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　親戚で３軒の家を持っています。（いずれも５０ｍの近くにあります）近く空き家が手に入りそうです。 この４軒で不動産屋を始められないかと思っています。 １軒は３階建てのビルです。今兄の会社が入っています。 １軒は私の家で２回を人に貸しています。 １軒は８７歳の老人が住んでおります。 近くてに入りそうな土地は更地にして駐車場にしたいと思います。 不動産屋が借金をして買ったことにして、不動産屋に家賃を払って貰って、その家賃以上の報酬を報酬を払います。駐車場の２０台のクルマが入るとして１０万円ほどの駐車場代が稼げます。 　兄の会社から家賃を取ると、兄の会社の必要経費になって落ちます。叔母の家更地にして駐車場　にして貸すと叔母の老人ホームの費用になります。私も２０年後に老人ホームに行きますのでその貸家にして家賃が入ります。家賃・駐車場の収入だけでざっと月４５万の収入になりますが。その収入は,元の持ち主の口座にそのまま入金です。 　節税対策にはならないでしょうか？ 　今後我々３人が死んだ後でも財産でもめる心配も無いのではないかと思います。 　どうでしょうか？

父と母、死後。次男との遺産相続で揉めています。【記入者：長男】 ◎私がお聞きしたい事はi以下の２点になります。 家の解体費用は、半分ずつに出来るのか。 父の家にかかってくる費用はどのようにして確保すれば良いのか。 要点--------------------------------------- ☆遺産相続 次男との分け方について （記入者：長男） ・次男からの要求が２点あります。 「遺産を今すぐ、半分ずつに分けてくれ」 「家の解体費用は、長男が持ち、その他の財産は、半分ずつ」 ・私の主張。（長男） 「次男も解体費用を半分支払わなければいけない。」 ・私の不安。 「今すぐにお金を半分にして渡すと、後々に必要となる、解体費用、税金、法事代などを出してくれない可能性がある。」 その他、補足------------------------------------------------------ ☆残った遺産 ・父と母が死にました。財産は、家と現金600万と田んぼが少しばかり残っています。 ・土地の価値は、田舎なので売れません。解体費用に２５０万必要。 ☆その他のポイント ・土地-長男名義、家-祖父名義。（土地名義は、税金対策の為に父が長男名義にしてました。私はその事を知りませんでした。） ・母が今年の1月に亡くなり、空き家。長男、次男とも一緒に住んでいません。 ・家は今壊すわけではない、（築５０年以上）耐久的にそろそろ危ない。 ・相続人は、長男と次男

完全分離型の二世帯住宅を親子共有名義で建て１階は親世帯夫婦、２階は子世帯夫婦（私）で 住んでいましたが、父との相性が悪く、別に家を購入し、２階を空家にしています。 ２階を他人に貸すことを父に相談しましたが、無理難題の条件を要求され交渉決裂。 ２階に関しては私の所有物なので、不動産屋にお願いし強行に貸してしまうことも考えましたが 借りた方に意地悪をしないかが心配で悩んでいます。 母は私のみかたで、提案がありました。 私の２階を母が管理する条件で、借りてが現れた場合は、不動産屋が仲介に入り 管理者のである母と、借りる方で契約を結び、契約上母にすることで 父から文句を言えないようにする。 もちろん、母には、委託料として家賃の１割ぐらいはあげるつもりです。 家賃は、不動産屋から私の銀行口座に毎月振り込んでもらうつもりです。 この場合に、私と母できちんと法的に有効な契約書を作成したいと思っていますが 下記以外に思いつきません。助言を頂けますでしょうか。 ・タイトルは、賃貸契約書？にする。 ・甲乙形式で記名し、双方で捺印する。 ・契約期間は無期限とする。 ・家賃の10%を委託料として母に支払う。 宜しくお願い致します。

金融機関によって異なるのかもしれませんが、そもそも住宅取得に関するローン契約は年齢制限があるのでしょうか？ 現在、ローンを完済済みの戸建住宅を所有していますが、空き家にしてます。 約１０年近く、夫が単身赴任していて、子供たちも巣立ち、その後もしばらく私一人で暮らしておりました。 しかし、老後に戻ってくる約束だったのですが、六十からの第二の職場をやはり近くで決めてしまった関係から、事実上、マイホームに帰るあてがなくなってしまいました。 売ったり貸したりをしていないのは、家財や家具が多いからです。 現在、マンションで暮らしていますが、いつまでもこういう状態ではいられないので、当地で住宅の取得を考えざるを得なくなっております。 自宅はもう２０年以上経っているので、土地代しか望めません。あいにく自宅のある地方は土地が安く、当地は都会に近いので地価が倍くらいかかるようです。 現在の所持金ではマンションでないと手が出ませんが、できたら戸建てに住みたいのです。となると、借金をするか、貯まるまで待つか。 貯まるまで待つ時間が惜しい気持ちがあります。 こういう条件ですが、例えば、「５年ローンで１５００万」と言ったローンで優遇金利のものはあるのでしょうか？

空き家にしている住宅の売却を考えています。 土地は約40坪ですが築50年以上経ってる古家付きであることや、 土地の形状等々もあり簡単にはいかないようです。 私はこのままにしておきたくないので、買ってくれる人がいれば 安くても(タダでも）譲っていいと思っています。 不動産屋にもそのように伝えていますが、あまりいい返事がありません。 その理由の１つに仲介手数料があるように思います。 不動産売買の仲介手数料は売買価格の5%程度となっているようなので、 安い物件は手間隙かけて扱いたくない、ということもあるようです。 ここでお聞きしたいことは、 　仲介手数料は売買価格の何％と決まっているがこれにとらわれないで 　手数料を合法的に払う方法 がありますか、ということです。 もしこれができるようだと不動産屋も仲介を引き受け積極的に動いてくれる 可能性があります。 例えばの例として、＊＊万以上で売れた場合は手数料50%　とか、 ＊＊万以下の場合は全額が手数料、のようにすることはできますでしょうか。 仲介手数料とはできないと思いますので、何か違う形で支払う名目は ありますでしょうか。 以上よろしくおねがいします。

実母と実兄が二人の名義で借地権付き家屋を所有しております。 本年９月末日をもって借地権の満期になります。 実母一人でこの家で生活をしていましたが軽い認知症となり、かれこれ5年以上、空家と化しています。 四人兄弟（男２人、女２人）で皆、独立しております。 今後、この家を使用する計画は皆もっておらず、解体・更地にした後、土地所有者に返す事と決まりました。 家屋解体費用（土地所有者に返却する迄に掛かる一切の費用）が１６０万円だとして。 先日、実兄より兄弟姉妹４人で均等負担しよう。と連絡が入りました。 そこで御教示をお願いしたいのです。 家屋の所有権は実母と実兄と登記されており割合は、 4分の3を実母 4分の１が実兄です。 この場合、実母と実兄が解体費用に掛かる金額を、その所有する家屋の割合分に相応する負担を二人で行なうものではないのでしょうか？ 実母が4分の3＝120万円 実兄が4分の1＝40万円 仮に実母に財力が無く、その全額の120万円を拠出する事が出来ない場合、母を含めた 実兄以外の3人と実母で負担すると言うものでしょうか？ 又、実母が無一文なら4人兄弟姉妹による均等負担をしなければならないのでしょうか？ 以上、宜しくお願い致します。

私は一軒家に住んでいるのですが、２年程前に空家だった隣の家に新しい方（60代くらいのご夫婦）が引越してきました。 借金取りのような方の出入りや待ち伏せが頻繁にあったりと、最初の頃から少し不審には感じていたのですが、２年経過してすでにお隣には数回パトカーや救急車が来ています。 警察と救急車の到着前には、数時間奇声やガラスを割るような音などが聞こえることもありました。 奇声を発しているのが誰かということは判断できません。（来客者かもしれません） 上記以外にも、不審な点はいくつかあります。 私の家や家族に現在危害は及んでいませんし、お隣は近所付き合いをまったくしていないようなので基本的に関わりはないのですが、正直隣家として不安です。 大きな事件とかではなさそうなので、具体的に何が起こったかというのは守秘義務等で知ることは不可能かと思うのですが、警察に「近所の者に危害が及ぶ可能性があるのかわかる範囲」だけでも教えてもらうことはできるのでしょうか？ まったくその可能性がないから警察から何も通知などがないのでしょうか。 また、何か対策があれば教えてください。

現在、義母の名義で隣人(地主）から住居用に土地を借りています。 その土地には、約70年　2世代に渡り自ら居住した建物が立っております。 過去には家族で数んでいましたが、核家族化し、5年程前に義母が認知症の 為施設に入った後は、空家状態が続いています。 たまたま、最近　知人の紹介で、この家に興味を持たれた方に、借地権付き の建物を売却する話が持ち上がりました。 そこで、土地に地主に相談したところ、この土地には借地権は無い、そして、 いつでも更地にして明け渡していただく権利を有していると言われました。 借地権を設定した契約を今さらする意思もないとも言われました。 調べてみると確かに期間や地代等を定めた借地に関する契約がなく、 隣人と口頭の約束で地代を取り決めし、現在まで支払ってきた状況です。 この様な状況で、正式に借地権を取得し、建物を知人に売却する方法は有る でしょうか？ もし、地主が契約する意思がないとなるとこのまま、何も契約が無い状態で 地代だけ支払い続け、いつでも地主の一方的な要請で、更地にして明け渡 さなければならない義務があるのでしょうか？ よろしくお願いします。

私の話を聞いてどう思われるか回答を付けていただきたいのですが、父は長男です。実家は田舎なので２０代の頃に都会へ出ました。田舎には父の妹が二人嫁いで近くに住んでいます。7年前に実家の祖父母が相次いで他界し、現在は空き家になっています。父は喪主やそこの下水道工事の費用などを負担していました。ある日、7年後に実家に戻ったところ遺言が貼られていたそうで、内容は妹達に実家を譲ると言ったものでした。父は祖父母が他界してから長男として一切の法事の責任者として動いてきたのに、それが終わったらこんな遺言を提示するやり方に憤っています。おそらく遺言の内容や存在を雰囲気的に妹達は知っていた様子です。こういう場合どう感じますか？妹達は親の面倒を見たと主張しますが、所謂寝たきり老人ではなく、ゲートボール大会などに参加したり比較的元気な老人でした。どういう相続方法が妥当だと思われますか？父は長男なので財産云々より、そこの家を引き継いで行きたいと思っています。多分？妹達は売って換金することを考えているような気がします。

十年前に別れた父所有の一戸建住宅の購入について教えてください　　 普通に親の家を買いたいと言って銀行に住宅ローンの申し込みをしても断られると聞きました 父は内縁の妻がいるようで　事実上私とは何年も一緒に住んでいなく生計も別で　親子関係は皆無です　父所有の一戸建ては　今まで賃貸住宅であったようですが最近空き家になったらしいので　私が小さい頃　六年間住んで懐かしいことと　勤務先にも近いということで　私の母と私とで住みたいと　人を介して申し出たところ　生活が大変だから売ります　との返事でした　ちなみにその家は近隣の相場だと600万円～700万円だそうで　頭金は200万円用意してあります　残りは500万円位住宅ローンで何とかしたいのですが　戸籍上では親子になっていますから　普通の親子と同じとみなされてしまうでしょうか　父親の戸籍から離脱でもして　それぞれの住民票とか持って行っても　他人同士の売買と同じと認めてくれないものでしょうか　何か方法はないのでしょうか　 私は万年OLで収入はクリアしていると思います 　宜しくお願いします　　　　　　

年長のこどもがいる母です。 年中のときの担任が、今年も担任になってもらえると思っていたのですが、理事長と揉めて園を辞めることになりました。 その先生が、自分で新しく園を作りました。と言っても園長が以前住んでいた空き家を利用し、とりあえずやっていく！という形です。 が、認可外保育の許可？すら取らずに始めている状況です。 私自身は、今のこども園をやめて、そちらに行きたいです。 担任の先生は熱血で、子供のことしか見ていない、純粋に保育を楽しんでしてくれている、信頼出来る素晴らしい先生でした。 それ故に、保護者からの絶大な支持があるのに、上からの圧力で相当参ってしまい辞めてしまったんです。 それで、先生がやりたい保育をさせてくれる園長の元で、新しい園を始めることになったのです。 でも、違反になりますよね？ 県や市に報告なく始めていることは、ダメなことですよね？ 主人は、いくら信頼出来る先生でもダメだと反対です。 今のこども園は、新しい行き先が見つかり次第やめるつもりですが、そこだけはダメだと反対されています。 県や市に報告しなくても、園を続けていくことは可能ですか？ 許可をもらえるまでには長い時間がかかるのでしょうか？ よろしくお願いします。

以前、競売を繰り返す土地でアドバイスいただきました↓ https://sp.okwave.jp/qa/q9293950.html あれから結局他の方に物件は買われてしまい、私たちも家探しが頓挫しておりました。 また今もちょこちょこ探し始めたところ、なんと、また同じ物件が掲載されており、今回は1年程度で出られたようです。 同じ町内で頻繁に通るところなので、小さい子供がいるんだなー、とか眺めていましたが、現在まさかの空き家… つまりのところ、築6年でオーナーが2回変わっています。購入しようかと悩んでいた前回に、近所に住むママ友に聞いたところ、最初の建築主はほとんど旦那さんが家におらず、知らない間に夜逃げをしていた。そして競売になった、と。 今回の理由はまだわかりません。 ずっと売れなくて去年の夏にやっと売れ、あ、決まったんだーと思ってたら即売却。 前回内覧した際にはあまり悪い感じはしませんでしたが、霊感もないのであてにならず。 ファミリーにしては30坪と狭いのと、リビングにトイレのドア、前面道路が一方通行、線路に挟まれてるというマイナス面はありますが、住む前にわからなかったんでしょうか？ 金額は前回売りに出されてた金額そのままですので、予算内なのですが、この物件は手を出すべきではないでしょうか？

父親が15年前に他界し母親の名義になっている。平成26年12月に空き家になっていた実家当時一千五百万で建て売りで購入したらしく築42年経っている家をを売却しました。 戸建てで建物は価値がないと言うことで取り壊し 土地のみを売る形になりました。一千八十万で売れて解体費等色々引かれ 手元九百万ほど母の口座に入りました。そのあと去年一月に兄が亡くなり家族は僕（弟）と母親だけになり 父が亡くなる前に父と母は仲が悪く父とは住みたくないと兄のマンションに住んでいてしばらく父は実家で一人で住んでいました。そのあと父が亡くなり それから兄が母親の面倒を放棄し僕（弟）のマンションに住んでいました。今は母は施設に入り寝たきり状態です。司法書士のかたに頼み去年母は相続放棄してもらい 僕が相続人になりました。今年確定申告しないといけないですよね？ 昨日ふと確定申告を思い出し 今度の月曜日3月8日に確定申告しに行き、税額が分かれば払おうと思っています。初めてのことで全くこういうことは無知で どれくらい税金かかるのでしょうか。詳しい方教えてください？ もし申告しなかったら 脱税になってしまうのでしょうか？

アレは、みんなが思っている以上に汚くて、叩けばホコリが立ちのぼる。じつにいやらしい奴なのだ。中の中までヨゴレているので、けして舐めてかかってはならない、と私は用心することを薦める。 話は変わるが、枕の話をしたい。旅館やホテルの枕は、不特定多数の使いまわしなので、さまざまな雑菌や異物がしみついている。枕投げをした部屋は空気が汚染されているので、そこに泊まった者は数日の時間をあけて吐血し、眼球が赤く腫れ、無数の見えないトゲが肺に刺さり、高い確率で死を招くことになる。 私の家からほど遠からぬ場所にあるホテルは、バブル時期に修学旅行客のピークを迎えた。全国から集まった小中学生が次々と呼吸困難で倒れ、全身からウミを出して、この世を去った。これすべて枕投げが原因なのである。 あれだけ栄華をほこっていたあのホテルが、今や空き家となっており、取り壊し作業が始まっている。その取り壊し作業中も、施工業者が枕のホコリを吸い込んで、気づかぬうちに取り返しのつかない病魔に冒されているのだ。 それほどまでに危険物質を吐き出し続ける枕投げを、どうして日本人はやめられないのか？枕投げが無くても修学旅行はできる、と信じている私に、誰か教えてください。 https://www.youtube.com/watch?v=YR5ApYxkU-U

▽牧野知弘氏は、知り合いで病院経営者であるお医者さんから、 ベッドの数が４７都道府県で最低の神奈川県、の藤沢市なんかに のほほんと住んでいるのは、ばかだと言われたそうです。 東京では、 一般病床の受給率（供給１００に対する需要の率？）は９０％を 超えているそうですが、九州や四国は、未だに５０％だそうです。 九州や四国では、もう既に高齢化は東京よりもはるかに 進展していてこれからはむしろ減少していく。おそらく３０年後でも この数値はあまり変わらないだろうとの事です。つまり首都圏に居を 構えていると、介護施設に入れないばかりか、病院に入院すら できない医療難民になる可能性がある事を教わったそうです。 この話が書いてある「空き家問題」という本が出たのは、 平成２６年７月１０日ですが、その１０年後でも、癌になっても、 ベッドが無いので、手術は６か月後となりその間に手遅れになって 死亡する可能性があるという事だそうです。で、特に首都圏で、 病院と介護施設が全く足りなくなる事を予測して、九州か四国に 転居する計画を立てる等、皆様は、何か対策を講じておられますか？ 老若男女問わず、どしどしご回答下さい。宜しくお願い致します。 （尚、カテ違いであるとお感じになってもご容赦ください。）

山手線上に共有名義（半々です）があります。 しらない間に、母が（認知みたいな感じです。８５歳）が再婚相手の娘に勝手に貸していました。 発覚したのは、そのマンションを母と再婚相手の名義だと偽って売却にかけていたことが分かったからです。 いや気がさしたので、売却に同意したのですが、今度はそのマンションの部屋にその男の離婚した娘と大学生の孫が住み着いていました。 初めは母に空き家になるので管理するためにと言っていましたが、すぐに退去を申しわたすと都営アパートを引き払ったから出られないと言い出し、揚句不動産屋（母と再婚相手が決めた不動産や）に対して不当な追い出しといい弁護士を雇い文句を言ってきました。 共有の場合は双方の許可がないと貸し出せないと聞いていましたが、その弁護士は片方だけで構わないし、もうすんでいるから半分共有の私も出はいりできないといわれました。 その娘と孫は今でも住み続けています。 どうしたらいいでしょうか？ マンションがうれたらでますという相手の弁護士の言い分ですが、今月５日か６日には売買契約書を結びますが、出る気配はありません。 本当に不愉快です。 何かいい手はありませんか？

お尋ねいたします。 約20年前に夫婦の所得合算のため共有名義にてマイホームを購入いたしました。 その後、約10年程前に離婚し私（夫）が住宅ローンが支払っております。 お尋ねしたいことが二点あり 一点目の質問ですが今回、元妻より自分の名義を外して欲しいとのことで 連絡がありました。 住宅ローンの借り入れが先の通り夫婦の所得合算で借り入れておりますので 元妻の名義を外す（私の単独名義）ことは可能でしょうか？ 二点目は 現在、私の諸事用によりこちらの方には居住しておらずしばらく空き家にして おりましたが約2年程前に住宅ローンの残債と売却時の相場が同等金額で 売却しても手数料などを含めまして約100万円程、マイナスなるため 丁度、住宅を必要としていた甥に残りのローンを引き継ぐ形で引き渡しております。 当時は別住まいのため二重の支払いに追われておりましたので簡単な契約書のみで 急ぎ、このような形にいたしました。 しかし最近になってこのような状態では将来、住宅ローンが完済された後、所有権の移転時に親族関係のこともあり贈与税の対象になる可能性があるのではとの 指摘をお聞きしとても心配しております。 どうか良きアドバイスをお願い申し上げます。

２０代の男です。一歳上の結婚前提の彼女が居ます。 しかし、昨年の忘年会で、しくじってしまった。 私の会社関係の派遣社員でＡ子が超美人でスタイル抜群かつ美声・・・・おまけに５歳年上ながら大人の女のフェロモンがムンムン出ています。 しかも、Ａ子は自称ながら現在空家・・・・ こんな女に誘われて行かない奴など男じゃない！と自分に言い聞かせ つい、Ａ子には自分もフリーでと、その場限りの口から出任せを言ってしまいました。しかもその際、自分の貯金額をＡ子から聞き出され調子にのってしゃべってしまいました。 その後Ａ子のマンション近くのラブホで一夜を過ごしてしまいましたが、思った以上にＡ子がいろんな知識が豊富でちょっと怖い感じでしたが至福の夜を過ごしました。 その後、Ａ子とプライベート合ってませんしメールとかも最低限におさえています。 出来れば少し怖いＡ子からはこのまま逃げたいです。 しかし、毎日携帯に電話が掛かってくるし着否してもメールで連絡してきます。 Ａ子はやり手です。最初はそんな感じじゃ無かったんですが関係を持ってからは感じがガラっと変わってしまいました。 正直に話して謝れば済む問題じゃないでしょうし・・・・・。 真剣に悩んでいます。 僕の本来の彼女にこの事がばれてしまえばそれこそ終わりです。 どうすればＡ子から逃げる事が出来るでしょうか？ 助けてください。

不動産関係の知識が全くないので教えて下さい…(>_<) 今回、築２０年の中古住宅（一戸建て）を購入することになりました 掃除も全くされてない状況で売り主さんが退去されており また、退去されてから２～３ヶ月空き家だったため 家中がホコリだらけでした… 不動産屋さんからはハウスクリーニングを勧められたのですが ハウスクリーニングとは具体的にどのような事を どの程度までやってくれるのでしょうか？ 素人が年末の大掃除をするような感覚ですか？ それとも消毒とか除菌とか、何か特別な事をしてくれるのでしょうか？？ 家の外（庭・玄関周り・雨どい etc…）の事までやってくれますか？ 不動産屋さんに“お任せ”でや依頼してしまってもＯＫですか？ それとも「ココとココはやって欲しい」「ココは不要」などと こちらから注文をつけても大丈夫なのでしょうか？ ちなみに、大まかな予定ですが… ＬＤＫのクロス張り替え、トイレの交換、畳の交換はする予定ですが ふすま＆障子の張替えは自分達でやろうと思っています （↑小さい子供がいるので新品のようにキレイでなくても満足なため） キッチン＆お風呂もそのまま使えそうなので、今の所リフォームする予定ではありません エアコンも今使っているものを持って行くつもりです ハウスクリーニングの経験のある方、または業者さん、 どなたでも構いません 教えて下さい、お願いします☆

私は現在、区分登記されている、二世帯住宅に住んでいます。 両親との二世帯同居ですが、建物が隣同士の隣接型で 玄関、トイレ、キッチン、お風呂も全部別々の仕様になっています。 ところがこのたび私たち子世帯の家族は転勤に伴い 来年の春に他県へ引っ越すことになりました。 そのため空き家になる我が家の方のみを貸家にしたいと考えています。 しかし実のところ、両親世帯への行き来が外玄関からでは 不便だったため 区分登記後に一部分の壁を通路にしてしまいました。 そこで相談したい点は (1) 借主が決まりましたら、もちろんこの通路は再度ふさぎますが 不動産屋に仲介を依頼する時点ですでに通路をふさいでおかないと 違法住宅とみなされ、貸家にすることはできなくなってしまうのでしょうか？ 不動産屋に早めに仲介を頼んでおきたいと思うのですが 通路をふさぐのは出来れば来年春の転勤ギリギリの時期に したいと思うのです。 このような状態を不動産屋ではどのようにみなすものでしょうか？ (2) また通路をふさぐ際に「防火扉に施錠できるもの」となっているようですが 普通の扉に鍵をつけただけのものでは やはり駄目なのでしょうか？ 以上の２点の質問について、よろしくお願い致します。