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他で似たような質問が見当たらなかったのでお願いします。 現在賃貸マンションに住んでおりますが近所の家賃の安い物件に引っ越そうと考えています。 現在の賃貸解約の際は３０日以上前に通達しないといけなかった気がするのですが 近所の物件（現在空家）はそれまで待っていたら他の方に契約される可能性がありますよね。 かと言って現在の住まいの家賃を払いながら新しい家の家賃も払うのも例え1ヶ月分とはいえ もったいないなあと思います。 新しい賃貸契約をしてからでは1ヶ月分の家賃がもったいない。 でも 先に解約の申し出をしてしまってからでは引越し先が決まらなかった時に家が無くなる。 引越しは過去に５回以上しているのですが全て寮扱いだったので自分で経験した事がありません。 皆さんはそのような場合どうしているのでしょうか？ アドバイスよろしくお願い致します。

築7年の一軒家の大家になります。 以前の大家は親戚でしたが、都合がありうちが引き継ぐ形になりました。 前の大家の親戚がA社という不動産屋を使い、賃貸の家を管理していました。が、大家が変わるということと、丁度借主さんの都合で、その方は引っ越され、現在は空き家になっています。 まだ引越し後の修理やハウスクリーニングはしていません。 私が大家になるときに、今までよくしていただいている不動産屋B社さんに、家の管理などお任せしたいと思うのですが、 不動産屋さんの交代というのは、何か大変なことでもあるのでしょうか？ 一応A社にはそれとなく聞いたところ「別に他のところになってもかまわないと言われました。 また、大家になるにあたって、不動産屋とこれは取り決めなくてはならないというようなことはどのようなことがあるのでしょうか？ ご指導お願いいたします。

夫両親の家から近距離のボロマンションに住んでいます。 先日、夫両親が別に持ってる賃貸に出していた一軒家が空き家になりました。（夫両親は家を２軒もってます） 庭付きの広い家です。駐車場も２台。賃貸料も私たちが借りてるマンションと同額です。 夫は長男、夫の父の会社を手伝ってます。 私たちも３０代後半、貯金もしたく義理両親に税金などは払うので、家を貸してほしいと頼みました。 しかしあっさり断られました。 理由がわかりません。なぜ断られたんでしょう？？ しかし私たちもいい年、自分の持家が欲しいと夫に言うと 「家なんか持つなんて馬鹿らしい。欲しいんなら俺は貯金がないので、お前が買って。」 と言われました。確かに私のほうがまともに貯金しています。 （なんだかいい年して、未来設計が出来てない自分たちにうんざりです。） 家を持つべきでしょうか？それとも自分のものにならないマンションの賃貸料を払いながら暮らすべきでしょうか？

こんにちは、早速ですが友達が現在借りている駐車場の立退きを突然大家さんから要求され困っていますご教示ください。質問内容としてはテナント用の駐車場が2年ほどテナントが空き家であったため隣でお店をしていた友達が駐車場のみを借りていたそうですが、数日前今月をもって立ち退いて欲しいとの大家さんからの要請があったそうです。理由としてはテナントに入居者も決まり駐車場付が条件での募集で新しい入居者も契約してくれたので‥立ち退いて欲しいとのことでした。 友達としては大家さんは立退きを約束して後テナント募集するべきだし突然の要求も呑めないと困っています。良い方法があればご教示ください。また大家さんは正しいのですか？ちなみに駐車場の使用についての契約書は友達は口約束のみで契約当初から取り交わしていません。以上よろしくお願いします。

中古住宅の購入にあたりまして、電磁波（磁界）測定をしたのですが、 次の様な環境と測定結果の値は、知識をお持ちである方から致しますと、どの様に感じられますでしょうか。 １）購入を検討している敷地の、１８ｍ程斜め横に２２０００ｋｖの 　　高圧線鉄塔があり、前面道路のほぼ真ん中を送電線が通っている。 ２）送電線から建物の距離は６ｍほど。 ３）敷地の境界線辺りに、電柱（電圧等は未確認）がある。 　　よくあるトランスの様な箱はついて無かったと記憶しております。 ４）建物内は空家で家電製品等は一切無く、ブレーカーのみあげた状態での測定で、 　　１階が平均１．５～２ミリガウス 　　２階が平均１．８～３．８ミリガウス 　　庭は平均２～２．５ミリガウスでした。 　　 念のため、高圧線の真下を計測器を持ちながら歩きました所、 平均２．５ミリガウスで建物内とあまり変わりませんでした。 今回の測定結果の値は、あまり安全ではないでしょうか。 アドバイス等、宜しくお願い致します。 　　

４月に土地付中古住宅を買約しました。現在は空家ですが、分筆登記などの都合で、引渡しは１０月の予定です。 重要事項説明書には公共下水道が「直ちに利用可能」であり「浄化槽の設置は不可」と書いてあります。　しかし、現実には汚水、雑排水ともに浄化槽に流され浸透桝で処理されています。 当村の条例では「公共下水道に接続できる設備を設置しなければならない」ことになっているので、仲介業者を通して売主に、引渡し前に公共下水道への接続配管を完備するように要求しました。 しかし、売主はこの条例には罰則がないので、金をかけてまで接続配管を新設する気はないとの返事です。 罰則がないとはいえ、当村では90％の世帯が既に公共下水道接続済みです。 この売主あるいは仲介業者に今後どのように対処したらよいでしょうか? 当方で工事をして代金を売主への残金支払いから差引いてはどうでしょうか? 売主は現地には住んでいません。

現在持ち家（空家２年）の家を持ってます。 ：築30年軽量鉄骨セキスイ、土地80坪　土地坪単価15万　２件の不動産屋の見積もり1100万くらい。家屋評価0（軽量鉄骨だとは言ってない）。 購入プラン ：土地1000万、家屋1800万　計2800万 で、出来れば持ち家を1500万くらいで売って、新しく買う土地代と家屋代に当てて、1500万くらいのローンを組みたいのですが、すぐ売れる可能性が低そうな気がします。 それで建築工務店は1500万くらいで売りたいなら、先に2800万でローンを組んで家が売れたときに繰り上げ返済をする方が慌てて1100万で売るよりいいと言われました。 どっちが得かなんて家がいつ売れるかによって変わってくるんでしょうが、1100万と1500万くらいの差なら粘って売ろうとして金利の割合の高いローンを組むより1100万で売って少しでも借入金を安くした方がいいのでしょうか？ ちなみに1100万なら直ぐ売れるそうです。 1500万だと予想で1年～5年はかかると言われました。

いつもお世話になっております。 元夫が亡くなり、長女(11)が自宅を相続することになりました。自分が飛び出してきた家なので気が進まないのですが、いつまでも空き家にしておけず、人に貸せる物件でもないので、近いうちに次女(8)と共に引っ越す予定です。今は事情がまったく理解できない年齢ですが、将来「ここは私の家だから」とラブホ代わりに男の子を連れ込んだり、独断で私はともかく次女を追い出したりする事態を回避するため、私が建物だけでも長女から買い取ろうかと考えています。（当初は、次女と共同で相続させるつもりでしたが、それぞれに家族が出来ると処分が難しくなるからと止められました） 民法の規定では未成年の親権者が未成年から不動産を買い取るときには、別の親権者と特別代理人による契約が必要だそうですが、私のケースのように親権者が一人しかいない場合はどのようにすればよいのでしょうか。 ご教示のほどよろしくお願いします。

夫の実家に住んでますが、低い石垣のところに夫の両親が何か杉のような木と、丸くカットされた木を植えてあるのですが、どちらも花がつかないので私としては物足りません。 だからプランターに芝桜を植えて石垣に並べようかと思ったのですが、調べたところ日当たりがよく水はけの良い場所を好むと・・・。自宅は東向きで、植え付けを考えているのも東側です。 向かいが空き家なので日中日当たりの良いところに移動も可能ですが、きちんと育ってくれるかどうか心配です。 私は初心者なので色々とわからないのですが、基本的に東側（日当たりが午前中だけ）でお花を育てるのは難しいのでしょうか？今は、チューリップ（咲いたものを購入）、チューリップの芽（プランター）、グラジオラス球根（プランター）、ビオラ・ノースポール・ガザニア・アリッサム（寄せ植え）、マーガレット（？似た花、実家の庭から掘ってプランターに植えました）を育てているのですが、きちんと育つのか、花が咲くのか心配です。 自分なりにも色々調べますが、アドバイスよろしくお願いします。

住宅専門家・不動産の皆様へ 現状：キッチンを使用中水がフローリングより染み出してきたので、フローリングを剥がし、吸水した状態です。 経由：不動産の仲介でマンションを購入（賃貸ではありません）１０月末に入居予定でした。入居前にハウスクリーニング（空き家の状態）を頼んだところハウスクリーニング屋さんがキッチンの床（少し上げ底？）から水が溢れ出てきたのを発見し、作業は中断し、管理人・不動産・下の階へ連絡をし、取り急ぎ、下の階に水漏れが発生したため、フローリングをめくってもらい、吸水してもらいました。ハウスクリーニングのため、日常の水量よりは、多く使用しているはずですが、現状をみる限りは、配管に問題があるようです。このような場合、下の階の方やフローリングなどの修繕費はどこになるのでしょうか？ ご参考までに ・築２５年ほど ・３年ほど前に水廻りはリフォームしている（その会社は倒産） ・マンションの配管清掃は３年間うけていない ・売主（全入居）は以前はそうゆう症状はなかったと証言 以上よろしくお願い致します。

はじめまして。 相続問題が初めてなので質問したいです。 昨年の9月より相続が発生している状況です。 相続人は2人で遺産は、総額4800位。 法定相続の割合は50%ずつです。 被相続人は叔父。私は父の代わりの代襲相続。もう1人の相続人は伯父。仲は良くないです。 預金1800万、不動産(家屋800万、土地3200万) 不動産は空き家になるため売却予定。 相続税は家なき子特例が適用され相続税がかからない可能性が高い状況。 税理士事務所にて作成していただいた財産目録表を確認する面談にて久々に顔合わせます。 おそらくその時に遺産分割の話が出ますが、流されないようにしたいです。 私の希望として、遺産すべて現金化し折半がいいと主張しようと思ってます。ただ不動産はすぐ現金化できないし、言われるがままにしたら損しそうで怖いです。不動産相続において気をつけることや、こうしたほうがよいなどありますでしょうか？私が一旦不動産の名義になるとふりですか？

ohkawa3様、altium106_2様、 いつもありがとうございます。 アドバイス通り増設用の分電盤(BQNE31K)とIV8sqの赤白黒を注文いたしました^^ 分電盤は今日届いたので、早速設置しましたが8sqのケーブルが明日届くので、ケーブルは明日取り付け予定です。 増設分電盤の配線は、既存のブレーカーはそのままにしておいて、右から2板目の50A漏電ブレーカーから8sqで配線をとってくる形で、どのように配線をしたら良いでしょうか？ この増設用の分電盤は、100V回路は片寄せ配線になるようで、施工時は注意してくださいと言う注意書きが書いてあったので、ペーパー資格持ちには少し心配です。 アドバイスのほど、よろしくお願い申し上げます。 田舎の実家が空き家になり、母屋は空き家ですが、はなれの納屋は自分の趣味空間として使っています。 なぜか納屋にメインブレーカーがあり、母屋に分岐しているようです。 もしかしたら、納屋の2階に母屋とは別のはなれ部屋があるので、そこの分岐ブレーカーかもしれません。 納屋の2階は、がいし引きになっているようです。 現状納屋は、自分の趣味スペースとして使っています。 商用電力の子ブレーカー(増設用分電盤BQNE31K)を増やしつつ、オフグリットも考えています。 3kwの太陽光パネルと3600whのポータブル電源x2 を設置しているので、手動切替盤(日東工業HCD2DS3-22BM1PT)に繋いで基本はポータブル電源から電気を取る予定です。 古い納屋なので、剥き出しのブレーカーの下に取り付けをしました。 添付の写真の剥き出しのブレーカーが納屋に付いています。 左から母屋か2階のはなれ部屋に繋がるブレーカー(50A) 左から2番目が今回新たに追加した納屋の子ブレーカー(20A) 3番目が既存の納屋の子ブレーカー(20A) 4番目が漏電ブレーカ(50A) 下に日東工業の手動切替盤(HCD2DS3-22BM1PT)を追加しました。 剥き出しの左から2番目の子ブレーカーから手動切替盤の商用電力の入力をして、 手動切替盤の左の子ブレーカーから出して、上の左から3番目の子ブレーカーに入力と言う形で設計をしています。 アドバイスを是非いただきたいと思っています。 ご指導のほど、よろしくお願い申し上げます。

昨今の田舎生活ブームにのろうという気はありません。 某地方のど田舎に住んでいた祖母が亡くなり家が空き家になりました。 （バスが３時間に一本で電車も無い陸の孤島のようなところ） 母が祖母の介護のために里帰りし、祖母の死後も数年家を維持しておりました。 そのは母が都会に戻ってもう一度働くという事で田舎の家が空き家になります。 完全に無人化するとすぐに廃屋になってしまうので誰か住む人はいないか、と親族で相談になり、当面は田舎に居る母方の従兄弟が家の管理をすることでまとまりました。 ただ、私はもう田舎で隠遁生活を送りたいと考えており、その地の母方の親戚達も「来たかったらいつでもおいで」と言ってくれております。 畑と田んぼと海があり、自給自足する分には十分です。 もちろん畑仕事が楽なものではないということは幼い頃から祖母や母を見ていてわかっているつもりです。 ただ、現金収入は得られなくとも男一人が食っていく分には大丈夫だそうです。 現金が要るとしたら光熱費と固定資産税（年間２万ほど）と雑費ですが、母は祖母の死後も月に３万円以内で暮らしていたそうです。 幸い私は手に職もあり、田舎でもできる仕事なので３万円なら収入の目処もあります。 晴耕雨読の生活に幼稚な憧れが無いと言えば嘘になるかもしれませんが。 ただ父は大反対です。 「まだ３０歳なんだから都会でバリバリ仕事をして出世栄達を目指せ」 と言います。 自分でも自分が思っているより田舎の生活が大変であるかもしれないという当然の不安もありイマイチふんぎりがつきません。 もう東京に未練はないのですが。 最近よくあるIターンとは違って縁もゆかりも無い地に単身乗り込むのではなく親類縁者の多い土地に行くというので少しは気が楽なのですが。 田舎暮らしに憧れて失敗する人の多くは土地の人に馴染めないかららしいですし。 皆さんは私の価値観と父の価値観、どのように考えますか。 父の価値観は私の中にもないことはないのです。 それで葛藤しています。

先日入居してすぐのマンションを退去することになりました。 決意したのが月末の土曜日、管理会社は休みだったので、手配してもらった不動産屋さんに直接行き、手続きをお願いしました。 結局退去できることになり、急な退去だったので、不動産屋さんに事情をメールで送りました。 すると、スーパーについても、近くに住んでいるスタッフから説明してあったし、実際にも何度か行かれていたので安心していた。入居している女性からは喜ばれている。 と言われました。 実際住んでいるスタッフから説明なんてなかったと思うのですけど、私の判断が誤っていたので仕方ないです。 でも、この物件は、普通にみて、喜ばれる物件なのでしょうか？ 不動産屋さんは「ここには女性を何人も紹介しているし、綺麗だからおすすめです！店長セレクトなので、あとでしまった、ということはないと思います」と言っていたのです。 私が転居する理由は 不動産屋さんから徒歩５分と言われていたスーパーが徒歩10分だった。 （スーパーまで歩いてみたが、駅とも逆方向で、店がないせいか、誰一人歩いていない） 周りに店という店が皆無。 （駅までは６分強（坂道あり）、中心部まで電車で10分です） 私のマンションが面している大通りは比較的マシだけれど 一歩細い道に入るとものすごい坂道。 帰り道、大きい道路だけれど、店がなくて薄暗い。 誰一人歩いていないので怖い。 マンションのドアに面した隣が、草がボウボウの空き家なので、暗くて怖い。 トイレに換気扇がない。 台所の換気扇に羽がない（穴が空いていて吸い込む）。 プロパンガス。基本料金2300円ぐらい、１立方あたり500円。 お湯を出すときに、水の蛇口とお湯の蛇口を同じぐらいひねっても、タイミングか毎回温度が違う。 トイレの便座がU型でグラグラする。 （ネジを締めなおしてもらったけれど、便座を拭くとガタガタ動きます） このぐらいです。 一番大きいのは店がないことと、帰り道が怖いことです。 誰も歩いていないし、鍵をあけるとき、塀の向こうは隣の空き家の藪で真っ暗です。 ただ、家賃は非常に安いです。 夜道が怖いのは私の考えすぎで、スーパーがないことや夜道誰も歩いていないことは、大した問題でもなく、贅沢なのでしょうか。

彼のご両親は海外で働いています。そのため実家は空家になっています。 ちなみに彼は寮生活をしていますが、週末は実家に帰ります。 それで、私はまたに彼の実家に泊まりに行きます。 この前彼のご両親が帰って来られた時にその事実が彼のご両親にばれてしまいました。 （ご近所伝いに） 彼は私を両親に紹介すると言ってくれていますが、挨拶に行ったときに この話（実家に泊まりに行ったこと）を持ち出されたら私はどうしたらいいのでしょう？ 素直に謝るべきですか？それともそういうことはしていないと言いはるべきですか？ ちなみに彼は泊まりに来たことを認めたというか、ばれていると思わなかったので とっさに反応できず、否定できなかったそうです。 それと会う前からこういうことがばれたこともあり、私に対しての第一印象は 最悪だと彼は言ってました。 私はどんな顔をして彼のご両親に会えばいいのでしょう？

マンションを貸し出して稼ぐというビジネスについて質問です。 分譲マンションを35年ローンで購入して、ローンの支払いより多い額で貸し出して毎月２、３万稼ぐというものです。 35年後には自分の資産にもなるわけで一見おいしい話に聞こえます。 管理会社を通して貸し出せば家賃の10%ぐらいは支払わなければなりませんが、空き家になった場合は家賃を支払ってもらえるというフォローもあります。また今後、人が減っていくので家の価格は下がると思われるますが、渋谷、新宿など人が多く集る場所は人口が減らないし家賃は下がらないとあります。 また、他の銀行に同時にローンを申請すれば４つぐらい分譲マンションを購入できるとあります。 たとえば、年収300万の人であれば、2000万ぐらいの借金が上限ですが8000万まで可能ということです。 なので月に4軒の物件からの家賃収入があります。月10万に届かないにしても、なにもしなくても副収入あるわけです。 このビジネスにおける危ない点はなんでしょうか？ ご存知あれば教えて頂ければ幸いです。

4年前に父が亡くなり、東京の家を相続しました。父が亡くなった後に、祖母（父方）が住んでおりましたが、昨年祖母が亡くなり、空き家になりました。近くに住んでいなかった為、家の管理状態が悪く、近所から、放火されると困るので、家に住むか、撤去して欲しいと言われ、昨年8月に仕方なく駐車場にしましたが、今までの駐車場の収入は９万円で、家の解体費用は１５０万円支払っています。知人より、確定申告すれば、控除されると言われました。どのような申告をすれば、どのような控除を受ける事が出来るのでしょうか？土地（駐車場）の名義は私ですが、妻の収入にしたい為、解体費はすべて妻が支払っており、駐車場代は妻の口座に振り込んで貰っています。申告者も妻にしたいと考えています。ご存知の方がいらしゃいましたらアドバイスをお願い致します。 追記） 昨年までの固定資産税は、１０万円程度支払っていましたが、駐車場にすると約６倍（６０万円）かかると言われました。

大阪市の水道料金のことで、よくご存知の方にお尋ねします。 私の仕事関係の所で、空き家の個人宅で水道を開栓し、3日後に閉栓しました。 使った水道の量はせいぜい、バケツ数杯とのことですが、請求が「半月分」きたとのことです。 「請求係り」に問い合わすと、「日割りにしない、月に4回開け閉めすると、水を使う使わないにかかわらず4回として、合計2か月分の基本料を支払ってもらう」とのことです。 最近は国会議員の給料を日割りにする話もでていますが、丁度その反対の話で、それと同じようにやはり基本料は日割り、使った分はその適正金額で請求がないとおかしいのではないでしょうか？ 無論、手間賃として、事務手数料として別途費用がかかるというのならわかるのですが。 本人もそれなら高くても理解できるというし、日割りで計算しないのはおかしいという彼の意見に私も同感です。 他の地域などでは、また大阪市ではどうなっているのでしょうか？

認知症の親が特別養護老人ホームに入った場合、実家などの不動産が空き家になっていると管理も大変だし、介護費用も欲しいしという事で売却したいという話が出てきますが、本人の意思確認ができないから成年後見人の認定を受けてから手続するべきだという話があります。 ちなみに成年後見等の手続きをすることなく相場の金額で売却をして、その代金を親本人の口座に入れた場合、具体的に何の法律に違反しますか？ あるいは長年介護を担っていてこれからも何年も介護をしていくであろう子供(＝相続人)が、相続時精算制度を利用して不動産の生前贈与を受けて、それまでに負担した介護費用を回収したり、その後の介護費用を支払っていった場合、何の法律にどのように違反しますか？ 仮に代金を何の理由もなく家族が使ってしまったら横領になるとかいうのはわかりますし、生前贈与だと他に相続人がいた場合に遺留分減殺請求を受けるだろうぐらいのことはわかりますが。

友人からの相談です。 親の代に、市の土地を「借地」契約し、地上に親が家を建てました。 親も片親になり、子供である友人が引き取って暮らしています。 建物の名義も子供に変えました。　市との借地関係がどうなっているのかは何も聞いていませんが、おそらくそのまま放置でしょう。 その家は、当然空き家状態で、築年数も30年以上ですし、未練もないのですが、建っている限り固定資産税は払わなきゃいけないし、雨漏りなどすると、修繕費用もかさみます。 住むつもりが無いので、修理も税金を払うのも嫌な上、この家があること自体を困っているようです。 更地返還は、解体費用がかなり高いでしょうし、とにかく余計な出費をしたくないのです。 この場合、市に建物を寄付する形で返還は可能でしょうか？ 或いは、固定資産税を滞納し続けて、差し押さえられた方が話が早いとは思うのですが、その場合、差し押さえ効力は、あくまでその家だけでしょうか？　今現在住んでいる住居にまで、その効力が及ぶことは無いですか？　その心配もしています。　教えてください。