住宅ローン フラット35 審査結果

質問

住宅購入のため、住宅ローンをくみたいのですが、個人事業主で年数は3年未満ですので、
フラット35を検討しています。

昨年の秋に一度審査におちています。この時はH21年度所得370万で2700万、35年返済の希望でした。
今回H22年度所得を450万で2800万、35年返済の希望で申込もうと思っています。
車の支払が年間73万程度あり、残額250万程です。
審査ＯＫの段階で、全額返済予定です。

今回は、全宅住宅ローンで簡単な書類で事前審査というものをしていただきそれはパスしましたが、審査をするのはここではないですよね・・・。又、営業担当の方は銀行の窓口をとおしての本申込の方が、対応しやすいとの事で、本申し込みは近くの銀行になるかと思います。

個人事業の方でフラット35をパスした方、もしくはパスしなかった方アドバイス等していただければと思います。

回答No.4

gamigami · ベストアンサー

去年に落ちた理由は、返済比率がきれいに３２％程度。所得３７０万円では「門前払い」。
今回は…３５％まであがるので、範囲内になりますので、事前もパスするでしょう。

モーゲージバンクよりかは都銀のほうが落ちた話は少ないのですが、
フラット３５については「普通の人が落ちた」というケースがあるようで、
何ともいえません…。

オートローンも完済予定ならば、それでよいと思います。
くれぐれも審査結果をもらう前に完済はしないほうがいいでしょう。
先に完済しても審査が通る保証がありません。
また完済しても、個人信用情報に反映されるのはそれほど早くありませんからね。
（早いのは消費者金融専業で、完済した次の日には情報をあげてます）

補足

回答ありがとうございます。

車のローンみんさんの回答を見て先に返済すると今日メーカーへ言ったばかりなのですが・・・。
確かに完済しても通る確証はないですが、落ちた時に、もしかして車?というふうに思ってしまうような気がしてきて・・・。

返済後は、返済したという証明をつけて審査してもらうとメーカーさんも言っていました。
すぐは反映されないのですね・・・。

普通の人?でも落ちるなんて、不安がつのりますね。