現在３７歳で公庫？にてお金を１８５０万借りマンションを買おうか悩んでま

質問

現在３７歳で公庫？にてお金を１８５０万借りマンションを買おうか悩んでます。
一応審査も通りそうなんですが、実は２年後には実家の家を改造して住もうと考えてます。
今回、マンションを買った後、転職を考えてますが、そうすると２年後には再度、お金を借りることができないのではと思います。
また２箇所から公庫？にてお金は借りれるのでしょうか。
実家に家を改築した場合には買ったマンションを人に１０万くらいで貸そうと考えてます。
１８５０万で３５年の変動金利でボーナス時の支払いをなしで月々６８，０００位でした。
実家に戻ることが優先ですが改築する予定の家を現在人に貸したばかりですぐに出て行ってともいえないので２年くらいはと思ってます。
でも転職も考えてますので。
お金のことなので自分ひとりの知識や人に聞いたりでもわかりません
誰か、詳しい方、お知恵をお貸しください。

回答No.2

86tarou

住宅ローンは住むことが条件ですので２軒分は借りられません。勤続年数３年以上という条件の銀行も多く、転職してすぐには借りられないと思います。どうしても２軒分借りるなら、金利の高いセカンドハウスや不動産投資用等のローンになるでしょうか。借入金も多くなるので、当然それなりの収入が必要になります。その年齢と借入金からすると、460万円の年収は最低欲しいでしょうか。改築の費用が必要なら、その分も上乗せが必要です。

37才で35年ローンということは72才完済になりますが、定年後の収入はあるのでしょうか？それ以前に、40～50才辺りには老後のための貯蓄も始めないといけないことも忘れずに。住宅ローンのあるうちは、賃貸に出すのも転勤等の理由がないと一括返済を求められる可能性があります。賃貸も空きになる可能性もあり維持費も掛かります。変動金利では将来返済額が上がることも十分考えられます。35年ローンですから、賃貸料よりもずっと高くなることもありえるかもしれません。なので、もっと慎重になられた方がよいかと思います。“借りられた＝無理なく払える”でないことも覚えておきましょう。

お礼

有難うございます。
今回のマンションはあきらめると思います。
家庭の事情で実家に戻ることを優先することを考えます

回答No.1

山田 太郎（@testman199）

自分で住まない住宅の住宅ローンは認められません。
引っ越す際に一括返済を併給されても文句は言えません。

お礼

昨日ローンのことで聞いた不動産会社の担当は問題なく借りれるとのことでした
でもいろんな人に聞いてみるとやはり一括返済になりそうですね
有難うございました