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添付：コンクリートの塀の　下部の部位が　上部の飾りコンクリート　の隙間から流れ出た水で石灰が　こびりついた様な　汚れが出来ています。 この家は中古住宅で８年近く空き家となっていて、何ら手入れはされていなかった模様で、下部のコンクリートは灰色っぽい色（種類は不明）で塗装しているようです。 上部飾りコンクリート塀の水がしみだしてくる　縦方向のつなぎ目をセメントで塞ぎ、下部はグラインダーで汚れを削り落とし、あと塗装屋さんに色を塗って貰おうかと思っています。 こんな方法である程度綺麗にしようと思いますが、ご意見を賜ればうれしいです。 塗装をとってしまうのは難しいのでしょうね？　下手に再塗装するより　はがして しまった方がいいか悩んでいます。

現在空き家となっている義父の家を私が役員をしている会社で借りることにしました。 義父は現在施設に入居しており家の管理は実質、私と妻（義父の一人娘）がしています。 この場合、会社からの家賃を実質的な管理者である私が受け取るいことは可能でしょうか。 もし無理ならば、私の収入とするには他にどのような方法が考えられるでしょうか。 義父としては、収入が増えると保険料等変わってしまうので増やしたくないそうです。 また、妻の収入にしてしまうと私の収入から配偶者控除がなくなり、家賃収入も多くないのでなるべく避けたいです。 家賃は月12～3万程度と考えています。 税金対策も含めて何か良い方法がありましたら教えてください。 よろしくお願いします。

私の実家は空家となり跡継ぎがいないため水子さんも含めお寺に永代供養をお願いしました　現在自宅で私の親の写真と水子のお札を祀ってそれぞれに毎朝お給仕をして　盆彼岸は塔婆供養しています。が最近あまり思いをかけすぎると成仏できない　水子さんは特にサラッと供養したほうがよいと聞きました　夫は長男のためいずれ自分の実家の供養をすることになります　そのことも踏まえ自宅でのお祀りは止めて　折々にお寺での供養を主にして時折亡き人を思い手を合わせて祈りたいと思うのですが　同じような境遇の方はどうされているのでしょうか　またこういうケースについて教えていただきたくよろしくお願いします

2階建て　建坪50坪ほどの家があります。駅から歩いて10分。駐車場2台、築17年ほどになりますが、2年ほど住んで後はずっと空き家です。住む予定が無いので、家を貸そうと思ったのですが、1階のみリフォームして貸し教室、貸しスペース、貸しギャラリーにしようと考えています。お風呂もあり、キッチン、和室があるので、いろいろな用途が考えられると思いますが、貸し教室をしたときの直面する問題、トラブルなど貸し教室をするときのリスクをまず教えていただきたい。次に、不動産的な手続き、固定資産税、運用、運営、など実質的な方法について教えていただけると次の一歩が踏み出せます。今のところ、ＨＰを作り使用者募集をしようと考えています。どうぞよろしくお願いします。

現在、中古住宅の購入を検討しています。 その物件は、元々賃貸物件として賃貸しされていましたが、所有者の方が２年前にお亡くなりになり現在空き家です。 相続は、その方のご兄弟がされるのですが、まだ手続きされて おりません。 そこで質問なのですが、このようなケースの場合、 　(1)　相続人にいったん名義変更しなくては、私が購入する 　　　 ことはできないのでしょうか？ (2)　相続人と現在の所有者の方の続柄をあらわしたものと、 相続人の委任状があれば、所有者から私に変更できる のでしょうか？ 　 　　…私は(2)と認識しておりましたが、相続人の方が行政書士 　　　に聞いたところ(1)だと言われたようです。 　　　よろしくお願いします。

敷地が間口４，５メートル、奥行き１０メートル、正味４５平米（６０、２００）で、前面４、５メーター道路、２階建てのべ５６平米、昭和５４年建築で現在空家にしている住宅ですが、この建物を全面改装するといくらぐらいかかるか、これを建て替えしてのべ５４平米の２階建て、または７１平米の３階建てにすればいくらぐらいかかるか、教えてください。なお、建て替えの場合、建物本体の部分と、建物の解体費用や確認申請等、別にかかる費用は区別して、見積もっていただけないでしょうか。 ７１平米の３階建てに建て替える場合、３階建ての坪単価は割高になるときいていますので、ひょっとすると、おなじ広さの２階建てが土地つきで買えるような数字が示されるかもしれません。その場合はあっさり売却したほうがいいか判断するための質問です。

４月末か５月頭に引越しをする予定です。 こういう場合、ＧＷは外した方が料金的に安くなるのでしょうか？ 因みに運んでほしいものと言ったら、冷蔵庫（小さいもの）ベッド２、テレビ１、食器棚（小さいもの）、ソファくらいです。 服やその他のものはダンボールに自分でつめて、自分で車で運びます。（引越し先が、車で３０分程度の為） 夫婦２人の引越しとなります。 引越し先は身内の古い空家なので、引っ越す時期はいつでも良く、時期によってだいぶ差があるなら違う月でもいいと思っています。 ネットで見積もりをとろうと思っていますが、頂いたご回答などを参考にして日にちなど絞ってからにしたいと思いました。 他に何かアドバイスがありましたらお願い致します。

実は、現在遺産分割調停中です。 　相手方の弁護士が、わたしが、母の死後、カッテに母の定期を解約しているという出鱈目なことを、裁判所に申告していた。 　私は、いろいろ調べたら、母の普通預金に、200万の定期を担保につけて、198万の借入をしていた。ところが、銀行は、かってに、200万を解約し、その198万の借入と相殺していた。 　銀行側の説明だと、母の家に2回通知をだしたが、返答がないので、そのように処理したとのこと。もちろん、母の家は、空き家で、私も訪れなかったので、そのような、通知があったことは、知らなかったのですが。 　銀行が、このように、被相続人の定期を、かってに解約することができるのでしようか。

競売物件を購入しようと考えています。 物件の内容は築５年の土地付き一戸建て。 一度競売にかけられて業者が買い取ったものに買い手がつかず再度競売にかけられたようです。（名前は変えてましたが住所が一緒） 今は売り物件となっており、空き家です。家具もありますが保管できる倉庫はありますので所有者が引き取りにくるまで保存可能です。 占有者がいる様子は無いのですが、たまに電気がついている事があります（生活している様子はありませんが・・・） 相手が不動産会社なので信用問題になるのであまり変な事はしないとは思いますがどのようなトラブルが考えられるでしょうか？ 又、確認しておいたほうがいいことなど、アドバイスお願いいたします。

空家抽選で当選し、来月県営住宅に入居することになりました。 そこで質問なのですが、 県営住宅の部屋は、清掃・消毒をしてあるのでしょうか？ 民間の物件だったら、普通ちゃんときれいになっていますよね。もちろん敷金・礼金などと一緒に、15000円くらいの「消毒料」を払わなくてはならないけど…。 最初に納める敷金が、純粋に家賃の3か月分のみで、安さに喜んだものの、ひょっとして前の人が退去したまま…？と思うと、ちょっと不安。 ついでに言うなら、畳や壁紙なども…気になります。入居する前に、自分で業者の人に頼むのでしょうか? ちなみに、今実家に遊びに来ています。明日には帰るのですが、自宅にはパソコンないので、「3.直ぐに回答ほしいです」！ よろしくお願いします！！

土地付き店舗の競売物件についてです。 占有者（元の所有者）は建物についてはA（ある会社の代表、会社は現在も存続）、土地はB（Aの妻で債務者）となっています。 Bが店舗で営業をしていました。 土地、建物合わせての物件です。 Bの債務（借入金）により押さえられた物件です。 過去にAとBの間で賃借契約を交わしてあるそうなのですが、契約書等がない（口頭での契約）ため使用借権となっています。 現在、第三占有者や、不法占拠者はいなく空き家になっています（確認済み）。 家財等は一部のみ置かれています（価値はあまりないものです。ふとん等、ごみ？） この物件を落札した場合、今後考えられる問題と対応策、予防策はありますか？ どなたかよろしくお願い致します。

中古物件購入を検討しています。　築35年とかなり古い物件ですが、立地、物件ともにかなり気に入っています。ただ、主人が転勤族なため購入しても実際住み始めるのは5～7年後になります。入居前には屋根瓦葺き替え、耐震補強、内装等、全改装を予定しています。私たちが入居するまでの間は賃貸にすることも考えていますが、かなり古い物件なだけに希望者がいないことも考えられます。その場合は母が時々風通しはしてくれることにはなるのですが、やはり住まないとかなり傷んでしまうと思います。ただ、古家を壊して、建て替えとなると予算オーバーになってしまうので、なんとかリフォームで使いたいと思っています。長期間空き家にしておくと、リフォームで再生させることは難しいのでしょうか？

訳があって今住んでいる自宅を不動産会社に売りました。住んでいるのは私（７０代）と息子（５０代）です。息子は軽い知的障害がありますが、働いています。今まで息子の面倒を生活面と金銭面の援助をしてきました。今度引っ越す所はワンルームで私しか住めませんので、息子にはアパートを別に借りました。息子は、勝手に決めて引っ越さないよ！と言っています。不動産会社には来月引渡しなので、息子に、ちゃんと借りてやったアパートに引っ越してもらいたいのです。引越し業者とも契約しました。どうしても今月中に空き家にして来月には不動産業者に渡さなければなりません。このような突然の息子の反抗に対して、どのように対処すればいいのかご回答宜しくお願い致します。

気に入った借家を見つけました。住人がＧＷ明けまで居るとの事で家の中の確認は無理でしたが、仮契約を行ない、手付金を支払いました。 しかし空き家になり確認すると、仮契約の時点での物件紹介には「冷暖エアコン」と書いてあるのにエアコンがありません。 不動産屋に確認したところ、「不動産屋の入力ミスで契約書には元々エアコンは無いです。社長と相談し後日連絡します」との事でした。しかし本契約の期日まであと３日ですが連絡もありません。 私としては不動産屋にエアコンをつけてもらうかエアコン代を支払ってほしいのですが…普通このようなケースではどうなるのでしょうか？法的にも不明な事ばかりです。その他どうすれば良いかアドバイスお願いします。

父が3年前より歩けなくなり現在要介護3で老人ホームに入居しております。父の貯金と年金で3年間の費用はまかなってきましたが貯金が底を尽きました。父所有の持ち家があり3年間空き家のままです。この家を売って生活保護を受けてもらいたいと考えています。因みに母は居ません。私と兄弟も余裕ありませんし父とは別居してました。父がひとりで生活していく見込みはありません。 父の家を売却してそのお金を生前贈与し、父の動産と不動産をゼロにして生活保護を受給する事は可能でしょうか？ 生前贈与して動産不動産をゼロにした人は生活保護を受給する事は出来ないでしょうか？

年末年始で実家に帰って片づけをしてたら1969年築の実家の契約書や権利書が見つかりました。 この家は今後、今年中をめどに引っ越す予定です。 引っ越した後の実家をどうするかはこれから考えるところです。 親は、親の親が建ててくれたものなので何も知らないと言ってます。 これらの書類をどのように扱えば良いのか分からず困っています。 古い契約書や権利書が有効かどうかってどうやったらわかりますか？ 親に相談に行ってもらうのがいいんでしょうけど、うまい事言って取り上げられそうなので私が行こうと思いますが、誰に相談しにいったらいいんでしょうか？ 最初の相談にもお金がかかるんでしょうか？ ※OKWAVEより補足：「空き家」についての質問です。

世田谷線沿線（世田谷駅徒歩５分）で 一戸建てを賃貸に出そうかと思っております。 築１０年の４ＬＤＫ＋Ｓ（２部屋）＋ロフトで 駐車場付き。（１１０平米程度） 当時注文住宅で建てたのと、 一人住まいだったので状態は非常に良いと （リフォーム会社に）言われました。 （お風呂の追い炊き等ももちろん出来ます） いくらくらいで貸せるものでしょうか。 敷金３ヵ月礼金２ヵ月でいこうと思っております。 また、仲介業者を上町駅前のサークルと三軒茶屋の エイブルに絞って問い合わせしようと検討しております。 他に良い不動産屋はありますでしょうか。 専任媒介契約、の方が成約しやすいでしょうか。 あと、実際空家になるのが８月下旬になるのですが、 もう動いておいた方がいいものでしょうか。 詳しい方、ぜひ教えてください。よろしくお願いします！

積水ハウスの中古住宅（築18年）の購入を考えています。 空家だったので中も外もじっくり見てみましたが 素人目で見た限りでは、中も外もまだまだしっかりしていていました。 地盤も、丘陵地を積水ハウスが開発分譲したところと いうことでとてもしっかりしているように思いました。 ただ不動産屋の営業マンが 「鉄骨造だから木造に比べて丈夫です！！」 とあまりにも連呼するので 逆に「ホンマか？」と疑ってしまいました。 一般的に軽量鉄骨造の家って、大きな補修（構造的なもの） をせずに、どれくらい住めるものなんでしょうか。 あるいは、何年おきにこれくらいの費用をかけて 補修すれば長持ちする、というようなことでも いいです。 よろしくお願いします。

こんにちは 未使用の土地を所有しているので借家経営を行おうかと思っております。 まだ、検討中なので、これからの見通しもまだ立っていないのですが （＾＾；）いろいろと本を読んだり 周辺のアパートなどを見てまわったりしています。 アパート経営、マンション経営をなさっている方々は ?戸数 ?需要層の検討 ?構造 ?建物の階数 などをどのように検討されましたか？ 空き家がでないような戸数とターゲットとする需要層、 駐車場の確保、構造（建築資金に関わってきますよね）との 関係で規模が決定されるのでしょうか。 どのような規模にしようか悩んでしまいます。 みなさまは、どのようなお考えで 現在の借家経営規模にされたのでしょうか？ 是非、参考までに聞かせていただきたいです。 お願いします。

築３０年以上の住宅（空家）を親類から貸してもらえるかも知れないのですが悩んでいます。 なにぶん間取りが古く トイレ、パスなどは作り直し（おそらくユニット部分の交換などできずまったくの作り直し） その他部屋は、間取りはそのままでふすま等を壁に替えたり窓をサッシに変更することを考えています。 家は、１階１３坪、２階の１３坪の層二階だと思います。 費用はいくらぐらいかかると思えばいいでしょうか？ つまり、リホーム部分（１３坪＋１３坪－トイレ－バス）＋改築部分（トイレ＋バス）です。 また、新築した場合１階１３坪、２階１３坪の２階建てで費用がどれくらいかかるでしょうか？ パス、キッチンなどのグレードは出来るだけ費用を抑えた賃貸住宅に使われていそうなレベルのものを考えています。 以上