家の購入の難しさ・・・

質問

ありがとうございます。

友達に、家の購入を相談し探して貰いました。
↓
自分で土地を探し見つかりましたので、工務店に話をすると「友達に話をせずに購入したら仲介手数料

を払わずに済むので、安くなる。」という話でした。
↓
自分で、土地や家を見付けてきた場合、友達を通さなくてもいいですか？不義理にならないでしょうか？

回答No.4

titelist1 · ベストアンサー

何度か質問をしていますね。自分で行なえば手数料を支払う必要がありません。その場合に土地取引のトラブルに巻き込まれないだけの知識が必要です。
その工務店は友達に対して支払う手数料相当額を自分にくれと言っているのです。手数料としては請求しないでしょうが、工務店の建物価格に含めてしまうつもりです。それでも結果は安くなると思われます。
おそらく貴方は土地取引の知識は無いでしょうから、どちらを信用するのかで決めれば良いと思います。

補足

ありがとうございます。

信用できるかできないかという観点は、抜けてました。

ありがとうございます。

回答No.7

IDii24

条件付きの土地は結局は家の値段で儲けるわけで土地自体は安いと思います。つまりあとは1000万の家を1500万で建てるとかすればいいわけです。バブルのころは殆どがそうでしたが、最近は家の値段が下がっているのであまりありません。
じゃあ家を安く交渉できるかといえば、それはたとえ安くなったとしても、部材のグレードを下げる。大工などの人数を減らすなどをしますので、まったく意味がありません。
なぜ条件付きからということを考えれば儲けたいからでしかありませんから。まあ土地が気に入っているならそれでもよいと思います。
あとは要するに不義理になるかならないかの問題ですね。それは友達との関係性によるのでなんとも言えません。そもそも宅地取引主任が二人いてもあまり意味ないわけです。工務店側の主任に任せるべきです。法律に従ってやらないと免許取り消しですからあまり考えなくてよいと思います。

回答No.6

hkinntoki7

ご自身で見つけたのであれば、友だちが業者ならお金を払う必要なし、業界関係者でなければ、お礼をする。お礼は、どの程度、真剣に探してくれていたのかによって言葉だけか食事をご馳走するかを決める。
　不動産業界は成果報酬制の世界ですから、いくら努力していても紹介した物件が契約に至らなければ、何ももらえません。だから、渡す必要なし。
　一方、業界外の人であれば、自分の知り合いに声を掛けてくれたりしていれば、その労力に報いる必要があります。だから、お礼をするのです。そういう意味では友だちが不動産業界の人ならご飯をご馳走する程度ならいいかもしれません。

回答No.5

hide6444

今のこの時代に自宅を立ててローン地獄に落ちるんですね。ご愁傷さまと

言いたくなりますね。今の時代自宅を購入する何んて自殺行為ですよ。

これから10年もすれば土地余りや家余りが起きて、今まででは住めなかった

地域でも住める時代が来るのにその前に銀行の言いなりになるローン地獄に

陥るなんて計画性や世の中の動きをしっかり分析や把握できていませんね。

これからは昔の賃貸物件も新しくリフォームされて素敵な物件に生まれ変わります

回答No.3

86tarou

その友達は不動産業者なのでしょうか？もしそうなら、依頼して探して貰えば仲介手数料を払わないといけませんし、それ以外からというのは難しくなります。

そうではなくて単に友人として探して貰っただけなら手数料を貰うことは出来ませんし、そもそも仲介することも不可能です。この場合は普通に一般の不動産業者を通し、そこに仲介手数料を払うことになります。
それとは別に友人にはお礼として幾らか払っておけば良いのでは。友人にお願いした時はどういう約束になっていたのかも問題になるでしょうが…。

補足

友達は、不動産屋です。

幾らか払っておけばいいとは思いますが、幾ら払うか迷います・・・。

回答No.2

IDii24

よく状況がわかりませんが、その友達ってのは不動産屋でしょうか？宅地取引主任の免許なしに仲介手数料なんか取れないですからね。
もし持ってるとしてその工務店というのはその土地の持ち主なんでしょうか？この二つの条件がそろった場合は工務店のいうように仲介手数料はいらなくなります。
そうでなければこの話自体がおかしいです。

補足

ありがとうございます。

友達は、不動産屋です。

土地については、建築条件付き土地ですので、工務店が持ち主です。

ただ、友達だけに話を通して見積もりを精査して貰った方がいいのかなと思ったんですが

どう思われますか？

回答No.1

okdafu

自分で見つけたならいいものを見つけたと友達に伝えてもう探さないで大丈夫と伝えたら良いのではないでしょうか。

工務店は、話をしない場合に手数料なしと言っているようですが、してもしなくても自分で見つけた以上不要に思えます。

仮に工務店の人が思い込みでそういう事を言っているとしても、その工務店の人は信用が出来ませんね。払うべきものを払わずやすくなった分自分たちで山分けでもしようという魂胆なら質問者さんがあとでトラブルに巻き込まれたり、筋の悪い工務店に騙されましたねというような事になる気がします。