マンションか一軒家かそれとも賃貸？

質問

現在、東京の賃貸に住んでおりますが、マイホームを買うべきか検討中であります。マンションにせよ一軒家にせよ一長一短で、賃貸は勿体無いというイメージがありますが、結局マンションを勝っても修繕費や管理費で数万支払い、一軒家も消耗部位の修理をしなければならなく費用は掛かります。正直、賃貸が一番安く済むし、気に入らなければ引越しも出来る。子供に財産を残せないのは、気がかりですが。皆様、ローンを組んでマイホームを買った方にぜひご意見よろしくお願いします。

回答No.7

noname#35582

金融機関に勤務しており、以前、住宅ローンも担当したことがある者です。
仕事のことはさておき、私自身、一昨年、住宅ローンを借りてマンションを購入しました。

私は、愛知県名古屋市の中心部近くで生まれ育った41歳の独身女性です。
生まれ育った家は戸建てで、土地・建物は父の姉のものでした（私たち家族はそこに同居させてもらっていた形ですね）。
父の姉は生涯独身で子供もいませんでしたが、一昨年80歳で逝き、父が相続しました。
伯母は生前から「ここは（私の弟の）○○にあげる。」と言っていましたが、遺言がなかったので民法に基づいて、法定相続人である父とその弟が遺産分割協議を行った結果、父が相続しました。
父が亡くなった後で、私の弟（39歳独身）が相続することに異論はないので、私は自分のことといろいろな状況・情勢を考え、一昨年、ちょうど手ごろなマンションの建築が計画されたことから、購入に踏み切りました。

ちょうど購入を考えた時期に、すぐ近所で戸建の分譲住宅や土地も売りに出ていました。
価格的にはマンションよりも１千万円ほど高くはなりますが、購入に無理な価格ではありませんでしたが、私がマンションに決めたのは「老後」を考えたからでした。
と言いますのは、私が生まれ育った家は、土地が狭かったので３階建てだったんです。
そのなかで祖母や伯母が齢を重ねていくうちに「階段の上り下り」に苦労をするのを見てきました。
晩年の伯母が車椅子生活となり、１階をバリアフリーに改築しましたが、その費用は1,000万円を超えました。
そのことから、「１フロアで生活ができれば階段の上り下りは殆ど考えなくてもよく、年齢を重ねてからも生活がしやすいだろう。」と感じたのです。
結局、購入したのは、自宅から徒歩５分程度のところにあるマンションです。
生まれ育った環境は他人から見れば「良過ぎる」ものだと思いますが、生まれてずっとこの環境で育ってきたので、これ以上不便な環境での生活は考えられなかったんです。

年齢とともに自然の近くで…と考えられる方もいらっしゃいますが、自然が多い地域ですと、病院も遠く、介護等のサービスも選択肢が乏しいと耳にしました。
自分で自分のことができ、自由に動けるうちは不便を感じないかもしれませんが、もともと都市の中心部で育った私には、普段の買い物にすら車で出かけなければならない－という環境は、考えられなかったんです。

友人の旦那さんが「家は生涯賃貸派」なんですが、歳をとっての１人暮らしになると、民間の賃貸住宅では様々な危険性を考慮して契約の更新をしてもらえない－ということも耳にします。
自分のものならば、出て行かなければならないということも少ないので、その点の不安は減ります。
また、私が目にする公営住宅は、低層のものが多く、エレベーターが設置されていないことが多いんです。
そのせいか低層階は希望者が多く、階段を上らなければならない上層階にしか空きがでない－と聞いて、また不安になってしまったんです（分譲マンションでも先々を考えると高層階はおススメできません。もしエレベーターが停まってしまったら「陸の孤島」にもなりかねませんので。といいつつ私の部屋は８階…。今は何とかなるんですけれど…）。
自分のことができなくなれば、マンションを売って、介護施設のお世話になる費用の足しにもできるし…、と考えて購入を決めました。
１人なのに３ＬＤＫのマンションですが、１部屋は本で埋まっています（書斎兼仕事部屋）。広すぎるとは感じません。
ホンネを言いますと、伯母よりも先に父が亡くなると思っていたんです。
父が亡くなった後、３階建ての家で伯母の介護をするのは大変だろうと考えて、マンションを購入したんです。
購入したマンションは、伯母が普段お世話になっていた老健施設にも近いので。
本で埋まっている部屋は、伯母の部屋にするつもりだったんです。

私は現在、融資ではなく、金利商品による資金運用を担当しています。
「金利」というものが大変身近だったので、金利動向を考えるとタイミング的にも一番いい時期に住宅ローンが借りられたと思っています。
資金計画も、無理をしなくても定年前に全額返済できるようにしました。
この先、年金がどうなるかも分からないのに、年金での返済をアテにした返済計画はダメですよ。
住宅ローンについてご相談がありましたら、質問を投稿してください。
わたしもチョコチョコ回答を入れていますので。

お礼

ご回答有難う御座います。将来の利便性は断然マンションなんですね。ただ、東京で低層マンションは低層地域の場所が多く、物件も少なく、価格が高いという事が多いように思います。どちらにしても高層マンションに住むつもりはありませんが。マンションを売って介護施設に・・という事なんですが、例えば5000万のマンションの場合３０年後にいくらで売れるのでしょうか？一軒家ならば建替え費用で2000万で出来ますが、マンションの場合建て替えが出来ないし、古くなると買い手がいないのでは？という心配もあります。今マンションを買うにしても、勿論新築で考えていますし、中古のマンションを回りで買った方だほとんどいらっしゃらないので、その辺りが少々不安です。金利については全く素人で、３０代後半の場合どの位の貸していただけるのかなど、全く不明で勉強不足です。貴重なご回答有難う御座いました。