ssibang の回答履歴

３５年ローンを国が禁止すべきでは？仮に３５歳で買えば完済７０歳ですよ。定年退職しててどうやって払うの？そんな人まわりにたくさんいます。４２歳でフラット３５を使っている人もいます。不動産屋も銀行も１１０パーセントローンとかを通すなよ。サブプライムローンとかわらんぞ。家を買えない人が買いすぎだとおもいませんか。国が夢を見させてどうすんねん。現実かんがえろ。みなさんどう思いますか？

京都地裁に続いて、大阪高裁が 「家賃更新料は悪徳業者のぼったくり」と 判決を出しました。 手数料なのに家賃2か月分とかありえない金額をとり不透明 だった更新料に画期的な判決が出ました。 （個人的には手数料なら多くても2500円でよい） どう思いますか？ http://sankei.jp.msn.com/affairs/trial/090827/trl0908271501002-n1.htm

ゴルフを始めて8年目になる者です。 以前もこの場で色々と温かいお声をかけていただきました。 その際は本当に心が救われたものでした。 かつての皆様の温かいお声を仇にする形ですが質問させてください。 しかし、先日あらためてコンペに出たのですが、スコアは１５０でした。レッスンも２か所で通算１年半になります。もう何を信じていいのか分かりません。 「さっさとグラウンドゴルフに転向しろ」とか「何も考えていない」「頭が悪い」とか色々と言われました（ヤフーの知恵袋にも質問したのですが、会ったこともない人から「あなたの人一倍見栄が強い性格にそもそも問題がある」と書かれるなど、それはそれは散々でした）。 　自身のプレー内容を振り返ると…まずティーショット（ドライバーは当日バッグに入れず、５番ウッドでやってみました）で１０ヤード、泣きそうになりながらアイアンに持ち替えて、グリーンまで50～100ヤード×５打（←ほとんどが練習でメインに使用している7番アイアン）、グリーン周りではガードバンカー⇔グリーン反対側の２往復（ひどいホールでは３つのガードバンカーを全て制覇。時計回りにグリーン周りすべてのバンカーにボールが飛び込んで行く様は漫画のようでした）。ようやくグリーンに乗ったと思ったら下り坂でグングン落ちていくわ、今度は反対側から上り坂でショートするわ…という感じで、二桁のホールが片手では足りませんでした。 レッスンプロ（ブリヂストンです）に泣きついたところ、「２００を叩く人もいます、気にしないで」「他人と比較してはいけません」との答えが返ってきました。私としては職場の皆から笑われないように、との思いでレッスンに通っているつもりなので「勘弁してくれ」というのが本音です。とは言っても、他人のせいにしたところでどうしようもなく、結局のところは自己嫌悪に陥ってしまいます。どうしたものでしょう。どうしたものでしょう…。 ゴルフ自体は好きなので本当に困っています。以前も書いたのですが、ピアノが弾けなくても音楽が好き、という感じ（でもピアノを弾けと周りがうるさいので弾かざるを得ない）です。「下手なのは（コンペに）出ない理由にはならない」と会社の常務に言われる中、どのような方法があるのでしょうか。どのような方法が…。 　以前のレッスン（ヨネックスです）ではスイングをビデオに撮ってもらっていました。「スイングはいい感じでできていますよ、あとはボールに当てることですね」と言われたのですが。。。 質問というより愚痴の場になってしまいました。申し訳ありません。

現在、賃貸マンションに住んでいるのですが、おととい部屋の鍵がかかったまま空かなくなり、部屋に入れない状態になりました。 次の日も仕事があったため、仕方なく、1日近所にあるビジネスホテルに泊まってしのいだのですが、この際にかかった宿泊費は不動産管理会社に請求できますか？

一戸建てを賃貸募集に出しております。しかし1年経過するも入居者が決まらず。そのため家族で住もうと検討中です。その話は今から３～４ヶ月前に委託している不動産会社には通知済みでず。もし自分たちがその家に住むことになった場合は入居者が決まらないまま建物委託管理契約が終了することになりますが、その場合に支払うべき費用というのはどのくらいになるのでしょうか？建物委託管理契約書には経常的管理報酬として月額２０００円、新規賃貸借契約の場合は賃貸料の１ヶ月分、当初の賃貸人募集に関する広告料として家賃１ヶ月相当額を委託不動産会社へ支払うとなっています。一般的見解、法律的見解がわからないので、お分かりの方がいましたら教えてください。

　タイトルの通り、都合から彼女と別れます。 自分の好き放題にしてきた彼女で、ピルを飲まして中出しをしていた ことから少しの罪悪感があります（彼女は自分が初めての男です）。 中古品にしてしまったこと、女性器に手を入れる、フィストファックなどにも挑戦したので、使い古したってこともありますが、女性器がかなり緩くて、ガバガバになってしまいました。　彼女は二十代前半です。 　中出しを繰り返して、ガバガバにした状態で別れるのはどうなのでしょうか。　女性、男性の方からの意見をお願いします。

現在、再建築不可のマンションの購入を迷ってます。 マンションと道路の間に遊歩道がありそれが 道路法？で建てた時と状況が変わり遊歩道が道路として みなさない為、最建築不可になったそうです。 なので、築浅（10年以内）ですが価格は求めやすくなっています。 迷う点は ・売りたい時に売れるか？（再建築不可のため） ・現在25000円の管理費+修繕費が20年、30年後いくらになるのか？ ・年収が下がりローンが払い続けていけるか などです。 迷ってる時点で止めた方が懸命だとは感じてますが ご教授お願いします。

私の知人女性の悩みなのですが、最近ゴルフを始めた初心者で、１人でも練習場に練習に励んでいました。 しかし、１人で練習していると頼んでもいないのに、どこかしらから登場して手取り、足取り教えてくれるオジサマ達が多いとのことです。 彼女は、月１回程ですがプロにレッスンを受けて、課題を持ち練習しているのですが、そのオジサマ達は別の事を教えたり、何よりも身体を触られたり、１人で練習したいのに邪魔なようです。 自宅から１番近い練習場で被害受けたので、別の練習場に変えたそうですが、やはりそこでも同様の事があるそうです。 最近は、１人で練習場に行くのが億劫になってしまったとも言っています。 うまくお断りする方法など、解決策はございませんか？ ※実際に同様の被害に遭われた女性からのご回答もお待ちしております。

4月に転勤になりそうです（勤務地：品川駅方面）。 新居をセンター北・南が良いなぁと漠然と考えています。 　・3月出産予定で家族3人となる 　・駅までは徒歩or自転車で10～15分までが理想 　・多少狭くても新しい物件を希望 全く土地勘がないため 　・○○エリアは新しい物件が多い 　・○○（スーパー）は安い 　・待機児童が非常に多い　　等を書いてくれたら嬉しいです。 ネット検索では大棚町（中川小入口）で良さそうな物件がありました。 この近辺について 　・北駅/南駅どちらが便利？ 　・自転車で駅までは大変？バスの便は？ 　・生活環境（お店/施設/公園）は？ 不動産屋と話す前の参考情報としたいと思っています。宜しくお願い致します。

4月に転勤になりそうです（勤務地：品川駅方面）。 新居をセンター北・南が良いなぁと漠然と考えています。 　・3月出産予定で家族3人となる 　・駅までは徒歩or自転車で10～15分までが理想 　・多少狭くても新しい物件を希望 全く土地勘がないため 　・○○エリアは新しい物件が多い 　・○○（スーパー）は安い 　・待機児童が非常に多い　　等を書いてくれたら嬉しいです。 ネット検索では大棚町（中川小入口）で良さそうな物件がありました。 この近辺について 　・北駅/南駅どちらが便利？ 　・自転車で駅までは大変？バスの便は？ 　・生活環境（お店/施設/公園）は？ 不動産屋と話す前の参考情報としたいと思っています。宜しくお願い致します。

賃貸に引越してネットショップを開業したいと考えています。 仕事は既に辞めてしまいました。（実家・家族持ち家　在住　男　成人） 現時点では無職なわけですが、賃貸契約は可能でしょうか？ 両親は健在ですが年金暮らしなので連帯保証人に不安があるのみ不安の一つです。 最終的にはオーナーさんの判断１つだと思いますが、やはり開業の計画があっても審査時に無職であるのは不利でしょうか？

賃貸住宅の玄関ドアのカギを紛失してカギ業者を呼んで、カギ開けを してもらいましたが、その際に「ピッキングで開錠出来なかったら、破錠しますから、いいですか？」と聞かれましたが、管理会社に黙って破錠してもいいのですか？ 結果的には、破錠しないで開きましたが、今後のために教えていただけますか？

住宅購入を検討しています。質問があります。マンション広告などでご契約されると、現金をプレゼントと記載されている広告があります。金額も１００万～３００万と記載されています。これは頭金や手持ちの現金が無い私にとって結構良い話と思います。 信用してよいのでしょうか？ 是非ご存知の方は教えてください。

引越しや出産、子供の転園等で行事が重なり悩んでいます。 来年２月に出産予定の妻と、４歳娘（年少）の３人暮らしです。 来年の４月ごろに隣町（5km圏内）に新築を計画中で引越しするのですが、 ２月の妻の出産、４歳娘の転園、とはじめての土地、環境で 子供のストレスが溜まってしまわないか心配しています。 娘の性格はかなり人見知りする方で、現在通っている幼稚園も４月に入園し、 最近ようやく先生や友達と慣れてきて、楽しく通園しだした矢先なので また一からの出直し＋引越し＋妻の出産などで、子供がこのような変化が 一度に重なると、環境の変化に対応できるか心配です。 なので新居に引越ししてもとりあえず通える距離なので 娘だけは周囲が少し落ち着くまでもう一年間いまの幼稚園に通わせようか と考えたりしています。（年中まで、年長で引越し先へ幼稚園を変える） あと、妻も生まれる子のせめて首が据わってから、引越ししたいと言っており、 新居で計画も着工２月引っ越し４月の計画を５，６月にずらそうか考えています。 子供は大人が思うほど環境の変化には早く対応できるから大丈夫という意見もあれば それだけいろいろ重なると、子供が大変だね。という意見もあります。 あと、小さいうちに幼稚園を変えたほうが（物心がつく前に）子供は楽だというような 意見もあります。小学校に入る前の１年前に引っ越せば、少しは転居先で友達も増えて 転居先の小学校へ入学させてほうがいいような気もします。 同じような環境で悩んだ方などいましたらアドバイスお願いします。

大手建築会社の３０年借り上げアパートを建ててしまいました。 父９３歳。ほかに土地もあるので、相続税対策ということで、父名義で４３００万借入れ。家賃は４戸で３０万ほどです。相続をしたあかつきには全額返済できる貯蓄はあります。 この判断は間違っていたのでしょうか。税金も一気に上がりそうですし、気になって夜中に目が覚めます。

賃貸物件の抜き行為 　多くの支店を持つ、賃貸専門業者A（手数料半額をうたっていて上場しています。上場していない業者の例もあります。）で同業者Bに多数の物件の資料を求める。 　同業者Bは、Aと共同仲介するのだと解釈して資料を送付する。 　Aは、共同仲介する目的では無く資料にある地図から、賃貸人を調査し、Bをとばして直接賃貸人から物件を預かり、仲介する、あるいは、管理物件として奪ってしまう。 　このような抜き行為を平然と繰り返し、新たに地方に支店を作っても、短期間で、多数の直接物件または、管理物件を保有すると言うやり方を行っている。 　これは、一種の信義違反であるが、Aは、 　マナー違反になるかも知れないが、法律違反にならない。 　と弁明している。 ●Q01.該当する規制条項は、無いのだろうか？ 　宅地建物取引業協会の倫理綱領に違反しているとも言えるが、主体的な表現で具体的な内容に乏しくAにとっては、どのようにも、抜けることが、できる。 　Aの営業マンになかなか明かさないがよく聞いてみると 　同業者から知り得た一般媒介物件は、抜く意志がある。 　と答えている。Aの営業マンは、Aの直接物件を多数集めることが、仕事なのである。 　もし、このようなことが、分かっているので有れば、Bは、資料を送付しないだろう。しかし、善意のBは、後になって、初めてこのようなことに気づき、後で、資料を送らないようになっても、多くの資料を送付済みであるから、後の祭りである。 ●Q02.被害を被ったBは、今後Aと取引が途絶えることで、終わりであるが、Aの手口を知らない同業者Cのために対策を取る必要があるのでは、ないだろうか？ 　このような実体を知らない同業者Cは、資料を送り続けて被害と詐欺を被る。 ●Q03.だから、Aは、このような手口を使うのだから、注意する必要があることを広く同業者に知らせること注意させること、また、Aに対しては、県や、国の監督局から、抜き行為に対して注意と重ねて行うので有れば、営業停止を行う行政処分処罰を行う必要があると考えるが、どうでしょうか？ 　Aの抜き行為の資料請求は、同業者に対して多数の資料請求、または、全件の資料請求をするかどうか 　地元だけの会社なのか多くの支店を持つ会社なのか で、判定することができる。 　こうした、問題が、発生する根底には、賃貸人が、業者に物件を依頼するときに書類によって、媒介契約書を締結することを嫌がり、特定の業者のために専属や専任にすることを嫌がるので、このような書類が無い隙間に入り込んで、抜き行為をするのであるが、書類が無いので、証拠をあげることが、難しいと言う問題がある。 ●Q04.県や国の行政機関に訴えても、なかなか動かない。動かすようにするには、どのようにすれば、良いのだろうか？ 　同業者のモラルの問題、トラブル、同業者同士の被害であり、同業者以外の一般の人の被害でないことが、動きにくくしているのではないかと思量できる。 ●Q05.新聞社のようなマスメディアに訴えては、どうかと考えるが、どうすれば、真剣に考え、問題を掲載してくれるだろうか？ ●Q06.こうした同業者の被害をくい止めるには、どのようにすれば、良いのだろうか？ 　たとえ一つだけでも、お知りのことがありましたら、よろしく教授方お願いします。 敬具

賃貸物件の抜き行為 　多くの支店を持つ、賃貸専門業者A（手数料半額をうたっていて上場しています。上場していない業者の例もあります。）で同業者Bに多数の物件の資料を求める。 　同業者Bは、Aと共同仲介するのだと解釈して資料を送付する。 　Aは、共同仲介する目的では無く資料にある地図から、賃貸人を調査し、Bをとばして直接賃貸人から物件を預かり、仲介する、あるいは、管理物件として奪ってしまう。 　このような抜き行為を平然と繰り返し、新たに地方に支店を作っても、短期間で、多数の直接物件または、管理物件を保有すると言うやり方を行っている。 　これは、一種の信義違反であるが、Aは、 　マナー違反になるかも知れないが、法律違反にならない。 　と弁明している。 ●Q01.該当する規制条項は、無いのだろうか？ 　宅地建物取引業協会の倫理綱領に違反しているとも言えるが、主体的な表現で具体的な内容に乏しくAにとっては、どのようにも、抜けることが、できる。 　Aの営業マンになかなか明かさないがよく聞いてみると 　同業者から知り得た一般媒介物件は、抜く意志がある。 　と答えている。Aの営業マンは、Aの直接物件を多数集めることが、仕事なのである。 　もし、このようなことが、分かっているので有れば、Bは、資料を送付しないだろう。しかし、善意のBは、後になって、初めてこのようなことに気づき、後で、資料を送らないようになっても、多くの資料を送付済みであるから、後の祭りである。 ●Q02.被害を被ったBは、今後Aと取引が途絶えることで、終わりであるが、Aの手口を知らない同業者Cのために対策を取る必要があるのでは、ないだろうか？ 　このような実体を知らない同業者Cは、資料を送り続けて被害と詐欺を被る。 ●Q03.だから、Aは、このような手口を使うのだから、注意する必要があることを広く同業者に知らせること注意させること、また、Aに対しては、県や、国の監督局から、抜き行為に対して注意と重ねて行うので有れば、営業停止を行う行政処分処罰を行う必要があると考えるが、どうでしょうか？ 　Aの抜き行為の資料請求は、同業者に対して多数の資料請求、または、全件の資料請求をするかどうか 　地元だけの会社なのか多くの支店を持つ会社なのか で、判定することができる。 　こうした、問題が、発生する根底には、賃貸人が、業者に物件を依頼するときに書類によって、媒介契約書を締結することを嫌がり、特定の業者のために専属や専任にすることを嫌がるので、このような書類が無い隙間に入り込んで、抜き行為をするのであるが、書類が無いので、証拠をあげることが、難しいと言う問題がある。 ●Q04.県や国の行政機関に訴えても、なかなか動かない。動かすようにするには、どのようにすれば、良いのだろうか？ 　同業者のモラルの問題、トラブル、同業者同士の被害であり、同業者以外の一般の人の被害でないことが、動きにくくしているのではないかと思量できる。 ●Q05.新聞社のようなマスメディアに訴えては、どうかと考えるが、どうすれば、真剣に考え、問題を掲載してくれるだろうか？ ●Q06.こうした同業者の被害をくい止めるには、どのようにすれば、良いのだろうか？ 　たとえ一つだけでも、お知りのことがありましたら、よろしく教授方お願いします。 敬具

エッチな画像が、アダルトサイトに投稿されそうです どうしたらよいのですか・・・？ 教えて下さい・・・。

過去の彼氏が荷物を家に取りに来ると行っています。正直来てほしくは無いので送るといったのですが住所を教えて貰えません。ですので出来たら何処かに荷物をまとめて預けておき、番号か名前か何かを伝えたらもってきてくれる、あるいは取りにいける方法はないですか？ こちらは向こうの住所が分からないので住所無しで預けることになります。それが出来れば取りにいける方法だけ教えればもう連絡も取らないですみます。大体ダンボール3つ分くらいの分量です。 何かご案があればお願いします。

来年春から都内で一人暮らしをする予定です。 家賃は給料の３分の１がいいとよく聞きますが それは総支給です？それとも手取りですか？ 総支給で計算すると21万→7万ですが 手取りだと17万（予想）→約5.6万です。 5.6万円だとちょっと厳しいような気がします…汗 いくら位の家賃設定をするのがベストなんでしょうか？ よろしくお願いします。