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１０月に、夫のいない間に荷物を運び出し別居を始めました。 別れ話になると、夫がおかしくなり、身の危険を感じたからです。 家は夫名義の戸建てなので、私が一方的に家を出ました。 夫は基本的には「出ていってほしくない」「金がないから、費用については支払えないからな。」と言っていました。 今回の事については当初から弁護士に相談しており、状況を報告しながら離婚の準備を進めています。 先日、弁護士の方から、離婚の意向と、その条件について内容証明を自宅に送付したところ別の住所へ転送されたようで、知らないうちに夫は転居し、持ち家の処分をする様子が近隣の方に電話で聞いてわかりました。 お隣の家に電話で、今現在どういう様子なのか聞いたところ、もうすでに１か月前に引っ越して、しばらくはゴミ出しに来てたようだけど、ここのところはもうずっと来てないので空き家になってるようだと言われました。 そして、どこかの会社の人が来て家の写真を撮っていましたよ、ともいわれたので、売却するつもりなのだと思いました。 住宅ローンの返済がまだ残っており、同居中は夫の名義ながら、私の給料の一部を混ぜてローン返済をしていたので、その分の返却を求めるつもりでおります。 まだ私は家の鍵ももっており、残した荷物もあります。別居当初、夫から「鍵はもう必要ないだろうから返して」とメールがきましたが、「まだ何も話し合いしてないし決まってないし、離婚もしてないので、鍵を持つ権利はあるでしょう。」と返信したらそのご返事はありませんでした。 そんなこんなで、弁護士さんに連絡をしたら「自宅に行って室内の様子を写真に撮って送ってほしい」と言われました。 売却差し押さえ措置を至急とるので、という話でした。 私は、万が一鉢合わせしたら怖いので、誰か立ち会ってもらわないと不安であることを伝えましたが、弁護士事務所では行かないので、自分で気を付けて行ってくるよう再度いわれました。 自分が現在もまだ妻という立場ではありますが、どういうタイミングでいつ行けば、バッタリ会わなくて済むのか、そして、弁護士のいうとおりに危険をおかしてまでも妻である私自身が現場写真を一人で鶏に行かなくてはならないのか、ちょっと弁護士さんにも不信感を抱くようになりました。 近くに、すぐに立ち会ってくれる親族もいないので、困っています。 「１１月末まではいますが」と言って夫が近所に挨拶して回ったという話をきいたので、おそらく１２月には売却されるのだと思い、家に入るのならこの数日しかないと思っています。 一人でいくべきか、行くのをやめるべきか非常に悩んでいます。 どなたかアドバイスをお願いいたします。

募集が出た直後の物件の詳細を不動産屋に問い合わせると、退去されてからの内見となります。との事でした。半年以上物件をさがしていて、場所や間取りがとても気に入り、やっとここに決めた！という物件でしたので、内見前に申込みしたいと伝えると、内見してからと言われました。 翌月1日以降に内見が出来るとの事でしたが、なかなか都合がつかず、1週間ほど過ぎてしまいそうで、他に取られてしまうのが嫌だったので、同月31日(前契約者退去日)に、近所の為、既に住人は退去済みで空き家になっているのを知っていたので、今日少しでも内見出来ないか？と言うと明日からです、との事。なんとか、翌日の夕方に都合をつけて、翌日夕方に内見予約をし、その際に初期費用など詳細を教えて欲しい旨も伝えてしました。 いざ当日、お昼に不動産屋から連絡があり、今日内見の物件は朝イチ飛び込みのお客さんがいらして、今申込みが入りましたー。内見のどうしますかー？2番手でも良ければ申込みも可能です、と軽～く伝えられ、かなりショックでした。 あまりにも落胆し、昨日も言ったし、申込みもしたいと言ってて、少し時間が合わなかっただけで、確実にウチが先でしょ！なんで朝イチ言ってくれなかったの？なら無理にでも伺ったのに！と言うと、でも内見された方が朝イチいらしたので、、と。そもそも2番手に納得出来ないのは私だけですか？人気物件とも言われて無かったです。 一応内見し、申込みをしたのですが、その後1週間連絡ありません。 もう1番手で契約済んでると認識した方が良いですか？ 申込み書は書きましたが、身分証などの提出物は求められず、近々メールで送ってください的な感じでした。それもまた3番手4番手になるんじゃなの？と聞くとそれは大丈夫です。書類後でも私がが2番手として扱いますと、内見担当でいらした方(次長さん)がおっしゃっていました。せめて同時審査位はして欲しいと申込み書類を送った後に(不動産屋の定休日2日挟んだ後)訴えたのですが、融通はきかせるようにしますが、最終的には大家が決める事と言われました。 これは本当か？と不信感でいっぱいです。 一連の流れからなんとなく、文句言うから申込み書類だけ貰うか的な印象を持ってしまったのですが、､何日も前から内見予約していて申込みの意思も伝えていても飛び込み優先になるものなんでしょうか？同時審査はして貰えているのでしょうか？ どうなったのかはっきりして欲しくモヤモヤしています。 詳しい方、業界の方いらしたらご意見下さい。 よろしくお願い致します。

長文になります。よろしくお願いします。 昨年父親が亡くなり、私と姉が都内にある40坪ほどの土地と そこに建っている築40年以上の家屋を相続しました。 母は7年前に他界しており、土地・家屋ともに名義は父のもので、 この度の相続を経て現在は私と姉の共有の名義となっています。 アドバイスをいただきたい内容は、この土地（家）の活用方法についてです。 私と姉は結婚して家を出てからもう20年以上経ちますが、 表題の家は私たちにとっては「実家」にあたるため、 売却処分についても今ひとつ踏ん切りがつかないまま今日に至っています。 現在は週に一、二回私が掃除に通い（自宅から自転車で通える距離なため）、 ほとんど父の生前と変わらない状態を保っています。姉も月に一度は訪ねてきます。 実質空家であるにもかかわらず電気・水道・ガス等の契約も続けており、 経済的にも防犯上も良くないことはわかっています。 そしてそんな折、姉の夫から提案があったのです。 姉の夫は姉とは再婚で、結婚した際に連れ子がいました。 その子は姉夫婦の実子とはだいぶ歳も離れており、 かなり前に独立してもう妻子があります。 その子が、現在住んでいるマンションの場所が職場から遠いため、 この家に住ませてもらえないか、という話です。 その際には相応の家賃を、私と姉に支払うと言っています。 この提案は、断る理由のない非常にいい提案だと思います。 ですが、実は私は乗り気になれないのです。 それならいっそ家を取り壊して土地を売ってしまうほうが 清々するくらいに感じています。 乗り気になれない理由は多分に心情的なもので、 一つに父が生きていた頃のままの状態を保っている自分たちの実家に ほぼそのままの形で若い家族が住み始めると考えると、 なんだか自分のプライベートを知られてしまうようで 恥ずかしいということがあります。 もし住んでもらうのなら、少なくとも一度は業者に入ってもらって リフォームをしないと嫌なのですが、義兄もその子（甥）も、 現状で十分きれいだからリフォームの必要はないと言っています。 姉はこの点に関しては私の気持ちもわかってくれていると思うのですが、 自分の意見を明言しません。 その場合どうしてもリフォームしたかったら、 代金は私が出すしかないのでしょうか。 義兄は今土地を売るのは損にしかならないと言います。 確かにそのことは私にもわかりますし、 かといって現状のままでいられるわけでもありません。 そこで、下記の点についてアドバイスをいただければ幸いです。 　１、甥に家を貸す場合のメリット、デメリット、注意点 　２、甥に貸すよりも有効と思われる土地の活用法 どうぞよろしくお願いいたします。

お家の事でアドバイスをお願いします。 現在私は主人と２人の娘の４人で私の祖父母の家だったところを借りてすんでいます。 祖父母は他界し、一人っ子の私の母が相続しました。 ７０坪弱の割と広い土地に立っている築４０年の平屋の一軒屋で、月々２万で借りています。 ここに住んで６年になりますが、最初は祖父母が他界して空き家になっていたので 空いているし、「おばあちゃんはいづれあなたたちに住んで欲しいのよ」と言われたので、この家は私たちのものに。現在両親の住んでいる家が（都内で駅近なのでここの２倍位の価値があると思います）は妹たちに。なんて言われて あまり深く考えずに安い家賃で住み始めました。 何年か経って私の妹２人が「広い家だし、安くすんでいるのはずるい。もう少し家賃を上げても？」と言われました。 出来れば賃貸の為にお金を支払いたくありません。 将来マイホームを建てるお金に回したいので値上げは避けたいのです。 すぐにでもマイホームが欲しいので老後にかからないようになるべく早くにローンを払いはじめたく、私たちの希望は築４０年になるこの家を早く建て替えてここに住みたい。または、ほかに良いところがあれば 早くにマイホームを手に入れたいのですが「老後どうなるかわからないからもしかしたら老後の生活のためにこの家を売らなくてはならなくなるかもしれないからまだ渡す訳にはいかないの」と言われ「住めるまで今のままで住んでね」と母に言われました。 もう古くていろんなところが壊れ始め、その都度直したりしてお金もかかっています。 妹たちとも平等に。そして私たちのマイホームを手に入れるにはどうしたら一番いいのでしょう？ ここを出て売って・・が一番良いのかもしれませんが祖父母の家を簡単に売ってはいけないような気もしますし、リフォームにお金をかけたので６年で出てしまうのももったいない気がします。 ここを買い取るとしたら不動産屋さんに査定してもらって、その金額を母支払うべきですか？ もしろん一括では無理ですので親子間の売買でローンを組んで何年もかけて母に支払うことになりますが親子間で高い利息を払いながら返していくのはどうなのかな・・とも思います。 でも安く買うと妹たちに不公平だと言われます。どうしたらいいでしょう？ アドバイスをお願いします。 ちなみにここは都下で駅からも遠く、妹たちは住みたい。とは 言っていない所です。 そして主人は長男で一応一流企業に勤めているので私側の家に住んでいるのは 肩身が狭く、出来れば自分の力で家を建てたいと思っているようです。 ここに住むとき、だいぶ古くなっていたので数百万かけてリフォームしています。

今年39歳になる独身女性、パートですがスーパーのレジ係の仕事してます。 確か２年ちょっと前だったと思います。左脚の付け根の関節が外れてるみたいに痛くて、ネットで検索して駐車場に余裕のある（徒歩圏にないため）整形外科で診てもらいました。 レントゲンを「パッと見」する限りは目立った異常はない、が、診察台の上で脚を曲げたり反らしたり腰を押してみると痛い。 よくよくレントゲンを見ると、腰椎の一部が少しだけ減っている…ということで「椎間板ヘルニア」の一歩手前と言われました。 その時は湿布と数日分のビタミン剤だけ。別件で精神科に通ってるのですが、神経の緊張を緩和する薬はそちらで出てるとのことで処方されませんでした。 その時に医師に言われたのが 「エレベーターのない団地の５階の上り下りを25年もしていればどこかおかしくなる。 その上立ち通しの仕事をしているうちは治らない」 というものでした。 住まいに関しては、同居している両親が高齢になってきたこともあり、運良く同じ間取りの２階の空き家が見つかったので転居して１年経ちました。 しかしレジの仕事は続けてます。 普通のレジ業務に加え、リサイクル回収BOXの整頓（ゴミ有料地域なので量ハンパないです…）やレジやサッカー台のゴミ集めもレジの担当です。 20代は工場に勤めていたこともあり、腰に負担をかけない持ち方は心得てるつもりですが、負担は相当かかってると思います。 深夜24時くらいに帰宅して遅い夕食を取ってから、布団（畳の上にせんべい布団）で自分の時間を過ごしてから寝るのですが、うっかり仰向けになってしまい、トイレとか行こうとして身体を起こそうとすると、元々痛い左脚付け根外側が悲鳴をあげます。 横になってから起きようとするのですが、激痛でとてもじゃないけど耐えられません。５分間くらい、悲鳴をあげながらいろいろ試して、不意に起き上がれる…というのが常です。 仰向けにならなければ良いんですが、ストレスを他の人より消化しにくい障害で精神科にかかってることもあり、ついつい落ち着く仰向けになってしまって…。 あとここ２週間ばかりですが、遂に付け根だけでなく膝まで痛くなってきました。 ただでさえ５時間くらい（休憩なし）立ち通しで脚がむくんで棒のようだというのに、さらに走ったり早く歩けなくなってしまいました。 病院でいただいたコルセットは制服を着ると不自然になるし、膝のサポーターは持ってますが（時々うずきますがいつもと違う痛みです）効果があるものなのか…。 いつもこのパターンでまた病院に行くと「大したことないのに」と医師に呆れられるので行きたくないですし… どうなんでしょうか？ 長くなってすみません。 仰向けの状態から痛みのない起き上がり方、 もう一度病院に行ってもバカにされないか、 両方でも片方でも良いです。 どなたかアドバイスお願いします。

父への対応について 私は30歳既婚OLです。 先日、母方の祖父母が亡くなったため母の実家をどうするかの話になりました。父母とその話になったときには、両者共に具体的な案は無く、不動産の経験も（戸建購入以外）全く無い二人だったので、とりあえずゆっくり考える、とのことでした。因みにその家には母が18歳まで住んだだけで、父は住居経験は無かったので、父はいつも母に『であの家、どうするんだ？』と訊いてるような状態です。 ところで私の嫁ぎ先のお姑さんは、副業として不動産事業をしており、複数の物件を購入し家主となって賃貸する仕事をされています。もうかれこれ10年以上安定してされているので、お姑さんに私の祖父母邸の状況を説明し、どのような形をとるのがお得か（売却or賃貸）、手間の程度は、などを相談してみようか？と母にメールで相談しました。あくまで父母に判断してもらうための材料集めの為に、です。 母も、『そうね、私とお父さんは知識も経験もないし、そうしてくれると助かるわ』といったので、早速お姑さんに相談し、その内容を（両親にわかりやすく説明するために）一覧にまとめている最中でした。 母がこの状況を父に説明したところ、 父が突然怒り出し、『誰の権限で勝手に話を進めてるんだ！』と言われたそうです。もう、私やお姑さんがこの件に関して話を進めてるんだと勘違いし、怒り出したそうです。 母は、『決定権はあくまであなたと私にあり、娘はその下調べをしてくれてるだけよ』と再三説明しているそうなのですが、自分の知らないところで勝手に物事をすすめている、とわかってくれないそうです。 私も両親が空家の処理を決め易いようにとあくまで調査のみのつもりで行っており、母には予め相談済みなのに、直接事前に私の方から父に説明が必要だったのか⁈など困っています。 私もOLといっても新規事業の仕事に携わり長いですが、今回のように新しいことにとりかかるには必ず報連相の段取りが必要になってきます。しかしこれまでその段取りについて上司から怒られたことは一度もないし（新入社員の時を除いて）、段取りとしては間違ってないと思いながら進めました。なぜなら、決定権のある両親に相談にあがるにも、相談できるだけの情報が必要だからです。今回はその材料集めの段階だったからです。それでも、本件に最も詳しい母には念のため確認とった、というだけです。 なんだか父がよく会社にもいるめんどくさい上司に感じて仕方ないのですが、家族の場合、他に味方になってくれる上司がいるわけでも無いので対応に困っています…。

隣接する隣の家を今月の中旬に取り壊すと不動産屋から昨日連絡が入りました。 取り壊しにより隣接する箇所がどのような状況になるか、不安と困惑です。 お隣は現在、空き家です。私の家も寝泊りはなく、週に1回ほど掃除に行く状況です。 両方ともに、かなり前にたてられた古家です。私の家は50年ぐらい前に購入してます、２階建てです、お隣は１階建てで、購入した時にはすでにお隣も建ってました。 正面から見て、お隣の右側が私の家ですので、お隣の右側面と、私の家の左側面が隣接してます。 お隣の正面から見ますと、屋根の右端の屋根づたいに、屋根の下から天辺までトタンがはりつけてあります(隣接する場所に隙間がでないようにしたのか)そのトタンに沿って私の家の隣接する左側、壁面のトタンに貼り付けられています。それに沿って私の家の左側面のトタンは切り口ができてます。その後(屋根の裏側)は見ることはできませんが同様と思われます。 裏庭にある小屋?とかお風呂の屋根にもトタンが貼り付けてあり、私の家の１階にあるトイレの屋根にまたがって貼り付けられてます。 以前(数十年前)に瓦の屋根をトタン(正式な言い方がわかりません)に変更されました、この時にやられたと思います。当時は不具合はなかったので、全くどのような状態か気にしてませんでした。 私の家の後に建てたようですが、私の家に密着して建てられてます。今では許されませんが昔のことですから許されたんですね。お隣の左側の家は、50cm程あいてますので、問題は無いようです。 私の家の左側面(隣接する上の部分、２階)は、トタンが張ってありますので、隣接する1階もトタンが張ってあるのではないかと思われます。 不動産屋には、トラブルにならないように、屋根のトタンが私の家の横に貼り付けてることは伝えました、不動産屋は、わかりましたといわれましたが。。。 今、思いつくのは次の2点です、他にありましたらご指示指摘ください。 1. 　一番に気になるのが隣接した側面に雨が降ったときに、壁に雨がしみこむとか雨漏りなどです　　　 が、他に何か気をつけることがありますか。 2.　取り壊しにより、隣接した場所のトタンが腐敗、痛んでいたら、修理をお隣に要望できますか。 　　(以前、側面のトタンにペンキの塗り直しをしましたが、１階の部分は隣接してるため塗り直しは　 してません) 実際には、壊された後が重要となりますが、トラブル、不利にならないように事前にできることがあればと思い、経験のある方、プロの方のご意見をいただけますと幸いです。 説明がうまくできなくて申し訳ありませんが、よろしくお願いします。

祖父母が亡くなり３周忌を過ぎました。 祖父母が住んでいた家が現在空き家なので、賃貸に出す事を考えました。 初めての大家で、賃貸の常識が分からず、相談です。 文章内容に失礼があればお許しください。 現在、不動産会社を通して入居希望者があるのですが、 生活保護を受けている母子家庭だそうです。 こう書くと、偏見や差別意識があるようで、大変心苦しいのですが、 家を貸して大丈夫か、少し心配です。 というのも、今は生活保護の不正受給が大きく問題になっておりますので。 真面目な入居者の方であれば良いのですが 人間性に問題のある方や暴力団関係者などだと、困ります。 またお子様がいらっしゃるといっても独身女性の方ですから お付き合いなさる男性の出入りも想像され その男性がガラの悪い方だと、問題が起きたら怖いな、など。。。 また、綺麗に使ってきた家なので、常識の範囲内であれば問題ないですが 過度にボロボロにされては困ります。 入居希望者の方とは面識はありません。（通常、入居希望者と大家は直に面会するものですか？） 不動産会社を通して、どのような方なのか、質問してみようと思っています。 そこで、賃貸業に詳しい方に、質問です。 ●生活保護の母子家庭の入居希望者に、入居させて良いでしょうか？ ●想像される悪い問題があれば教えてください。 ●不動産会社に、入居者について、どのような質問をすべきでしょう？ ●その結果、どのような入居者であれば、入居を断った方が良いでしょうか？ 追記：　賃貸に出した家についてです。 １軒家で、駅・バス停から徒歩５分（都市部まで電車で30分） スーパーや学校も徒歩圏内で、立地は良いです。 ただ、リフォームされて綺麗なのですが、 築年数は40年以上経っており、不動産屋が言うには、家には資産価値は０円だそうです。 １階が３ＬＤＫ（１０畳、１２畳、１０畳、６畳）、２階が１０畳一部屋にベランダが付いています。 押入れなどの収納も各部屋に付いています。 庭付きで、ウッドデッキと物置があります。 車の駐車場は２台あります。 不動産屋からは53000円の家賃でどうか、と言われたのですが、余りに安過ぎるように思えて、60000円の家賃設定にしましたが、正直70000円くらいでも良さそうな気もしていますが、これは相場知らずで無知でしょうか？ この近辺はワンルームマンション（６畳＋簡易キッチン＋ユニットバス・トイレ一緒）で55000円くらいが相場の地域です。 不動産屋の収入は礼金だけだそうなので、もしかしたら、安値にして早く契約を決めて礼金をもらいたいだけなのかな？と邪推してしまう部分もあります。

器物損壊罪と今後の対応について教えてください。 実家に住む父親が器物損害罪で逮捕されました。内容は、上下とのトラブルです。 上の階に住む住人が非常識な人で真夜中になるドンドン響かせ凄くうるさく 金槌や工具などの音？金属音や床に大きな物を落とす音など とにかく地震がきたのかビックリして夜中目が覚めるレベルだったそうです。 苦情を言いに行っても完全無視で話すらできない相手で 夜中部屋で何やっているか見せろと言っても何もやっていないと完全否定 それから何度も苦情を入れても部屋からも出てこなくなりどうにもならないので 管理人に相談しても個人の問題だからどうすることも出来ないで聞いてもらえず もう数年も続き寝不足気味みたいでした。 ある日突然刑事が捜査状を突きつけ部屋に押し入り 何が起こったのか訳のわからないまま 家宅捜査で部屋を荒らされ衣類や靴、工具箱など押収され そのまま父は手錠をかけられ警察へ連れて行かれた後でした。 部屋は誰も居なくなり施錠もできなくなるので 親族は早急に戻る様に言われました。 慌てて職場から実家へ向かいましたが 携帯も全て没収され通話すら出来ません 留守中に階上のドアが破壊され防犯カメラが仕掛けられてたみたいで カメラの映像に父に似た映像が写っていて肝心な顔が写っていなくて断言はできませんが 警察を呼び、相手方からは間違いないお前がやった「訴える」と言われました。 逮捕されたあと警察に確認した所、三～四日後ぐらいに面会が出来るだろうと言われました。 相手は自分が今までやってきた迷惑行為を棚に上げて 訴えると一点張り、父は一切やってないと言っていて完全否定 証拠もないまま数日が経ち未だに釈放されません 今後どのような対応を取ればいいかも含めて教えてください。 勾留されて日が伸びるばかりで一体いつ釈放されるのでしょうか？ 多分、相手は訴えを取り下げる気はないと思います。 証拠は似ていると言う事だけで指紋などは検出されていません 私は実家に居ないので騒音については話に聞いていたぐらいで詳しくは知りません。 父がかなりノイローゼ気味だったので半々だと思っていますが 父はやっていないと一切認めませんのでどっちを信じていいのかもわかりません 前科が付き懲役刑になるのでしょうか？ 懲役刑になると実家が空き家になるので 家賃や家財道具などの維持費なども心配です。 自分の生活だけでいっぱいいっぱいなので 今後の事も含めて多額請求してくるかも知れなくて 自分の生活もあり当方に弁護費用や罰金なんか立て替える余裕なんてありません 不安ですのでよろしくお願いします。

現在、叔父（亡父の兄で独身、先天性聾唖の障害ありで、細かい意思の疎通は難しいです）の金銭管理等、お世話をしています。二年近く前まで、父が亡くなった後、実家に一人で住んでいたのですが、高齢になり、一人住まいが心配になってきたので、現在グループホームに入居してもらっています。ホームの支払い（叔父の年金などから。）や、面会、時々外出に連れ出してあげるなどしております。 今回、実家の事なのですが、父と叔父の共有名義になっており、父の分は、私が相続し、名義変更をしたのですが、叔父の持分はそのままです。（実家は現在空き家で、私が管理しています。） 父の分を名義変更した時に、司法書士さんから、「このまま叔父さんの名義のままにして放っておくと、時間が経つごとにややこしくなるから、出来るなら、あなたが買い取ってはどうですか」と言う事を言われました。 ただ、その場合、成年後見人制度を利用しなければいけないようですね。そこで、私の主人に後見人になってもらおうとも思ったのですが、家庭裁判所に行かなければいけなかったりと、なかなか大変なようなので、私がなった方がいいかなと思っています。 後見人は直接叔父と不動産の売買契約は出来ないが、司法書士さんなりに特別代理人になってもらえば可能とお聞きしました。 質問ですが、 １、特別代理人を立てるのは売買契約の時のみでいいのでしょうか。 ２、私が後見人になるという申し立てをした場合、私に対する審査というものは、どういうものになるのでしょうか。 たとえば、私の預貯金や証券などの財産の内容をすべて開示しなければいけなかったりするのでしょうか。 ３、家庭裁判所へ直接行ったりするのはどれくらいの頻度になるのでしょうか。 ４、父が亡くなって、叔父が一人暮らしになる際に、安全面を考えて、オール電化にしたりなどの実家のリフォームをしたのですが、その時の費用はうちが立て替えたままになっています。売買契約の時にその分を請求なり、売買金額に反映することは可能でしょうか。 この前相談した別の司法書士さんは、「急いで処分したいということでなければ、このままその時が来るまで置いておいてもいいのでは。実際に後見人になると色々と煩雑な事も多くなり大変なこともありますし。。」と本音みたいな事もおっしゃいました。あと、とりあえず、叔父さんの精神鑑定を先にしてもらってはどうですかともアドバイスされました。 長くなりましたが、上記４つの問題にお答えいただけたら幸いです。 分かる項目だけでも構いませんので、よろしくお願いいたします。

賃貸マンションに入居している者なのですが・・・。 昨年末に以前の大家さんから、新しい大家さんに変わり・・・ 6月末に2年目の契約更新があるのですが、周囲の入居者の契約更新時に家賃と駐車場代で15,000円の値上げがあり、それが納得いかないとのことで、更新前の家賃を支払い続けている人もいれば、退去ですでに半数近くの入居者が居なくなっております。 うちはどうすれば・・・と思っているのですが、念のため管理会社（大家）になぜなのか確認してみましたところ、設備を将来的に改善していきたいのと、周辺の相場より安いから・・・との回答が。。。 建物はすでに30年を越えており・・・それなりに古く・・・。 以前の大家さんはとてもマメな方で、マンションの敷地内の掃除は週に一度ありとてもきれいでしたが、大家さんが変わってからは、ゴミも枯れ葉も散らかり放題。 ポンプの電気設備の故障で、夕飯時に全戸断水して・・・ そのとき大家さんは営業時間外で電話は繋がらず、不動産屋さん経由でなんとか捕まった・・・。 （一応そのあと緊急連絡先の連絡はありました。けどアヤシイ社名・・。） 水道の水圧が低く・・・お風呂でシャワーを使っているときに台所かトイレで水を流されたときには・・・シャワーの隆昌が一気に下がり熱湯が出てくるし・・・（汗 駐車場に関してはとても狭く・・・ 隣の車にドアをぶつけないように乗り降りするのにすごく神経を使うほど・・。（普通の国産車です。。。） 大家さんは『周囲の青空駐車場と同等額にしたいので』と・・・。 でも、周囲の駐車場はそれなりに乗り降りもできるようになっております。 ここまでは、皆様の過去の質問等を読んでおりますと、従来の家賃で支払い続ければ問題はないように思えるのですが、ここから先、気味の悪い話がございまして・・・。 退去は3月から続々とあり・・・すでに、空き家になって2ヶ月経過している所があるにも関わらず、入居募集をしている気配も、リフォームしている気配もないのです。 このことに触れてまだ大家さんに確認はしていないのですが、以前電話で確認したときに『退去目的ですか？』と、答える訳のない質問をしたときには『そんなことはないです。』と言っていたのですが、入居募集がないのがすごく不気味でして・・・。 一応、引越も考慮して物件を探しているのですが・・・子供の学校とペットのことがありなかなか物件が見つからず・・・。 ある仲介業者さんからは、『あの物件は値上げしたら誰も入居しないと思いますよ。管理会社は何がしたいのかよくわかりませんね。 そして、管理会社（大家）の社名を伝えても、そんな会社聞いたこと無いです』と、不安な情報ばかり・・・。。 退去したとしても、もしその後今のマンションが取り壊された場合、退去時の補修費用などはどうなるんでしょ？と、思ってしまったり・・・しております。 こんなときってどうすればよいのでしょうか・・・？

お世話になります、 個人間売買のトラブルで送金後連絡が途絶えました。 支払督促で簡易裁判所に申し立てております者です。 ・売買契約解除(取り消すという内容)の内容証明控え一式とはがき ・支払督促の相手に渡ったという通知書 があります。 異議申し立てがなく、「仮執行ー」の申立てをしようと思ったのですが 相手の名前が偽名なのではないかと思ってきました。 勤務先や口座を追々調べたりするにしろ名前が偽名では債務名義として成り立たない気がします。 住所は裁判所からの手紙が来ても他人の住所の様ではなく、 誰か受け取った以上空き家でもなさそうな為確実にすんでいるとおもいます。 （住所を見る限りはマンションの一室です。） 偽名ではないかと思う理由としては、 「自分の住所に届いたけど、その名前は自分の本名じゃないから無視しましょ」 と考えていたりしないだろうかと、だから異議申し立てしなかったのかと思った訳です。 （＝異議申し立てをすれば自分で偽名を書いて提出する事になるので、 　　自分が偽名の持ち主なのを確定させてしまうのではないかと思った） なので、存在した住所と聞いている名前で住民票を取り寄せてみようかと思いますが、 住所と名前が一致しなくても住民票が取れるとは思えません。 （おまけに相手が遠方の為に、相手の市役所へ郵送で申請するしか無い。） 　※裁判所から貰った通知書のコピーを同封して、事情を書いた紙を同封して、 　　債務名義は無いが、住民票を貰えないか交渉するつもりだった。 興信所・弁護士にはとてもお願いできません。 無料相談は何度か行ってみましたが 『うちで●●円でできますよ。』『貴女１人じゃ無理』という返事で相談になりません。 （できるなら住所に交番の人連れて、直接自分で取立てに行った方が安いですし。。） 【回答頂きたい事】 （１）住民票で本人のデータが取れなかった場合に 　　『その住所に誰が住んでいるか』を遠方から調べるのに何か方法はあるでしょうか？ 　　マンションであれば管理人か管理会社に言えばどうにかなりますか？ （２）また、管理人に事情を話して勤務先を聞き出す事ができると思いますか？ 　　（債務名義があれば聞ける可能性はあがりますか？） （３）興信所で調べてもらうとしたら費用は債務者に請求できますか？ 　　（可能ならその費用はいつ請求できるのか、等） （４）財産開示は仮執行宣言では無理ですよね？ 　　　支払督促の強制執行の段階までこれば財産開示ができて、 　　　差押え有利になると思いますがそれまで偽名(通称名?)のまま、 　　　銀行口座なども調べたりしないで待った方が良いでしょうか？ 　　 （一度最寄の銀行/支店で空振りさせれば 　　　　財産開示だせるかと思ってます） （５）その他何かアドバイスありましたら頂ければ幸いです。 よろしくお願いします。

昨年４月に入居した借家を２月末に借家を退去しました 一年未満で引っ越すことになったのです その物件は入居前２年間空き家になっていおり、入居の際に水道や電気、ガスを開通 して初めて瞬間湯沸かし器やシャワーのボイラーが壊れていることがわかりました 業者が見に来たのですが 冬の間に凍結して破裂した形跡があるとのことで 大家がきちんと管理していなかったことが分かりました その後大家が新しいものを買うなどしてそれぞれ使えるようになりました そこまではよかったのです その後古い物件ということもあり、様々な大きな虫が出てきました その度大家に言うのですが何もしてくれません 結局自分たちで穴を見つけては塞ぐ作業を地道に重ねたのです １２センチもするくらいのムカデがでたことも何回かありました 昨年秋に玄関下に大きな穴を発見して塞ぎ、来年は安心だろうと ほっとしていましたが １月だというのに暖冬でムカデがでてきました ムカデは噛まれると大変なので子供が生まれたたときのことを考えて 退去をすることにしたのです 退去の際、大家に虫の為に出て行くことと 立会いでは障子を破ってしまったので 敷金から引いて欲しいと言うと 次に貸す予定がないから障子はいいよといったので そのつもりでいたところ ４０００円の障子代を引いてきました 大家に聞いてみると 初めはいらないつもりだったが 長く住んでもらうつもりで瞬間湯沸かし器などをつけたのに 突然出て行かれて逆に損をしている だから障子代を４０００円引かせてもらうと言い出したのです 障子は大小合わせて４枚あり、そのうちの２枚に穴や破れがあったのですが 全部張り替えるのに４千円かかるといっていました 私はそれは不当だと思っています 入居前の壊れた瞬間湯沸かし器などは大家の責任であり 壊れたままのものを提供しようとしていた大家の過失です それに虫の対策を何もしてくれないので結局出た訳ですし 文句を言ってもそれなら証拠の虫を出せ！！と退去した今になって 言い出す始末 公の機関など何か大家に分からせる手段はないのでしょうか？ もう、金額の問題じゃないんです とは言っても裁判だと費用の方が高くつきます どうしたらいいのでしょうか？アドバイスをお願いします ちなみに大家は不動産の売買をするプロです 私はその大家の持ち家を直接借りていました

この夏に転勤となり、我が家（マンション）を貸すことになりました。自分で言うのもなんなのですが、非常に良いマンションでとても気に入って住んでいました。築年数も比較的新しいマンションであり、本当は他人には貸したくないのですが、転勤先での家賃に加えて、月々のローンの返済と管理費の支払いは、とても耐えられないため、しかたなく賃貸に出すことにいたしました。実際のところ、購入の際の何千万円ものローンが重く、転勤に伴うもろもろの費用を自分では出し切れず、新たにお金を借りて引っ越しをしたような状態なのです。 賃料は周辺のマンションの賃貸価格の動向をかなり調べて、気持ち安めに設定をしました。おかげさまで、引っ越しをしたとたん、すぐさま多くの方からお問い合わせをいただきました。 が、ある理由で、どうしても契約をしていただけないのです。 募集を開始した直後に、不動産会社大手のＭ地所が我が家の目の前でマンション工事を開始したのです。見に来ていただいた方はみなさん、マンション自体については非常に気に入ってくださるのですが、目の前の工事を見た瞬間、お断りをされてしまうのです。契約するつもりで来ていただいたものの目の前の工事を見てお止めになられた方、２度も足を運んでいただいたものの、結局、やはりどうしても工事が気になると言って帰られた方、目の前の工事を見ただけで部屋の中にすら入っていただけなかった方　等々。　今では、当初に周辺価格を調べて設定した賃料から、さらに相当大幅に値下げした（６万円／月も）のですが、それでも未だに理由は一緒「非常に素敵なマンションですが、目の前の工事が・・・」です。 今も、ブルドーザーなどが動きまわっていて、それを見ただけで帰っていってしまうのです。今では、もう約３カ月も空き家（＝家賃・ローンの２重払い状態）です。仲介業者からも、工事さえ無ければ、直ぐに決まっていたでしょうに。。。と、同情されています。 借りるほうからすれば、マンションは他にいくらでもありますし、わざわざ、これから１年以上も埃と騒音が目の前で続くマンションを借りる必要なんかないでしょうから。。。 このことを考えると、毎日毎日、憂鬱で憂鬱で、辛くてなりません。 どうしたらよいのでしょうか？ 本件について、目の前のマンション工事を行っているＭ地所はまともに取り合ってくれません。Ｍ地所の担当者の方は、直接、こちらの話を聞きにすら来ていただけません。もちろん、Ｍ地所が嫌がらせをしているわけではなく、仕事としてマンションを建てようとしていることはわかっています。とは言え、こちらが、どれほど毎日憂鬱で辛い思いをしているか。。。意図的にではないにせよ、同社の建築工事のために、明らかに莫大な実被害が生じているのですから、Ｍ地所の責任者の方が、きちんと話を聞きに来て、あやまるぐらいしてくれても良いと思うのですが、これは過度な要望なのでしょうか？ 私も困り果てており、皆様のアドバイスが欲しいのです。 どなたか助けてください。どうしたらよいのでしょう？

すみません。まとまりがないのですがご相談させてください。 数ヶ月前に父が亡くなりました。（団塊世代ぐらい　若いです） いきなり末期がんの診断を受けそれからあっという間に 数ヶ月の闘病で他界してしまいました。 父は田舎の小さな社長で本当に苦労をし、母と二人三脚で 商売をし私達を育ててくれました。 こども達も独立し、後は父と母での決して華やかでは ないけれどささやかな生活が田舎で続いていくはず　でした。 しかし、父の病気で私達の生活は激変しました。 父が大切にしていた会社は廃業。 メタボ体型だった父は骨と皮だけになり文字通り寝たきりとなり 介護保険なんてまだまだ他人事と思っていたのに 要介護認定もあっさり降りてかなりお世話になりました。 、本当にドラマのようなことが身近に起こるものだと思いました。 母（団塊世代）はその世代特有というか　やはり父にすべて 頼りきって生活していましたから　文字通りぼろぼろになり 精神に不調をきたしました。 亡くなってからも　葬儀、法事、相続など父がいないと本当に 何もわからない自分達を実感し大変でしたが何とかやりきりました。 今は母は田舎で一人で暮らしていますが ずっと父と二人でいたため寂しさと悲しさが人一倍だと思います。 我々は自分の生活に戻らざるをえず、母には経済的援助をしている のみです。実家で母と同居することは無理ですし、 そうなれば自分の生活が経済的にも破綻します。 出来るだけ時間を見つけて実家に帰って母の話を聞くように していますが、なんというか自分もものすごくつらくて 実家から足が遠のいてしまうことがあるのです。 自分より母の方がつらいことはわかっているのですが 何でしんじゃったの　とばかり言う母に嫌気がさしてしまう こともしばしばなのです。 父が大切にしていた会社のそばを通るたび 今は人気もなく空き家になってしまった建物をみるのも つらいのです。 テレビをつければ団塊世代の第二の人生　とかいってクルージングしたり、家をリフォームしたり、旅行にいったり　なんて 父と母がもう二度と出来ないことをよくやっています。 親戚の集まりでも未亡人はうちの母だけです。 まだ自分の世代（20代）では親をなくした経験を持つ人も 身近にはいなくて　人に相談するのも重いかなと思ったりして 誰にも話せないでいます。 最近父が元気になる夢ばかりみて　起きたときとっても 落ち込みます。 世の中には自分より若い年で親御さんをなくされた方も多く 自分なんて成人してるし働いてるし　全然あまあまだと 思うのですが　人前で（母の前でも）平気そうにしている 一方で　毎日布団で泣いています。 本当に何を相談しているのかわかりづらくて申し訳ないのですが 気持ちの持ち方おおしえいただければと思います。

若干愚痴になりますが許してください。長い前置き（事情）の後に質問の本題になります。 お付き合いください。 私は結婚して主人の自宅に住んでいます。主人の両親（義父母）は 隣の市にある義父の実家に住んで自営業をしています。 ところが義父母の住所が、主人の自宅のままです。（１つの住所に義父と主人の２世帯形式） もちろん主人の自宅が、義父母たちのマイホームなので、主人の自宅が住所なのもわかりますが 義父母が義父の実家に住んでから１０年以上たつので、疑問に思っています。 義父母が義父の実家に移り住んだのは、義父の父母（主人の祖父母）がなくなり 空き家になってしまったため、防犯と余生をかねて自営を始めたためでした。（私が結婚する前の話です） そのとき主人は仕事で１人暮らしでしたので、１人暮らし先の住所だったそうです。 その後、義父の実家に近いところに異動したので、義父の実家に義父母と暮らしながら 主人の自宅に住民票を移したそうです。 主人の自宅に住民票があることで、当然役所などから来る義父母名義の郵便物などが 私達の住む主人の自宅に届きます。年金の現況届けなど重要なものもあるので うっかり紛失すると大変です。私は気をつけましたが義父に何度か注意をされました。 人に紛失しないようにお願いするぐらいなら、なぜ住民票を移さないのかが不思議です。 主人と私が結婚し今の家に引っ越してくるまで、主人の自宅は身内でない人に貸していました。 その間の郵便物は、義父名義世帯のポストのほかに借主用のポストを儲け それぞれ別に入れていたそうで、書留や宅配の不在票が届くと、郵便局・営業所に取りに行っていたそうです。 新聞も同様、主人の自宅に届くよう契約していました。 新聞を取るついでに自宅のポストを覗いて、郵便や不在票を受け取っていたとのことでした。 ここまでマメな人々なのに、どうして住民票を移すことは面倒くさいのでしょうか？ 最近、義母が体調を崩し、病院で見てもらっていましたが、経過観察をするのに 主人の自宅のほうの市を紹介されて面倒だけど通っていると聞いて、ますます疑問です。 ちなみに現在、主人の自宅は義父から借りていて、毎月義父に家賃を渡しています。 家の構造は２階建てですが、自宅となっているのは１階部分だけで ２階は１Ｋの居室が２室のアパート構造です。 １階を身内以外の人に貸していたときは、１部屋、義父名義世帯用に部屋が独立していたそうです。 （玄関が２つ並んでいる） 金融に詳しい義父なので、住民票を移さない理由が税金対策だと思っているのですが 似たような状況の方はいらっしゃいますか？またどうして移さないか教えていただけますか？ また、このようなことに詳しい方、説明していただけると助かります。 理解が出来なくて日々モンモンとしているので（笑）

長文、乱文失礼します。 私31歳、旦那36歳、3歳と4ヵ月の子供がいます。 旦那の家で同居して6年目です。 結婚当初から私の実家の方からはお婿さんに来てほしいと言われていましたが、結局その時は私が嫁ぐという結果になり今に至ります。お互いの実家は車で15分程の距離です。 旦那は長男(妹、弟あり)私は兄がいますがすでに家を出ており戻る予定はありません。(バツイチ。両親と折り合いが悪い) 3年半前に母の病気が見つかり(その時はもって3年と言われました)、闘病生活となりやっぱり一緒に住めないかと、またこの話が浮上しました。 家を継ぐとかではなく、ただ一緒に住んでほしいと。実家には父、母、祖母がいます。 祖母はもう高齢でずっと酸素をつないでの生活で家のことはほとんどできません。 家のこと、親のことが心配なのでそうしてあげたいと思いました。もちろん主人の家のことも考えました。妹は独身ですが離れて暮らしてます。弟は当時は独身で私たちと一緒に住んでいました。幸い弟もまだいるし、旦那が家を出ても大丈夫ではないか、との考えだったのですが。弟がお婿さんに行くかもしれないということもあり、両親、私とも断念し諦めました。 私は出来る限り時間のある時は子供を連れて実家に帰っていました。 こうした生活が続いたある日、義弟が近所の空き家を購入しました。(目とはなの先です。)結婚して家を出る時の為です。私としては上に書いた理由もあり面白くありませんでした。(その後昨年結婚して、そこに住んでいます) そして2年前、母は他界しました。寂しがり屋な父はまた同居話を切り出しました。これが最後だから、と。 私も今まで何度も諦めてきて今回は譲りたくありません。１度は嫁いだのにわがままを言ってることはわかっています。 義両親は、本人たちに任せると言うばかりで何も言いません。これまでに父は２回ほど義両親の元へ直接頭を下げに行っています。 父のためだけではなく、他にも家を出たい理由がありこの状態でずっと同居はもう辛いです。 旦那の家には認知症中期の祖母がおり、その祖母のことを見ながら義母は「私も年取ってあんな風になっちゃうのは嫌だな。○○ちゃん(私)のお母さんは早すぎたけど、うらやましい」なんて言葉を平気で言います。私にはとても許せない言動です。他にも葬儀の日にお見合い話で盛り上がるなど… 旦那はやはり家を継ぎたいと、難色を示しています。お互いの意思を通そうとすると別居か離婚かという話にまでなってしまいます。ちなみに旦那は週末しか帰ってこず、単身赴任のような感じです。 私が我慢すればいいのかとも何度も考えるのですが、近くで弟夫婦が自由にしてるのを見ながらこの先何十年も暮らすことを考えると耐えられません。 わかりにくい文ですみません。どうかご意見を聞かせてください。

相談にのってください。 夫、6月中旬に会社を突然やめ、（辞めさせられた感じです）就職活動はしているものの現在無職です。 私は2008年に正社員で働いていた会社をやめ、それ以降は専業主婦です。子供は２歳半です。結婚して４年です。 夫の退職後、借金が発覚しました。約400万です。 さらに辞めた会社から、お金の返済を求められており、額は150万です。 それまでは夫の年収が900万、私は生活費を１５万もらっていましたが無職になり、借金もあるため 「自分は家賃のかからない実家に帰るから、お前は子供と２人で生活していってくれ」といわれました。 専業主婦だったため子供と生活していくことは不可能で、帰る実家もないため夫の実家の空き家となっている持ち家に住まわせてもらうことになりました。 ７月分としては催促して６万の生活費を受け取り、足りない分は私の微々たる貯金から出しています。8月分はもらえていません。 そんな中。 ７月29日に義理両親の持ち家に引っ越しました。 しかし、夫に対する私の態度が気に食わないということで義理の両親から「今すぐここから出て行け」といわれ追い出されました。 夫はすぐ横にいましたが、「うるさいな～寝さして」といっているだけでしたので私と子供が追い出されることに関しては興味がないようでした。 もともと私と子供は一緒に生活するつもりでなかったのでしょう。 その後、夫からは一切連絡はありません。 幸い、私は8月中旬からフルタイムでの仕事が決まっています。 子供と２人となんとか生活はしていけそうです。 ここで質問なのですが、 １）生活費・養育費はもらえますか？旦那は食事・住むところなど３件隣の義理両親にすべてやってもらっていて、無収入でも楽々生活できています。 　　来月から失業手当が入るはずです。 ２）逆に、夫が無収入で私に収入がある場合、私が夫に支払わなければならない可能性はありますか？ ３）離婚した場合、借金は半額私が背負う義務が生じますか？ ４）なんらか慰謝料はとれませんか？ 夫は生活のための借金といっています。しかし 私は生活費の１５万以外は夫の自由にさせていましたし、生活のためとは思えません。 ２人で話し合って決めた生命保険・学資保険も勝手に解約されており、使われていました。 何十万というセミナーをいくつも受講したり（あやしいやつ）、しょっちゅうマッサージにいったり、風俗にいったり 株の信用取引をしたりしたことが原因だと思います。でも夫は「それは自分の必要なおかね」だといい、 あくまでも「生活費」のための借金なのだそうです。 すむところもなく、仕事の給料が入るませの生活費もなく、養育費ももらえなさそうで、困り果てています。 私を追い出した義理実家両親はそれなりに裕福なので夫は衣食住困りません。 借金も親に返してもらえるようです。 私と子供ばかり苦しむしかないのでしょうか・・・。

どうすれば良いかを教えて下さい。 長文ですが、宜しくお願いします。 私は４７歳で８歳の子供１人独身の女性です。 平成２年に私の父が、現在住んでいる自宅兼工場を新築しましたが、その数年後から業績が悪化し、平成１５年に私の知人が「今だったら助けてあげられるから、その物件を任意売却させてもらいなさい」と言ってくれたので、父にも５年経ったら私が買い戻すからと言って説得し、借金は借入先の銀行から保証協会に移っていたので、保証協会に話をして私の知人に売却することが出来ました。 そして、その父が平成１７年に亡くなり、私は相続放棄をして事実上は債務は無くなりました。でも、助けてくれた知人の会社が今年この不景気で私の住いを維持していくのが難しくなり、私にそろそろ買い戻して欲しいと言われました。そして父との約束通り買い戻すべく、行動に出ました。売却時の金額は、破格ですが１５４坪に築１２年の４階建て（１階駐車場、２階工場、３，４階各住居）建坪６４坪のビルと築３０年鉄筋コンクリート２階立て建坪２０坪の事務所を５，２００万円で売却しました。そして現在まで４階建ての建物を１階から４階まで１ヶ月２０万円で賃貸契約で借りていました。今回買い戻すに当っても、買い取った金額で良いと知人は言ってくれたのですが、全部を買い戻すには無理があるのと、知人も２０坪の事務所で印刷の仕事をしているので、住居部分の４階建ての建物に土地８４坪分を４，０００万円で買取たいのです。残念ながら自己資金は殆ど無くて、登記料とか税金や売買手数料で無くなってしまうと思います。私の年収は約６００万円他の借り入れは車のローンが約１００万円ほど残っています。 後は借金はありません。 そして、銀行に住宅ローンの申し込みをしたのですが、２点問題があって、容積率が少しオーバーすることと、４階建てを子供と２人では住宅として認めてもらえず、実際、２階の工場は父が雇っていた職人さん(65才）２人を辞めさせる訳にも行かず、（国民年金なので）仕事をしています。お金は貰っていませんが私が代表の有限会社です。銀行は「収益物件だから住宅ローンは組めません。」と言われてしまいました。私の審査まで至っていないそうです。住宅ローンでないと長期の借り入れが出来ないし、毎月の支払いが１５・６万円程度しか支払えないので無理だと思います。１階の駐車場も他人には貸していないし、２階工場は家賃を貰っているわけでもなく、４階は今は空き家だし・・でも私は約束通りに、父が一生懸命頑張って建てたこの家をどうしても買い戻したいのです。何か良い方法があれば教えて下さい。 宜しくお願い致します。

敷金の返金について、アドバイスをお願いします。 私の親が大家をしており、借家（3LDK）を持っています。 先月10年ほど住んだ借主さんが退去しました。 両親が空き家の状況を確認後、不動産屋さんへ挨拶へ行ったところ、 不動産屋さんからは「敷金を返金してください」と言われたそうです。 そこでお尋ねしたいのですが、以下の状況の場合、預かっている敷金のうち どれぐらいの割合を修繕費としてもらって良いものでしょうか。 １．借り主はタバコを吸う人で、天井、壁紙がヤニで真黄色 　（と言うよりドス黒いオレンジ色）のまだら模様になっている。 ２．畳にはタバコの焦げが多数 ３．こちらには相談なくエアコンを増設し、壁に穴を開けていた ４．家全体にタバコ臭がしみついていて、ハウスクリーニングでは匂いが落ちなさそう ５．庭付き物件のため、庭の草は小さな女性の背丈ほどに伸びて荒れ果てており、 更にブロックを積み上げたゴミ焼却用の炉？が放置 （今は庭でのゴミもやしは禁止のはずなのですが） ６．庭には壊れたプランターやゴミ多数、植木鉢、植木など放置 不動産屋さんに、庭に置いていったものの処分代を敷金から差し引きたい、 １の状態では全面リフォームとなるので、借主の負担と思われる壁紙、 天井、畳については半々の負担にしたいと言ったところ、 「庭の草刈りは大家さんの仕事ですしねぇ～」 「10年いたので自然消耗内です」 「敷金が返ったほうが借主としても気分がいいですし。鍵をきちんと返しに来た礼儀正しい人ですから。」 などと言われたようで、返さないといけないのかしら、と言っています。 というか、鍵を返すのは当然ですし、鍵を返しに来たからといって 礼儀正しい人というのも変な話です。 礼儀正しい人だから敷金を返金しなくてはいけないのでしょうか？ 今までも不動産屋さんの言いなりになっているところが多く、 別の人の退去の時も、家賃滞納が半年以上で全面リフォームしないと 次には貸せないほどひどい住み方をされたにもかかわらず （リフォーム代は200万でした）、不動産屋さんは「借主からは敷金を 全額もらうだけで、追加請求はしないで下さい。あちらも大変ですから。」と言われ ボランティアで家をかしているのか？と思ったほどでした。 私が前回のことを知っていたら、もっと強く出るように両親にアドバイスも したのですが、とにかく父が変な仏心の持ち主なのでその辺も困っているのです… もうあの不動産屋を信じてはいませんし、今回は言いなりにならないように、 私と母とで対応しようと思っています。 私としては、リフォーム代の明細から「壁紙、天井、畳」の分を計算し、 半額をきちんともらいたいと考えていますが、どこまでを自然消耗と とらえてよいのかいまいちわからず、またどれぐらいの割合をもらえるのか 不動産に詳しい方からのアドバイスをいただきたく、質問しました。 もし半々で負担した場合で、敷金内で足りなかった場合、追加請求は可能なのでしょうか？