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現在、居住中のマンションを売り出しています。 次の新居は契約済みで、売却さえできれば引っ越せるのですが… なかなか物件を見学してくれる方も現れません。（現在情報公開から1ヵ月経過） 新居の契約時、半年以内に現住居が売却できなければ白紙撤回という条件を付けてもらっています。 また、私自身が現在妊娠中で、安定期にあるため、引っ越しはあと２か月以内で済ませたいという希望があります。 主人は、現住居に買い手がついてからでなくては、引っ越すのは不安というのですが、そうでしょうか。 オープンハウスより、多少なりともリフォームした空家のほうが買い手がつかないでしょうか？ 先に引っ越してしまうほうがやはりリスクが高いでしょうか…。 あと、仲介業者がネットに載せた情報では、引き渡し時期「相談」となっていますが、これも買い手からすれば不安要素ですよね？ ＊現住居の残ローンは1900万、売却価格は仲介手数料、リフォーム費用等引かれるのを含めて約1500万、残り400万程度は貯金で支払うことを考えています。 ＊現住居は埼玉で、JRと私鉄が停まる駅の徒歩10分圏内、管理もしっかりしたマンションで、業者の話ではよく売れる物件だとのことでした。 （その不動産業者とは専任契約しています） 今家には１歳半の娘がおり、おなかも毎日大きくなってゆくし、片付けても片づけても、毎日掃除するのも大変で、こんな状況を見られても買う人なんているんだろうか…とちょっと疲れてきてしまいました。 よいアドバイスがありましたらください。よろしくお願いいたします。

　約500戸の大規模高層分譲マンション（18階建まで）に住んでいます。新築当初よりＣＡＴＶに全戸（強制）加入となっており一律（空家も含め）約1500円/月を一般管理費から支払っています。内容は一般民放アナログおよび50ＣＨ程度多チャンネルの放送内容です。（難視聴地域という理由でＣＡＴＶになったわけではなく、アンテナにてＶＨＦ、ＵＨＦ視聴が可能です。周辺のマンションではそうなってます。うちだけが特殊なようです）又、マンションの共聴設備は、昨年、将来を見据えてＢＳ/ＣＳ110共聴アンテナを屋上に設置しました。 　このような状況で質問ですが、2011年地上デジタル放送に移行した場合、現状のＣＡＴＶから貸与されているＣＡＴＶ視聴用のホームターミナルは当然不要になりますし、現行の契約は失効すると思います。このとき管理組合としては、 (1)なんらかの新しい契約を締結せずとも、一般民放のデジタル放送は、既存のケーブルインフラを通して（無償で）視聴できるのか。 (2)それとも、インフラを使用するので使用料等の名目で支払う必要性があるため、新しい契約の締結（一般民放デジタルのみ）か、若しくは、独自にＵＨＦアンテナを設置するかの選択をしなければならないのか。（ＵＨＦアンテナでの受信は可能との調査結果を得ています） 要は、現行では、一般民放放送以外の多チャンネルサービスを不要としている住戸も強制的にＣＡＴＶ料金が支払われている現状を打開したいのです。そのため、受益者負担の原則から一般民放以外のサービスを必要とする方のため（現行の薄型テレビの設備を考慮し）前述共同アンテナを設置したものです。（当然スカパーは個別アンテナ設置ですが） お詳しい方いらっしゃいましたらご教示ください。

先月父が亡くなり（母は３年前に死亡）　遺産分割をする事になりました。 相続人は　私（男）と妹です。 しかし　両親を引き取って介護をし　財産管理もしていた妹の提示した預金残高が想像以上に少なく　私は跡取りという事で実家の土地と家（２千万相当）生命保険金（300万）は相続する事になりましたが　預金は妹が3分の2を請求しているので300万ほどしか相続出来ないようです。 １０年間空き家だった実家に　定年後は戻るつもりなので家のリフォーム等でも多額のお金がかかると思われます。 妹は　１０年分の通帳　家計簿　介護記録等は提示していますが 巧妙な手口で親のお金を流用しているのではと思います。 その事を追求した所　妹の夫が「親の面倒をみてこその跡取りじゃないのか。家屋敷と生命保険金を相続出来るだけでも　感謝したらどうだ」と言い始め　しまいには　「この分割で不満があるなら　こちらは弁護士を立てる。銀行でも郵便局でも全部調べてもらって　こちらに何の非も無い事を証明してもらう」とかなり怒りまくり　捺印前とは言え　分割協議書を破ってしまいました。 もし銀行や郵便局で調べて　お金を流用した事実が出て来ず　妹が弁護士に分割を一任した場合　全遺産の半分を相続する・・・という事になってしまうのでしょうか。 この場合　跡取りである事や墓や仏壇を守って行く　などと言う事は考慮してもらえないのでしょうか。

夫の父の名義の土地に家を建てようとしたところ，その土地にすでに登記してある家があるのでローンは組めないと言われました。 そこで，分筆して新しい番地を付けて家は建てることができました。 古い家がある方の土地もいずれは夫が相続する予定なのですが，義父が元気なうちに古家の抹消手続きをしたいと考えています。しかしながら，登記してある家屋はすでになく，今ある古家は登記がなされていませんでした。登記してある家屋の名義は曽祖父（義父の父・故人），今建っている古家の持ち主は義父の弟（健在だが，別のところに住んでいる）です。 今ある古家を取り壊すのは，登記もしてないし，空き家なので，法律上特段問題はないようなのですが，問題は，登記したままのすでにない１つ前の家屋。聞くところによると，取り壊した業者がそのことを証明しないと，抹消できないということでした。すでに５０年ほども前のことで，とてもそんな証明は取れないと思います。 手続きなどが面倒臭そうで，今まで先延ばしにしてきましたが，そろそろけりをつけないと思っています。 よい知恵をお貸しください。

空き家になっている別宅の玄関に掛けてある 「すだれ」の裾が今回の台風ではためき、 隣の駐車場（月極）にとめてある車に あたっていたらしく、車体に傷がついたとの電話が 駐車場管理会社からありました。 「傷直し代金を弁償しろ！」と言れるかもしれません。 状況を詳しく聞いた所、あったっていた車の 持ち主が、私の家の「すだれ」を勝手に切ったらしく 下１ｍほど、なくなっているらしいのです。 （車持ち主本人より申告。現地、友人にて確認済み） この様な場合、賠償責任は１００％私にあるのでしょうか。 なんだか、ふに落ちません・・・。 「すだれ」があたって傷がついた・・・。 証拠はないですし、勝手にうちの「すだれ」を 切るのは、どうかとも思います。 あたらない所まで巻き上げ、紐でくくれば良いですし トラブル発生時に管理会社へ連絡し処置して貰うなり 警察へ電話するなり、他にも手段はあったはずです。 全てが事後報告です。 （管理会社から電話があったのです、 　「すだれ」を切る前に電話していれば 　何らかの処置もこちらでできました。 　現場の状況も把握できたと思います。） 又、最悪、賠償するとして、１００％の責任は あるのでしょうか？？

不動産貸付を行っている個人事業者です。10年前親の死亡により居宅を兄弟2人で相続しました。その後兄弟とも結婚して別の場所に住居を構えることになったので空き家は他人に貸し付けを行っていました。今年事情により兄と相談のうえで賃貸契約は維持したままで貸家を他人に売却することとなりました。謄本の名義は兄弟の連名ですが、貸家を維持管理していた時の費用はすべて私が出しており賃借料も私が受取しすべて私名義で不動産所得の申告をしていました。この場合譲渡代金受取はどのようにするのがいいのでしょう？兄に聞くと私が受け取っていいといいそうですが・・・・その場合申告は2人それぞれで行わなければならないのでしょうか？後で兄が譲渡代金を私に渡してくれても今まで維持管理をして申告も行い不動産所得の申告も行ってきたのに贈与税が課税されると思うと釈然としないのですが・・・・・逆に登記上の名義が問題であるなら譲渡契約を交わす前に登記上兄弟の共有財産を私名義に書き換えれば問題ないのでしょうか？その場合課税関係はどのようになるのでしょうか？

昨年の夏頃からマンションを売りに出しています。 最初はある不動産会社１社に専任でお願いし、一度更新して年末までお任せしていました。 かなり広告宣伝には力をいれていただいていたようで、内覧していただくことも何度もあったにもかかわらず成約にはいたりませんでした。 そのため、年明けから一般契約にして数社お願いしました。それでも結局今まで成約できずです。 部屋が１階である、廊下側の部屋がかなり暗い、等の理由で成約にいたらなかったことが多いと聞いてはいるのですが、リビングは南に面していてかなり明るいですし、１階とはいっても高台なので、リビング側の見晴らしは悪くありません。 物件が動く３月に期待していましたが、全くだめでした。 その間販売金額も不動産会社のアドバイスで２回ほど値下げしました。 １０ヶ月も空き家にしていたので、経済的にもかなりきつい状況です。 (1)１０ヶ月も売れないというのは、めずらしいことではないのでしょうか。 (2)どこに原因があるのでしょうか。 (3)今更ですが、なにかできることはあるでしょうか。 どんなことでもいいので、知恵をお貸しください。よろしくお願いいたします。

既婚者です、娘ほど年の離れた子に恋をしています。昨年入社した女性で最近には珍しい、清楚で気立てのいい子です。たまたま仕事を教えてあげたり、相談に乗ったりしてるうちに仲良くなり彼女が空き家だったこともあり、食事行ったりドライブ行ったりしています。彼女に彼氏ができた今でも そんな状況は変わらず、私が月に1～2回食事に誘うと彼との予定がなければ喜んで付いて来てくれます。彼女からすれば私は第二のお父さんみたいなもので、警戒心はないみたいです。私も男と女の関係とかには全く興味はなく今みたいな、たまに食事に付き合ってくれる可愛い女の子がいるとゆう状況だけで満足なのです。多分時期がくれば自然と消滅する関係だとは思っているので出来れば時の流れに身をまかせたいのが本心です。人からみればこれも不倫のカテゴリーに入るのでしょうね、妻には当然秘密なのですが彼女がいることで心が安定し妻に優しく接する自分がいる事も事実です、虫のいい話でしょうが。常識的には、すぐやめろとなるのでしょうね。長文で申し訳ありません。

隣の一軒家が空き家になり、 昨年 家の買い取り業者が買いました 。 今年の1月には売りに 出されて広告にものりました 。 その後3月ぐらいに リフォーム工事が始まり、 そして買い手が付いたとのことでした。 しかしいまだにリフォーム工事は終わらず 、買った人もキャンセルした という話を聞きました 。 そして今になって、 私の家のポストに 『測量及び境界確認のお願い』と言う プリントが入り、 土地家屋調査士さんの 連絡先が書いてありました。 測量及び境界確認 に関する業務を 不動産屋から請け負ったので 、 ①うちの土地に立ち入って作業をさせてもらいたい、 ②そして後日 境界確認に立ち会ってもらいたい ③そしてまた境界杭の復元埋設作業を 立ち会ってもらいたい ④そして筆会確認書へ署名捺印してもらいたい ⑤その意識の流れのことをやりたいので 電話をしてほしい という内容でした。 売りに出されてからだいぶたつのになぜ今更という感じですし、 隣の家は、 隣の家が建つときに 四方を 塀とフェンスで囲んであります。 面倒なので立ち会ったりしたくないのですが 、普通こういう境界確認などは立ち会わなくてはいけないのでしょうか。

私の実家は現在空き家状態になっており、実家には仕事の関係上、半年に1回位しか帰省出来ません。 水道の水を半年間全く出さない状態にすると、配管が痛むだけでなく、井戸自体も痛んでくると聞いたことがあります。 そこで、1日に10分ほど設定した時刻になると蛇口から水が出るようにしたいのですが、なにか良い方法があればアドバイスをお願いします。 例えば、繰り返しタイマー(パナソニックの「24時間くりかえしタイマー」)を井戸ポンプのコンセントに取付ければ、設定した時刻にポンプの電源をON・OFFに出来ます。 この場合、台所などの蛇口を１カ所、常に少し開いたままにしておき、電源がONになれば水が出始め、OFFになると水は止まると思うのですが、どうなんでしょうか。 一番気になるのが、ポンプに負荷がかかって故障などしないのかということです。 私は素人なので揚水の原理のこともよく分かっていません。 専門家の回答・アドバイスを、よろしくお願い致します。(回答はとくに急ぎません) ■実家に取付けている深井戸ポンプの形式は、カワエースゼットJF250sです。 ※井戸の深さは60ｍです。(ジェットは井戸の中間あたりに付いていると思います)

娘が海外（イギリス）で国際結婚を予定している父親です。 どうせならと着物（羽織・はかま）でパーティに出席したら と思いましたが一回の為に買うのもと考えていましたら、 そういえば私が３０年前の自分の結婚式の時、母が紋付・はかまを 用意（購入）してくれた事を思い、空き家になってる実家に行って 探してみました。 結構母が好きだったのか昔はそうだったのか、羽織・袴、 中に着る着物、襦袢？一式ありました。他にウールと 大島紬のアンサンブルもたんすに眠ってました。 よくみたらカビが生えてました。 羽織や袴は一回だけの使用なのであまり目立ちませんが、 中に着る着物や襦袢などはぽつぽつのカビだけではなく 大きくわがまわって？（しみ）いました。 ウールや紬もポツポツの範囲です。 襦袢もなかなひどいですが外から見ると体裁的には大丈夫には 思いますがいずれにしてもこのままはとても着る気にはなりません。 ポツポツのカビや大きなしみ等どのように対処したら よろしいでしょうか？ クリーニングは結構な金額でしょうね。 自分でポツポツなどは出来ないものでしょうか。 その際どのようにしたらよろしいでしょうか。 どなたか教えていただければ助かります。 どうぞよろしくお願いいたします。

来月、引っ越しをすることになりました。 ご近所への挨拶に名前（苗字）を書いたギフトを持って回ろうと思っていますが、 何がよいのかアドバイスをいただけたらと思います。 ●引っ越し先ですが、昔、母が独身時に祖母（私にとって曾祖母）と住んでいた家（一戸建て）です。 母は中学生のときからそこで暮らしていたので、 ご近所の方と顔見知りですし仲も良いです。 ●10年ほど前に曾祖母が亡くなり、空き家になっていたのですが、 4年前、私の就職した会社が近いこともあり、その家で一人暮らしをしていました。 結婚するまでの約1年半ほど住んでいました。 ●そのときは、母と一緒に無地のタオルを持って挨拶回りをしました。 ●前回は大学を出たばかりで独身の私一人でしたが、 今回は結婚していますし、夫婦で住むので主人も一緒に挨拶回りをします。 ●ご近所は比較的年配の方が多いです。 前回タオルをお渡ししているので、今回もまたタオルだと 『また？』と思われてしまうかなと思いますし、だからといって これ！というものも思いつきません…。 何がよいと思いますか？ アイディア等いただけたら嬉しいです。

関西に、4年ほど前に亡くなった義祖父の土地 （古家付・20坪未満）があります。 義祖父には2人の子（兄・妹）がおり、 夫はその妹の子（2人姉弟の内の弟）になります。 また、義祖父はその妹（夫の母）宅で 長年にわたって介護されており、義祖父の土地の 資産税なども、そちらでずっと払ってきたようです。 兄（夫の叔父）は欧米在住で外国人と結婚しており、 またその他は関東に住んでいますので、親族の誰も その土地に住む予定はありません。 また夫の姉（独身）は夫の実家で暮らしています。 今回、その土地の近所の方から、自宅の建て替えを するにあたって、3ヶ月ほどその空き家に住まわせて ほしいとの依頼がありました。 そのことをきっかけに話し合って、この機会に 相続などもきちんとし、3ヶ月後にはその土地を 売却しようか、という話になっています。 相続のこと、また近所の方との契約のこと、 その後の売却のこと、素人で考えていてもよくわからず、 とにかく不動産会社に相談をと思うのですが、 どういう点に気をつければいいでしょうか。 アドバイスをよろしくお願いいたします。

5月に私の父が亡くなり、父の生前使っていた物を処分しようと思ってます。 父と母は、数年前に離婚していて、父は祖父と同居していました。 現在、祖父は父の弟が引き取ってくれているので、 家は空き家状態ですが、まだ祖父が健在の為、家自体は処分する予定はありません。 とりあえず、父の物だけ処分するようにと、身内の者から言われています。 形見として欲しいと言ってくださった方には、お譲りしたのですが タンスや本棚、洋服などまだまだかなりあります。 このような場合の処分方法として、皆さんはどのようになされましたか？ 最初は、引越し業者に頼んで、処分してもらおうかと思いましたが、 お祓い？お炊き上げ？などしなくても良いのかな？ と考えてしまいます。 皆さんのご経験談、ご意見ありましたら何でも結構ですので、教えて下さい。 ※ちなみに、葬儀屋さんに問い合わせたところ、市役所に聞いてくれと言われ、 市役所に問い合わせたところ、ただ不用品を処分してくれるクリンセンターを教える事しか出来ない（業者の紹介などは市役所では出来ない）と言われました。

シンク下のキャビネットを空けると水漏れが・・・・。 調べてみるとシンクの底にに針の穴くらいのものが２箇所あいていてそこから水漏れしていました。 サビからの腐食みたいな感じです。 住宅購入から８年半くらいで、使用は５年半くらいです。 ３年間空家になってまして、１年前に帰ったらシンクにサビがでていました。（水道は止めていました） 簡単にとれるサビはとったのですが、何箇所か無理にとるとステンレスが剥げそうな気がして取りませんでした。 この穴を塞ぐにはどういったことをしたらいいでしょうか？（見た目が悪くてもいいです） メーカーは穴を塞ぐ修理はしてないとのことです。 システムキッチンなのでシンクだけを取り替えるのは無理みたいで、天板取替えとなり、L字なのですごく費用がかかりそうで、資金がないので難しいです。 （メーカーはクリ○ッ○のキャプランＳです） シンク以外はとても綺麗なので、本当に弱っています。 板金の会社に電話するとコーキングで穴を塞ぐといいと言われました。 あと２箇所くらいサビがあるのですが、とったほうがいいと思うのですが、ステンレスが剥がれずに綺麗に取る方法を教えてください。

夏になったので類似質問は多いと思いますがお願いします。 築30年近くになる集合住宅の6階に住んで20年です。 ゆうべゴキブリを見ました。 それも特大(泣) ここでは小さいのしか見たことがなかったし、それもここ10年は見てなかったので、 ショックで眠りも途切れ途切れでした。 隣家のご老人が亡くなり空き家になったために、 数週間前に床も全部剥がすようなリフォームが入りました。 これもゴキ出現に影響ありますよね。 今のままではヤカンを火に掛ける事も出来ません(泣) 週末の日中に一週間分の料理を作る訳にも行かず困っています。 取りあえずこれから夜10時位には寝ようと心に決めましたが、 近付いていきながら足音を過剰に鳴らすなどするつもりだけど、 何時ぐらいまで台所に行ってもゴキに遭遇しないと思われますか？ ゴキ対策はゴキキャップみたいなものを一部屋に数個置いています。 これだけじゃ怖いので（実際出てるし！）、 煙を部屋に充満させるものもあとで買いに行きます。 手っ取り早いのはやっぱり煙系でしょうか？ 何かゴキ対策でアドバイスでも結構です。 よろしくお願いします。

今住んでいる借家を「大家さんが管理が面倒なので売る」という話がありました。（立ち退きではなく空家になった順にとのこと） 私たちは「新築から入居していたので他の家（３件同じ借家があり１件はすでに売れている）より安くするようにします。」と不動産屋に言われました。 家賃位で買えそうだったので具体的な話を聞きたいといいました。 具体的に値引き（？）の内容を見ると 「家屋越境のため５０万の値引き」というのがありました。 庇が若干出ているそうです。（ちなみに越境している土地は官地だそうです。） 不動産屋曰く 「家屋越境は不動産屋としてはこれは値引かないわけにはいかない・・・云々」「越境していても取り壊せとか切り取れとか言われることは絶対ないから」 と言っていますが私たちも素人でよく解らないので、本当に大丈夫なのか心配です。 買ってしまってからトラブルのは嫌なので、どなたかご教授下さい。 また家屋の裏側が官地ですが、あたかもこちらの土地のように仕切られています。 これもあとあとトラブルになることがないのか・・・ 何か予想されるトラブルがありましたらこちらもご教授下さい。　よろしくお願いします。

自分の持ち家が欲しいなぁと思っています。 １番のネックは転勤族であることです（県内のみの移動ですが、現住所は県の端っこなので反対側半分は通勤圏内にはなりません）。 メーカーの人は「転勤族でも家が持っている安心感があるから購入する人は多い」と言います。 私の両親も転勤族で、私が小学生の頃に中古でしたが家を購入しました。そのときは私の母の両親が住むためというのが１番の目的でしたが、定年後の自分たち住む場所の確保という意味もあったと思います。結局、母の両親が思ったより早く逝ってしまい何年か空き家にしている間に家が傷み、私の両親はその家に１度も住むことなく解体し、定年後は別の土地に新しい建物を建てて暮らしています。 家を持っても何年か住んで転勤してその家から出ることになってしまうのかなぁと思うとなかなか踏み切れません。 でも、やっぱり欲しいという気持ちが捨てられません。 同じような立場の方がどうしていらっしゃるか、また、何か良い方法（考え方）などをご意見いただきたいです。

今現在社宅に住んでいます。2歳と0歳の子供がいるのですが、主人はいわゆる転勤族です。マイホームについて、考え始めたところ、築35年とかなり古いですが、私の実家のすぐ近くで条件にあう良い物件が見つかりました。今の住まいは北陸で私の実家は関西です。ただ、しばらくは主人の転勤についていこうと思っていますので、実際に住み始めるのは子供が小学校に入ってからになります。将来的には住む予定ではあるのですが、しばらくは空き家になります。また、購入にあたり、私の親より1500万と、主人の親より500万の贈与を受けることになります。すぐに住まないわけですが、贈与税非課税になるのでしょうか？　また、住宅取得税、固定資産税についても、すぐに住む場合とでは違ってくるのでしょうか？また、その額はかなり大きくなると覚悟しておいた方が良いのでしょうか？　また、すぐに住まないので住宅ローンをうけることができないだろうということで、私の親より1000万の借金をすることになるのですが、その際に注意することはありますでしょうか？　初歩的な質問で申し訳ありませんが、教えて下さい。宜しくお願いします。　

築２５年の中古の家に住んでます。 不動産会社を通さずに、親戚に借りています。 しばらく空き家だったらしく、手入れは行き届いていません。 ゴキブリ、ムカデ、蜘蛛が良く出ます。 ゴキブリは一ヶ月に一匹程度、ムカデは一週間に一匹程度、蜘蛛は三日に一回程度、見掛けます。 もしかしたら、隙間が空いていて、外から入って来ているのかもしれません。 ゴキブリに関しては、巣にも効くタイプの撒き餌を置いていて、ムカデに関しては、家の外側にムカデ除けの薬剤を撒いてます。蜘蛛はゴキブリを食べてくれると聞いたので、見掛けても放置しています。 住み始めて、まだ一ヶ月しか経っていないので、対策の結果はまだハッキリとは出ていないと思っています。 ちょっとずつ対策をしながら、様子を見ています。 何か他に良い対策はありますか？　 清潔な環境を心掛けて、家の隙間は確認してから順次埋めて行くつもりです。 ムカデは、ドラッグストアで殺虫剤を探しているんですが、巣を作らない虫のようなので、撒き餌かスプレーで一匹ずつ退治するか、もしくはスプレーを一ヶ月ごとに撒いて予防するしか無さそうで、困っています。