着工件数（季節調整済み）は、年換算で前月比5.8％増の６７万２千戸で２カ月連続のプラスだった。2008年１０月以来、１年半ぶりの高水準。事前の市場予測は６５万戸程度だった。ただ、先行指標である４月の着工許可件数は同11.5％減の６０万６千戸と急減。米国では住宅購入の際の税優遇策が４月末で期限切れになっており、住宅市場の今後の行方には懸念も残っている。』 　で、質問です。 　昨日お聞きしました、ＵＳリート（類似商品：十二絵巻）は、「住宅ローンとは異なる」ということでしたので、「住宅着工許可件数が急減」していることの影響はほとんどない物件である！と判断して良いですか？ 　以上、よろしくご指導下さい。

投信初心者　その1。 投信に興味があるのですが、興味があるだけでまったく知識がありません・・・ 具体的に教えていただきたいのですが・・・ 100万円あったとします。 国際－ワールド・リート・オープン（毎月決算型） というところに預けた（？）とします。 (1)100万円は何口になるのですか？ (2)分配金は何口で75円になるのでしょうか？ (3)基準価額とは何ですか？ (4)預ける期間？？というのはどのくらいになるのですか？ (5)分配金は口座に毎月振り込まれるのでしょうか？ (6)メリット、デメリット、元本が割れる可能性は？　また、それはどういう時ですか？ (7)投信会社選びのポイントは？ たくさん質問で申し訳ないですが・・・ ご回答お待ちしております。

マンション名は変わりますか？ ちょっとした質問です。 ある知人にお金を貸しました。。 以前、引っ越したという事で 不動産用のコピーをもらいました。 そこには、マンション名と部屋番などが 書かれていました。 ですが実際そこに住んでいるかは分かりません。 お金を貸した後、知人が 電気屋でワープロを買い 配送ということになったのですが その時に住所を書いてて その住所は一応確認はしました。 今 音信不通になっているので 図書館で知人が住んでいるという 区の住宅地図を見たのですが ２００８年の時のがあり その前に見た住所に その以前もらった不動産用のコピーに 記載されているマンション名は 載っていました。。 ですがネットで調べると そのマンション名ではなく 違うマンション名が出ていました。 これはどういう事なのでしょうか？

将来の夢を見つけられません。 専門学校を一年未満で諸事情により退学して、今はフリーターをしています。 夢を断たった今再び目標をたてられずにいるのですが、漠然としたものではありますが大学に通い、勉強がしたいと考えています。 焦って失敗はしたくないという反面、勉強をするにも目標がないので暗中模索です。 そこで質問です。 夢というものはどうすれば見つかるのでしょうか。

日本バブル崩壊の原因は。。。 今、中国経済が急成長して、高度成長期の日本のようだと比喩されているいます。そこでふと考えたの ですが、1990年頃に日本のバブルが崩壊した原因は何だったのでしょうか？ 高騰を続ける土地・建物価格を抑える為に政府が出した政策のせいなのでしょうか？それとも別の 原因があったのでしょか？

埼玉VS東京　中古マンション購入の相談 ３０代前半の独身男です。 現在フリーランスの自営業で年収600万、貯蓄は現金で1200万円ほどあり、 そろそろマンションを買おうと思っています。（現金一括） 結婚するつもりは一切なく、１Ｋ20平米くらいの手頃な部屋を買って住みたいと思っています。 条件は、 １．秋葉原、新宿、池袋への交通アクセスが良い（仕事の関係） ２．駅から徒歩10分以内（将来賃貸、売却するかもしれない） ３．築２０年前後（割安？） ４．600万円以内 これで探したら、川口、西川口（京浜東北線）周辺が良さそうで、 ネットで調べるといくつか条件に合致する物件も転がっているようです。 さて質問ですが、 １．川口、西川口以外で、割安で秋葉原、新宿、池袋にアクセスしやすい 　おすすめの候補地はありますでしょうか？ ２．川口、西川口は埼玉県になるわけですが、多少高くなっても赤羽、王子などの 　東京２３区にしたほうが、資産価値の保存、将来の建て替えプランの面で有利なのでしょうか？ 　川口、西川口は利便性の割に安いので注目しています。 　（地価が安いということは固定資産税の割安さも期待できる？） ３．川口と赤羽で、２０平米の１Ｋマンションを買った場合、 　固定資産税はそれぞれいくらくらいなのでしょうか？調べる方法はありますか？ ４．物件を調べるのは、 　http://realestate.homes.co.jp/search/main/spg=2/tk=1/bsg=4/o=222hp_TLer8HGQ8/ 　http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/ 　http://sumai.homes.co.jp/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E6%A4%9C%E7%B4%A2/ 　の三つを使っているんですが、現地の不動産屋さんに行けば、 　ネットに掲載されていない掘り出し物があったりするのでしょうか？ 以上、よろしくお願いします。

小沢が辺野古に土地を所有している件 これがあって鳩山首相は辺野古に基地移設を決めたのでしょうか？ 後で大スキャンダルになりそうです。 もしかしたら連立離脱した社民党、福島などは巻き添えにならないように逃げたのではないでしょうか？

中古一戸建ての購入を現在検討しています。 情報誌や不動産等で１年以上情報を収集していて、 希望している地域の相場観がだいぶわかってきました。 そんな時に通常より安い中古物件が出てきました。 ネット上で公開されていて、中古戸建と表記があったので 仲介会社に連絡し、内覧と、物件の情報を詳しく聞いてみたところ、 どうやらテラスハウスということがわかりました。 価格が通常の一戸建てより安い理由がわかりましたが、 物件情報の一部が下記です。 土地権利：所有権 築：１１年 建物構造：鉄骨造スレート葺 再構築が可能か不可かは確認中 テラスハウスについても現在調べているのですが、 将来の売却時は不利だとか、再構築不可だともったいないだとか 色々と出てきます。 高い買い物なので失敗はしたくないのは誰しもが同じだと思います。 テラスハウスについてのメリットやデメリットをご教授願いますでしょうか。 よろしくお願いいたします。

今日本を良くしようと思ったらどんな政策を打ち出しますか？どんな景気対策、政策、戦略を打ち出しますか？ 質問本文どうりでもし政治家ならどんな政策、国をいい方向に導きますか？外交 内需、成長戦略、景気対策をするか意見を聞いてみたいです。あくまで空想です。 自分は今辛い現状の人の底上げをして目先でなく後々成果が見えてくる政策が良いなと思います。（介護、非正規の待遇悪化防止、医療問題など）まあ重要視は心です。 あとは成長戦略のバランス（財政をどう運用していくか）です。ただこれでは頑張ってる人は報われないなどの意見もあると思います。 ふと思うのは高速道路を前の通行料に戻してその財源を他の財源に移し変えるなんて事はどうでしょう？まあ無理なんでしょうけど・・・ 政治に無知なので出来れば細かく書いてくれると幸いです。プチマニフェストみたいな感じで。こんな感じの意見でいいので回答よろしくお願いします。 .

横浜で良い不動産屋は？ ４月から横浜に引っ越します。 一度は契約しようとした部屋があったのですが、契約内容があまりにも借主に不利なことと、お金を早く振り込むように急かすなど不信に感じる点が多かったので、契約はしませんでした。 不動産屋の情報も集めておくべきだったと反省しています。 近いうちにもう一度、横浜に部屋探しに行く予定です。 横浜で評判の良い不動産屋をご存知でしたら教えてください。

家に隣接した土地が売りに出され、買う予定です。 家付きで４５万円。５０坪に少し足りないくらいだそうです。 買ってもらえないかと声をかけていただきました。 先方の家族が知り合いの不動産やさんを通してるそうです。 〔１〕まず、購入の方向なのですが・・・ 買うかどうか・・・皆さんならどうお考えになりますか。 現在の私のほうの土地は昔祖父母が住んでいた家で、実際そこは無人の家です。 今は私の荷物置き場になっています。 共同の道を使わねばならず、その家を手にすれば角地で、道に面していて土地としての条件は格段に良くなります。 地続きの土地は倍でも出して買うようにと昔の人は言ったので、父は買うつもりにはなっていますが、 私たちは父、私たち姉弟、中年の独身３人で、その物件とは別の土地にある家に一緒に住んでいます。 購入するというのは父ですが、８０歳で、多分現金で買う預金はありますが、今は収入ないので、少し躊躇しています。黙って別の方が住んでも仕方ないのに、隣人から買ってもらえないかと声をかけていただき、父も買うつもりのようですが、今ひとつ馬力に欠けています。このままだと先方にも失礼かと思うので、買う動機をしっかり持って、手続きなど応援して私が何か出来ないかと考えています。 銀行に預けても利子も付かない時代・・・ 現金があるなら買ったほうがいいと言う意見も知人から頂きました。 もう少し多くの方に考えを伺いたいと思います。 場所も県庁に近く昔は８０万くらいしたところらしいです。 ５０万くらいでもＯＫの場所のようです。 家は２８年前のものらしいです。 実際にところ住む家はあるので、家はあまり必要ではありません。 〔２〕購入したとして、その後のに考えられる税金のことや、管理について、金銭的なことも含めていろんな方面から、どんなこと、どれくらいのことを頭にいれて購入するべきでしょうか・・・ ※さらちだと税金が高い、隣接地と一筆にすると、奥の今までの土地の分も相当固定資産税が上がるというような話は耳に入りました・・・ 〔３〕購入するとして、先方の知り合いの不動産屋さんが入ってるそうですが、 その家主に声をかけられたとき、「坪４５万円で」と言われましたが、 その内容の詳細はどんなものか、どう確認したらよいでしょうか。 近くでさらちにして売り出されたものは４１坪、坪５０万円でした。 ４５万円というのは相当なのかな・・・と思う価格でしょうね。 家付きでの価格のようですが、築２８年というのは耐震や家の中の掃除などどれくらいしてもらっての引渡しになるのか・・・ こういうことに慣れないので、ここで質問しておけば、余計な質問をリアルな先方にしないで済むので、細かいことでもアドバイスお願いします。 また、必要なお金は４５万円×５０坪？でしょうか・・・ 我が家のものになってから、悩まないように何でもよいので、感じたことを何でもお願いいたします。 先方との話の前に知りたいので、早めの回答でお願い設定させていただいてます。

中古マンションの購入について こんばんは 十年後住み替えのことで　今中古マンションの購入を検討しています。 初めてなので、経験者からアドバイスが頂きたいです。 １　購入際に必ず確認すること ２　十年後に高く売却する為、売主からもらう必要な書類は何でしょうか。 ちなみに、お気にいり物件のスラブ厚や壁厚について、問い合わせしたら担当営業から古い建物なので、わからないかもといわれましたが、これも普通でしょうか。 以上