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住宅ローン審査とカードローン限度額

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  • 質問No.331258
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こんばんは。
義弟がマンションを購入する審査に落ちたというので、原因を
調べ、できれば再審査させてやりたいと思います。
どうか、どうすればいいか、知恵をお貸しください。

審査に落ちた原因と思われるもの
 ・カードローン
   返済済みで現在借り入れゼロですが、なんと限度額が
   合計で600万ぐらいあるそうです。
   (バブル期に銀行マンとのつきあいで契約したとか)
・年収は現在 夫婦で 550万(弟:勤続2年5ヶ月)
   300万(妻:勤続アルバイト1年、正社員になて2ヶ月)
 借り入れは義弟だけで組むそうです。

☆カードローンを解約するようススメていますが、
 限度額はゼロにした方がいいですか?
 本人は不安なので100万ぐらい残したいといってますが心配です・・。

購入物件は3400万ぐらいだったと思います。
頭金は500万で申請したそうです。

この他の情報を知らないのですが、これらの情報で、今回のマンションは
あきらめるとして、次回までにどうしたらいいか
どうかお助けください。
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回答 (全3件)

  • 回答No.1
レベル6

ベストアンサー率 20% (2/10)

住宅ローンの審査では、借り入れがなくてもカードローンの枠があるだけでダメだと不動産会社に勤める友人から聞いたことがあります。カードローンは一旦すべて解約し、住宅購入後、また必要になった際にカードローンの申し込みをすればいいと思いますが・・・。年収、勤続年数等が条件を満たしているかどうかは、借り入れする金融機関の担当者に確認すれば教えていただけるでしょう。


  • 回答No.2
レベル9

ベストアンサー率 36% (18/49)

審査に落ちたというのは銀行ローンでしょうか?
そうだとすると、ネックになるのは勤続年数が2年半というところでしょうか。
勤続年数は3年以上に設定している銀行が多いと思います。
カードローンの枠については詳しく解りませんので他の方にお任せします。
  • 回答No.3
レベル3

ベストアンサー率 0% (0/1)

カードローンは、実際に借入をしていなくても、
審査では、利用限度額いっぱいに借入をしたものとみなされます。

住宅ローンの審査では、
以下のローン返済率で返済能力が判断されます。

「ローン返済率」 = 「年間合計返済額」 ÷ 「年収」

「ローン返済率」は高くなればなるほど、
返済能力が低いと判断されて審査では通りづらくなります。

カードローンを持っていると、その利用限度額は
「年間合計返済額」に加算されます。

そうなると、「ローン返済率」は高くなりますので、
住宅ローンの審査では不利なります。

ですから、住宅ローンの審査を有利にするためにも、
できるだけ、カードローンは解約した方が良いです。

また、勤続年数も審査では、重要な審査項目です。
勤続年数で収入の安定性を判断しますので、
勤続年数が長い方が審査では有利になります。

個人的な見解ですが、
義弟さんの場合、勤続年数は、住宅ローンの最低ラインを
やっと満たしている状態だと思います。

ですから、審査基準の厳しい金融機関では、
審査落ちすることも無きにしも非ずだと思います。

この辺りは、金融機関によって審査基準はマチマチなので、
何とも言えない部分ではあります。


以上、質問者様の参考になれば幸いです。
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