土地からの新築一戸建てのローン先について

質問

土地からの新築を考えています。　銀行にローンを組もうと審査をお願いしたのですが、こちらの金額と折り合いが付きません・・・。
子供の学校の事とかあるので、どうしてもそこの土地に家を建てたいと考えています。
（土地の価格も近辺から考えると坪3万も安いですし...。）
勉強不足だとは思うのですが、銀行の住宅ローンの他にどんな所で、住宅ローンは組めるのでしょうか？　　もちろん金利は安い方が良いのですが・・。
宜しくお願い致します。

回答No.1

rinkoyuki · ベストアンサー

不動産営業マンです。
こちらの金額と折り合いが付きません・・・。とありますが、このローン金額の根拠はなんでしょうか？
銀行ローンの融資基準は二つあります。
・土地建物の担保評価
・借入申込者の返済能力
担保評価は現在では不動産評価の１００～１２０％ほどですから、問題ないと思われます。
では返済能力面は？
　・返済能力計算の１例です。

　（融資希望金額の１０年固定ローンの金利での年間返済額）　＜　（借入希望者の年収の３５％）

上記はほんの１例です。借入希望者の勤務先・年収（４００万円を超える超えない等）・どこの銀行かで３０％～４０％と幅があります。

ですから銀行１行だけでなく、いくつかの銀行（都銀・地銀・信金・フラット３５）で審査してみるのも手です。

上記以外に　オリコ・日本信販等の信販系ローンで３００～５００万円程度の諸経費名目のローンが組めます。ただし銀行にばれないように。
ばれるとその分の返済比率を銀行ローン融資金額から引かれてしまいます。（信販会社の担当者に相談し、銀行に分らないように審査・実行していただいたらどうですか。）