taka484 の回答履歴

住宅新報社の登録実務講習に申し込んでいます。 いくら、宅建試験が通ったのですが、一ヶ月たっており、忘れている部分も多いです。 実務の講習と言ってもたった二日で合格できるような試験なのでしょうか。 登録事務講習の修了試験の難易度を知りたいです。どれくらいなのでしょうか。 いくら8割と言っても、すでに合格している人が受けているわけですから、そりゃ高いですよね。 実際はどんなものなのでしょうか。 詳しい方教えてください。

参考書、過去問はどこのテキストを使いましたか？ 独学で受験予定なのですが、本屋に行っても沢山教本がありすぎてどれがいいのか本当に分かりません。 合格された方はどの参考書と過去問で勉強されたのか教えていただきたいです。

３年前に約3000万円で新築マンションを購入しました。 売却するにあたり、最初に行った不動産で２５００万円位で売れると思うと言われ、私たちが払う仲介手数料ぐらいの金額をプラスαして出しました。 数人の方が見に来られて皆さん良い感じのリアクションで、すぐに購入すると言う方が決まり その後見に来られた方が「買いたかった。もし購入される方がキャンセルされたらすぐ連絡して下さい」という人もいました。 ところが契約日の前日に最初の方がキャンセル、他にほしいと言われてた方に順番に連絡してもらったのですが、結局決まらず。 不動産の方の説明では「価格面で折り合いが付かず話がまとまらなかった」との事。 先日このマンションを購入した時の不動産業者さんと会う機会があり、マンションを売るという話しをしたら、 「このマンション買った時よりも高い金額で売れていってますよね」と言われました。 頼んでいる不動産にその事を言うと「マンションの価値を上げるために言ってるだけだ」と言われました。 いろいろ営業言葉はあると思いますが、何を信じたらいいのか分からなくなってしまいます。 まだ３年なのに住人の入れ替わりが結構あるマンションですが、ネットで調べても過去の売買情報が出てきません。 売却する予定はなかったので、今まで売りに出されてる金額を見た事がありませんでした。 ネットで購入時の金額は2020万～5690万円と出てきます。１LDK～4LDKまであって金額もばらばらです。 賃貸情報としては1LDKで10万円というのが１つネットに乗ってるだけでした。 長くなりましたが、今後どうしようかと迷っています。 購入をした不動産の人が「売却契約は3ヶ月だと思うので、うちに来れば仲介手数料を割引しますよ」と言われました。 価格の見直しをして、もうすこし金額も上げたいと思っているのですが、売れないのに金額上げるのはおかしいですか？ 最初にいろんな不動産を回って、見積もりを出してもらえばよかったと後悔してます。 ざっぱりとした質問になってしまいますが、今後何をどうすべきでしょうか？ アドバイスをお願いします。

サラリーマン大家を目指していますが、何をどこから購入したらいいのか教えて下さい。毎週に不動産セミナーや交流会に行きますが、仕入れに関しては情報が出ません。ネット上では、ある程度金額の乗っているので、高い感じがします。とりかかりとしては、どういう所から購入し、準備としては何をすればいいのでしょうか？単純に町の不動産屋さんい行っても意味があるのでしょうか？何をポイントに探せばいいのでしょうか（利回りもしくは築年数それとも立地）でしょうか？ 参考になる意見をお願いします。

不動産投資のインベスターズ ってどうなんですかね？ ちょっと資料取り寄せたら、連絡きま して、お会いすることになりました。 全く資金がなく、ほんの興味本位で取 り寄せました。 た だ、きちんとしたところなら、不動 産投資をやってみたいと思います。 誰かやっているかたなどの意見を聞け たらと思います。

不動産投資に興味があり、高額な不動産は無理ですが、株や投資信託を売って投資用の不動産を買いたいと思っています 金持ち父さんをはじめ色々本を読んでいますが、不動産会社は優良物件、掘り出し物件はよほど懇意にしていないと教えてくれないといいます また素人には利回りだけを強調しダメ物件を勧めたり、何十年一括借り上げをうたいつつ２年ごとの契約更新で簡単に契約を打ち切ってくる悪徳会社も多いとききます 懇意にしようにもしょっちゅう物件を買えるほどお金があるわけでもなく、悪徳かどうかも素人には簡単には見抜けないと思いますし、物件に関しても見に行ってもどうなのか分からないと思います それでも大金持ちは不動産投資を勧めているわけですが、素人は初めはどのように初めていけばよいのでしょうか？ 実際不動産経営や投資をしている方、ぜひアドバイスをおしえてください よろしくおねがいします

築５、６年以内の物件が売りに出される理由は主にどんなことがありますか？ いろいろ教えてください。

『○○駅まで徒歩10分』という表記ですが、 これは、遠いと考えるべきでしょうか。 身体の弱い高年女性にとってはキツいと考えたほうがよいでしょうか。

初めまして。 私は現在不動産投資の勉強をしているところなのですが、 各金融機関で不動産投資ローンの金利がどのくらいなのか 教えて下さい。よろしくお願いします。 一応自分が考えているのは地銀や信用金庫等を考えています。 一般的なローンのシミュレーターなどをネットで見てみた場合、３％くらいに 設定されているものが多いのですが、実際の金融機関でもこのくらいなのかということ を調べている次第です。 よろしくお願いします。

インターネットで銀行金利について検索していたところ、 一週間定期、利率0.25%というものがありました。 0.25%ということは 0.0025 * 100000 で10万円で250円の利子がつくということだと思います。 100万円を預ければ2500円の利子がつくわけですよね？ 短期利息でお金を預けるのであればやはり、 債権やMMFなどの、金融商品、もしくは、 金券などでやりくりした方がお得なのでしょうか？ 教えてくださいよろしくお願いいたします。

学生時代より貯めた貯金が、凡そ7000万円弱あることがわかりました。 現在の円高や、不動産安、今後の経済の不透明感不安などから、 何かしら運用をしていかねばならないと思うのですが、 今まで、銀行のお勧めのまま運用をしてきたので、知識がありません。 FXも勉強しようと口座開設＆入金をしましたが、進まず… 海外口座も開設し、銀行マンお勧めのファンドに投資しましたが、うーん...という感じ、、 色々な商品に手は出していますが、いまいち実益につながっておらず、また、内容もよく解りません。 不動産投資も考えましたが、結婚し出産を機に仕事をやめてしまいましたので、 金融機関の融資を受けることは難しそうです。（可能であれば、方法などご教示下さい） 融資を受けずに購入できそうな、安い物件、競売物件なども見ていますが、 知識に自信がなく、どうにも前に進めません…。 現在、主婦で今後の所得は期待できない為、 既にあるものを失う可能性が怖く、リスクを取ることにしり込みしているのだと思います。 自己投資のために、勉強する事を考えたのですが、 経済学部に編入したものの、実際なにをしたら良いのかまで落とし込むにいたりませんでした。 いわゆる投資セミナーには、まだ５回ほどしか出席していませんが、ピンと来る物に出会っていません。 自分の知識が向上したようにも感じられず、 相変わらず、こまごまとした、ノーリスク、殆どノーリターンの、一時しのぎ投資しかできていません。 皆さんなら、この位の資金が手元にあった場合、どのように運用されますか？ よろしくお願いします。

学生時代より貯めた貯金が、凡そ7000万円弱あることがわかりました。 現在の円高や、不動産安、今後の経済の不透明感不安などから、 何かしら運用をしていかねばならないと思うのですが、 今まで、銀行のお勧めのまま運用をしてきたので、知識がありません。 FXも勉強しようと口座開設＆入金をしましたが、進まず… 海外口座も開設し、銀行マンお勧めのファンドに投資しましたが、うーん...という感じ、、 色々な商品に手は出していますが、いまいち実益につながっておらず、また、内容もよく解りません。 不動産投資も考えましたが、結婚し出産を機に仕事をやめてしまいましたので、 金融機関の融資を受けることは難しそうです。（可能であれば、方法などご教示下さい） 融資を受けずに購入できそうな、安い物件、競売物件なども見ていますが、 知識に自信がなく、どうにも前に進めません…。 現在、主婦で今後の所得は期待できない為、 既にあるものを失う可能性が怖く、リスクを取ることにしり込みしているのだと思います。 自己投資のために、勉強する事を考えたのですが、 経済学部に編入したものの、実際なにをしたら良いのかまで落とし込むにいたりませんでした。 いわゆる投資セミナーには、まだ５回ほどしか出席していませんが、ピンと来る物に出会っていません。 自分の知識が向上したようにも感じられず、 相変わらず、こまごまとした、ノーリスク、殆どノーリターンの、一時しのぎ投資しかできていません。 皆さんなら、この位の資金が手元にあった場合、どのように運用されますか？ よろしくお願いします。

長期投資について質問です。 貯蓄だけではなく投資を行おうかと思います。 信託も考えましたがリスク管理などの理由から、 個人で管理しやすいものにするしようと思っています。 投資経験は国内株式、FXを行っていたことがあります。 以下条件だと参考までにどういった投資方法がありますか？ 初期投資は100万程度、様子を見ながら積み立てとは別に 追資する予定です。 条件は １・可能な限り低リスクな商品 ２・期間は5～10年程度 3・年利５％前後 4・月々5万積み立て 5・ある程度分散させたい といった商品を探しています。 分散先としては金の積み立て(月1～2万程度)、 時期をみて社債、サムライ債など為替リスクを 伴わない円建てのものを購入したいと考えています。

こんにちは。早期退職金が手に入り２０００万円ほど（40歳会社員）。 住宅ローンは、１％以下なので、すぐに使うあてがありません。 国債、ETF、外国株等を購入しようと思い、ポートホリオを作りましたが、 どうもしっくりこないです。本を見るんですが、どれもこれから月5万円で ７０００万円や、月1万円からはじめるとかの本が多いです。 ある程度持っている中で、お勧めの本はありますか？ アドバスお願いいたします。

サラリーマン34歳兵庫在住の者です。 不動産投資を検討しています。 現在、Webでの資料請求を機に商談を進めており検討中です。 なんでも結構ですので忌憚のないご意見をお聞かせ願えますでしょうか？ 特にプロや詳しい方いらっしゃればよろしくお願いいたします。 ◎私について ・サラリーマン34歳兵庫在住・独身・年収約600万円・貯蓄1000万円 ・不動産投資については経験なし。 巷の書籍読書や不動産業者主催のセミナーを受け情報収集はしています。 ・目的は老後等将来にわたり安定した収入を確保するための資産形成です。 ・できれば物件は関西がよいが投資価値が高いなら東京も可。 ◎物件概要 ・東京、大阪の業者より新築物件の紹介を受けている。 ・東京は渋谷駅徒歩9分、大阪は谷町四丁目徒歩8分 ・東京は1K20平米、大阪は1K25平米 (共通している点) ・設備はいずれも最新で風呂トイレ別ウォシュレットなど等 ・概観や内装も新しい感じはするため特に申し分はない。 ・販売価格はいずれも 2000万円/諸経費除く 程度 ・入居者はほぼ満室で、販売中の部屋も残り僅かとのこと。 ◎提案趣旨 ・東京：都心が今後も需要が高止まりし投資対象として最適とのこと。 ・大阪：(私と)同じ関西拠点で物件を把握できるし、需要も高いとのこと。 (共通している点) ・35年等の長期ローンを組めば、初期支払いを抑え、家賃収入により、 月々のキャッシュフローをプラスにでき、生活に支障をきたさない。 将来にわたり年金対策、節税対策につながる。 ・新築は値下がりも緩やか(すでに値下げている)で、耐用年数も長いため 資産価値も維持しやすいため、万一まとまった資金が必要でも 売り抜けしやすい。 ・金融機関の金利は今は低いため、お得。 ・リスクとしては、賃料低下、金利増加等が比較的大きいが、35年家賃保証をする。 実際は設定賃料の90％を提案業者からオーナーに支払うもの。 空室、滞納時も関係なく継続して支払られる。ただし2年ごとの賃料見直しがあり 経年変化や地価変化により賃料低下する可能性もある。 いずれも営業担当の方は親切で丁寧な印象ですが、いかがでしょうか？ 上記リスクに対してはシミュレーション結果(賃料下落時等含む)を示してくれて 説明上はそれなりの納得感もあるようには思うのですが。。 また、固定資産税の変化は考慮していない点は少し気になっています。 中古物件をもっと安く購入して利回り重視で選択することも考えておりますが、 こちらはリスクが幾分か高いようにも考えており悩んでおります。 上記について正しい部分、危険な部分などもご指摘いただければありがたいです。 よろしくお願いいたします。

サラリーマン34歳兵庫在住の者です。 不動産投資を検討しています。 現在、Webでの資料請求を機に商談を進めており検討中です。 なんでも結構ですので忌憚のないご意見をお聞かせ願えますでしょうか？ 特にプロや詳しい方いらっしゃればよろしくお願いいたします。 ◎私について ・サラリーマン34歳兵庫在住・独身・年収約600万円・貯蓄1000万円 ・不動産投資については経験なし。 巷の書籍読書や不動産業者主催のセミナーを受け情報収集はしています。 ・目的は老後等将来にわたり安定した収入を確保するための資産形成です。 ・できれば物件は関西がよいが投資価値が高いなら東京も可。 ◎物件概要 ・東京、大阪の業者より新築物件の紹介を受けている。 ・東京は渋谷駅徒歩9分、大阪は谷町四丁目徒歩8分 ・東京は1K20平米、大阪は1K25平米 (共通している点) ・設備はいずれも最新で風呂トイレ別ウォシュレットなど等 ・概観や内装も新しい感じはするため特に申し分はない。 ・販売価格はいずれも 2000万円/諸経費除く 程度 ・入居者はほぼ満室で、販売中の部屋も残り僅かとのこと。 ◎提案趣旨 ・東京：都心が今後も需要が高止まりし投資対象として最適とのこと。 ・大阪：(私と)同じ関西拠点で物件を把握できるし、需要も高いとのこと。 (共通している点) ・35年等の長期ローンを組めば、初期支払いを抑え、家賃収入により、 月々のキャッシュフローをプラスにでき、生活に支障をきたさない。 将来にわたり年金対策、節税対策につながる。 ・新築は値下がりも緩やか(すでに値下げている)で、耐用年数も長いため 資産価値も維持しやすいため、万一まとまった資金が必要でも 売り抜けしやすい。 ・金融機関の金利は今は低いため、お得。 ・リスクとしては、賃料低下、金利増加等が比較的大きいが、35年家賃保証をする。 実際は設定賃料の90％を提案業者からオーナーに支払うもの。 空室、滞納時も関係なく継続して支払られる。ただし2年ごとの賃料見直しがあり 経年変化や地価変化により賃料低下する可能性もある。 いずれも営業担当の方は親切で丁寧な印象ですが、いかがでしょうか？ 上記リスクに対してはシミュレーション結果(賃料下落時等含む)を示してくれて 説明上はそれなりの納得感もあるようには思うのですが。。 また、固定資産税の変化は考慮していない点は少し気になっています。 中古物件をもっと安く購入して利回り重視で選択することも考えておりますが、 こちらはリスクが幾分か高いようにも考えており悩んでおります。 上記について正しい部分、危険な部分などもご指摘いただければありがたいです。 よろしくお願いいたします。

サラリーマン34歳兵庫在住の者です。 不動産投資を検討しています。 現在、Webでの資料請求を機に商談を進めており検討中です。 なんでも結構ですので忌憚のないご意見をお聞かせ願えますでしょうか？ 特にプロや詳しい方いらっしゃればよろしくお願いいたします。 ◎私について ・サラリーマン34歳兵庫在住・独身・年収約600万円・貯蓄1000万円 ・不動産投資については経験なし。 巷の書籍読書や不動産業者主催のセミナーを受け情報収集はしています。 ・目的は老後等将来にわたり安定した収入を確保するための資産形成です。 ・できれば物件は関西がよいが投資価値が高いなら東京も可。 ◎物件概要 ・東京、大阪の業者より新築物件の紹介を受けている。 ・東京は渋谷駅徒歩9分、大阪は谷町四丁目徒歩8分 ・東京は1K20平米、大阪は1K25平米 (共通している点) ・設備はいずれも最新で風呂トイレ別ウォシュレットなど等 ・概観や内装も新しい感じはするため特に申し分はない。 ・販売価格はいずれも 2000万円/諸経費除く 程度 ・入居者はほぼ満室で、販売中の部屋も残り僅かとのこと。 ◎提案趣旨 ・東京：都心が今後も需要が高止まりし投資対象として最適とのこと。 ・大阪：(私と)同じ関西拠点で物件を把握できるし、需要も高いとのこと。 (共通している点) ・35年等の長期ローンを組めば、初期支払いを抑え、家賃収入により、 月々のキャッシュフローをプラスにでき、生活に支障をきたさない。 将来にわたり年金対策、節税対策につながる。 ・新築は値下がりも緩やか(すでに値下げている)で、耐用年数も長いため 資産価値も維持しやすいため、万一まとまった資金が必要でも 売り抜けしやすい。 ・金融機関の金利は今は低いため、お得。 ・リスクとしては、賃料低下、金利増加等が比較的大きいが、35年家賃保証をする。 実際は設定賃料の90％を提案業者からオーナーに支払うもの。 空室、滞納時も関係なく継続して支払られる。ただし2年ごとの賃料見直しがあり 経年変化や地価変化により賃料低下する可能性もある。 いずれも営業担当の方は親切で丁寧な印象ですが、いかがでしょうか？ 上記リスクに対してはシミュレーション結果(賃料下落時等含む)を示してくれて 説明上はそれなりの納得感もあるようには思うのですが。。 また、固定資産税の変化は考慮していない点は少し気になっています。 中古物件をもっと安く購入して利回り重視で選択することも考えておりますが、 こちらはリスクが幾分か高いようにも考えており悩んでおります。 上記について正しい部分、危険な部分などもご指摘いただければありがたいです。 よろしくお願いいたします。

宜しくお願い致します。 ●質問が２つあります● I　太陽光発電で仮に使用した電気金額が1万円、売った電気金額が3万円だった場合は (1)1万円が引き落とされて3万円振り込みという感じになるのでしょうか？ (2)相殺されて2万円の振込みになるのでしょうか？ (3)支払い方法などは選択できるのでしょうか？ II　一戸建て（自己所有）に太陽光発電をつけます。何年間かは自分で住んで その後、賃貸として家を貸す場合は売電を自分の口座に振り込んでもらって 使用量は勿論、その家の賃借人が払うということも出来ますか？（アパート経営の方はそのようにやっているのですが・・・） (1)上記のようなことが可能でしょうか？ 以上2点御回答の程宜しくお願い致します。 尚、実際に取り付けた方や業者の方、IIに関してはそれなりに知識がある上での御回答を お願い致します。

ご覧になってくださりありがとうございます、夜間高校の高校二年生の者です。 最近、バイトと小遣いを月2万貯蓄し10万円程貯蓄することができました しかし、バイトを今年から受験勉強や資格勉強の為辞めるにために 収入が親からの小遣い1万円に減ることとなりました。 そのため今年から3年間小遣いを貯めて最小限しか消費せず蓄財すれば30万貯金できる計画です 銀行に貯金したとしても増えることはないのは確かなので 投資することができればいいなと思う気持ちで質問いたしました。 自分が知ってる投資といえば株だけでFXなども知ってはいますが 投資というよりも博打に近いような感じがします。 もしよければ10万円からでもできる投資方法など教えていただけませんでしょうか それともやはり貯金するだけで抑えておくべきでしょうか

勤務先の社長が収益物件に手を出しています。現在３件を所有しています。 メールには仲介業者からの『収益物件』『利回り●%』などというタイトルのメールが毎日山のように届きます。 このサイトで『収益物件』で検索して、ざっと読みましたが、やっぱりなあといった感じです。 ようはハイリスクハイリターンの相場みたいなものですよね バブル全盛期に個人投資家が証券会社の利回りだけに踊らされて手を出した投資信託でバブル崩壊→元本割れ→大損となりましたが、個人で収益物件購入を考えている人は、ちゃんとハイリスクを認識しているのでしょうか? 私の会社の社長は全額ローンで利息をはらいながら、部屋の空き状況にやきもきし、家賃滞納者に激怒し 設備の修繕費用を浮かすため社員にその作業をさせて、慣れない作業に社員はうんざりしています。 そこで質問なのですが、株式などはハイリスクであるがハイリターンも可能ですが、『収益物件』はハイリスクローリターンなのでは?