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金のスポット購入を考えています。初心者で恥ずかしい質問で申し訳ないのですが、金価格は一般にドルが上がると下がり、ドルが下がると上がると聞きました。でも円建てで購入するので、ドル安で購入すれば為替差益でドル高で金価格は上がるのではと単純に思ってしまいます。相殺されてしまうということなんでしょうか。　まことに無知で恥ずかしい質問ですがよろしくお願いします。

"The economic cost of removing depreciation on buildings will be borne primarily by the american business sector," KPMG's report said, predicting the result would be lower-quality buildings because of fewer incentives to reinvest in capital and possibly higher rents as landlords recovered lost tax deductions. の部分ですが、税制の部分で難しく良く分かりません。 要約でも結構ですのでお願い出来ないでしょうか？

大金持ちになった可能性はあるのでしょうか？ もうかれこれ十数年前の話ですが 何度も中国に行っているので正確な年代は特定しずらいのですが １９９４年頃？上海までフェリーで行った時に 日本人のおじいさんとお話をしました。 その老人は日本の自宅に中国人留学生を下宿させてあげていたので その中国人がコイコイ♪と言うのに誘われて中国に旅行に行っくのだと言っていました。 現地ガイドも全てその元留学生にしてもらうのだと言うとりました。 英語も中国語も全く話せないなんとも頼りない老人に見えましたが・・・ そしてマンションを一部屋買わないかという話があり 買おうかどうか迷っていました。 その当時は今みたいに不動産が爆発的に値上がりするずっと以前なので もしその老人がマンションを購入していたと仮定するなら 今売れは少なくとも数十倍にはなっていると思うので 大儲けした可能性はあるのでしょうか？

現在３７歳で公庫？にてお金を１８５０万借りマンションを買おうか悩んでます。 一応審査も通りそうなんですが、実は２年後には実家の家を改造して住もうと考えてます。 今回、マンションを買った後、転職を考えてますが、そうすると２年後には再度、お金を借りることができないのではと思います。 また２箇所から公庫？にてお金は借りれるのでしょうか。 実家に家を改築した場合には買ったマンションを人に１０万くらいで貸そうと考えてます。 １８５０万で３５年の変動金利でボーナス時の支払いをなしで月々６８，０００位でした。 実家に戻ることが優先ですが改築する予定の家を現在人に貸したばかりですぐに出て行ってともいえないので２年くらいはと思ってます。 でも転職も考えてますので。 お金のことなので自分ひとりの知識や人に聞いたりでもわかりません 誰か、詳しい方、お知恵をお貸しください。

将来、家を購入しようと考えておりますが、どうせならマンションを建ててその１室に住み、家賃収入を得ていきたいと思ってます。 おそらく会社を設立してやりたく思います。 銀行からの借り入れなどの問題は、多くあると思いますが、なにか秘策はあるのでしょうか？ また、どうしたら採算がとれるものなのでしょうか？ あと、不動産事業では銀行借り入れの返済は、やはり税引き後になるのですよね？

中国人はお金持ちなのか貧乏なのかどちらなんですか？ ＊お金持ちと思ったのは、日本の観光地で一度に何十万も買うからです。 ＊貧乏と思ったのは日本の企業で低賃金で働く人がいるからです。

賃貸の店舗を借りて、飲食店を開業したいのですが 私自信は現在パートで、収入が少ないのです。 知り合いの不動産屋さんにお伺いしたところ、収入の面が問題と言われました。 前年は失業保険をいただいて、職業訓練を受けていたので 所得証明に記載される所得も少ないのです。 もちろん、開業するにあたっての改装費や賃貸を借りる際の 保証金などは支払える貯金はあります。 現在は賃貸のアパートに住んでいます。借金もしてません。 こんな私ですが、やはり賃貸物件を借りることはできませんか？ 何かいい方法はありませんか？

熟年離婚 私の友人でもう別居して１５年の熟年夫婦がいます。　ご主人は子煩悩で働き者で家庭を大事に していました。　　海外駐在が長かったのですが奥さんは同行を拒否しずっと単身でした。 苦労して仕事　送金をし退職目前に別居で奥さんが家をでましたが　子供二人は父親につきました。 その後子供の一人が若年でがんになり　その看病すべてもご主人が看取りました。 離婚に関して奥さんは最初から半分を要求してきていますが　ご主人は子供のために我慢を重ね ています。 ただこの先も別居のまま離婚に関しては答えを躊躇していますが　もし自分が先に亡くなったとき 財産を奥さんには手渡したくなく　子供にすべてを与えたい・・・と考えています。 事前に公正証書作成とかで可能なことなのでしょうか・・・。 専門知識をお教えいただければ嬉しいです。

　上京と同時に中古マンションを買うのは馬鹿？ 　今月中に支店が廃止になって、本社に上京するのですが (といっても都会の端っこ) 上京と同時に　安そうな中古マンションを買おうかと思っていますが (1000万くらい) 　上京後、そのまま勤めることができるのか？　不安です。 いままで、研究所みたいな感じでしたが　（自分自身、精神的に弱小なところがあり） 　みなさんなら、どーしますか？　 会社を辞めてしまったら、投資がパーですが ちなみに、私は勤続12年になります。上司も職種も変わらないと思いますが..　 （口うるさい上司で 論理的思考に納得できないところがあり、理不尽なことをよく言います）

MARS投資は安全でしょうか？ MARS投資は(1)エスクロー制度(2)ロックボックス・アカウント制度(3)州の保証制度により3重のセーフティネットが行われているため、国債や定期預金並に信用度が高い債権だからと薦められたのですが・・・この金利で定期預金や国債並みの安全さならばもっと騒がれているはずですよね。 詳しい方のご意見をお待ちしています。よろしくお願いいたします。

会社の税法上で、凡人の感覚では不思議に思うことがあります。 消費税の取扱では、お客さんから≪預かった税≫という認識はあります。設備投資等で資金が動いた場合には、そこでその会社が投資での消費税を支払うと決算後に本業にて≪預かった消費税≫と投資分で支払った消費税で相殺される点がひとつ。 つまり、本業での消費税の納税がない。ありがたいことですが、わかりそうで何ともしっくりとしません。 会社の運営において、金融機関からの運転資金などの借り入れは少なからずどこもあると思います。 利益を上げないと当然返済もできないはずなんですが、経費扱いは利息分だけという点です。 例えば年間で５００万円の利益がでたとしても、返済が４５０万円とすると、実質５０万円しか手元に残らない計算は小学生でもわかります。しかし、税法上では５００万円の利益で計算されるため、考えられる所得等の法人の納税額は手元にのこる額を上回ることになります。 資金的余裕のない会社や自転車操業では、納税も難しいでしょう。納税のための融資は無いしね。 帳簿上に差引できる赤字分がないと大変です。 これは、中小、零細企業にはなんとか（法改正？）してもらいたいことでもあるんじゃないかと思います。 これって、どういう根拠からなんでしょう。

家主をしています。 不動産会社を通して法人と契約し、法人の代表者が入居者、保証人が 保証会社という契約をしました。 保証会社（Ｓ－ｎｅｔ）が倒産し、その法人も昨年の１１月ごろから 連絡がつかなくなり、登記簿は存在しますが、記載された住所には 実在しなくなっていました。 代表者も連絡がとれなくなり、電話も解約されてしまいました。 そこで家の様子を見るために３月に中旬に警察に相談し、安否確認を 含め家の中をみたいと相談したのですが、民事不介入ということで 対応してくれなかったので、不動産会社立会のもと、呼び鈴を鳴らし、 ドアポストから呼んだうえで反応がなかったので鍵を解除したところ チェーンが掛かっていました。 あわてて、警察を呼ぼうとしたところ、中から人が出てきました。 私たちは契約で立会をしていないので、その方がそもそもの入居者とは しらないのですが、刺青の入っている方でした。 そして、話をしていると、その方から解約するとのことだったので １ケ月後の日で出るということで解約通知書をその場で書いてもらいました。そしてそろそろその日が近づいているのですが、その方から ”住居不侵入だろ”とか、”その話が解決するまで出ない”とか 居座ることを断言されてしまいました。 法律的には裁判で立ち退き請求をするべきと思うのですが、 どうも納得いかないのが、 １、そもそもの会社が実態がいまない。 ２、入居している人がそもそもの入居者であるかどうかわからない。 ３、解約通知書をもらっているのにそれを実行できないのかで もっと有効な方法がないかと悩んでいます。 解約通知には○日以降、残っている残物は処分しても文句は言わない ような文言が記載されています。 連絡をとってもまったく出てくれないので、本当に困っています。 出ていってもらいたいのですが、そういう方なので、裁判に申し出をし 時間がかかると室内に対し何をされるのかわからないので心配しています。 みなさんのアドバイスをください。よろしくお願いします。

住宅ローンが組めないので困っています。 主人　年齢　３２歳 　　　勤続　５年 　　　年収　５４０万 　　　アパート収入　約１４０万 なぜ組めないのか、銀行では教えてくれないため、原因が分からず困っています。 心当たりがあるとすると・・・ ※現在プロパーで不動産ローン有（築２５年１棟４世帯：２世帯は自分たちで使用中） ローン残高１４００万円 月８万程の支払いで、１２万の収入有ですので、支払いは持ち出しではありません。 ただ、購入して、まだ２回しか確定申告しておらず、初めの申告は、取得月が７月だった為、リフォームなどで、赤字。去年度分は、黒字でした。 ※主人の大学の奨学金 以上２点のどれかが、審査にひっかかることはあるのでしょうか？ また、今の状態ですと、仮に３０００万の借り入れで、１４００万の残債があると、返済利率を超えてしまうので、プロパーを６００万繰り上げる前提で審査してもらったのですが・・・ それでもダメなことはあるのでしょうか？

不動産賃貸業を営んでおり、毎年確定申告しています。 また、複数の証券会社に口座があります。 以上のケースの場合、本によると、源泉徴収なしが良いと書いていましたが、その旨、証券会社に伝えると、 平成22年から、「源泉徴収ありの特定口座」において配当等と譲渡損失の損益通算ができるようになったので、ありでもなしでも変わらないので、ありにしておきませんか？と言われました。 本もケース毎に◎△が振っているだけで、理由は明記されておらず、また証券会社の説明も不十分でした。 本を読んだ感じだと、源泉徴収有りは、確定申告しなくてよいというメリットだけで、私のケースの場合、メリットはないという感じにとれましたが、では、ナシのメリットは？というと、これも？？？という感じです。 確定申告時の手続きのしやすさや、その他税遇面での特徴があれば教えて頂ければと思います。 どうぞよろしくお願いします。

現在、結婚して賃貸生活約１年になります。（私は３３歳、妻です。） だいぶ生活も落ち着いてきたので、夫と住まいを購入しようという話がもちあがっております。 住まいを購入するにあたり、「戸建かマンションか？」・・・は答えのない永遠のテーマだとは思うのですが、夫婦でその意見が分かれた場合、どのように、納得、折り合いをつけていけばよいものか悩んでおります。アドバイスお願いします！！ まず、私は戸建派なのですが、その理由として １　資産が目減りしにくい（土地の価値が残る） ２　駐車場代、管理費がかからない ３　子供が音を出しても気にならない（まだ子供はいませんが） ４　修繕はするもしないも、自由度が大きい　 といったところで、特に１と２に大きく魅力を感じます。 杞憂かもしれませんが、この先、子供の教育費が発生するでしょうし、子供（自分たちかも）がどんな大きな事故や病気になるかわからないし、今の時代、定年まで会社があるかどうかも、そして退職金や年金もあるかどうかわからない・・・と考えると、何かしら安定した資産を持ちたいと考えてしまいます。 一方、夫は、お金がかかっても、住み易く、こぎれいで、移動もスムースなマンションが良いといっています。 どうして、目減りしない資産を持つ必要があるのか？そんなに重要なことなのか？戸建の土地自体の価値はそんなに下がらないのか？と聞かれるとうまく答えられません。 お金に対する使い方、計画性については、私は慎重派（すぎる？）で、夫はルーズな（すぎる？）感じだと思います。 世の中、マンション派の方も沢山いらっしゃると思います。 でも、普通のサラリーマンで月々１０万以上のローンを払い、プラス４～６万の駐車場＆管理費（都市部なので）を払い、子供を二人育て・・ ・・って恐ろしく大変ではないでしょうか？ 私もずっと、働き続けるつもりなので、やろうと思えばできなくはないと思うのですが・・・。 冷静に考えると、マンションってすごく贅沢品に思えてくるのは私だけでしょうか？そんな贅沢をする余裕があるのかどうかも疑問なのですが、５０～６０年後の日本経済のことなんて、わからないので、またもや、ここでも主張できません。 二人が納得した形で意見を近づけるにはどうしたらよいでしょう？ ちなみに、予定としては 私から頭金１５００万、残りは夫がローンを組んで支払います。

私は今年で29歳です。 将来、国民年金だけ入っている人は月４万円余りしか貰えないらしい事を聞きました。 厚生年金には入っていません。 「６５歳をすぎたら年金もらえないから施設に入るしかないのじゃないかい？」等という噂を耳にしたのですが、ここで言う施設というのがどういう施設のことを言っているのがわかりませんでしたので、どなたかわかる方はいませんか？ 次に、生活保護は70歳までしか受けられないと聞いたのですが本当でしょうか？ それともやはり６５歳をすぎても働くしかないのでしょうか？ あとは日本円の月４万円でも十分生活できる国に移住するというのもありでしょうか？ ●この不況の最中に厚生年金のある会社に就職する。（多分無理です） ●何らかの施設に入る ●生活保護を受ける ●老後も働く ●とても物価の安い国へ移住する。 これらについてなにかアドバイスいただけないでしょうか？ 上記五点以外でも何かご提案があればよろしくお願い致します。 「６０歳くらいをすぎたら自分は死ぬのかなあ」となんとなくもやっとした感覚を持ちながら毎日を過ごしています。

投資信託について

今度審議される公務員制度改革法案は 昨年の麻生政権時のものより骨抜きになっていると聞きます。 なんでも公務員給与や人員の削減の権利が 新設の内閣人事局になく、現行のまま人事院らにあるとのことですが、 民主党は何故この様な骨抜き法案にしてしまったのでしょうか？ いやしくも改革政党との前評判であったと思いますが、 いったいどうしたというのでしょう？

現在、マンションに住んでいます。駅から3分の立地条件が良いところですが、 このマンションのローンの返済が完済しました。そして、新築1戸建てを購入する事が決定し、4000万の住宅ローンを組む予定です。つまり、この現在住んでいる マンションを売却して、住宅ローンの返済に充てた方が良いか？また、売却金で投資信託等で資産運用を行った方がよいか、また、マンションを賃貸した方がよいか、迷っています。ちなみに、マンション（2LDK）は約1500万で恐らく売却できそうな感じです。　どなたか、メリットやリスク等を考慮して頂き、どなたか、どの選択がいいか教えて頂きたいと思います。宜しくお願い致します。

市中心地（地方５０万都市）から７、８ｋｍの市街化地域に１，０００m2の土地を所有しています。ファミリーあるいは単身者が、適正家賃で入居できる賃貸アパートの近い将来の建設を検討しています。入居者に人気がある物件にするには、どのようなアイディアがあるでしょうか。 人気の間取り以外に、例えば、オール電化、オートロックなど設備の他、構造、デザインなど、過大な投資にはならないと云う条件で、これはいいと云うアイディアがありましたら、ご教示願いたいのですが。