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関東在住です。東北の県庁所在地の実家（空家）を両親が相続しました。1２0坪の敷地に築30年の建物（50坪）です。関東の家を子供に明け渡し、もう直ぐ定年の両親が住むか借家にするか考え中です。(1)建て替えると建築費は２０００～３０００万位、(2)改装しても１０００万円位はかかるだろうと予想しています。(3)借家にすると７万～９万円位の家賃（借りてくれる人がいるかどうかもわかりません、庭木が大木なので管理が大変です） 近くで売り出されている土地の価格は坪１５～１６万円です。(4)売却すると建物の解体費や売却手数料を差し引くと手取りは１２００万～１４００万位と予想しています。建て替えの建築費は無いので(2)～(4)に決めなければなりません。住みたいけれど、雪ぬけ仕事もあって雪国の生活は大変。手放すのは寂しいし。借家にすると、古い家なのであそこ修理してここを修理してといろいろ煩わしいことも多いのではないかと、勝手なことばかり言って考えが纏まりません。尚、水周りが汚いだけで改装しなくても住める状態です。借家にする場合は水周りのみ改装する予定です(改装費３００万円位を予想しています）。このような場合皆様ならどのように決断なさいますか。また、このほかに良い案がありましたら教えてください。宜しくお願いいたします。

お世話になります。 父が1月前に他界し、やっと精神的にも落ち着いてきたためそろそろ遺産の整理をしようとしているところです。 私が一番上の子供であるため、母は私を色々あてにしているようなのですが、相続に関しても税理士さんにお願いするとやはり安くはないので、先日私にがんばってやって欲しいと言ってきました。 私は素人なのですが、頑張ればできるものなのでしょうか？ 手に負えないくらい難しそうなら税理士さんにお願いするということで母に納得はしてもらいました。 もちろん人それぞれであることも承知しておりますが、もし、税理士さんにお願いするかどうかの目安のようなものをご存知の方がおられましたら教えていただきたいと思います。 ちなみに父の遺産は思いつく範囲で、 (1)銀行預金（意味はわかりませんが、母は「通帳はぐちゃぐちゃよ」と言います） (2)現在の母の居住地（1年半前に家を新築・土地は7年前に購入） (3)現在空家の家と土地（1年半前まで居住、今は倉庫のみ無料で近くの人に貸しています） (4)死亡保険金・退職金です。 土地と家の名義は父母両方についているそうです。 どうぞよろしくお願いいたします。

よく分からないタイトルで申し訳ありません； うちは山奥の複合型ハイツで、最近全てのテレビを地デジ用に買い替え、共同アンテナにて受信しテレビを見ています。 ですがテレビの映りがすごく不安定で、今現在は8と10が、以前は4や6chもビリビリになったり酷い時は映りもしません。テレビが普通に見られているレベルの時も、DVD入力においては映りが悪く、まともに録画出来ないことが多すぎて予約もあてにならず機能していません。 一応自分達でアンテナのブースター？を付けてみたり、大家さんに話して人(町の電気屋さん)が来て見てくれたりとしたのですが、結局明確な原因は分からず父は家の位置が悪い故の電波障害では？と考えている様です。今ハイツの他の部屋は半数空き家なのですが、他の住人曰く別に普通に映るらしいのです。 地デジに完全移行した際現状のままではろくにテレビを見られず困るし、悪天候の度に映らなくなるのも嫌だということでeo光TVの契約をしようと父が今日電話していたのですが、本当にこれが最善なのかと不安です。 みんなこういうことに疎く、何となくでこの選択に至るので…何かご助言頂ければと思い相談しました。よろしくお願い致します。

隣地を購入したいと考えています。 隣地は、面積50平米、築40年の家（リフォームはしている）です。 最寄駅からは、徒歩18分、駐車場はありません。 袋小路の一番奥で、車づけも良くありません。 持ち主は、同じ県内の別のところにある自宅に住んでいて 現在は賃貸に出しているものの、ここ２年ほどは空家になっていて 地元のハウスメーカーの「入居者募集中」のノボリが立っています。 全部事項証明？を取りましたが、抵当や債権者など、 おかしな登記にはなっていないようです。 私の両親は、持ち主と面識があり、今でも年賀状などのやり取りがあるようですが、 持ち主と直接交渉して失敗した場合、両親との関係が悪くなってもまずいですし 私も交渉ごとが苦手なため、売買交渉を不動産に依頼したいと考えています。 この場合、賃貸管理をしている地元ハウスメーカーに依頼するのが簡単かなぁ、 と考えていますが、三井のなんとかとか大手の不動産屋の方がいいのでしょうか？ また、交渉してもらうのに費用はどれくらいかかるものでしょうか？ このような売買交渉での注意点などあれは、お教えください。 我が家（名義は父）も、同じ大きさの駐車場なし狭小住宅なため 隣地が購入できれは、駐車場と増築ができていいなぁ・・・と思った次第です。 どうぞよろしくお願いいたします。

過去に家族で住んでいて、10年以上前から空き家にしている55坪の土地と築40年くらいのリフォームした家を売ろうとしています。 買った時の価格を証明するものは無いようです。 役所に聞いたところ、住んでない家、土地の売却は20％税金がかかると言われました。 土地の前にアスファルト道路はあるのですが、法律上は道路では無い土地だったので、不動産屋からは売値1100万くらいと言われました。 親はその土地と家を売って、そのお金で他の所有してる土地に小さな家を建てて住もうとしています。 (1)そこでお聞きしたいのですが、住んでいれば税金は安いと聞きましたが、どのくらいの期間住んでいたら税金が安いのでしょうか？一ヶ月とかでも住所変更して売れば良いのでしょうか？ (2)ネットで買値-売値で利益がでなければ税金は払わなくて良いと見たような気がします。ほんとですか？買値を証明するものがありませんがどうしたらよいのでしょうか？ (3)役所の人が言ってた税金20％とはホントでしょうか？ (4)土地を売った年に家を建てると税金が安くなるとか聞いたようなきがします。どうする事が一番お得なのか教えて頂きたいです。

弟が、数年前にマンションを購入し、去年、遠方に、三年間の転勤になり、マンションを空家にしておくと、老朽化も進むので、高齢の両親に、留守中、住んでもらうことになり、去年から、住んでいます。 今年の四月から、自治会の役員が、順番制度になり、両親に役員をやってくれと、半ば強制的に決められてしまいましたが、父は、初期の認知症、母は心臓病と脳梗塞の後遺症で、言語障害があり、とても役員はできない、と話をしましたが、住んでいる以上は、やってもらわないとの一点張りで、仕方なく、私が代わりにやることになってしましました。 私は、既婚で家庭もあり、しかし、これまで、出来る限り、この、両親のマンションの行事にも参加してきましたが、私自身の地元で、組長が回ってきてしまい、かけ持ちをすることができなくなり、自治会長の相談しましたが、じゃあ、認知症の父でいいから、役員をやれ、と。 自治会というのは、抜けることは、できないのでしょうか？ 役員を断固、拒否したら、マンションを撤退しなければならないのでしょうか？ 変な言い方ですが、マンション内で、村八分状態になってもいいいから、自治会を抜けたい、と、両親も、悩んでいます。 マンション独自の自治会で、戸数は約７０世帯です。 長い説明で、解読しにくかったらすいません。 アドバイス、どうかよろしくお願いいたします。

野生化した猫は問題なく飼えるか？ 甘えてくるようになるのか？ について質問です。 よろしくお願いします。 家の隣の空き家に野生化した猫が住み着いてます。 いつ頃かは謎ですが、泣き声が夜間に頻繁にするようになったので見に行ったら親猫と尻尾ぬいて10センチぐらいの子猫が５匹いました。 前から猫が飼いたかったので、魚とハムを持って近寄って自分の部屋のベランダまで誘導する事に成功しました。 それで毎晩、ベランダに子猫が来るようになりました。 親猫は遠くから睨んでる; 最近では網戸開けておけば子猫全員入って来るようになったんですが、触らせてくれません シャーッて言いながら引っ掻いて、遠くの親猫も揃ってみんな逃げていきます。 餌あげる時しか近寄ってこないんです！ 親ネコは諦めて、子猫全員捕まえて完全室内飼いにしたいのですが、無理ですか？？ 親猫以外は、網戸閉めればいつでも捕まえられるのですが。 一度試しに、網戸閉めて二匹だけ入れたんですが、餌も食べずビビりながら逃げ回ります。 それから困ったような声で泣くので、結局外に逃がしました。 友達が言うには、しばらくそのままにしとけば慣れる！の一言でした。 このまま室内飼いにしとけば甘えてきたりするのでしょうか？ アドバイスお願いします。

　昨年、父が亡くなり、父の土地・建物を相続しました。相続税がかかるような遺産はなく、相続税は発生していません。当該土地・建物を売却した場合の所得税の考え方につき教えてください。 　　当該土地・建物の取得状況は下記のとおりです 　　　　１．バブルがはじける前の平成２年に父が8000万円で購入しました（契約書あり）。 　　　　２．平成２年から死亡した平成２２年まで父が当該建物に居住し、私が相続しました。相続時　　　　　　の評価額は1000万円です。 　　　　３．当該建物は現在空き家の状態です。 　質問： 　　　１．私が今売却した場合、譲渡取得税はかかるのでしょうか。この場合長期譲渡取得となるの　　　　　でしょうか、それとも短期譲渡取得となるのでしょうか。 　　　２、私が相続開始から３年以上たってから売却した場合はどうなるのでしょうか。 　　　３．１．２で譲渡取得税がかかり、それが短期譲渡取得となるならば、相続から５年以上経過し　　　　　てから売却すれば長期譲渡取得となるのでしょうか。 　　　３．計算の際、当該不動産の取得した費用は父が購入した価格となるのでしょうか、それとも相続したから只で取得したことになるのでしょうか。 　　　相続税、取得価格の考え方、長期/短期譲渡取得の関係がよく分かりません。 教えていただければ幸甚です。よろしくお願いします。

すみません！！素人で教えてください。 昨年11月に諸事情があり、家を手放しました。 　　　築　　　　　13年　 　　　土地面積　６９．３０ 　　　建物面積　８１．００ 　　　２ＬＤＫ　　ロフト式 　　　駐車場2台とめれます。 　駅からバスで14分　バス停から徒歩5分程度です。(急行電車止まります） 某：：：急リバブルさんに専属専任でたのみました。 最初は、1980万円で価格を頼みましたが、買い手がつかなくて1780万に値下げしました。 すると他の業者からの依頼；；;屋工務店から1700万で購入したいと新婚夫婦申し込みがあり、 せめて1730万にして下さい。いいましたが・・・ローン審査がとおるかわからない方で （手付金も10万しか払われない方なので）30万あげるとローンの審査がとうらないといわれました。 平成11年に注文住宅で建てあの当時で3700万でした。 我が家も家計が苦しいのでせめて1730万のして頂きたいのですが・・・ どうでしょうか？空き家が6カ月も続き、地区だけでも4件買い手募集の物件があります。 わたしは、早く買い手が決まればと思いますが・・・1700万の値段は、しかたがないのでしょうか？ 　以前購入したいと思う方が現れ、ローンの審査が下りず結ぶことができませんでした。 大変申し訳ありませんが、15日に仲介料を払わなければいけないので なるべく早くお教えいただけると幸いです。 宜しくお願い致します。

現在東京に住むAさんは大阪に実家が在り、昨年暮れにご両親が亡くなって以来、現在実家は空き家になっています。 Aさんは一人っ子で、実家の相続に問題は無いはずなのですが、実家の近所に住む親戚Bが、Aさんに黙って土地の権利証と実印を持ち出してしまって困っているとの事。とりあえず返す様、再三お願いしたらしいのですが親戚Bは「絶対に渡さない！」の一点張りだそうです。 周囲から聞いた話しによると親戚Bは「更地にして自分の駐車場にする」と話していたそうですが、 ご両親は生前、親戚Ｂに借金を頼まれて仕方なく４００万円貸した事があり、１０年近く経っても返してくれないとの事をAさんに愚痴っており、むろんＢが言う様な遺言状等は一切存在しません。 権利証を手にしたとはいえ、Aさんの承諾無しに工事等はできないと思いますが、今のところ親戚BからAさんに連絡は無いそうです。 Aさんがこのまま相続手続きができずに放置していた場合、近所の親戚Ｂが勝手に駐車場を作ったりする事は可能でしょうか。 また、今後の固定資産税の請求は誰宛に来るのでしょうか（実家宛ての郵便物はAさんの東京の住所に転送願い届け済みだそうです）

３０代公務員です。世間知らずゆえ、お恥ずかしい質問ですが、よろしくお願いします。 　数年前に父が急逝し、相続した２軒の家の内１軒に、昨年より叔母（父の妹）が住み始めました。名義は私なので固定資産税は私が払っていますが、叔母はその家を自分の家だと思っているようです。（悪気はないのですが） 　２０年ほど前から空き家でしたので、父が生前に、「自分の家のように使って良いから」と言っていたようです。叔母は他に身寄りがありませんので、私は住んでもらうのは問題ありませんし、家賃等も払ってほしいとは思っていません。ただ当該家屋は借地上に建っており、地代だけは叔母が払っています（月１万円程度です）身内ですので、叔母が死ぬまで使ってもらったら良いと考えていますが、父が苦労して建てた家ですから、叔母に有償無償を問わず譲ることは考えていません。 　このような場合、もしも叔母が火災等起こした場合、責任区分はどうなるのでしょうか？またこのような事態も考え、叔母と覚書を交わす又は叔母と私で賃貸契約を結ぶ等、講ずる必要はありますでしょうか？回答をよろしくお願いいたします。

お稲荷様をお返しすることについて質問です。 父が生まれ育った家が借地に建っているのですが、この度地主さんから土地をあけてくれと言われました。 家を解体しなければならないのですが、家の２階(室内)には曾祖母の時代(昭和6年以降？)からお稲荷様が祀られています。 祖母も亡くなっていますし、かなり昔の話でいつ頃どちらのお稲荷様から来ていただいたか父すら詳細がわからないのですが、家から少し行った所にお稲荷様があり、曾祖母の時代はそちらから拝みに来ていただいたりしていたらしいので、そちらの方に来てもらいお返しすることになるかと考えていたのですが、昭和6年頃からの建物ということに加え空き家状態で放置していたこともあり、様子を見に行った父の話によると足場が崩れていたりで「危なくて２階には上がれない」とのこと。 そうなると神社の方に来てもらうこともできないのではと困っています。 そのまま壊すわけにはいかないでしょと父に言いましたが黙っていました。 何か良くないことが起こるのもこわいですし、できる限りきちんとした形でお返ししたいと思っています。 このような場合どういう形でお返しすることになるのでしょうか？

父親が15年前に他界し母親の名義になっている。平成26年12月に空き家になっていた実家当時一千五百万で建て売りで購入したらしく築42年経っている家をを売却しました。売却完了したのは27年2月です 戸建てで建物は価値がないと言うことで取り壊し 土地のみを売る形になりました。一千八十万で売れて解体費等色々引かれ 手元九百万ほど母の口座に入りました。そのあと去年一月に兄が亡くなり家族は僕（弟）と母親だけになり 父が亡くなる前に父と母は仲が悪く父とは住みたくないと兄のマンションに住んでいてしばらく父は実家で一人で住んでいました。そのあと父が亡くなり それから兄が母親の面倒を放棄し僕（弟）のマンションに住んでいました。今は母は施設に入り寝たきり状態です。司法書士のかたに頼み去年母は相続放棄してもらい 僕が相続人になりました。今年確定申告しないといけないですよね？ 昨日ふと確定申告を思い出し 今度の月曜日3月8日に確定申告しに行き、税額が分かれば払おうと思っています。初めてのことで全くこういうことは無知で どれくらい税金かかるのでしょうか。詳しい方教えてください？ もし申告しなかったら 脱税になってしまうのでしょうか？

親、祖父祖母がいなくなった後の家をどうしたらよいでしょうか？ 現在親が山梨で、自分が埼玉で暮らしています。 親の実家（自分にとっては祖父祖母の家）は、既に亡くなっているため空家になっています。 親には兄弟二人がいて、自分たちの生家や、自分たちで食べる分のお米を作るため維持をしている状態です。 将来的な話ですが、親がなくなった場合その家をどうしたらいいか迷っています。 親の兄弟との話し合いにもなるとは思うのですが、 親たちはその家に来ることはあっても、孫たち（自分たち）はそれぞれが成人して 訪れる機会もほとんどありません。 しかし、祖父祖母の墓やうちの親が将来入る墓はその土地にあります。 住む人がいなくなった家は、どうしても維持していかなければならないものでしょうか？ 正直な話をすると、維持費を払える自信がありません。 親の兄弟たちが生きている間は、協力してもらうと思いますが、 自分たち孫だけになった場合、誰もいかないのであれば取り壊したほうがいいのかとも考えています。 相続関係のお仕事や、実際に体験した方、同じような立場の方などなど、どなたでもかまいません。 アドバイスいただけないでしょうか？ 参考になるサイトなどありましたら、ご紹介して頂けると幸いです。 よろしくお願いします。

虫・鶏？の卵＋亡くなった父と燕の巣＋蜘蛛の巣の夢をこのひと月ほどに見ました 夢占いなどで探してみたのですがやっぱり良いのか悪いのか判断がつきかねてます。 気になる夢を見た時は用心するように教えてくれている気はするのですが やはり気にかかってますのでよろしくお願いします。 ＊卵と父 虫の卵というより鶏の卵大だったのですが 母方の古い空家に父と一緒にいて寝ようかという時に蒲団を干してない事に気づいて あ～虫の卵とかいっぱいかもと思っていたら 父が「大丈夫。寝なさい。」と言ってくれたので 蒲団を開けたら卵がびっしりあってびっくりして目が覚めてしまいました ＊燕と蜘蛛 息子と家の中にいて気がつくと頭にフンのようなものと蜘蛛の子が二人ともついていて 天井を見上げると卵からかえった後のように蜘蛛の子がいっぱいいて その向こうに燕の巣があり燕の子が餌をねだるように口を開けていて 親鳥が餌を運んでいるようでした その後は物音で目が覚めてしまいました 取るに足らない夢の事だと思えれば楽でしょうが やはり人が夢に出てくるのは気にかかりますのでよろしくお願いします。

杉並区の築3年の中古物件の購入を希望しているものです。 ところが、施工主が中間検査までは受けたのですが、検査済証をまだ取得していません。登記はすでに行っていて、固定資産税も住民税も払っているようなのですが、一部デザインを検討しなおしたり、内装などを検討するのに時間がかかり、空き家のままで数年たってしまった物件です。あと数ヶ月で完全に内装も終わるのですが、売主の方はその間に物件を売りに出さなければならない事情が発生したようで、中古物件として売りに出ています。私としては、物件はかなり気に入りましたので、検査済証を取得していただいてから購入を考えたいのですが、すでに3年が経過した状況で、果たして役所として検査を行ってくれるのでしょうか。杉並区は特に検査が厳しいと伺っているのですが、この件に関して、お知恵をいただける方、お願いいたします。 また、仮に先方が現状引渡しとして検査済証の取得は、買主で行ってくださいということになった場合、取得できるものであるのかを伺いたいです。気に入った物件なので、慎重に検討したいと思い、質問いたします。専門家のお答えをお待ちしています。

ツバメの帰巣本能？について質問ですが、我が家にも三つほど巣があります。 二つは軒先、もう一つはなんと浴室の天井にあります。 厳密には、天井に付いている照明のカバー上にスペースがあり、そこに巣が作られている状況です。 古い家で浴室は屋内ではなく、玄関から出たとこの屋外にあります。 ドアの上に換気用の隙間があり、そこから入ったのだとは思いますが、 もう作られて１０年以上にはなりますが、必ず毎年入居して、新しい子が巣立っていきます。 現に今年もすでに、つがいで入居してます。 前置きが長くなりましたが、ツバメというのは生まれた巣を覚えているのでしょうか？ 軒先なら、飛んでいて空き家の巣を見つけて入るという考えができますが、 先の浴室の巣は外からはまず見えません。 そこで生まれて巣立った子が、我が家？を覚えていて戻ってきたとしか考えられないのですが、 ツバメとはそういった習性があるのでしょうか？ どなたか鳥（特にツバメ）の生態に詳しい方、お教え願います。 ちなみに巣は湯船の真上ではないので、湯船の中が汚れることはありませんが、 真下ではフンや、親がヒナに与えるエサのバッタや、アブなどが落ちてます（笑） もう今の時期は家族だからと諦めてますが・・・。

ＬＬ値が良い（ＬＬ－40）床はかえって重量衝撃音が大きくなるというのは本当ですか？ 分譲マンションに住んでいます。 上階が現在売り出し中・空き家なのですが、 上階の内見者の足音が毎回異常に響くので、 仲介業者に問い合わせたところ、 遮音等級の低い床材でリフォームされていたことがわかり、 売却後には遮音等級の高い床材にリフォームすることを約束してもらいました。 ↓これらがそのときこちらで相談させてもらっていた内容です。 http://okwave.jp/qa/q5787073.html http://okwave.jp/qa/q5883989.html 売却後にリフォームしてくれる床材はＬー４０の床材で、という約束なのですが、 インターネットで調べましたところ、コンクリートスラブの場合、 足音などの重量衝撃音は、ＬＬ値（軽量衝撃音）の良い床材に変えると かえって響くようになってしまう、 というような記述を目にしました。 リフォームしたにも関わらず、これ以上足音が響くようになったら 本当にたまりません。 実際にＬＬ値を良くなるようにリフォームしたことによって ＬＨ値が悪化してしまった という事例や体験談などがあれば教えてください。 ちなみに、上階は売買が成立したようで、 昨日、リフォーム業者が測量などにきていたようです。 着工はもうすぐのようです。 待ったをかけるならばギリギリなので、 ご回答、よろしくおねがいいたします。

訳あって１０年ほど空き家にしており、最近住み始めた。 その家は１０年前建て替えたのですが、その時、道路後退線の都合でセットバックをしました。 住み始める前に何度か家に行くと向かいの家の人がそのセットバックした我が家側の道路にずっと路上駐車をしていました。 そしてそのせいでセットバックした所のコンクリートが無残に割れていました。 引越し挨拶の際にご近所からもあの車をどけてもらうように言われ、周りの人も迷惑していたようです。 その向かいの家に挨拶に行くと向こうのほうからどけますと言って自分の家に入れてもらえたので近所付き合いもあるし今回は実費で修理をしました。 そして、新しくキレイにした道路のコンクリートを割ったり塀にぶつけられたくなかったので植木鉢を置いたら、 「そこは私有地ではないからその鉢をどけてください。車を家に入れれません。嫌がらせですか。」と言われました。 みなし道路になったようですが土地を借りているので地代はそのみなし道路の分も払っています。それなのにまた、コンクリートを割られてしまってもメンテナンスはこちらが出さないといけないようになるのではないかと思いとてもつらいです。 このような場合レンガやコンクリートが今後は破損された時弁償してもらえるのでしょうか？

私の義両親の持ち家を、売りに出しています。 状況としては、 ・家のローン等は完済しています ・家は、現在空き家です ・義両親は、家からかなり離れたところに住んでいます ・義父の知り合いの不動産屋に、仲介を頼んでいます ・毎月、手数料等の名目で、２万支払っています ・家の鍵は、不動産会社に渡しています 実は、先日　私が　実家に帰省した際に、義父に頼まれて　売りに出している家を見に行ってきました。 すると、庭には草が膝丈まで伸び放題、枯葉やゴミなどが、ガレージに吹き込んでいて　荒れていました。 義父に状況の報告をし、不動産会社に「家の管理はどうすればよいか」と確認をしてもらったところ、「不動産会社は、仲介をするだけで家の管理まではしないので、自分たちで草むしりや風通しをするように」といわれたそうです。 義両親や、私が、売りに出している家の近くに住んでいればそれも可能かと思いますが、現実問題、車で日帰りが出来る距離でもないので、ちょこちょこと手入れをすることは難しい状態です。 こういう状態のときは、普通はどのようにして、家の手入れをおこなっうのでしょうか？ また、不動産屋に支払っている、月２万の手数料は正当な金額でしょうか？ 上記２点をお教え下さい。宜しくお願いいたします。