東京の賃貸習慣に驚きの私。あなたの地方の賃貸契約の習慣は？

質問

長年大阪暮らしだった私は、東京での賃貸マンション契約では、驚くことばかり。家賃が高いのは仕方ないとして、・・・・・・

●入居時に「審査」というのがある。
　※大阪では、基本的にはない。書類を求められることはあるかもしれないが、「審査」という高飛車な姿勢や用語はない。その代わり、気に入た物件は、「手付金」を払ってキープする。契約すれば敷金などの一部に充当するが、キャンセルすると戻らない。
●保証会社を使わせることが多い。
きくところによると年収１５００万の親を保証人にしようとした場合でも、保証会社を使えといわれた人がいるらしい。なぜ？
●２年に一回、「更新料」というのがかかる。
これは、いまだに何代なのか理解できない。大阪にはない。
●退去の際、原状回復費をとられる。
とくにハウスクリーニングは１００％借リ手(入居者）負担と条例で認められているのだとか。
大阪は比較的寛大で、よほどひどい破損などがないと費用はとられない。

最近は大阪でも変わってきているかもしれないですが、・・・・。
とにかく、東京は、貸し手が威張っている感じ。「借りたかったら、まず、申し込みなさい。審査してとおったら貸してあげます」みたいな。お金を払う側が、なんでこんな扱いを受けるの？という感じ。
関西はやはり、お金を出す人がエライ！貸し手に「借りていただく」という姿勢があり、多少わがままな条件を出しても、少なくとも交渉は受けつけてくれる。

みなさんのお住まいの地域の賃貸事情って、どんな感じですか？
お住まいの都道府県と、賃貸の習慣など教えてください。

回答No.4

ikedama1970 · ベストアンサー

わたしは東京と埼玉で賃貸不動産の営業をしていました。レベル的には大家族というより、学生さんや新婚さん向けのアパート・マンションといった感じです。
他の地方のことはわかりませんが、個人的な見解として回答します。

審査…今は保証会社がそれも兼ねるんじゃないかな、と思うんですが。
わたしが社会人になり立てで入ったアパートでは大家さんの面接がありましたよ。
当時はオウムもありましたし、外人さんとか複数で入れ替わり使ったりするし、近所や同棟の人からクレームが来て「大」問題になりますからね。都会では審査はあると思ったほうがいいと思います。

保証会社…とにかく手続きが楽なので、不動産屋さんは使いたがります。保証人を用意できない人も多いですからね。
保証会社は家賃保証もしてくれるんだったかな?つまり家賃の取りっぱぐれがないんですよ。それだけで不動産管理がとても楽になりますから。

更新料・原状回復費…ねえ(笑。次の人のことを考えると負担してもらわないとということなんでしょうかね。
質問者さんも書いていますが、現在では「ハウスクリーニング」という名目で一律○万円、というのも多くあります。金額が明確でないと不安だということと、原状回復費の根拠が曖昧だからです。
(つまり条例は貸主の味方はしない、ということです。)

ただし、契約書に載っていてそれに署名捺印した以上、裁判では厳しいと言われています。勤めていた会社では100%貸主が勝つと言っていました。実際はわかりません。
だからと言って、審査・保証会社/保証人・更新料など、契約時に拒否すればその会社では借りられない。現実問題そういう感じです。

質問者さん同様、わたしも首をかしげてます。

お礼

客観的なご回答にナットクし、また、心情をくんでくださったコメントに、ちょっぴり癒されました。ありがとうございました。

確かに、貸主にもリスクがあるのですね。
考えてみれば、地域差というよりも時代の変化なのかなという気もしてきました。経済的変化と連動して、すべてがリスクへッジに対してシビアになってきたというか・・・。東京はその先端を行っているということなのかもしれません。