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住信SBIでの住宅ローンの借り換え
- 現在の住宅ローンの借り換えを考え中です。ローン残高は1140万円で、毎月の支払いは3万円です。主人は47歳で定年までに返済したいと考えています。
- 住信SBIでのシュミレーションでは、10年優遇型のローンを組むと諸経費を差し引いても240万円のメリットがあると言われました。月々の支払いはわずかに増えますが、支払い可能な範囲内です。
- 来年大学受験の子供がおり、300万円の貯蓄があります。子供の進路が確定後に繰り上げ返済をする予定です。主人には借り換えのメリットを説明して説得したいと思います。
- 7ohagi
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- その他(暮らしのマネー)
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質問者が選んだベストアンサー
> の部分がよく理解できないので教えていただけると嬉しいです。 ではかみ砕いて。 > 月々の支払いは１万ほどアップ 返済毎月４万で計算した場合は、利息が減ることになる。 > １５年のローン 期間が少なければ利息が減ることになる。 > ３００万～４００万の繰り上げ返済の予定です。 繰り上げ返済すれば利息が減ることになる。 これら「、利息が減る要素」を入れれば「240万円という」メリットは半減し「て100万円程度又はそれ以下となり」、借り換え費用「が数十万円かかるから」同じような感じになるのでは。
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- manno1966
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> ２４０万ほどのメリットがあるとでました。 現在の返済のままの前提ですよね。 > 月々の支払いは１万ほどアップ > １５年のローン > ３００万～４００万の繰り上げ返済の予定です。 これを入れればメリットは半減し、借り換え費用と同じような感じになるのでは。 毎月の返済額の増額も出来るのです。 > １１年目以降はおそらく３％前後の金利 金額が少なくなっているので問題ないと思いますが、そのときの金融情勢によって変わりますのでリスク管理も必要。
お礼
丁寧なご説明ありがとうございました。 再度住宅支援機構のほうでシュミレーションしたところ 現時点で３００万繰り上げ返済し、月々の返済を１万ちょっとアップしたところ、残り９年で完済、総支払額も検討中のローンの組み直しをした時と、借り換え費用を含めるとほぼ同額になりました。 どうやら我が家のようなケースは、借り換えよりも、今のローンの返済を再考したほうが良かったようですね。 とても参考になりました。 ありがとうございました。
補足
早速のご回答ありがとうございます。 不勉強で申し訳ないのですが ＞> 月々の支払いは１万ほどアップ ＞> １５年のローン ＞> ３００万～４００万の繰り上げ返済の予定です。 ＞これを入れればメリットは半減し、借り換え費用と同じような感じになるのでは。 ＞毎月の返済額の増額も出来るのです。 の部分がよく理解できないので教えていただけると嬉しいです。 私としては、いずれにせよ、定年までに返済を完済するためには できるだけ、利率の低いところへ借り換えた後、繰り上げ返済で 期間を軽減するのが得策だと考えたのですが、借り換え費用が３６万程かかるのでは、無駄なのでしょうか？
お礼
丁寧なご説明ありがとうございました。 再度住宅支援機構のほうでシュミレーションしたところ 現時点で３００万繰り上げ返済し、月々の返済を１万ちょっとアップしたところ、残り９年で完済、総支払額も検討中のローンの組み直しをした時と、借り換え費用を含めるとほぼ同額になりました。 どうやら我が家のようなケースは、借り換えよりも、今のローンの返済を再考したほうが良かったようですね。 とても参考になりました。 ありがとうございました。