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　預貯金（リターンがゼロに等しい）やハイリスクハイリターンの金融商品以外の資産運営としてマンション経営を考えております。 　経営といっても、何戸室も所有するのではなく、１戸室（つまりマンションの区分所有として）を 購入し、それを貸し出すということです。 　メリット（税金対策）はわかるのですが、デメリットを知りたいです。 　デメリット１：空家（つまり借り手がいない） 　デメリット２：資産価値の目減や補修の必要性 　デメリット３：マンション管理組合等、煩わしさ 　デメリット４：３７歳でローンを組むリスク 　以上は思いつくのですが、そのほかどのようなことが考えられますでしょうか。 　よく、「メリット」しか伝えられないので、「現実」を知りたいのです。 　どうぞ、よろしくお願いいたします。ｌ

土地の売却を予定しています。購入から３５年経過。古家つき（１０年以上空き家）ですが、これを解体し更地にして売却しようと思います。そのときの譲渡益の計算で、以下の費用を売却代金から差し引くことができるという認識で良いでしょうか？　とくに　(6) と (8) を入れてよいかどうか、お教えください。 　(1) 購入代金（土地の分） 　(2) 購入時の不動産取得税（土地の分） 　(3) 仲介手数料（購入時＋売却時） 　(4) 契約書の印紙代（購入時＋売却時） 　(5) 購入時の登記費用（土地の所有権保存・移転の税金と手数料）　 　(6) 購入時にローンを組むため銀行に抵当権設定したとき当方が支払った費用（税金と手数料） 　(7) 売却のための土地測量費 　(8) 古家の解体費 　　　　　　　　（以上） 　

2008年より海外赴任中のサラリーマンです。今年2012年の夏に日本に帰任予定 です。 2008年から2年間、日本に所有する不動産で賃貸収入を得ました。現在は空家で す。借り主が法人だったため賃料収入から毎月２０％が源泉徴収されました。納 税管理人を立てず、帰国後まとめて確定申告で還付請求をしようと考え中です。 （5年にさかのぼって請求できる） 質問ですが、 １　税務署に出向かずE-TAXで二年分の還付請求ができるか？もしできるのであ れば帰国前でも手続きは可能か？　 ２　できない場合税務署に出向き手続きになるが、毎年2月～3月の確定申告時 期以外でも手続きできるか？　 以上2点になります。どうぞよろしくお願いします

親が契約書なしで30年ぐらい土地を貸してます。借主は、そこで商売してましたが、今は閉店して空き家状態です。地代が安いのと場所がいいので、借り主はまたそこで商売するか、他人に貸したいらしいです。親の老後資金として、地代を上げるか、他の人に貸してしっかり契約書を交わしたいのです。今の借り主に貸すにしても、契約書を交わしたいのです。今後相続する場合にトラブルにならないようにしたいです。昔からの付き合いらしく、借主に言いづらいみたいです。こういう場合は、弁護士先生にお願いするのがベストでしょうか？また、総費用はいくらぐらいになるでしょうか？ちなみに、借り主は毎月地代は払ってもらってるので、滞納はありません。

借金してまでアパートを持つのが馬鹿らしくなりました。銀行の利息を払うためにやっている様なものに思われてきたからです。少子化で主を失った空き家がどんどん増えるなら、これから日本の未来を背負っていく若い世帯に格安の家賃で、ペット飼育可（犬はもちろん猫もＯＫ）、ピアノの演奏もＯＫでやっていくには、１９７０年代ぐらいのボロ一軒家を人口の増えている場所（小学生、中学生が道路に飛び出しをしてくるような危険な場所）のなるべく近くで探し、現金一括で安く買い叩き、少し手を加え賃貸したいと考えています。非難、中傷気にしませんので皆様の率直な意見お願いします

この度、ささやかながら、地域の集会所を、空き家を利用して開設することとなりました。主たる名前は”○○○○町内会 集会所”です。私としては、皆さんが、気軽に集まり、利用して頂き、地域の融和と、活性化につながればいいなと、考えています。そこで、集会所の看板の、サブタイトルとしてなにか、看板を提げたいと考えています。 私としては、最近の方”夢”が感じられません。従って、夢を見て頂くというようなサブタイトルとしたいと、希望しています。 ”ゆめみる館”、”ゆめもらう館”、”きずなの館”、”つながる館”、”ゆめはぐくむ館”などを思い浮かべています。 何方か、この様な方向で、ワクワクするような、サブタイトル名を、発想して頂けませんでしょうか？ 宜しくお願いします。

先日新たな引っ越し先が決まりました。 7月のはじめには入居しなくてはなりません。 しかし現在住んでいるマンションの退去手続きが2ヶ月前まで、という事でして8月末までの家賃を払わなくてはなりません。 つまり重複してしまうのです。 ２ヶ月前に審査も通り引っ越し先が確実に決まっていたら、逆算して退去手続きをしていたのですが、そうもいきません。 管理会社に相談した所、契約上そうなっているので１ヶ月にする事は出来ないとの事です。 いったい余計な8月分の現マンションをどうしたら良いのでしょう。 諦めて、空家状態のまま家賃を2重に払うしか方法はないのでしょうか？

空き家より水漏れがありました。 団地保険に加入していましたので保険請求したところ請求の約半分くらいの保険金がでました。 保険金は出たのですが管理会社からの補償がまだありません。 問い合わせしたところ部屋と衣類のクリーニングを行うといわれました。しかし水漏れから１０日以上経っており部屋の掃除は事故翌日に全部済ませてます、また衣類は汚水でかなり汚れてましたので処分しました。 写真は撮ってます。 電化製品、家具等も被害を受けました。 管理会社の対応に疑問があります。 通常私の保険よりも管理会社が費用を負担するものだと思うのですが。 クリーニング代だけで済ませてもいいものでしょうか？

現在５Ｆに住んでいます。 少し大きめの通りをはさんで向い側にマンションがあり ずーっと空家のようでしたが、先日、一家が引越してきました。 窓が大きく開き、小学校低学年と幼児らしき子が 顔をのぞかせるようになりました。 ところが、窓に手すりも何も無く 普通にたつと胸のあたりの高さの窓枠に よじ登ってヒザをついて身を乗り出して遊んでいるので、 落ちそうで見てられなくて。。 ちょっと大きめの道路をはさんで向こう側なので ご近所付き合いも全く無しなので 一言「危ないですよ」と親に言うこともなかなか難しいです。 やっぱり黙って見ているしかないのでしょうかね・・・。

2週間ほど前に交通事故を起こしました。右折待ちで一時停車して車両を避けようとして道路左側の空家に突っ込みました。同乗していた友人が軽いむち打ち症を訴えたため病院で診てもらいました。その時は同乗者の申し出により人身事故とはせずに物損事故とし同乗者の保険証で診てもらいましたが、本日同乗者から「リハビリ通院しているので治療費を診てほしい」と暗に言われております。この先治療費がいくら掛るか分かりませんので任意保険で支払ってもらおうと思いますがどのようにすれば良いか教えて下さい。任意保険は搭傷1名につき1000万円に入っております。

アパートを経営しています。２年ほどまえから、ある住民がいなくなり家賃はもちろん滞納しております。 滞納はしかたないのですが、部屋を空家にしたいのですが、その住民の荷物があるようです。 警察に相談したら、弁護士に相談するようにいわれました。弁護士に相談したのですがはっきりとした 対応してもらえないので、どなたか対処方法をご教授ください。 ○勝手に荷物撤去したらだめですよね？ ○契約書が紛失してありません、それと滞納等のこまかい文言はなかったと思います ○元住民の方は連絡とれません、携帯かけたらつながるがすぐ切られてしまいます 　本人？ 　裁判所とかに相談するのでしょうか？ 　困っております、よろしくお願いします

　こんにちは。自宅の隣りの家が、持ち家ですが空家となり、親猫とはぐれた２匹の仔猫が、住み着きました。 　近所で猫好きなわたくしたちが、餌を上げていたのですが、全員苦情を言われ餌を上げるのをやめました。 　見る見る弱り、外へ出ることもなく、泣き声も弱くなってきていて、ずっと泣き続けています。 　自宅では父親が代の猫嫌い、兄弟もそれ程猫が好きでは無いので、飼うことが出来ません……。 　ＮＨＫの「ご近所の底力（だと思います）」で神奈川・横浜市で、近所の愛猫家の皆様が、共同で猫を飼っているというドキュメンタリーを見たのですがどうすればよろしいのでしょうか？ 　ご存知の方はおしえていただきたいです！

団塊の世代です。現在三重県で借家に住んでいますが、契約更新の時期が来ましたので、これを機会に田舎に住みたいと思っています。以前高山市に３年間住んでいましたので田舎暮らしには対応できると思うのですが、いざ何処へ、何処の町へと言うと何も制約がないのですが、なかなか自分で決めれません。金銭的に余裕があるのでしたら、田舎暮らしサイトなどに載っている家屋を買えばいいのですが、またサイトに載っている貸家は高いため、滋賀県東近江市また滋賀県周辺の山間地で町営住宅村営住宅（町が空き家斡旋している町）が充実している地区を御存知でしたらお教え願います。

相続して所有している300坪の土地（私単独名義）に7棟の建物があり、そのうち姉名義（相続）の建物（約20坪）が3棟建っています。私名義の4棟は空家です。姉は他人にそれぞれ10万円、計月額30万円で貸しています。私は今まで一度も一円も貰っていません。土地の税金は私が払っています。契約書もありません。こういうのを使用貸借というのだと聞きました。この度、お金が必要になり、この土地を売却しようと思います。姉に建物を除去して土地を明け渡せと言えますか？また、姉から借りて住んでいる人はどうなりますか？お金を要求されますか？

旦那の実家の家の相続について質問です。 実家の家は、義母名義（１４年ぐらい前に他界）のままです。 義父は２年ほど前に他界しましたので、空き家になっています。 子供は、旦那の姉と、旦那の２人です。 姉も旦那も遠方に住んでいるため手放したいのですが、田舎で買い手もいないようです。なので、叔母（義母の妹）に譲りたいと思っています。 ちなみに、家は土地も含めて評価額３００万円ほどです。 仮に叔母（義母の妹）に譲る場合、旦那の姉と旦那が家を相続しないと言えば、叔母が相続できるのでしょうか？ ちなみに、義母の兄弟５人と母が健在しています。 アドバイスよろしくお願い致します。

祖母が亡くなりました。 祖母は遠方で一人暮らしをしており、 今後は空き家になってしまいますので ちょうど都合良く（？）GWということもあり 通夜・葬儀を済ませてから、数日かけて 家の片付け等をしてしまおうと考えております。 そこで質問なのですが、 私の会社の就業規定では祖父母の忌引きは ３日と定められております。 これは死亡した翌日から３日でなくては ならないのでしょうか？ それともGWが明けてから３日取ることも 出来るのでしょうか？ 休みが明けてから会社には問い合わせを 入れますが、まずは一般論として 他の企業はどうかを知っておきたいです。 宜しくお願い致します。

日本家屋で育ち、実家にも床の間があり絶えず掛け軸等かざってあります。 この4月に結婚し、自分自身が幼稚園のころまで住んでいた家(結婚前は空き家)に住み始めました。 家で商売をしていた関係でか、床の間が2階にあり、別に掛け軸を飾ろうという思いもありません。 そこで、ヒーター等を置く場所にしようかと思ったのですが、何か気が引けます。小さい頃、床の間を拭き掃除する時には、仏壇を掃除するような感覚で掃除していたからか、何か変なものを置くと罰が当たりそうな気がします。 そこで、疑問に思ったのですが、床の間って一体何の為にあるのでしょう？

25年ほど前なので記憶が定かではないのですが、 数匹（たしか４～５匹）の子猫と、お母さん猫のお話の絵本で、 内容は、お母さん猫は今まで暮らしていた屋根裏（多分、空き家） から、子猫たちを連れて街へ出ます。そして子猫をかわいがってくれそうな人間を見つけては、一匹づつ子猫を託していくお話でした。 （多分、1色～2色刷りだったと思います。） 幼い頃、非常に好きな絵本でしたが、引越し等の理由でどこかに 行ってしまいました。 今になって無性に懐かしくなり、探しております。 心当たりのある方がいましたら、教えていただけないでしょうか。 よろしくお願いします。

15年ほど住んでいた借家(２件長屋)に住んでますが、この度地震に耐えられないという理由で大家から立ち退きを強いられています。でも、地震は建前で本当の理由は土地を売りたいという大家の都合です。 この借家は昭和40年から50年代に建てられたようで、家賃は２万７０００円で、もともと空き家で傷みがあったため、管理人の許可を得て改築して自分の母親と二人で住んでます。 立退き料は家賃１０ヶ月ぶんで２５万で、とても人間味のある費用とは思えません。とりあえず聞きたいのは、こういう条件で立ち退きをした場合、どうな条件までは出せるのでしょうか？立退き料や権利はどのくらまで請求できるのでしょうか？

義理の姉の家には、家屋の一部がアパートとして使われています。 以前は近くの大学に通う学生が次々と入居していましたが、学生寮ができてからは空室が目立つようになりました。現在の入居者は、長年おひとりで住んでいる方のみです。 建物自体がかなり老朽化しており、リフォームするか、いっそ建て替えるかを検討しています。 もしアパート経営をやめて建て替える場合、その方には退去していただく必要がありますが、立ち退き料のほかに、どのような費用がかかるのでしょうか？ また、引っ越し費用の負担や、高齢のため新しい住まいを見つけるのが難しいことを考えると、次の住まいを紹介するべきでしょうか。 ※OKWAVEより補足：「空き家」についての質問です。