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日本の国民が日本国内で「衣・食・住」を自給自足する。 その中で、食「魚・肉・野菜・米」について自国で国民 を養うほどの生産能力は有るのでしょうか。天候や気候 により魚が居なくなり、肉はウイルスに犯され、米野菜 農家は高齢が進み畑や田んぼは荒れ地が目立ちます。 田舎では住人が亡くなり空き家が増えています。都会に もその波が押し寄せてきます。一人暮らしの高齢者社会 です。早く外国人を受け入れて農家に補充して下さい。 特別介護老人ホームが自宅の近くに立ちました。収容人 員１００人です。でもスタッフが集まらないので何時営 業するか解りません。スタッフを育てる大学が２カ所有 りますが、卒業すると地元へ帰る人が多く、残って就職 してくれません。だからスタッフが足らないのです。 早く外国人を受け入れて老人ホームの介護を補充して下 さい。「アフリカ・ベトナム・フィリピン・中国・ロシ ア・台湾・韓国・インド」いろんな人が沢山居て楽しい ですねこれからは、と思います。

結婚して家庭を持ち、親から自立して生活している方。 両親の老後の問題や、実家の問題を どう考えていますか？ (1)実家は子供の誰も住む予定がない (2)田舎で交通の便が自家用車しかない 　高齢になった親は車が運転できなくなる。 (3)介護になっても、子供は遠方や仕事があり 　介護のために帰省することが難しい。 上記の問題で、 (1)は実家を売るか貸すかする必要が出てくると思います。 法改正で空き家問題のため、課税が引き上げられたと聞きました。 (2)は田舎は公共交通機関がないなど、徒歩圏内に 　病院やスーパーがないなどがあります。 (3)は親のどちらかが介護になった場合、誰が見るのか。 　子供は自身の生活や自身の子育てで、働き盛り 　子供を置いて親の元に帰省もしにくいなど。 今後、このような問題は増えてくると思いますが、 経験者の方、今後問題化されてくる方。 ご意見をお願いします。

先日、賃貸収入を目的に中古戸建てを購入しました。 そこで、いつ火災や地震などの自然災害が起こるか 分かりませんので火災保険に入る準備を早急にしています。 まずはリフォームをして貸し出す手順になる予定です。 ところが、一番安いと不動産投資の書籍で読んで第一候 補だった全労済の火災保険に確認したところ、賃借人が 決まるまでは保険に入ることができないといわれてしま いました。 空き家の状態では入れないというのです。 実際にはこれからは週に何日かは リフォームのために業者だけでなく私自身も物件に 滞在する予定なのですが。このような期間は火災保険に 入れないものなのでしょうか？ また、わたしは火災保険に加え、地震や水災などの自然災害 保険に入りたいと思っています。もし安価でおすすめの会社 がありましたらあわせてお教えいただければ幸いです。保険業界の方や 先輩大家様にご回答いただければ幸いです。

2000年頃にテレビ東京の深夜で新作？映画を紹介する番組で見たものなのですが、タイトルがわからず未だに見たいのに見れていません。 内容は… ・借金があるとかで大金が必要な主人公に一気に大金を稼げる方法があるとゆう情報が。 ・空き家みたいなとこに行くと何人かの男たちも同じように大金目当てに集まっている。 ・大金を手にする条件はみんなで円になって隣の人の頭に銃をつきつけ一斉に引き金を引いて最後に生き残った人に大金がとゆうロシアンルーレット方式 ・部屋には電気が切れかけてる電球が一つでチカチカしてて薄暗く、電気が消えた瞬間に一斉に引き金を引くと同時に銃声が！次に電気がついた時には誰かが死んでいる。 ・これを繰り返して生き残った奴はいるのか？本当に大金をもらえるのか？ とゆう紹介内容でした。 よろしくお願いします。 ※いろいろ検索しましたが13/ザメッティ、ロシアンルーレットは違いました。

今遠距離の彼女がいます。 私は関西、彼女は広島です。お互い20代中半です。 私は福祉分野で働いている社会人なのですが、将来のことも考えて、看護師になるために国公立の看護学校に行こうと思っています。 それで進路なのですが、この機会に彼女のところへと思って、広島の国公立の看護学校を調べたのですが、就職先の病院だと癌のことでは最先端なのですが、自分が志望する精神の方は関西圏が有名どころのようなのです。 正直関西の実家の持ち家が空き家なのでそこを利用すれば家賃もただでいけるのですが、彼女とは疎遠になっていってしまいます。 彼女も彼女で仕事は広島です。 お互い年齢的にも結婚を意識しだしているだけに決断しないといけないと思います。 彼女の方にいくべきか、それとも関西の方にいくべきか、 みなさんのご意見おきかせください。

以前資材置き場に賃貸していた土地の賃貸料が1年近く滞納。6か月目に仮執行付きの支払督促の手続きをしたが、相手の資産状況が分からないのと、おそらく支払能力がなさそうなので強制執行には至っていない。それ以後も滞納、荷物を置いて土地の使用も続いている。賃貸契約は2が月の賃料滞納の時点できれている。この場合、土地の不法使用で刑事告訴はできないか?保証人はなし。 また土地の明け渡しと滞納賃料の請求の訴訟を新たに起こすべきか? 支払督促も特別送達も何度か不能に終わり、付郵便送達にした。宛先は父親名義の家で、本人の住民票は不明。ときどきその家郵便物を取りに来ている様子だが普段は空き家状態。 本人の捜索願いなどはだせないのか?土地の固定資産税評価2000万で40万円近くの固定資産税を払わなければならない。滞納額は300万円、 この場合印紙などはどれほどか? 今後どうすればいいのか?

私の裏に築80年程経った家がありますが今は空き家となっています。持主は95歳のおじいさんで現在入院していて退院の見込みはなさそうです。裏の家は日当たりも悪く日中も電気が必要です。（理由は私の家が建ってるからです）その上その家の前の道幅も軽も通れない程狭いです。建築家にお聞きしましたら普通の人が家を建てるのには許可がおりないだろうと言ってました。そこの家が売り出されたら表にあたる私の家か私のお隣が買うのが順当だとは思うのですが中々売りに出ません。欲しいとは思うのですが価格のことを思うとこちらから言い出せばかなり高くなるのではないかと思い言えずにいます。せこい話でお恥ずかしいのですが自然に売り出されるのとそうでない場合との価格差ってかなり大きいものなのでしょうか？当方の土地は坪単価70万～100万位だと思います。

賃貸不動産管理委任契約書における忠実義務について。 現在、投資用にオフィスに投資しています。その際、管理を投資不動産を紹介・買付けた不動産会社に「賃貸不動産管理委任契約書」を作成し、テナント探し、管理を一任しています。ただし、テントが入れ替わる時に連絡も無く、その結果、3カ月も空家状態になったりしました。契約書には連絡義務は入っていませんが、「管理業務の内容」項目に「その他甲（私のこと）より特別に指示を受けたこと」とあり、以前テナント撤去の際には連絡を要望しました。（文面無く口頭）。また契約書には「乙は誠実かつ善良なる管理者の注意義務をもって委託業務を行い、本書に記載無き偶発事項は民法および慣習に従い甲乙協議し円満解決図る」となっています。テント退去の告知や空室期間などによるロスは忠実義務に違反していないでしょうか？テント契約時に礼金1カ月管理会社に入るので一部戻ってくればと考えているのですが。

新しく開発した住宅地に家を購入しました。 　　　　　　　　　　 ・・・○○○□□□○○　　□ ・・・□□□□□○■□　　□ 　　　　　　道路　　　　　　　　□←別の区画 ・・・△□□□□□□○　　□ （■は我が家　□は入居済み住宅　○は空き） こんな並びになってます。 家を購入したのは3月ですが、入居が訳あって10月になったので、 購入時は更地だった周囲の家もほぼ入居されている状態です。 その中で道を挟んで6軒向こうの住民（△）さんは我が家より後に入居されたのですが、私がたまたま空気の入れ替えに新居に訪れた時にご挨拶をしてくださいました。（そのときは5-2軒隣まで未入居だったので） さて、この場合皆さんならどこまで挨拶されますか？ まだ自治会もないのでどこまで行こうか悩んでます。 我が家に挨拶してくださったのは（△）さんだけです。 案としては １．お向かい・裏・左隣・右側6軒まで全部　＋（△）さん ２．お向かい・裏・両隣（空家一軒飛ばしてです）　＋（△）さん ３．向い3軒・両隣・裏　＋（△）さん なんですが、見える範囲全部！とかいろいろご意見聞きたいです。

石油給湯器について教えて下さい。 15年以上前の長府の石油給湯器ですが、燃焼はするものの、シャワー中に一旦蛇口を閉じると、お湯がでなくなります。その時には燃焼の動作もしません。普段使用しない時に電源を入れておくと、時々燃焼の動作はします。勿論古くて買い換えの時期かも知れませんが、何かメンテナンス的なもので直りませんでしょうか？ 空き家にしていた実家で、5～6年は使用していなくて、私自身もここ10年以上はガス式を使っていたので石油式はまったくわかりません。出湯口のバルブを1ヶ月に一度、吹き出すことを確認して下さい。使用しない時は起こしておいて下さいと書かれたバルブや、本体横にある緩めると中心から水やお湯が吹くネジやその上部にあるエアー用の口の役目も取説がなく、わかりません。これらの役目やタンクの水抜きのやり方など、普段やらなくていけないこてなど、お教え下さい。

カテゴリを悩んだのですが・・詳しい方がいましたらよろしくお願いします。 十年前に妹が自宅で亡くなりました。 それから父の会社が倒産、自己破産という形で家にいられなくなり引っ越して五年経ちます。 もともと地主は別にいて建物だけ父の名義でした。(先々代くらいから土地のみ借りていた状態と聞きました) なので現在はその地主が建物も所有している形だと思われますが 近年「空家」ということで賃貸で貸し出している広告を見かけました。 先日、母のパート先の職場に「不動産屋」だと名乗る女が来て 忙しくしている母を呼び出して 「お宅の娘さんは事故か、自殺か」と職場で聞きたてたというのです。 あまりに突然の事で母は怒りもあり「今答えたくない」と言ったらしいのですが。 職場に来て名刺も置かず 呼び出してまで聞くことでしょうか? これは答えなければいけませんか?

先日空き家の庭の草刈をしました。 ３ｍほどの木があったのですが、うっとうしいので伐採したのはいいものの、葉には青色の毛虫が沢山付いていて、次の日になると全身（特に両腕と首筋）に無数の蚊が刺したようなプツプツができてしまいました。 言葉では言い表せないほどのカユミが走り、我慢の限界にきています。 数ヶ月前、アセモで皮膚科へ行った時の塗り薬があったので、その薬を塗ってみたものの、多少はカユミはおさまった？ような気がしますが、寝られるような状態ではありません。 病院へ行こうと考えていますが、病院の薬を塗ればすぐにカユミはおさまるものなのでしょうか？ それと、毛虫に刺された時に着ていた服は、洗濯機で洗えば着れるようになるのでしょうか？ 私の家の洗濯機は、ビート洗浄？とか言う洗濯機で、汚れがいまいち落ちないメーカーの過剰宣伝商品です。 氷を入れた浴槽に飛び込みたい心境です。

現在、一戸建てを購入するために不動産屋めぐりをしています。 先日案内された中古住宅がいい感じで気に入ったのですが、トイレの臭いが凄いんです。 家に入った瞬間から「なんか臭う」・・・１階のトイレを開けて「うっ！」。凄い下水の臭いです。 トイレの隣に手洗い場があってそこからも臭いがしてる気がしました。 ２階のトイレは臭いません。 便器に水は溜まっていました。 家自体はとても気に入ったのにあの臭いは我慢できません。 前の住人が引っ越してから一年近く空き家になっていたということなので単に水が腐ってるだけなのかなぁ、住んで使うようになれば消えるかなぁ・・とも思いますが、同じような築年数（築１０年）の他の中古住宅であんな臭いがしたとこはなかったですし。 どういった原因が考えられるでしょうか？ 修繕してもらって買うというのは無理なんでしょうか？ 中古住宅なのでやはり買ってから自分で直せとなるのでしょうか？

よろしくお願いします。 今回、空き家になった一軒家を貸すことになり、賃貸契約書を作成しています。家に住みながら商売をするようです。 そこで、ある程度雛形を参考にして賃貸借契約書を作ったんですが、 条文のとして参考になる条文がみつかりませんのでいくつかご教授願います。 契約書風に　第○条　乙は、、、という具合に教えて下さい。 １，家賃が常に遅れるがちになりながらも、家賃を支払っている場合って良くあると思うんですが、常に１ヶ月遅れた状態が続いた場合も解除事由に入れたいと思いますどんな条文になるか教えてください。 ２，自殺とかされた場合のその後の保証について記載したいと思います。どんな条文になるか教えてください。 ３，瑕疵担保責任の期間についての条文を入れたいですどんな条文になるか教えてください。 ４，これは入れておいた方がよいと思う雛形では普通、掲載されていない条文があれば教えてください。 どうぞよろしくお願いします。

実家の母が住んでいる家の隣にもう1軒家を持っていて、人に貸していましたが、その家を処分することにしました。2月に貸家も空き家になり、母は家が古い(築40年木造、増築鉄筋)ので壊して更地にして土地(60坪)だけにして売りたいようです。でも、壊すのに200万円位かかるらしいです。もっと早くに調べれば良かったのですが、最近土地売買に関する本などを読んで、住んでいる住居を売るときは3000万の控除を受けられることを知りました。親戚のおじが、最低1年以上その家に住民票など移して生活すれば控除は受けられる、といわれました。 私は少しでもお金がかからないよう、家付きで売って控除を受けられたら、と思うのですが、母は家が古くて配管もぼろぼろだし何か事故でもあったら、隣に住んでいるし気になって仕方ないのでそのまま住まれると困るそうなのです。どなたか良い処分の方法を教えて下さい。

父の49日法要前なのですが　兄が父名義の家と土地（300坪）を自分の名義に変更すると言って来ました。 介護が必要になった両親を　嫁いだ長女の私が引き取り介護していましたので　両親が住んでいた家は現在空き家となっています。　 兄はいずれは地元に戻ると言っていますが言葉だけのような気もします。 そこで質問なのですが 相続の権利があるのは　母、兄、私、妹の4人なのですが　兄が名義変更するにあたって　注意しなければいけないことは何でしょうか。 母は入院中でお金がかかりますし　妹も私も相続を放棄する考えはありません。 兄は　親の介護には無関心ですが　跡取りである事を前面に出して　預貯金も自分が相続するのが当然だと思っているようなので　今後の事が心配です。 なお　不動産関係　預貯金は私が全て管理しています。 どうぞよろしくお願い致します。

昨年の４月に実父が亡くなりましたが、実家の不動産だけは 相続が未完了の状態の中（母は２８年前に死亡） 今年１月、弟が沢山の負債を残して急死してしまい 弟の奥さんと、私が相続放棄の手続きを済ませた所です。 私と弟の２人兄弟、弟夫婦には子供がいません。 ご相談ですが、父名義の不動産の半分は国の物になって 競売に掛けられると思うのですが、競売になる前に 買い戻す事は出来るのでしょうか？ 買い戻すには、どのような手続きが必要になりますか 二分の一に付いては、私の持分？って事のようですので 実家の、１７年度固定資産税の４期分は私の方で２月に支払済みです １８年度の納付書がこれから、届くと思うのですが 引き続き支払ってもよろしいのでしょうか（光熱費等も） 現在、実家は父の死後、空き家になっておりますが 法事や家の管理等で、時々帰省しております。 宜しく　お願い致します。

ついに日本の人口が減少しました。 遠くない将来、日本は労働者３人に一人、そして２,５人に一人の高齢者を支える社会になります。当然、街で見かける高齢者の数は今と比べて劇的に増えるでしょう。 社会のいろんな分野で様々な様相の変化が訪れると思われます。 どのような分野でもいいです。こんな風になるんじゃないか、またはこういう風になったらいいな、と思うこと。教えてください。 ちなみに私が思いつくこと。 電車やバスのシルバーシートは現在のわずかな割合から全体の三分の一くらいになるのでは。シルバー車両ができるかな。シルバー車両では手すりがついて、低い位置につり革があり、扉の開いている時間が長くなる。 ありあまった空家マンションはバリアフリーの高齢者専用マンションにリフォームし１階が生活用品がほとんど揃う少し大きめのスーパーになる。そういった付加価値をつけることが有り余ったマンションのオーナーの生き残り戦略となる。 などなど、思いつくこと、なんでも書いてください。

いつもここで助けていただいて感謝しております。 　家を建て替える為、暫く仮住まいをするのですが、借りた家は工務店さんの所有する、築４０年近くの暫く空き家になっていた建物です。 　水周りは洗いをかけてくださり、他もざっと掃除してくださっていました（感謝）が、やはり古い上、人が暫く住んでなかったということでちょっと気持ち悪いです。例えば、洋室は全てカーペットを敷きこんでありますが、一体いつから敷いてあるのかもわからず、いかにも汚いです。畳も然りです。数ヶ月の間とは言え、「気持ち悪い」と思いながら過ごすのは辛いので、経験者の方など、何か（お金が掛からない方法で）いいアイディアがあれば教えてください。（ベッドは持っていません。新居に入ってから購入します。） カーペットの上に何かを敷いたらいいのかと思いますが、あくまでも仮住まいなのでなるべく費用の掛からない方法が知りたいので、どうぞお願いします。 また、敷物の事以外にも以外にもアドバイス戴けると大変嬉しいです。

家を新築するにあたり、土地を購入しようと思っています。良い条件の土地が見つかり、今週末にも契約というところまで話がすすんでおります。 １つ引っかかることがあるのです。 その土地（130坪）には、木造平屋の家（68坪）が建っております。今は空き家で誰も住んでおらず、取り壊して、そのあとに新築する予定です。 その際、古い家を壊す資金はこちらで出すという話しになっており、知り合いの解体業者で安く壊してもらえるので、それを口頭で了解しています。 ただ土地の取得に際し、中古住宅も取得になり、取得税が両方とられるのかどうかよく分かっていません。 このまま契約すると取得税は両方にとられるのでしょうか？またどれぐらいの金額になるのでしょう？ 減免を受けられるとも聞いたのですが、よく分かりません。どなたか詳しい方おられませんか？ 家を壊してもらって、土地だけ取得する（その場合土地代は上がります）のとどちらが得なのでしょうか？