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13年間空き家のままの家に住みたいと思っているのですが、水道の使用を再開した場合のパイプの汚れなどが気になります。 使用していなかった時期の水道パイプの汚れの取り方などはあるのでしょうか？特に飲み水が気になるのですが水質に問題ないか調べる方法はありますか？ よろしくお願いします。

空家になった家の光熱費、水道料金の支払いは、どうすればいいのですか。基本料金だけを払い続けるのですか。または、支払先に電話をして空家の期間の中止を申し込んだらいいのでしょうか。

転職し、この春より新天地に転居予定です。 集合住宅は苦手なので、どんなおんぼろでも良いので一戸建てを借家したいと考えております。 移り住む街は、主要駅周辺の市街地こそ高層マンションなどがあり、非常に栄えていますが、数km離れると農村が見えるという、地域発展格差がある土地柄です。市街地は人口が急激に増加しており、農村側は過疎傾向にあります。 勤務先はその市街地と農村のちょうど間くらいなので、空き家があれば農村側に住みたいなと考えています。(のどかな方が好きなので。) ただ、人の気配が全く無く、いかにも「空き家」といった感じの家は多いのですが、物件・賃貸情報誌＆サイトには一切出ていません。空いていればぜひ住みたいと思うのですが… そこで質問なのですが、 １．空き家かそうでないかどのように判断すればよいか？ ２．持ち主の方とどのように連絡を取ればよいか？ ３．また、市役所など公的機関で(でなくとも)空き家情報などを提供してくれるところはあるか？ ４．仮に持ち主(地権者?)と連絡が取れたとして、業者を通さず個人交渉の賃貸などはおこなっても良いのか？（そのような手法は「異常」か？） ということをお聞きしたく思います。 今まで自宅・社宅にしか住んだことが無く、賃貸や住まいに関することは一切無知でお恥ずかしい限りです。世間知らず・的外れな質問をしているかとも思いますが、どうかご教授の程よろしくお願い致します。

自宅新築のための土地探しをしています。 理想的な場所に空き家を見つけました。 お世話になっている不動産屋さんに調べてもらったところ、最近まで貸家になっていたが、今は入居募集はしていないようです。築３０年近く経っていてあまり手入れされているようにも見えません。そこで、もし売る気があるなら買い取りたいと思い、持ち主を調べてもらったのですが、連絡がとれないそうです。 売りに出るのを待っていたら、情報が表に出る前に売れてしまうかもしれないので、なんとか、早く情報が欲しいのですが、いい方法はないでしょうか？ お世話になっている不動産屋は、知り合いの業者に聞いたりもして、いろいろ調べてくれているようです。これまでたくさんの不動産屋をまわりましたが、そんなに熱心に動いてくれそうなところは、他にありません。その貸家を管理していた会社があるはずですが、どこなのか見当もつきません。 何かできることはないでしょうか？

空き家を所有しているものです。 空き家になってからおよそ五年、月に一度は風通しに通っていました。 ところが、１ヶ月前からトイレに下水のような匂いが立ち込めるようになりました。 便器とタンクは一年前に新品のものと交換しています。 ネットで調べて、水を通せば良いと知り、水をたくさん流しましたが臭いままです。先月までは月に一度の訪問者でしたが匂うようになってからは週に一度通って水を流しています。 そしてお風呂場からも同じような匂いがするようになりました。汚い話ですがアンモニアが発酵したような匂いです。 今までこんな事はありませんでした。 築年数は古く、昭和50年頃に建てられたものです。 何か配水管にトラブルが起きているとしたら、どのような業者に依頼すればいいですか。 地元の水道局に電話したら来てもらえますか？

空き家が年々増えているようですが、大抵、鍵がかかってたり、シャッターが閉まってますよね。何故ですか？ まー、電気ガス水道は止めるだろうけど、施錠しなくても良くね？ 空き家って、前の家主が買ったのだろうけど、所有権を放棄して、コッソリ逃げ出したんだよね。そして、月日が経ち、役所の調査が入り、鍵をこじ開けて入るんだよね。 そこで、貧乏人がその空き家に住み着いていて、役人と遭遇するのですが、、、 ・役人：おいっ、お前！ここで何やってるんだ？ ・貧乏人：マンガ読んでるんだよ。 ・役人：どうやって入った？ ・貧乏人：そこの小窓には鍵が付いてないから、いつもそこから出入りしてる。 ・役人：いつからここに居る？ ・貧乏人：１年くらい前かなー。 ・役人：テキトーなこと言いやがって、具体的な日付を言えよ！ ・貧乏人：そんなの覚えてないよ。 ・役人：住居侵入罪で、お前を訴えてやる！ ・貧乏人：住居侵入罪？被害者は誰？ ・役人：うるせーな、空き家にお前が住み着いたら、コッソリと振り込め詐欺とかやってるかもしれないだろ！ ・貧乏人：振り込め詐欺？ここには通信設備は無いし、その疑いがあるなら容疑は住居侵入罪じゃなく詐欺罪でしょ。 ・役人：お前は貧乏人のクセに、生意気な。住居侵入罪で牢屋にぶち込んでやる！ ・貧乏人：別に好きにすればいいけど、あなたは何をイライラしているんだ？前の家主をオレが追っ払ったのならばともかく、オレは誰かに迷惑をかけたのか？ __ この後、この貧乏人は、住居侵入罪で刑事罰の対象になりますかね？ 別に、そんな悪質でもないと思ったのですが、ドーかしら？ 公園に移り住まれると、他の人たちが使いにくいじゃん。だから、空き家があって、誰も使ってないなら、そこに住めば良いと思うのだけど。 違法性が高いのは空き家に住むことの方だろうけど、そんなの許容範囲じゃん。それよりは、公園に住まれる方が嫌な感じがすると思うのだが、ドーかしら？ もっと言うと、住居って磨り減らないから、そこに住んでも消費にならず、消費税がかからなかったと記憶しています。脱税してるわけでもない。空き家のまま誰も住まず放置しておくのと、小窓からフラフラ～った入って住み着くのと、何か違うのかな？鍵なんかかけて放置しておくより、鍵開けといて自由に出入りできるようにしといて、子供たちに隠れんぼとかに使わせてあげた方が、有益じゃね？ なんだかね～ 「法律を守れ！」とか「それは違法こういだぞ～！」みたいなこと言う人が居るけど、真面目すぎませんかね？プログラムに粛々と従うロボットみたいじゃん。法律なんて、悪法も入り混じっているんだから。法律なんてのは、テレビタレントが選挙に出て当選して、酒飲みながら考えて作ったのもあるでしょ。意思を持った人間なら、自分にとって都合の悪い法律に批判したらドーだ？

ご近所さんで相続放棄された空き家があるので買いたいが誰に聞いたらいいのかわからないと言われていました。 相続放棄しても財産管理をする人を誰か一人決めておくのでその方に連絡を取ればいいのでは？と思いましたがそれで合っていますか？ 私が相続人の一人は知っているので連絡できれば購入に進めるかと思いますが複雑な手順になるのでしょうか。

退職を控え今後の生活を見直す中で、実家の空き家の扱いに悩んでいます。実家はもう住む予定もないため、自治体などに寄付できないかと考えています。 ただ、空き家を自治体が必ず受け取るわけではないとも聞いたことがあり、具体的にどのような条件があるのか知りたいです。例えば、建物の状態や立地条件によっては寄付を断られることもあるのでしょうか？また、寄付するためにはどのような手続きが必要で、費用が発生することはありますか？ さらに、自治体が受け取らない場合、他にどのような方法で空き家を手放すことができるのかについても知りたいです。空き家の管理負担を減らすための選択肢についてアドバイスをいただければ助かります。 何か参考になる情報源があれば、ぜひ教えてください。よろしくお願いいたします。 ※OKWAVEより補足：「空き家」についての質問です。

今日空き家のレンジフードを見たら葉っぱと埃がたまっていました。これは外から葉っぱがレンジフードの中に入ってきたということでしょうか？この場合もう修理は不可能でしょうか？どなたか詳しい方教えて下さい。よろしくお願いいたします。

タイトル通りなんですが。。。今価格や場所、間取りなど気に入っている家があるんですが隣が古い家で空家なんです。もう片方は同じ時期に建った戸建てです。近隣商業地域なのでマンションなどが建つ可能性もありますよね。。。 ネックはそれだけなんですが、それって結構重要でしょうか。。。！？

現在、中古住宅を購入すべく物件を探しているのですが、近所の空き家が気になっています。売り物件にも載っていません。ただ、ここ何年かは誰も住んでいないので賃貸でもないようです（入居者募集などの看板もかかっていません）。持ち主様がわかれば譲っていただけるか交渉してみたいと思っています。 付き合いのある不動産屋さんにその物件の詳細を調べてもらおうと思っているのですが、持ち主様の連絡先が不明な場合、他に持ち主様にたどり着く良い方法はありませんでしょうか。

主人の実家が現在空き家になってします。（１人暮らしの義父が２年前に他界したため）築３０年ほどでメンテナンスなどはしてない様子です。 私達は、隣の県に住んでいますが、将来的にも主人の実家で住むことは有り得ないため、手放したいと思っています。 名義は１４，５年前に他界した義母のものになっているようです。 私達は他県に住んでいるため、なかなかどうして良いかわからず、主人の叔母（義母の妹）に相談したら、不動産屋に聞いてくれたのですが、条件が悪いためなかなか買い手がいないだろうとのことでした。（田舎なんですが、なぜか家のまわりの道が狭く車が通りにくいです） 叔母はもともと手放すのには反対で（義母が苦労して買った家なので）、人に貸せというのですが、私達は離れた所に住んでいて管理できないし、家も古くて老朽化が進んでいるので、どうしても手放したいと言って、そのままうやむやになってました。 最近になって叔母から連絡があり、家を借りたいという人がいるけど、どうする？と聞かれたのですが、やっぱり貸すなら手放したいので、叔母にいっそのこと家ももらってくれないか（手続きなどの費用は叔母持ちで）ともちかけたら、今は無理だけど２年後に定年して退職金が入ったら、買い取ってくれると言われました。で、今家を借りたいという人には家賃２万５千円で貸すとのことです。（家賃は叔母の家に入ります） 管理するのは、叔母なので家賃が叔母に入るのは、別にいいのですが、気がかりなのは、叔母が買い取るまでの２年間はまだ主人の母の名義なので、人に貸して何かトラブルがあったときは主人に責任がかかるのではないかと心配です。　それを叔母に言うと、叔母の旦那さんの名義で貸すと言ってましたが、そんな事は可能なんでしょうか？　それが可能なら、主人には責任は発生しないのでしょうか？ あと、古い家なので修繕とかはどうするかと聞くと、借主のお父さんが大工さんなので、直せるみたいなことを言ってました。で、契約書に修繕は借主側でするようなことを載せるみたいです。 ちなみに、たぶん不動産屋は通さないです。 叔母の名義になってから貸す分には全然いいのですが、主人の母名義のまま貸す２年間がどうも気がかりでなりません。どう思われますか？ もう買い取ってくれなくていいので、今すぐ叔母にもらって欲しいのですが、家を他人に譲る場合の費用はどんなものがあるのでしょうか？ 家の評価額も検討がつかないのですが、固定資産税は１万８千円（年）ほどしか払っていないです。

こんばんは。 私の田舎の実家が両親が亡くなってから空屋になっています。回りは水田で、建物は道路よりも低い位置にあるためか、湿気がかなりひどいです。 対策としては、月に最低一回は帰り、窓明け換気をする、除湿剤をこれでもかって言うくらいたくさん並べておく、ぐらいしかやっていません。 しかし、雨の多い時期には上の方法ではたいして効果はないようです。実家は遠方のため、そうたびたびは帰省できません。 　そこで、相談ですが、 (1)除湿機にホースをつなぎ長期間（例えば１ヶ月程度）連続運転する。 (2)換気扇を回しっぱなしにする。 を考えています。 しかし、心配なのは電気製品を運転しっぱなしにして、「加熱で家が火事」、「電気代で家計が火事」にならないか？と言うことです。 「二つの方法の効果」と「ふたつの火事　」についてご意見をおきかせください。

田舎で一人暮らしだった父親が１月に亡くなり、現在空き家になっています。約300平米ほど（だったと思います）の庭と更地があり、これから夏にかけて、雑草が心配です。 当方、東京住まいのため、多くて年に1回程度しか帰省できないため、除草方法に苦慮しています。 除草剤をまく、（除草?)シートをかぶせる、砂利をまく、誰か雇うなど、いろいろな方法があると思いますが、できるだけ、費用対効果の高いものにしたいと考えています。 何か良い方法は、ありませんでしょうか。

バイクを購入したくても置き場所が無いため、近所の空き家にある駐車スペースだけ 借りられないかと考えています。 ・家や土地を借りたい人が現れるか、取り壊し、改装が決まるまでの期間限定。 ・バイクに乗るのは週１～2日で、近隣住民の迷惑を考えてエンジンは離れた所でかける。 といった条件で、月3000～4000円ほどで借りるといった交渉は現実的でしょうか？ 場所は埼玉、家は駅から15分ほどですが、改装か取り壊しが必要そうな感じです。 この様な家が近隣に4件ほどあり、どれかと交渉できないかと考えています。

土地を貸しています。 借地人が、地代は払うが、空家を放置し続け、公的機関からの代執行が完了した時点で、借地権は地主に戻ると考えて良いでしょうか。 宜しくお願いします。

　もう直ぐ完成のマイホーム・・・しかし、急な転勤で海外へ３年程行く事となりました。 　高気密高断熱、オール電化の住宅で、蓄断熱の床暖になっています。 入居することなく出国となりそうで・・・。 あくまで予定ですが、年に１回は２週間ほどの帰国。３ヶ月に１度は会議の為に帰国します。 　今、ハウスメーカーの方から、無償で管理する条件に「モデルハウスとして貸して欲しい」といわれております。当方としては、セコムと契約もするつもりでもいますが、こういった場合 (1)水道・電気はどうしたら？セコムは電話回線も必要？ (2)ハウスメーカーとの契約の際に入れるべき内容は？　 　　注文住宅で建てたので、かなりこだわり、アンティ－クのガラスなどを嵌め込んでもらっています。 　　置いていく荷物（一時帰国時は家に戻る）については、ウォークインクローゼットにまとめて入れて、　　なるべく他の場所に置かないで欲しいと（メーカー談） (3)セコムだけの契約では、家が傷みますか？ 　　セコムには換気も含めてお願いし、火災保険と同時契約予定。 　　床暖や、エコキュートなど年に数回の使用では駄目になりますか？ 　他にもお聞きしたいことが出てくると思いますが、素人ゆえ思いつきません。 　モデルハウスについては、知人からは「強度を確かめたり、使い勝手を確認するから色んな所を叩かれたり触られたりするんじゃない」と。 　当方もセコムだけで大丈夫であるなら、その方がいいのですが機器の管理まではセコムにお願いできないし悩んでいます。どうか、アドバイス　ご意見をお待ちしております。

空家を持っています。 下記４つの方法で固定資産税が一番少なくなるのはどれでしょうか？ １．自分で住む ２．他人に住居用で貸す（賃貸契約する） ３．他人に店舗または事務所として貸す（賃貸契約する） ４．何もせずに空家のまま 不動産の利用の仕方によって固定資産税が違うということを聞きました。ご回答よろしくお願いします。

初めて質問します。宜しくお願いします。 確定申告において、以下のような状態で保有している空家のマンションの諸費用を不動産所得（損失）として申告し、所得合計を低減して節税することは可能でしょうか？ 条件 マンションの名義人　義父（扶養家族にはしていません） 諸費用 　質問者が、ローン（済）、管理費、固定資産税を現在まで２０年にわたり支払っています。 現在の状態 　転職引越で２００３年４月から現在まで空家。賃貸の募集はしていません。 　すなわち収入０－必要経費＝不動産所得（損失） 質問１ 　過去ログから賃貸募集をして短期の空家期間の諸費用は必要経費として計上できると理解しています。 　賃貸募集せずに、長期の空家の場合はどうなるのでしょうか？ 質問２ 　昨年分はだめな場合でも、今年からなんとかする手立てはあるのでしょうか？（積極的に貸したくはありません。ただ諸費用額を節税にまわしたいだけです）

　何十年間も空き家が隣にあります。管理者は以前住んでいた隣町の社会的地位もある医者です。ですが、何週に一度旅行で車を駐車しに来ていても、また台風や震災の後も全く見回りにも来ませんし、猫の交尾の場と化しています。夏の庭の雑草も樹も一切管理しません。ですから瓦や板が飛んできたり害虫がウチやご近所に侵入して困っています、それに使わないのにＬＰガスもそのままです、錆びていますし惨事が心配です。 　空き家の管理義務・責任について詳しい方よろしく。