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フランチャイズ展開する飲食店を、今年９月末で閉店しました。 そこで家主との契約書に記載してあるとうり、撤退に際し原状回復作業（スケルトンに戻す）を行うことになりましたが、問題が発生しました。 もともと、内装工事を行う際、図面なしに工事を行いました。 完成時、もとの部分に手を加えた箇所（トイレ、ドア、洗面所など）の施工前・後の写真を掲載した書類を作成し、私と家主が共に確認したうえで押印し、一部づつ保有しています。 原状回復作業費用の見積もりを業者（内装を手がけた業者）に依頼し、家主に見せたところ、かなりの部分に修正が加えられ、相当な額を上乗せされました。フランチャイズの開発担当者にも見せたところ、一部には寸法の間違いさえも見つかった、とのこと。 厄介なことに家主は不動産会社ですので、邪推にはなりますが、いくらでも“ぼったくる”手口を熟知しているといえます。 ちなみに、内装業者の方は、フランチャイズの開発部長と旧知の間柄であり、私から余分な利益をむしりとろうとするような方々ではありません。それどころか、開店時の作業では、自分たちの利益を度外視し、私の初期投資を出来うる限り低く抑えるべく尽力されました。 このままでは、いつまでたっても家主との話し合いは平行線であり、原状回復作業を終えることは出来そうにもありません。 さらに問題を複雑にしているのが、保証金の問題です。 償却分を差し引き、家主の手元には約４００万円の保証金が預けられたままです。今回の原状回復作業費用は、ここから捻出する形になります（撤退時の諸々の清算で私の手元にはもう余裕のある資金がありません）。いわば、家主は“人質”を手にしている状態です。 この場合、どのような解決策があるのでしょうか。 どうか、お願いいたします。

ビジネス系の動画を上げている有名なyou tuberの人たちが「興味を持ったことをまずやってみて、ダメなら次をやってみるの繰り返しで、最後に残ったものが答えです」ということを言っています。 例としては「C言語などバックエンドの開発は駄目だったけどhtml等フロントの開発が僕には向いていた」とか「ゲーム実況の動画は全然伸びなかったけどビジネス系で伸びた」とか。 でもそれは普通の会社員でもできることなんでしょうか。 ITの開発が無理だったのでテストエンジニアにさせてください。 テストも無理だったのでマーケティングにしてください。 マーケティングも駄目だったので現場の営業にしてください。 営業も駄目なので総務にしてください。 そんなの通用する会社ないですよね。 私の場合、入社して１０年も経って「ITの開発が無理だったのでテストエンジニアにさせてください。」 が通った状況です。 これは決まったことなのに、異動前の部署の者が休みを潰してでも期限通りにやれ、できなかったら異動後の部署に行った後も担当して終わらせてもらう、という圧力をかけてきます。 「いや、色々試してみたく、開発が駄目なので・・・」 という理論はこの方々には通用しませんかね。 you tuberのような個人の方なら確かに手当たり次第に試してみて駄目だったら次、で良いかもしれませんが、組織の一員だとそんなことなかなかできなくないですかね。 私もIT業界や、今の居住地から一早く離れたいと思い、色々やってはいます。 例えばいわゆる「ビルメン４点セット」の資格取得を進めています。 また、米国株への投資を進めています。コロナショックで数十万円減りましたが、気にせず続けていきます。 あと、もしかしたら冒頭の例のように「C言語などバックエンドの開発は駄目だったけどhtml等フロントの開発が僕には向いていた」 ということが私にもあるかもしれないという気持ちもあり、私もHTML,CSS,PHPを勉強してみようかなとも思っています。 あとは不動産関連資格（宅建、管理業務主任者）の取得も考えています。 しかし、休みの日であっても様々な「本当に意味があるのか」「本当に良い方向に向かっていけるか」という疑念が湧き、前向きな気持ちで進んでいけません。 明日また会社に行くのですが「休みの日でもやれって言ったのに、結局やらなかったんだ？じゃあやる気はないのね？」とか言われるのを、これらではすぐに回避できないからです。 そう言われたとしても「いや、私はすでにテストエンジニアへの異動が決まりましたのでそちらを頑張ります」 「私はビルメンを目指しているので、もういいです」 「私は米国株の運用をしてるので、みなさんの事はいいです」 「システム開発は無理だったので、フロントエンドのweb開発をやってみます」 とか言えないのですよね。 それに、今挙げたものだって本当にそれでいいのか？とネットで調べて気持ちが揺らいでいます。 ビルメンは大手系列ほど給料は良いが、良い分仕事は忙しく４時間くらいしか寝れないとか。そんなんだったら300万でもいいから６、７時間寝られる方がいいですが・・。 HTMLコーダーもあまり年収は高くなく、残業も多いことがあるようですね。 株だって長期投資を目指しているので「専業トレーダー」のような方向は考えていないので、あくまで本業を充実させる必要があります。 不動産資格にしろ、仮に３５歳くらいで取れたとしてもそれまでに他業種でも営業経験がないと採用はしてもらえなく意味がないのでは？とか。 せめて５年くらい若ければ「とりあえずやってみる」のもありだったかもしれませんが、３３という年齢ですし、目の前に部署からの圧力という障害もあり、困っています。 それでも、資格取得やweb系の学習、資産運用を「色々試す」のは良いと思いますか。 「色々試す」の一貫として、転職エージェントの登録も今すぐ追加しようかとも思います。 とにかく少しでも状況をよくするために、どうすればよいでしょうか。 「やっても意味がない」と考える前に少しでもやることでしょうか。 よろしくお願いします。

昭和33年生まれ。50歳　男性　中間管理職。年収1500万。 勤務先からの年収は1100万、残りは相続財産からの不動産賃貸収入 一部上場企業の上級中間管理職にしては、収入が少ないと思います。友人は30代中間で1000万円を超えています。 子供時代は現代っ子と言われて育ち、私立大学に入学、 学生時代は欧米をアルバイトでためたお金でバックパッカー旅行しています。（知る限り３人に一人は、欧米への卒業旅行をしてました。） ちょっと下の昭和３７年生まれの弟は、私立大学だが、卒業旅行もしていません。周囲も少なかったとのこと。 就職後も好きな車を買い3～4年で買い替え、海外旅行にも出かけていました。 結婚後、子供が出来ても、多少控え目にしたものの、家族海外旅行などしています、 クルマも絶対譲れないこだわり部分（フルタイムＡＷＤ）があり、ミニバンなどもＮＯです。 ステーションワゴンが許容限界（現在は、レガシィワゴン３．０Ｒ　革内装等フル装備・・・妻（昭和35年生まれ）は、プジョー２０６ ４０歳の時、父を亡くし、遺産相続しました。 結果収入は増えました。車を専用にした。自宅のローン完済、以外は、 日常生活はエンジョイ、残りは老後に備えた貯蓄と、投資（ハイリスクなものには手を出さない。）にあてます。 ・リーマンショックでも特に大きな影響がありません。 私の上の団塊世代、ちょっと下の世代、今の若い人、どうして地味なんだろうと思います。 以下のような行動が気になります。 ・若い人が、見聞を広げないで、巣ごもりする。 ・クルマを持たない。（特別な事情なく、車を運転しない男なんて、最悪と私は感じています。） ・持っても、夢のない車。 ・結婚しない。 ・・・ 私たち、「東京タワー世代」は、「団塊世代」「私たちのちょっと下の世代」「団塊ジュニア」に比べ、生活が、「「派手」なのでしょうか？ （学生時代・会社の友人同世代は価値観が近いです。） そうだとしたら、なぜこのすき間だけ、行動が違うのでしょう？ ・バブル期を社会人になってから経験していますが、自分はそんなに実感はなかったです。・・・ちょっと美味しいものを食べたぐらい？

一戸建てを建築予定で、工務店をやり取りし始めたところなのですが 防犯に関してセコムやALSOKなどの警備会社と契約するかを迷っていて どうしても夫婦で意見が合わず、結論が出ないのでアドバイスをください。 ・20代の夫婦2人と冬に子供が産まれます。 ・妻は出産と共に仕事を辞め2年ほどは専業主婦ですが、その後パート等で働く予定でいます。 ・引っ越す場所は都心から少し離れた郊外で、住んだことのない初めての土地です。 ・その土地では警備会社と契約している家はゼロに近いです。 　お世話になった不動産屋さんも 　現時点ではそのような要望は受けたこともないそうです。 【夫の意見】 ・一歩も妻が家から出ないのならいいけど 　買い物などで家を空けることはあるだろうし、少しでも用心しておきたい。 ・ゆくゆくは共働きになるのだったら新築のうちに設置しておかないと工事が大変。 ・保険の一種なのだから初期投資と月々の支払いは仕方ない。 ・都内では火災報知器が義務化されるという話もあるし 　今からそういう規制対策をしておくのも良いと思う。 ・周りの同僚で一戸建てを建てている人は皆契約している。 【私の意見】 ・契約費用が高すぎる（初期費用を50万程払っても月々4000円以上かかる） 　共働きならそれ程負担ではない額だが 　子供が産まれる上、夫1人の収入でやっていくので経済的にキツイ。 ・建築予定の土地を見回ったが、一つも契約している家がないので 　返って目立って狙われやすいように思う。 ・今のセキュリティ設備は工事が面倒だから新築のうちに入れておくといいみたいだけど 　数年経ったら技術が進歩してもっと手軽になるのではないか。 皆様、一戸建ての防犯はどのように対策していますか？ 警備会社と契約している方、検討をしたことがあるがやめた方など 少しでも意見をいただけると有難いです。

こんにちは、この度はよろしくお願い致します。 今から４年半ほど前に、投資用に都心にマンションを購入し、とある不動産会社（以下、『Ａ社』と呼びます）とサブリース契約（借上げ、家賃保障の契約）を交わしました。 契約から約３年後、Ａ社は、私への賃料の支払いを滞るようになりました。 私はＡ社に２ヶ月分の家賃を滞納されていたため、『内容証明郵便』で、契約不履行を理由にサブリース契約解除を申し入れ、かつ『支払督促』の手続を当該裁判所にて実施しました。 結果、努力虚しくＡ社は平成20年春に破綻し、家賃は戻ってきませんでした。 Ａ社が破綻する前に、私は店子（転借人）から直接家賃をもらうように契約（連帯保証人については、店子とＡ社の契約を承継）をしていましたが、この度、その店子（転借人）が退室することになりました。 原状回復に係る代金の支払いを、私から店子（転借人）へ請求しておりますが、店子（転借人）がなかなかその請求に対し、応じようとしません。 店子（転借人）は、敷金が戻って来る事を想定していた事がその理由（⇒請求に応じない理由）であると考えております。 仮に、店子（転借人）から、敷金との相殺を求められた場合、私は倒産したＡ社から敷金を引き継いでいないので、私には店子（転借人）への敷金返還義務はないと判断しております。 また、私と倒産したＡ社で交わしたサブリース契約に、Ａ社が倒産した場合の店子（転借人）に対する敷金返還義務に関する記載は一切ありません。 加えて申し上げると、Ａ社が倒産する前に、『Ａ社の経営が傾いているようなので、敷金返還請求については、店子（転借人）からＡ社へ直接申し出て下さい』と、書面にて通達しました。 サブリース契約にも様々な形態があるようなので、今回私が直面しているケースが、店子への敷金返還義務を負うものか否かにつきまして皆様にご教示頂きたく、何卒よろしくお願い致します。（過去の判例について、ご存知の方がいらっしゃいましたら、幸甚に存じます。）

二十代半ばの女性です。付き合っている恋人がいるのですが、まだ結婚は考えていません。結婚の話も出ていません。 お酒の席での出来事です。先日会社の先輩から、結婚について色々話をされました。 「結局はお金だ。あなた（私）は、家柄のいいお嬢さんだから、特にお金に関しては気をつけなさい。それに、いい年なのだから、結婚する気もないのにお付き合いなんてしていたら、時間がもったいない。逆に、その気もないのに、あなたとのお付き合いを続ける彼は、あなたに対してとても失礼だ思う。」 私は、自分がお嬢様だとは思っていません。ですが、お金に不自由なく育ち、また反対にお金に不自由のある生活が想像できないのは事実です。借金を知りません。逆に、不動産や投資などの資産運用に熱心な両親の姿を子供のころから見てきました。そういう意味では、家柄という点で、彼との生活環境とは違いがあるのかもしれません。彼の両親は、共働きの普通のお宅です。 私自身、明確な結婚観もなければ、強い結婚願望もありません。ただ、漠然と現在の彼とずっと一緒にいられたらなぁ、と考える程度です。 一方で、先輩の影響から、彼の金銭感覚がルーズなところ、経済面で頼りないところに、多少の引っ掛かりを覚えるようになりました。借金（車のローン）の話や、給与が安いため転職を考えていることも聞いているからです。 私は、仕事は好きですが、要領が悪くできるタイプでは決してないので、夫婦共働きでバリバリ働く、という将来像を抱いてはいません。 反対に専業主婦願望も薄いです。ですが、子供が生まれたら、自分の母親のように子供優先の生活を送りたいと考えています。が、彼との結婚生活では、それは難しいのかもしれません。 やはり、結婚とお金とは、切っても切り離せないものなのでしょうか。また、お金の不自由を知らないお嬢様は、それなりの家柄や稼ぎのある男性を選んだほうが幸せなのでしょうか？

現在の仕事には関連がないのですが、勉強内容として興味があり3級取得→2級と勉強を進めています。 上記の理由により年会費や、単位をとるための講習などで何かとお金のかかるAFPではなく、2級技能士までで十分だと思っていましたが、やればやるほど、もう少し深く勉強をしていきたいと思ってくるようになりました。 何も資格取得と言う形でなくとも知識を深める事は独自の勉強で可能な為、矛盾してると自分でも分かっていますが、自分の深めた知識を形にしたいとでもいうのか、2級技能士よりも上級までやってみたいと思うようになりました。実務経験がつめない私が2級よりも上級をめざすとなると、かなりな迂回ルートですが、 2級合格→AFP認定講習を経てAFP→CFP全科目合格→１級実技試験→１級取得となるのですが（時間が掛かったりする分には構いません）１回はAFPに腰掛ますよね？しかし、毎年の出費をしてまで維持する必要は無いと思うので目標が達成できたら会費を払わずに除名される事になると思うのですが、色々な理由でお金を払ってまでは維持しなくていいや、と除名される人って多いのでしょうか？？ また、１級取得したからとAFPを除名され、CFPもみなし講習などがあるので、登録しようと思えば可能だった期間を閉ざした後、不動産投資がメインの会社に転職したいと思った時などに（今は普通の仲介業ですが可能性としてゼロではないので）AFPを除名されてることはマイナスになってしまうのでしょうか？CFPの方が１級よりもいざと言う時の転職活動に強かったりしますか？職場の先輩に私の計画を話したらもったいないのでは？と言われたので・・・。 実際にAFP、CFPは年間の維持費は幾らくらい掛かるのでしょうか？

自宅新築のための土地探し苦戦中の者です。 地価は２年ぐらい前から上がり続けていましたが、最近は「プチバブル」のような状態です。 もともと物件の少ない地域で、地価が上昇するため地主さんが土地を手放さず、土地が出て入札になるととんでもない値段がつくのだそうです。特にある建売業者が、他の業者とはかけはなれた高値（一般向けの相場よりももっと高値）をつけて買っちゃうそうです。 でもその建売業者は土地を小さく切り、低コストの家を建て、建売住宅としてはリーズナブルな値段で売っていたので商売になっていたようです。（とても良質な住宅とはいえないので私は絶対買いませんが） ところが最近は土地が高くなりすぎたため、建売住宅としてもリーズナブルとは言えない値段になっています。もっと都心に近いところならともかく、「この場所でこの条件でこの値段？？」と思うような、私の感覚ではとても売れないだろうという値段です。もちろんそれでも買う人がいればそれが相場になっていくのでしょうが・・・ そこで質問ですが、このような一般客を置き去りにしたような業者価格の高騰というのは今後どうなっていくと思われますか？買う人がいなくなればバブルがはじけて値下がりしますか？しかし首都圏全体がプチバブルの状態なら、都心で家を買えない人が流れてきて上昇し続けるかもしれないとも思います。またバブルのときのように投資目的で土地を買う人（業者）が増えれば、プチバブルではなく本格的なバブルになるのかもとも思います。 ちなみに場所は都心から私鉄で１時間弱のところで、ちょっと前まで田舎でしたが最近再開発が進んで人気が出てきた所です。駅徒歩圏内でもまだ畑や空き地がけっこう残っていますが、相続でもない限り売りには出ないそうです。 供給が少なく需要が多ければ相場が上がるのは理解していますが、不動産屋さんも異常だと言うほどの急騰に、どうしたらいいのか困っています。

先月29歳になりました。 今、シャレにならない状況に置かれていますが、諦めたくないです。ここから人生を変えたいと努力したいです。 以下、自分の状況を羅列します。 ■23歳のころから現在まで、非正規雇用などで食べてきました。しかし地震で職を失い、新しい職に就くも、人間関係のトラブルが元で２ヶ月で退職し、しばらくしてまた再就職したものの、また人間関係のトラブルで、わずか４日で職を失ってしまいました。５社以上転々としています。いけないのは分かっているのですが、社会に出るのが怖いです。 ■読書をして分析した結果、どうやら幼少時の教育からなるPTSDで、対人恐怖症のようです。一部の職場では「心が病んでいる」「お前のような人間が人を殺すのだ」などと言われ、かなり嫌われてきました。 しかし、幸か不幸か、たたかれるうちに強くなりました。 一番長かった会社では、ほぼ1人で仕事をこなし、先輩方からは苦情が出なくなりました。 ■貯金もなくなりましたが、現在は運良く災害義援金として90万のお金が入り、それで生活させていただいてます。 ■周りには言っておりませんが、弱っているのが見た目から分かるのか、数ヶ月前から年下にもタメ口を聞かれる始末です。 ■女性経験もありません。今だに童貞です。友人は殆ど結婚し焦っています。去年付き合った女性は１ヶ月で別れてしまいました。 ■現在無職。何事にも無気力で、殆ど引きこもりになっています。 努力して、何が報われるのか分からなくなりました。「努力しても、またずるい人間に笑われて終わるのか」、「この年で彼女がいたとしても、過去が過去ゆえ笑われるに決まっている」などと考えてしまいます。最近、暴飲暴食が目立ちます。太ってしまいました。 これに対してこれから自分がやろうとしている事を羅列します。 ■これからは、将来性を考え、給料が低くとも自身の血肉になるスキルをつける会社に就職したいです。全くスキルはありませんがウェブサイト関連の仕事に就きたいと思っています。 ■劣悪な人間関係を構築しないように、カーネギー書の読書や、コミュニケーション講座等のセミナーに参加しようと思っています。 ■恋愛はどうでしょう。この年でも笑われなければ努力したいですね。後藤氏の本を一応買いましたが、読んでません。 ■去年ランニングをしており、五ヶ月で11Kg体重を落としたので、もう一度再開しようと思っています。 ■義援金の半分は、投資に回したいと思っています。将来、不動産とＦＸもやる予定です。何かアドバイスがあれば、教えていただきたいです。 みなさんがもしこんな状況ならば、どう人生を好転させる動きをなさいますか？これから真剣に人生を変えたいので、いろいろご教授ください。

皆様、お世話になります 現在、社会人を２、３年程度経験した役職も何も無い２０代の男です 相当、真剣に悩んでいます 私は、自他共に認める貯金魔で、 一人暮らしですが家賃補助を含んだ手取り２０万かどうかという程度で、 昇給が全く見込めない職種ながらも毎月最低１０万円（＋年２回のボーナスと配当金は全額）貯金することを目標としてきました 学生時代に株を始めたおかげで現状は７００万円程度（株式と現金で半々くらい）で、「現金比率が高まり過ぎor相場が崩れた時に逆張り」＋海外ETFの積立で投資を継続してる状態です 第二のリーマンショックなどがなければあと２年程度維持すれば時価ベースで１，０００万円に乗せる見込みです（今後、国内の海外投資家からのカイが増えればより早く到達する可能性すらあります） 扨、問題は、そこまで資産を作ったとして、その先が見えてないという点です 一応、ここ２、３年の目標は１，０００万ですが、この目標が余りにクリアに見えており、じゃあ次は３，０００万円（アッパーマス層）かとは思うのですが、 ７００万円に到達する少し前から、時折資産が増えることに対する虚無感に襲われるようになりました 株をやり始めたのも、元々は起業したかったから、しかしながら上手く個人事業主若しくは経営者としてやっていける自信が無かったための代案みたいなものです その為、その派生としてクラウドファンディングなどにも進出を始めています 趣味も殆どありません 唯一かつ最大と言えるのはクレジットカード収集（所謂クレジットカードオタク）で、当面の目標はイオンゴールドやJCB THE CLASS、各種ブラックカードを取得することくらいですが、 先日念願だったはずのダイナースを取得した際に「え、私みたいな低属性な人間でも持てるのか？！」と思い、結局残ったのは虚無感だけでした ですので、今は成長が見込める上場企業について調べて投資の可否を決めることの方が趣味と言えるかも知れません あとは海外映画を見たり、YouTubeで音楽を聴いたりするくらいです マイホームが欲しいわけでも無く（但し、不動産経営には興味があります）、免許こそ持っていますがマイカーも無く、更に買いたい車があるわけでも、ドライブに行くこともありません 独身ですので彼女はいてもいいかな？と思いますが結婚には全く興味が無く、出会いを求めてもいませんし周りにもそれを公言しています（むしろリップサービスをしたりデートコースを考えるのが究極に億劫。あそこに行きたい、なにを食べたいと引っ張ってくれる女性でないとダメ） ボランティアの類も考えたこともありますが、そもそも社会貢献にすら興味がありません（にもかかわらず、月に１回くらいは暇つぶしに献血に行っていますが・・・） 極度の出不精で、海外旅行を勧められたこともありますがその気にもなれませんでした（業界柄英語は話せますし、先程の映画についても英語＋字幕無しで内容を理解出来るレベルですから言語的な理由はありません） ファッションにも興味が無く、今の会社に入社した当時に買った＋会社から支給されたスーツを普段着としても使っているくらいで、 業界柄良くも悪くも仕事やプライベートのためにハイブランドを買い漁る必要もありません ちなみに、拙いながらも親孝行と言いますか、 某サイトで見た「Uー５００万円の壁」を突破した時くらいに、予算青天井で両親に欲しいものや買いたいものをプレゼントしました（が、両親は私が社会人としてちゃんと働き、自立していることが一番の親孝行だと言ってくれましたが） 両親はお金の使い方が下手（と、両親も自覚があるようです）ですので、仕送りする予定はありませんし、恐らく本人たちの性格的にも仕送りは求めてないようでした 以上が職場の同僚からのアドバイスでしたが、そういう状態です まとめますと、資産運用やお金を増やす以外には何の興味も見出せない中で、 資産１，０００万に到達した段階でどうそのお金を活かせばいいのかわかりません 下手な文章で恐れ入りますが、こんな白けた人間が価値を見出すことが出来るお金の使い方は何でしょうか？

私は、最終的な目的として海外の大学を卒業（学位取得）したいと思っています。 将来的に学位/学士が必要と感じており、以前から取得したいと思っていました。 ですが、私は私立大学を1年弱で中退した過去がありほぼ高卒と同じですので 一回生として１年目から入学を目指さなければなりません。 それに今現在、英語圏の大学の入学条件となる英語のスコアー（TOEIC　IELTS　TOEFLなど）の 基準の英語力が備わっておらず、入学は無理です。 現在TOEICで言うと500～600くらいの実力のはずです。 （　ちなみに私は30代で社会人でしたが、リーマンショックの影響で退職し実家に戻り農業の手伝いを 　　して今は勤め人時代と違い自由な時間も多く（フリーター？）転職をするメドは立っていません。 　　いまは時間がタップリ取れます。　） 半年先くらいに入学時期を希望（設定）した場合、英語力が身につくまで上達するかわかりませんし 未知数なので、予測できません。 来年からプライベートで時間に余裕がなくなるとおもいますので できるだけ早く入学を望んでいます。 この場合、とりあえず日本国内の大学（夜間、通信制） →通学の時間、場所、費用面を考えて通信制大学が第一希望です。 とりあえず国内の大学へ入学して、その間にTOEFL　IELTSなどの実力を伸ばすこともやりつつ 実力がついたら海外大学へ途中入学（編入）の手続きをして、かつ国内の大学で取得した単位を 移行してもらうべきでしょうか？ ちなみに海外の大学はオンライン学習、ネット上で学習を行っている大学を希望しています。 また、東南アジアなど学費が比較的安い地域であれば2年くらいの通学も考えています。 しかし、国内の大学の単位は海外の大学へ全数トランスファー（単位移行）できないと 聞いたことがあります。 その辺が心配でもあり、日本の大学を選ぶことに躊躇する理由になっています。 自分なりに調べた結果、希望する大学は英語で学べることが前提で、各条件、学費を含めて 英国、米国、アジアの一部（マレーシア、タイ、台湾）が候補です。 仕事柄、営業職、不動産、簿記、会計、英語、投資、ファイナンス、海外とのビジネスを主とし これらは海外の大学（英語の世界）にはいくつも存在している学部、学科、コースなのですが 逆に日本国内の大学の学部、科目、カリキュラムの中にはほとんど存在していなく、 目にしたことがありません。 大体的に認定されていない感じを受けます。 ですから日本の大学で学び単位を取っても、後々トランスファーできないのでは？ 入学しても意味がないのでは？と入学することを躊躇（ちゅうちょ）してしまいます。 私の考えている希望の日本の大学 → 海外の大学の流れで現在、学んでおられる学生方、 または海外へ留学されている方 はては過去にこういったことの経験のある方 はたまた「こんな道筋、方法で海外の大学に入れる（編入）できる」という情報が在りましたら 教えていただきたい。 経験に基づいた助言を一筆いただければ幸いです。お願い致します。

管理会社破産による敷金問題ついて。 敷金の返還を立会いで行いました。 金額に関しては特に問題はなかったのですが、入金日になっても入金がないので、怪しいと思いネットなどで調べたところ、管理会社が倒産していました。（悪質な計画倒産で今も別名で運営はしているようです。） 分譲なので、貸主も諸々被害にあわれているようなので、大変なのは分かるのですが、管理会社が無理なら、貸主に直接敷金を返して欲しいと思っています。 ある団体に相談し動いてもらっていて、そちらより貸主にも連絡がついているようですが、法的に支払う義務がないのなら払わない。と弁護士をつけごねているそうです。 本当に法的に違法ではないのでしょうか？ 人のお金を返さないのに！？ 敷金は担保として、借主が貸主に預けているお金なのでは！ しかも契約は7年前のことなので既に貸主が受け取っているはず！ 貸主が敷金を払う、払わないの前にあなたのお金ではない！ 預かっている私のお金を返すのが当然！ 現在の不動産のトラブルとは分けて考えるべき！ と思っています。 2ヶ月以上経ちますが進展がないので、個人的にも動こうと思い、 直接貸主に敷金返還を請求したいのですが、返済してもらえる可能性があるのかどうか。 法的に何かないのでしょうか？ こちらも弁護士や司法書士を通して、請求しても書類は無視されたら、やはり裁判をおこさないといけないのでしょうか？ こんなご経験のある方、詳しい方いらっしゃいましたら、教えていただけると助かります。 一番悪いのは管理会社だし、オーナーさんも被害者で悔しい想いをしているのは分かりますが、 投資用マンション買うくらいの（余裕のある？）方が、 高々、20万の敷金を返すのをごねているのもどうかと思います・・・ せめて、半分だけとか、気持ちだけでも払う気ないんですかね。こういう人・・・ 弁護士雇うお金があるなら、私に返還して欲しいと思います・・・ すみません。愚痴みたいになってしまいましたが、ご意見お待ちしております。

今回、不動産投資にあたり、某都銀で借入をしようと考えております。ですが、どうもかなり審査が厳しい、某銀行では消費者金融より1度でも取引事実が発覚した場合、永遠に融資できないところもあるようで、この件について今回質問させて頂きました。 私、その昔某大手消費者金融で1社借りた事があり、その借入は今から丸8年前に完済しました。(特に遅滞もなく返済しました）ですが、まずかった事に完済後もずっと解約をしておらず、先日確認しましたところ、一応契約をしている状態になっているようで、ですが3年間以上取引していないので既に凍結はされているとの事でした。(新たに取引をするには再度契約し直さなくては取引ができないという意味のようです） で、一応テラネットと全情連で確認したところこの契約については現在何も情報が出てこない状態でした。 その後の事ですが、その完済後すぐ転職した時、どこのクレジットカードかもう覚えてませんが、信金の方がカード作ってくださいとの強い勧めで作ろうとした所、理由は不明ですが、審査に通らずクレジットカードが作れなかった事があります。(今から7年程前) 今後、CCB、CIC、全国銀行個人信用情報センターと見る事を考えていますが、6か月開示履歴が残るようで、ここを心配しています。 開示履歴が残ると、融資が不利になる可能性があると思っているからです。(ちなみに全情連は3カ月開示はわかってますので、融資はそれ以降にする事を考えています。) そこで質問なのですが、 1.このようなケースであれば、契約中として情報が載るのでしょうか。(載らないともし判っていたなら、基本的に情報を開示したくない） 2.なお、CICは申請した場合、情報開示履歴は申請者のみ取り消す事ができるので、まずはここから見た方がよいのでしょうか。 3.本人開示履歴が残る事自体、融資に不利になるのでしょうか。 4.このクレジットカードが作れなかった事は事故として処理されているのでしょうか。 もし、その他でよい方法がありましたら教えてください。

先週まで住んでいた物件（ベトナム）に関してです。陽が当たらず、窓面積も狭く、窓の外には前滞在者が捨てたゴミ（タバコの吸殻、マスク等々）や埃が溜まっているような住居環境でした（＊越南の不動産物件によくあることですが、窓フレームが開かずの鉄格子のような形状のため、それら外部のゴミを掃除することは出来ません）。 窓を開けるとモワっとした悪い空気が室内になだれ込んで来るため、換気が換気にはならず、同場所での滞在期間中（８ヶ月間）は、室内のエアコンをほぼ２４時間つけっぱなしにして過ごしていました。結果、エアコンによる湿気でムカデが繁殖し、床にそれらが這っているのをよく見かけております・・環境の劣悪さからか、よく内臓や目が疲労しているようにも感じられました。 また、その８ヶ月間に私がしたことと言えば、３ヶ月間分の給与及び諸経費（日本滞在のため自腹で支払った経費を含む）も貰わず勤め先を突然辞め、以降、コロナ社会隔離期間中はニートとして同部屋で読書やSNSをしたのみです。同時期、隣部屋のマレーシア人とよく遊び、ビジネス投資のチャンスまでいただきましたが、僕らが出荷した製品がタンソンニャット空港の倉庫で、自分のことを快く思わない（宗教）団体によりゴミとすりかえられたことで、結果関係は破綻しました。直後、出資金の全額払い戻しにより一旦の和解をし、現在、私は同住いから新居に移動しております。 現住いは日当たりが非常によく、車やバイクの往来による騒音に目を瞑れば換気も完璧、ハウスキーパーが掃除もしてくれます。以前感じていた具合の悪さも此処では感じず、現住いに移ってから真面目な彼女も出来ました。また、仕事も周囲にサポートしてもらい、何とか再起を図れそうです。 まず、ここまで読んでいただき、ありがとうございます。本題ですが、自分の母親が風水を気にする人間だったため、先の劣悪な部屋を見たら絶対に引っ越させるだろうなと思っていました。風水プロ（及びセミプロ）の方にお聞きしたいのですが、住居環境が人の運に及ぼす影響はありえるのでしょうか。

韓国で重国籍解禁を主旨とした国籍法改正が国会で議決されようとしています。 http://www.koreatimes.co.kr/www/news/nation/2009/10/116_54583.html 重国籍を認める背景は、海外にいる留学生や、卒業後、現地に残った研究者、起業家などの韓国入国・帰国をこれまでは「在外同胞の出入国及び法的処遇に関する法律」で、入国ビザや滞在許可の条件を緩和・簡素化して、外国からの投資・技術移転の促進を図りましたが、国内で韓国人扱いにはならないので（法律では韓国人扱いでも日常の生活では韓国人とは認められないため）外国国籍のままでは成果がないと判断したとのことです。知り合いの韓国政治家にも確認しました。 こうなると、OECD諸国で成人完全重国籍不可は日本だけとなります。 ドイツとオーストリアも表向きは重国籍不可ですが、1）EU地域内の重国籍可の国との重国籍は可。2）その他の重国籍可の国との重国籍も申請により可となる場合もあり、確率的には最近は50%弱とのことです。（ドイツー日本の重国籍は絶対不可というのがドイツ政府の見解です。）ちなみにSchwarzeneggerカリフォルニア州知事はアメリカとオーストリアの重国籍です 日本の場合、ＩＴ産業が、大手のごく一部の顧客や、外資系の本社等に対する下請け状態となってきており、在外日本人や、日系人により国外で蓄積されたノウハウや人材を呼び戻す意味でも、必須と思われます。また、フィギュア・スケート選手でアメリカやロシアに帰化した選手も（ペアの女性）3名いますが、彼女らの日本国籍を復活させて、日本でコーチとして活動してもらいやすくなります。 一部には、韓国人の対馬での不動産買占めに代表させる韓国人に対する警戒感もあって、重国籍に否定的な方々もいらっしゃいましますが、韓国人が日本国籍取得の場合は、日本政府から韓国政府に通報して韓国国籍離脱手続きをこれまでは両国政府で行ってきましたが、韓国で重国籍解禁後は、これはなくなります。つまり、本人が任意に離脱しない限りは、韓国国籍は残り、日本側の重国籍禁止は、効かなくなります。 いかがでしょうか？

　昨年末倒産したA社「A社長」には、下記の経緯から「背任罪」「詐欺罪」「偽証罪」「インサイダー取引」等複数の容疑があります。 　また上記A社長の「インサイダー取引」に絡んで、同社顧客B社「B社長」には「風説の流布」の疑いがあるのですが、これらの容疑は「親告罪」にあたるのでしょうか？以下、概説します。 　上記「A社長」は昨年末、約１億円の負債を負って会社を倒産させ、この夏、自己破産の免責許可を得たのですが、約３年半ほど前の段階での会社名義の負債は４千万円にすぎませんでした。この間、新規事業を起こしたわけでもなければ大掛かりな設備投資をしたわけでもありません。いかにもこの負債額の増え方は不自然です。 　その一方でこの間にA社長の長女夫妻（二十代）は都心部に推定１億円ほどの不動産（土地＋新築家屋）を取得しており、現在A社長夫妻も同居しています。当該住所の登記簿を取り寄せてみると、夫妻名義の共有で債権額は５千万円となっていました。 　この事実を知ってピンときたのですが、A社の負債がまだ４千万だった頃、顧客のB社が某新興市場に上場を果たし、A社長はB社長から「近い将来の東証一部上場計画」を聞いた（B社長による風説の流布）と話していました。 　ここからは推測ですが、A社長はB社長からその計画を聞いて同社株の値上がりを確信し、会社名義で新たに借りた金でB社株を購入したのではないか（インサイダー取引）と思われます。長女夫妻が取得した不動産の登記も、その頃から半年ほど経った時期にあたっています。例のライブドア事件があったのはその直後のことでした。そうしてA社の資金繰りが苦しくなっていたところに、昨秋のリーマンショックの直撃を受け、あえなく倒産します。 　その際、A社は、政府の緊急保証制度によって、取引銀行から融資を受けていますが、A社長はこの段階ではすでに事業の継続を断念していましたから、「計画倒産（詐欺罪）」の疑いもあります。 　仮にこうした事案を公益の観点から告発する際、「親告罪」にあたるのでしょうか？ 　ご教示願えましたら幸いです。

大家さんって不労所得って思われてるのでしょうか？ （贅沢な悩みごとだとは思いますが、悩んでいるんです。 また長文すみません） ４０代男性で零細な大家さんです。 会社形態になっていて社員は私一人だけです。 会社経営者といっても賃貸物件を数件もっているだけの 零細な経営者です。 家賃回収などは仲介業者さんへ また会計関係は税理士へ委託しています。 長年サラリーマンでしたが、 親の高齢化のため親が自分で所有していた賃貸物件の管理が困難に なってきたため、私がそれを引継ぎいわゆる大家さんになりました。 私はサラリーマンをしながら賃貸物件管理をするのが理想と 思っていましたがそれだと、２つの会社に在籍することになり 当時勤務してた会社は辞めざるを得ない形で退職しました。 親から会社（大家業）を引き継いだ当初は 不動産賃貸以外に何かすることも考えていて希望もありました。 しかし、大家さんというのは収入がそこそこ安定してるのがいいのですが 建物の老朽化などで収入はだんだん減ってゆく傾向にあります。 「大家さんは時間も充分あるでしょうから投資して義業拡大したら？」 っていう人もいましたが、 ヘタにそんなことしたら負債をかかえて大変なことになるのは 想像がつきます。 私は一般の平凡なサラリーマン（経理事務員）だったため、 事業拡大する能力がありません。 またリーマンショック以降、家賃が下がったり、空室が出たりで 収入も減少してきて、将来も不安です。 ただ贅沢な暮らしをしなければ充分やってゆけますが、 これといってやることがない日も多く、なんか自分が朽ちてゆく感じが するのです。 現在、職がない人から見たら恵まれてるとは思いますが。 空き時間は 勉強になるような本をいろいろ買って読んでますが・・・。 空き時間を利用して アルバイトに出ることも考えましたが、 会社経営者になっていることが災いして採用してもらえません。 「会社経営者が何故バイトするんですか？」って感じで。 私が傷ついたのは 「大家さんって不労収入」って言われたことです。 確かにこれといって働いてなくても収入は入ってきます。 たまに業者さんとやりとりする程度です。 この業者さんとのやりとりがあるのも サラリーマン（事務員）を辞めざるを得ない大きな理由です。 会社形態で大家さんをやっていることが当時勤めていた会社に バレたら、会社の規則違反になって解雇される可能性もあります。 でも、ボーナスもなく、バンバン儲かる職業ではないので 質素な生活を強いられます。 サラリーマン時代は「いつか結婚したい」と思ってましたが、 会社を退職して零細な大家さんになって今、 働きにもいかない男性に魅力を感じる女性はいないでしょう。 また「不動産賃貸だけで生計をたててるなんて不労収入」 って複数の人に言わたこともあって すごく傷ついたこともあります。 何も世間に対して後ろめたいことなんて一切しておらず 真面目に質素の暮らしてるのに不労収入って言われるなんて ショックです。 サラリーマン時代はバリバリ働いていたのに、 今は隠居生活してるみたいで自分が情けなくなることがあるんです。 まだ４０代の働き盛りなのに、やりがいのない毎日なんです。 しかし、家賃収入が減少傾向にあるため、 現状維持が精一杯なのです。 上記のような状態だとやはり 「大家さんって不労収入」って思われてもしかたないのでしょうか？

32歳独身女性。 10ヶ月ほど付き合った彼との仲がクリスマスにこじれ、年末に別れることになりました。今後のためにも、男性の意見を客観的に聞きたく投稿します。 彼は研究しに日本に来ている外国人で3歳年上です。彼からのアプローチがあり、付き合うことになりました。彼は結婚を考えていて、二人で家や車子どもが生まれた時の教育費についてなど、お金の面での話も最初からしていました。また、彼は目標があり今後海外で仕事をする可能性もあるので海外について来れるかなどの確認もありました。私は、将来を見据えて付き合うことは当然ながらまだ院生であることやビザ、卒業後の仕事が不透明なため1年ほどはまずお付き合いしてお互いを知りたいと考えていました。 最初は心配していたものの、友人を含めて出かけたり父とも会ったりと思った以上に順調でした。何より一緒にいて居心地がいいというのが大きかったです。 9月に無事に博士号をとり卒業したものの、就職先がまだ決まっていませんでした。正直わたしは心配しておらず、いずれ決まると考えていました。ただ、少しずつ彼の中で焦りが出てきていたのだと思います。また、彼は不動産投資のためにかなり倹約していて、普段のお金はわたしが支払っていました（基本自炊なので、スーパーの買い出しの費用）夏に彼の原付が壊れたため、わたしが車を出して送り迎えをすることも増えました。卒業してから、さらに倹約するようになり修理代を払いたくないことが原因です。時給の高いアルバイトをしているので、すぐに収入がなくなるわけではありませんが本人は将来のために投資にしかお金を使いたくないという雰囲気でした。そこは最初に話して納得していたものの、12月になるとわたしの仕事が多忙になりわたしも気持ちの余裕がなくなっていました。 それでも一緒に出かけたく、割引やクーポンを使ってクリスマスに車で2時間ほどのホテルを予約してお泊りする計画を立てていました。 ただ当日、「この辺は特に何もなくてつまらないよね」「夜は出かけたくない」「自分の好きなNetflixを見る」「帰りたい（自分の家かわたしの家で過ごしたい）」1泊したのち、ランチに行ったもののランチ代を払ってくれたかと思いきや支払いを半額要求されたり…せっかくのクリスマスに悲しい気持ちになり、無言で2時間かけて地元まで戻り、薬局に行きたいと言われたので、彼の家の近くの薬局におろして無言で帰宅しました。 「わたしのこと真剣なんじゃなくて都合がいいだけでしょ」とその夜にラインしてしまい、その日は別れてやるという気持ちでした。既読にはなるものの、彼からは何の音沙汰もなく翌日冷静になって悪かったなという気持ちが出てきました。そして、仕事終わりに話し合おうと思って彼の家に行きました。 彼は迎え入れてくれたもののわたしが話し始めると顔も見てくれず「今怒ってて話せる状態じゃないから今日は帰って。電話するから」と言われ、その日は帰りました。翌々日まで電話がなく、「別れるつもりじゃなかったよ」と連絡すると「もう終わり」という返事でした。電話してもすぐ切られてしまい、話す気がないのだなと悟って受け入れました。 正直、わたしが怒っていたのでここまで向こうが怒っていることにびっくりしています。わたしの態度や彼に送ってしまった言葉は、真剣に将来を考えて準備してくれていた彼に悪かったと思う一方、ストイックすぎてわたしの気持ちのフォローが足りなかったことに対して不満もあります。わたしの連絡に返事しなかったのも図星だったからかなとすら思ってしまいます。「そんなことないよ」とか「どうしたの？」という言葉があったって…勝手に期待していただけですが、そんなことを思ってしまいました。とはいえ、これまでは喧嘩もなく彼に会ってもらった友人たちからもお似合いで別れなんて想像できないとも言われていたので、わたしもこの一度のことで別れるとまで言われると思っていませんでした。 会話は英語ですし、文化の違いもあるので一概には言えませんが、どの部分が別れまで考えるほどでしょうか..それまでの関係だった、というのは前提なのですが。わたしが彼の気持ちを理解しきれておらず、終わったことではあるものの今後のためにも気になって質問させていただきました。

11/21の日経に http://www.nikkei.com/article/DGKKZO09760230Q6A121C1NN7000/ という海外REAT型商品　減配の波という記事がのっていた。 　証券業界にとって海外REAT型投信は安定して資金が流れ込む最後の砦だった。 内の親も財産の大半をこのタイプにしているはずだ。 利回りが異様にいいので私自身も薦めてきた。 　ただアメリカの昨年の利上げとトランプ大統領の誕生で長期金利が急上昇し このように新聞の記事にもなった以上、方針の転換を考えなければいけない時期に 来ているように思う。 　話は古くなるが、この記事の後半に書かれているグローバル・ソブリン。オープンは 2006年ちょうど10年前当時、父が入れ込んでいた投信だった。周りの知り合いにも薦めて いたぐらいだ。 　しかし、2007年のサブプライムローン、そして2008年のリーマンショックなどが起き 各国の中央銀行が利下げに次ぐ利下げを行ったために債券の利回りは下落し、グロソブの 基準価格も大幅に下がった。2009年の2月ごろ、日興の担当者が変わったというのでこんな田舎の方にまで挨拶にきた。しかもかなり若い、、、(^^; 　はじめは株を薦めてきたがソニーとかシャープというので株はちょっとな、それにまるでシロウトに薦めるような銘柄やでといったらこの米リートを薦めてきた。当時基準価格は４０００円ぐらいまで落ち込んでいたが配当が１２０円から９０円あった。つまり利回りが36％から27％あったのだ。当時投信、しかもリートなどはまだ世間一般には耳慣れない商品、しかもアメリカの サブプライム商品、すなわち不動産バブルが弾けたという認識だったので何か怪しい、裏があるに違いないと即決は控えたのですが、その後基準価格は上昇。ただ配当は下がりぎみだった記憶があります。 　それでも利回りは20％ぐらいあったような、、、(^^< それから数年して徐々に広がり、証券業界にとって最後の砦になった訳ですがーー、 　あとにして思えばこのグローバル・ソブリン、リーマンショックやその後のギリシャ危機 などで各国が利下げする中、債券投資ですから当然利回りが悪くなる。基準価格も下がる訳です。当時はまだ地方の銀行なども投信の販売に慣れてないというか、郵便局ならなおさらという状況だったのですが、父のもとに出入りしている証券マンも誰もソブリンにダメだしをする人間はいなくてまさに手数料稼ぎ売りっぱなし状態。 　こんな地方では質の高いアドバイスなんて受けることは皆無なのでしょう、、、笑。 しかしトランプ大統領の登場で金利が急上昇、まさに歴史的な転換点を迎えようとしているのではないでしょうか？ 　金利が上がるとリートには不利だということは判るのですが、では何がこれから有利になるのかがさっぱり判りません、、、＞＜ 　まだまだ金利は高いものの、ソブリンのようにならないうちに乗り換えていかなくては いけないと思うのですが、よいアドバイスが受けられる環境がまるでないので是非ご指南ください。参考になるサイトでも結構です。 　よろしくお願いします、、、(^^< 　

はじめて質問します。 不慣れですがよろしくお願いします。 タイトル通り、姉に実家へ仕送り(２万程度)をお願いしたいのです。 実家は６０才の母が一人で住んでいて、母はパートをしています。 ３人姉妹なのですが、そのうちわたし含め下２人は毎月２万円ずつ仕送りしています。 ３人共結婚しており、今回頼みたい長女は共働き家庭です。 以前は仕送りを半年分まとめてしてくれていたのですが、ここ１年はありません。 ２ヶ月程前に、一度打診をしたのですが、 わたしとは考え方がまるで違うので、どうしたらいいのか分からない状況です。 姉が言うには・・・・、 ・（姉が）転職して給料が１３万円になった。 ・そのうち１０万円は家賃として家に入れる。（関東在住） ・旦那さんとは生活費きっぱり折半。養ってもらうつもりはない。 ・母は甘えすぎだ。 とのことです。ちなみに子どもはいません。 旦那さんは大手メーカーの開発部のお仕事なので決してお金がないわけではないと思います。 不動産投資などもしているみたいです。 でも上記の話を聞いている限りでは、推測ですが仕送りのことは旦那さんには話してなさそうです。 人それぞれ色々な夫婦の在り方があるのは分かります。 でも、わたしには冷たいと感じてしまいました。 姉は思ったことをズバズバ言うタイプで、わたしはそれが昔から怖いです。 勇気を出して言ってみても聞く耳持たずで突っぱねられてしまいます。 はっきり言って、我が家が仕送りを増やして今後関わりは最低限にしたいというのが正直なところですが、それは流石に極端すぎるし、母に悲しい思いをさせてしまいそうです。 また、最近夫が転勤になった兼ね合いで、今わたしは専業主婦です。 今年中に妊娠したい思いもありますし、 実は最近母に病気が見つかったので、実家に急に帰る機会もちょこちょこあるため、 しばらく仕事に就くことは考えていません。 これからのわたし達夫婦のことを考えると少しでも貯金もしていきたいです。 （夫は仕送りに対して理解をもってくれています。） ・・・ぐだぐだとした稚拙な文章で分かりにくい点もあったと思います。 最後まで読んでいただきありがとうございました。 その上で、姉にどのように仕送りをお願いしたらいいか、 もしくはあきらめた方がいいのか、 アドバイスをお願いします。