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住宅ローンの事前審査について教えてください
ymzimssの回答
事前にどの程度の借入までなら、生活に支障がないかシミュレーションをしておくべきだと思います。 どの銀行のホームページでもローンの返済シミュレーションがあります。マンションなら、毎月の返済金額＋修繕積立や管理費でどの程度の支出なら耐えられるのでしょうか。それを固めてから、毎月の返済分相当から逆算して借入金額を算出しておくことをお勧めします。 これなら、具体的な物件が決まっていなくても、自分は大凡この位の金額なら返済していけると分かります。３,０００万円と分かれば、５,０００万円の物件を見る必要がありません。マンション業者とすれば、顧客の予算＝懐具合を探り、勧められる物件を絞りたい訳です。 まずは、ご自分でシミュレーションをして、購入できる範囲(自分の身の丈＝借入に耐えられる金額)を把握しましょう。また、金融機関ではこんな見方(年収と借入金額のバランスチェック)もしますので、ご紹介しておきます。 年収４００万円以上・・・年収の５倍以内の借入総額 年収４００万円未満・・・年収の４倍以内の借入総額 あくまで目安ですが、こんな見方をしてから、返済継続に無理がないかを細かく診ていきます。
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