住宅ローン

質問

新築マンションを購入しようとおもっています。
極力低金利の金融機関で借り入れしたいと検討中。
お勧めの住宅ローンを教えてください。

回答No.2

X-trail_00 · ベストアンサー

この時期ですので
低金利で超長期固定を中心に考えてください。
住んでいる場所がわからないので、一般的な
住友信託銀行や都銀ならまず超長期固定があります。
ご年齢が判りませんが
35年3%前後を目安として探してください。

ただ新築マンションですと、そこの販売会社の
提携銀行があり、金利優遇されてたりしますので
一概にここ！とは決められないでしょう。

マンションの販売員の方々は2年固定で1%といった感じの
計算で月々〇円で買えますとアピールしますが
2年後の金利が4%になったら数万円跳ね上がります。

補足で
おおよその給料、都道府県、年齢
狙いの物件価格を教えてください。

回答No.3

noname#35582

金融機関に勤務しており、以前、住宅ローンも担当したことがある者です。

> 極力低金利の金融機関で借り入れしたい
とても金利が低くて、保証料も無料、繰上返済手数料も無料－という大変「お得な」住宅ローンがあったとしても、購入予定の新築マンションは対象地域外－という場合もあります。
ですから、＃２さまが補足として物件所在地を知りたい－とおっしゃっているのです。
また、金融機関の住宅ローンは、時々「キャンペーン期間」というものを設けて、通常よりもさらに低金利で融資をすることがあります。
これらの情報は、インターネットなどでは把握しきれないこともあります（毎年ですが、５月の終盤から６月にかけてはキャンペーンを行っている金融機関は多いはず。ボーナス期は預貯金のキャンペーンをやって、その前が住宅ローンとかマイカーローンですね）。

新築マンション購入の場合、まず金利の低さだけを見るのならば、マンション販売業者の「提携住宅ローン」が一番です。
金融機関店舗もそのマンションの近くにあることが殆どですから、長期に渡って返済していく上で、利便性の面からも適していると言えます。
おっしゃっている「極力低金利」についてのお考えが、『さしあたって、借り入れ時に「低金利」であればいい』というのであれば、この「提携住宅ローン」は、ご要望に近いものだと思いますよ。
＃２さんがおっしゃっているとおり、これらはたいてい「短期期間固定金利選択型」という金利設定で、この殆どは、「固定期間」においては、いくら金融情勢に変化がおころうと、当初に契約した金利が適用されます。
ですが、固定期間終了後は、その時の金融情勢によっては金利が何％も上昇する＝毎月の返済金額も跳ね上がる－という不安もあります。

３月に量的緩和策の解除がされ、その前あたりから各金融機関の住宅ローン金利は上昇基調でした（６月は、一部金融機関で２、３年の短期固定金利選択型の金利を下げました）。
なかには、「量的緩和もゼロ金利解除も、金融機関ではシナリオに織り込み済みなので、この先住宅ローン金利が上がると言ってもたかがしれている。」とおっしゃっている方もいらっしゃいますが、それは、誰も保証してくれません。
ですから、ここのところは、金利が高くても、先々の金利上昇リスクを回避しようと考えて、全期間固定や長期固定の住宅ローン商品を選択される方も増えています。

なお、ゼロ金利解除は、７月の金融政策決定会合（７月13～14日）で…という線が濃厚となってきました。
ですから、７月の住宅ローン金利がどうなるか－も分かりませんので、個人的には、「極力低い金利でお借り入れになりたいのならば『お早めに』」と申し上げておきます。

回答No.1

hirottch

●「お借り入れ後の、アフターケアやフォロー」など、を考えますと、「地元銀行」や、地元の「信用金庫」などの、住宅ローンが、良いと思います。

ご参考までに、新潟県だったら「第四銀行」が、良いです。

http://www.daishi-bank.co.jp/info/sijyu.html