マイホームに向けてのやりくり

質問

主人31歳、私28歳、新婚５ヶ月の夫 婦です。 いずれマイホームを、、と計画して いますが、以下の家計状況だと ●何歳で購入がよいか（関東で購入 予定） ●いくらの物件が可能か ●それまでにい くら貯金しておけば よいか と思いますか？ うちは転勤族ですので、漠然といつ かはマイホームくらいで、参考にさ せていただきたいです。 ちなみにまだ子供はいませんが、す ぐに出来てもいい状況です。

●年収520万、手取り370万程 ●家賃59000 ●食費20000 ●日用品5000 ●外食費5000 ●自動車（ガソリン等）10000 ●生保（二人分）24000 ●年金（ニッセイ）21000 ●インターネット4100 ●損保5400 ●光熱費（ガス、水道、電気）10000 ●携帯（二人分）16000 ●貯金10000

おおまかにこんな感じです。 うちは月給が安くてボーナスで入っ てきます。 生保は高いかもしれませんが、一度 見直し済で、更新がないので60歳払 済でこの金額は変わりません。 携帯も、スマホの端末料金分割の支 払が終わらないとこれ以上は減らせ ません。 あと、子供が出来たら月一万くらい の社宅に引っ越す予定です。

毎月給与天引きで一万、あと一万普 通に口座に積み立てて、あとはボー ナスで貯金という感じです。 現在、貯金は会社の定期に270万（こ れをマイホームに向けて増やす予定 ）、あと自動車貯金100万程（車検、 ガソリン用）、私の独身時代からの 貯金50万、結婚してから始めた口座 の貯金3万（ボーナス時貯金もここへ 。基本、手をつけない）、臨時出費 時に使える用10万（最近出費がかさ んだので、いつもは20万くらい入れ ておく） こんな感じです。

このような状況から、マイホームに 向けてどうやりくりしていけばよい でしょうか。 また、ここの無駄を減らせると思え るところがあればご指摘ください！

回答No.4

knock123 · ベストアンサー

１．何歳で購入がよいか（関東で購入 予定）

転勤族なら、高校進学を落ち着いて迎えられるよう
上のお子さんが中学生に上がる前後の時期か適当ではないでしょうか？

ただし、旦那さんが単身赴任しても社宅住まいが可能なら、
希望の家が、ローンを組まず、現金払いで一括払いできるまで社宅に住むのもありだと思います。

２．いくらの物件が可能か、それまでにいくら貯金しておけばよいか

年齢にも寄りますが４０代前半なら住宅を買う平均的な年齢ですから、
住宅ローンは年収の６倍まで貸してくれるようです・・・が現実的なのは４倍位です。

あと１０年でどの程度年収が上がるのか分かりませんが、
年収ｘ４＋頭金、の物件が買えるのではないでしょうか？

頭金を幾ら貯めれば良いかは、
関東のどこに住まいを買われるのかに大きく依存すると思います。

関東でも、東京２３区内は高くて、東京都下や神奈川は横浜があるので、都心から離れていても概ね高め。埼玉や千葉がそこそこ、茨城はやや安めで群馬、栃木は３０００万円あれば駅前の庭付き一戸建ても夢じゃない、みたいな感じですよね。住む場所による価格差は大きいです。

ちなみに、必要な部屋の広さは、
子供２人と仮定するなら７５m2以上欲しいですが、
新築または築浅中古で、自宅ドアから都心に
３０分以内に出られる場所であれば５千万円～、
６０分位なら２千万後半位～で見つかるのではないでしょうか？

つまり、貯金額を悩む前に住みたい場所を決めるのが先決だと思いますが、
質問者様は転勤族ということなので、この先１０年くらい色々な街に住まれる事でしょう。
その中で、「こうゆう場所がいいな」とおのずと決まるのではないでしょうか？

それに無い袖は振れないのです。お子さんが生まれたら、
あまり食費を絞る込むのもお子さんの成長に悪影響を及ぼしかねないですし、
習い事やレジャーを絞り込みすぎるのもどうかと思います。

３．また、ここの無駄を減らせると思えるところがあればご指摘ください！
良く節約していると思いますよ！今すぐにどうこう、というのは無いと思います。

スマホの端末料金分割の支払が終わった後に、
携帯はガラケーに変えて、ネットは自宅を含めてWimaxに一本化するとか、
車の買い替えの時期に、保険料が安くて燃費の良い車にするとか、かな？と思いますが。

ただ、どうしても保険料が高いなと感じてしまいます。
生保と年金で月、４万越え。きっと貯蓄性もあるのでしょうが、
住宅購入時に解約することも検討しておいたほうが・・・と感じます。

生保と年金、１０年間で約５００万円の支払ですよね。
５００万円の住宅ローンを年利２％（現在のフラット３５の金利）で１０年で返済すると、
利息が約５２万円。掛捨ての保険に切り替えて住宅ローンの頭金に回した方が良いのかなという気がします。これからインフレ基調になるでしょうし・・・。

あと、節約で貯金を増やすのって難しいと思うんです。
手取り月収２５万円の家で毎月貯金を４万円増やすのって中々難しいと思いますが、
専業主婦の奥さんが週３回午後だけパート（４時間）すれば、それで達成できますから。
あまり節約！節約！と考えるよりも、働いてお金を増やす方向を考えた方が良いと思います。

回答No.3

no2nna8n

転勤族で、１万円程度の社宅に入れるのでしたら、退職まで社宅暮らししながら貯蓄と運用に励み、退職後（子供独立後）夫婦２人の住まいを現金一括で買うというのが１番住居費が抑えられますよ

お子さんの進学などの要素がからむとまた違った選択もありますが

回答No.2

jhayashi

家賃～携帯まで加算しても　ボーナス分でずいぶん貯めているようにお見受けします
見習わないと・・・

住宅ローンでの目安で　年収の５倍くらいまでと言われたりしますので
2600万円の住宅ローンと頭金諸費用で２割用意して
トータルで3250万円　
親の援助など特別な理由が無ければ
3000万～3500万円くらいの物件で600万くらいの貯金目安
くらいが　手が届く範囲でしょう

何歳で購入がよいか
子供の計画（人数）がまとまって　小学校入学よりも前くらいを
おすすめ
年齢としては30年ローンとかでも定年前に払い終わるくらい
（40歳までにとか）
※ローン自体は長く組んで繰り上げ返済で定年前に終わらせる計画は練るでしょうけど

・・・ですが転勤族
拠点が決まっていてあっちこっちへ年間数か月行くという転勤族ならいいですが
行ったきり常に新天地へ行くような転勤族ですと購入自体「？」ですね

回答No.1

noname#205122

「何歳で購入がよいか」……普通のサラリーマン家庭で、４０歳代前半というところではないでしょうか。ただし、戸建てなのか、マンションなのか、それと、老後の生活設計をどうするのかにも関わってきます。というのは、２５～３０年前後で、大きな修繕が出てくることを念頭に置いていなければならないからです。マンションの場合、修繕積立金で、毎月の支出が出てきます。あるいは、老後は、マイホームの維持にはこだわらないで、老人ホームみたいなものを念頭に置くかどうかということも関わってきます。

　それと、マイホームの取得の時期は、ご主人やあなたの年齢よりも、むしろ、お子様の成長の方が大きな要素になってきます。転勤族ということですが、現代は、「学校社会」も子供にとって複雑になっています。せいぜい「転校」に耐えられるのは小学校までという覚悟も必要になります。もちろんこれは、お子様の性格にもよりますが、中学校への進学時期というのは、それ以降の、高校進学、大学進学のことを念頭に置くと、お子様の精神的な安定という観点からは、一つの大きな目安ではないでしょうか。

　「いくらの物件が可能か」……たしか、年収の５倍程度が目安だったと記憶しています。地域によって異なってきます。

　「それまでにい くら貯金しておけば よいか」……マイホームの購入時は、予想外の経費がかかります。それに、頭金が多ければ、それだけローンを組むのが楽になります。多ければ、多いほどよいのは当たり前の話ですが、最低でも、５００万くらいは貯金しておきたいですね。

　「マイホームに 向けてどうやりくりしていけばよいでしょうか。」……マイホームに向けて、特別のやりくりの方法があるわけではありません。どのようなところを節約できるかは、普段の生活を考えたら、十分に分かるはずです。その時に、「この支出は仕方がない」と既成概念にとらわれるのではなく、「本当に必要か、少しは削れないのか」と徹底して考えることです。そして、休日などを、あまり経費をかけないで楽しめる共通の趣味を持つことだと思います。何よりも必要なのは、お二人が、互いに協力し合って、節約すること、貯金をすること、そして、マイホームへの「強い意思」を持ち続けることではないでしょうか。