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よろしくお願いします 整体院を営んでいます。この度、移転することになり、原状回復などの問題が出てきました。 契約書の特約で気になるのが、(1)原状回復の費用は賃借人とする。(2)原状回復の為の工事は賃貸人の指定した業者によるものとする。とあります。 住居契約ではこの特約は判例などでかなり賃借人に有利なってると聞いております。しかし店舗契約では限定的に解釈され、賃貸人に有利だと聞いております。 今、(2)のこの指定業者で言い合いになっております。最初はお互い見積もりをして安いとこでと言っておったのですが、ここにきて私のほうが安く見積もりがでて　その旨伝えたら(2)の条項を振りかざし　賃貸人の業者にしろといってきました。 　店舗契約でも、民法1条2項、90条、消費者契約法1条、10条(店舗契約では無理かな？)で賃借人に一方的に不利な契約は無効にならないのでしょうか？あと経年劣化の考え方は店舗契約では有効にならないのでしょうか？ 私は払わないとは思っていません。なんとか安いほうでとおもったのですが。(文句あるなら訴えてくれと言われました) 良きアドバイスをお願いします。

今回全面リフォーム（約800万円程）をしているのですが、電気工事代が37万円です。 見積書の内訳は 引き込み配線\28000 配電盤34700 差込、スイッチ等が\203,300 専用回路\35000 アース工事一式\23000 申請書5000 仮設工事27000 照明クーラー別途工事 税込み合計￥373800 近くの個人の電気屋さんに電気工事をお願いしました。 この金額は高いのか安いのかわからなくて、不安です。 一階だけを直すのですが、主に古いコンセントやスイッチを新しく入れなおします。数えただけで16箇所、コンセントを二箇所増設、テレビは3箇所一つは新しくつけてもらいます。照明は自分で取り付ける予定です。カチャってつけるやつはつけてもらいます。 専用回路が5箇所とあったのですが、 基本的に水廻りは今までのものをそのまま使うのでどこに5箇所なのかもわかりません。キッチンもシステムバスも特別なものはいれていませんが、将来IHに変えるかもしれないので電気の線だけキッチンのガスの 近くに入れてもらいました。アース工事も特に新しく入れてる様子は ないのですが電子レンジと冷蔵庫と洗濯機にはもともとありました。 自分には電気工事屋さんの見積りがさっぱりわかりません。もう工事は 進んでいるので、どうする事も出来ないのでしょうか？ とても不安です。専門の方がいれば教えてください。

登記に関してはまったくの素人です。 ご教示いただけると幸いです。 来週に融資実行を控えており、土地付きの中古戸建を購入する予定です。 ■物件価格：2380万円 ■新耐震基準適合証明書あり ■見積り内訳 　　　　　　　　　　　報酬額　　　　　登録免許税または印紙税等 所有権移転登記　　　　58,000　　　　　87,000 抵当権設定登記　　　　52,000　　　　　23,800 登録免許税軽減証明書　14,000　　　　　 1,300 閲覧その他調査　　　　 4,000　　　　　 2,000 登記簿・謄本４通　　　 4,000　　　　　 4,000 日当・交通費・郵便料　 8,000　　　　　 5,000 小計　　　　　　　　 140,000　　　　 123,100 消費税　　　　　　　　 7,000 合計　　　　　　　　 270,100 私が疑問に思うのは次の点です。 （１）報酬額、特に所有権移転登記、抵当権設定登記の報酬は妥当でしょうか？ （２）『新耐震基準適合証明書』はこちらから提出していますが、 　　　あらためて『登録免許税軽減証明書』として報酬と税金が発生しているのは 　　　どういう理由からでしょうか？ （３）閲覧や登記簿謄本にかかる税金（2,000円・4,000円）はわからなくもないのですが、 　　　『日当・交通費・郵便料』にかかる税金（5,000円）って何なのでしょうか？ 登録免許税については、上記の証明書があるので減税されるというのはもちろん納得できるのですが、 報酬がどうも高いような気もします。 この『教えてgoo』でも司法書士報酬に関してたくさんのＱ＆Ａがあったのですが、 自分のもらった見積り（報酬）の水準がいまひとつつかめませんでしたので、 質問させていただきました。 よろしくお願いいたします。

昨日子供が塾に行く途中、雨の中傘をさして自転車を運転していたときに運悪く停車しているレクサス（ホワイト・パール塗装）にぶつかってしまいました。10ｃｍ程度の薄い引掻き傷のほか、擦れた痕が2箇所ほど着いてしまい、先方からはその時についた傷の修理金額を要求されそうです。 このコーナーの中でも幾つか同じような事例を拝見しておりますが、雨中とはいえ停車中のクルマに自転車がぶつかった場合、当方の過失は免れないようですね。悲しいことにそれに対応する保険も当方持ち合わせておりません。 問題は修理金額で、正直ついている傷はどうみても汚れのようなものだったのですがいずれも 「ボンネットを全面的に塗装しなおさなければならない」 「傷ついた箇所をパーツごと取り替えなければならない」 ・・・とのことで20～30万円ほどの見積もりを出してきそうな状況です。 クルマ好きの人で微細な傷も気になるのでしょうけど、自転車による擦り傷で20～30万も弁償させられては、おちおち子供に自転車など乗せられません。 見積金額の高安についての判断についてお答えは難しいでしょうが、適正な修理内容や金額をジャッジしたりするような、何かよい方法・知恵は無いでしょうか？ どなたか助けてください。 大変困っています。

どなたかわかる方お返事ください。 先日、新築一戸建てを購入しました。家の周りに庭とはいかないまでも、細い通路のように一周赤土の部分があります。 そこに石灰石を入れてもらったんですが、土をならして虫除けの薬をまき、止め石を５0個くらい置き、１４00キロの石灰石を入れる作業を二人でやってました。 (１４00キロ本当に入れたのかもわかりません。) これで８万５千円て、騙されたのでしょうか？！ たまたま通りかかって材料も余ってるから。とのことで、口頭で説明を受けただけでお願いしてしまいました。見積りも明細もありません。 ダンナに聞いてからにしたいから。と言ったら、見積り出して改めて来るとなるとこの値段では出来ないと言われ、いずれ必要だし、せっかくの新築が雨の泥跳ねて外壁が汚れてしまうよりは…と思ってお願いしたのですが、ダンナに激怒されてしまいました。 見積りもなく、石の単価も作業内容もわからないで口頭説明だけで頼んだのか！と。最もだと思いました。やっぱり騙されてしまったのでしょうか。 よかれと思ってしたことが、こんな事になってしまいショックです。 ダンナには、とりあえず明細出すように連絡して。と言われました。 へこんでます。どなたか教えてください…

車の買い替えを考えているのですが、アドバイスよろしくお願い致します。 背の高い車が嫌いで、背が低く走りがよさそうな車を探しています。 現在の候補は、下記の通りです。 　・ダイハツ　ミラカスタム(RS) 　・スズキ　セルボ(TX) 　・スズキ　スイフト(XGエアロ) 　・マツダ　デミオ(13C-V) 上記候補に加えてソニカも入れていましたが、オーダー受付を終了したと言う事で諦めました。 今は９年間軽(ミラジーノ)に乗ってますので、また軽は…と躊躇してます。 が、軽→普通車の乗り換えも、維持費を考えると…と言う感じです。 まだ簡単な見積りを出してもらっただけですが、その金額を書きます。 　・ミラカスタム　１６０万(値引額の提示はなし) 　・セルボ　１３８万(値下げ済だが、更なる値引の余地あり) 　・スイフト　１５０万(値下げ済だが、更なる値引の余地あり) 　・デミオ　－(時間の都合で、まだ見積りを取っていない) と言う感じです。 ミラジーノは事故車ですので、下取り査定はダイハツの５万円が最高でした。 (スズキは「値段がつかない」との返答、買取店の査定は受けていません) カタログ見たり営業マンの説明を聞いてもチンプンカンプンで… 各車種のいい点や悪い点など何でもいいので情報を下さい。 １円でも安く買えるとありがたいので、有効な交渉術などもあれば… 新車を買うのが初めてで、車にも詳しくないのでアドバイスをご教示下さい。 何か不明な点があれば、随時補足いたします。

私は数ヶ月前に現在の勤務先に転職しましたが、現在も業務上の ミスが少なからず出ております。 （大きいミスも小さいミスもございますが、ミスはミスです。） まだ業務上で不安な点が多いので、社外へ提出する書類（総て） を必ず上司、先輩社員に確認してもらうようにしております。 （お客様に提出する書類がNGであれば必ず上司及び先輩社員に 添削してもらい、お客様に提出する書類がOKであれば必ず上司 の承認の印鑑を押してもらいます。) 昨日もお客様に見積書を提出したのですが、お客様に見積書を 提出した後になってから自ら「ミスをした」と感じました。 （今回もお客様に書類を提出する前に、上司及び先輩社員に 確認してもらいました。） 今回と同じ場面に遭遇した場合の改善策は自分でも理解している のですが、今は今回のお客様との話がお流れになることを祈って おります。 今回のことは書類を確認してもらった上司及び先輩社員にすぐに 報告しようと考えております。 損失になる場合は罰金も考えております。 自分自身どうしたらよいのか迷っています。 今回の場合の解決策があれば教えてください。 自分自身業務上のミスが多いと感じておりますが、皆さんはどうで しょうか？

こんにちは、契約のことで質問させてください。 本日、昼にS林業と2回目の打ち合わせを行い、1回目のプラン提示と 内容に関しての話し合いを行いました。 その際に本体価格を500万円割引の見積もり（40坪総工費2500万（解体、オプション含））を提出していただいたのですが、 契約するかどうかの回答を本日夕方5時までに欲しいと言われました。 来月の決算期に合わせる為、上司を説得する時間が欲しい等が理由のようです。 仮に300万の値引きしかならなかったら、断ってもらって結構だと言われました。 他にも見積もりを取っているHMがあるのですが、そちらのプラン提示等はまだの状況です。 金額的には多少頑張れば届くかなという数字です。（予算は総工費2000万弱で考えてました） 母や祖母はここでいいんじゃない？と言っています。 あまり深く考えたくないようです。家作りに掛ける労力が歳に堪えるのでしょう。 私には性急すぎると思います。確かにS林業にしては安いと思うのですが・・・。 前置きが長くなりましたが、こういう状況で契約を迷っています。 回答期限まであまり時間ありませんが、 みなさんならこういう状況をどう思いますか？ 多くの人の考え方を聞きたいと思っています。

スズキ　スイフト　平成１７年式で事故を起こしてしまいました。 幸い双方とも怪我はなく、物損事故ということで保険を使って直すことになったのですが、 私の保険は自損に入っていなかったので修理で自腹を切る事になりました。 スイフトの状況は、バンパーが割れボンネットが曲がって浮いている状態でした。 ライトはついているし他に特に損傷もないようにみえました。 自走して家まで帰りましたが、走行中異音も振動もありませんでした。 翌日点検しましたがラジエーターの水漏れは確認できませんでした。 事故車はすでに修理工場へ行っているのですが、まだ見積もりが出てません。 工場の整備士さんに初見の判断でいいので状況を教えてもらったのですが、 「アッパーフレームがだいぶ入っている」とのこと フレームにまで修理が及ぶとなるとかなりの金額を覚悟してたのですが 「２５～３０万円くらい」と言われました。 バンパーとボンネットを取替え、フレームを修理して ２５～３０万円でおさまるのでしょうか？ ちなみに走行距離は５万ｋｍ、１月に車検です。 ２年半前に１００万円の新車を購入しました。 まだ正確な見積もりが出ていないので何ともいえませんが、 修理代を用意する参考にしたいので質問しました。 宜しくお願いします。

高額な住宅退去時の修繕費について。 ちょうど1年住み数日後で退去するので、部屋を見てもらい修繕費の見積もりを用意してもらいました。 そこで総額約20万の金額が記載されていてびっくりしました。 内訳は/　壁クロス張替え　/　襖張替　/　畳表替え　/　クリーニング　/　工務店経費　/　 とありました。 そのアパートは3LDK　ペット可能で、壁紙は猫が引っ掻いてところどころ張替えが必要だと思いました。 ですがその破損ぶぶんだけ張替えると日の光で変色した壁紙の場所と色が変わるので、引っ掻いた箇所と同じ模様の壁紙は全て張替えといわれました。そして後日見積もりを確認したらほぼ全部の壁紙が張替え（理由は上記の引っ掻きの為）の値段が記載されていて納得がいかず確認したら大家さんに「普通はそうだよ」と言われその場は引き下がりました。 壁紙の色の変色で張り替えた箇所が目立つからといって全部張り替える必要があるのでしょうか？ それと畳表替え＆工務店の経費も借主が払うのでしょうか？ （畳は上にカーペットを敷いていて損傷等はありません。） その後いろいろ調べたのですが「原状回復」という言葉があり、それがどの程度なものかわからずよいアドバイスを頂けたらと思い質問させていただきました。

今、家を新築中です。１階はLDKと和室、二階は洋室が３部屋の４LDK です。初めの段階では、LAN配線は、リビングと、２階の洋室の１部屋 だけに配線してもらい、全部屋合計で７ヶ所マルチメディアコンセント を使う予定で見積もりが、 （BS.CS.マルチメディア配線工事）　一式　225,000円　　でした。 この中には、BS.CSの工事、マルチメディアの機器類代と工事費用が 含まれていると思います。 　その後、やっぱり２階の残りの２部屋もLAN配線をしてもらいたいと 思い、LANの実線を配線してもらう事にしました。すると、追加費用と して LAN配管追加工事　　　PF16 65mm　　　単価　760 金額　50,700 LANケーブル配線工　　入線工　110m　　　 単価　620 金額　68,200 モジュラープラグ接続費　プラグ共７ヶ所　単価　900 金額　 6,300 TELケーブル配線工　入線工2P 80m　　　 単価　510 金額　40,800 で、合計　166,000円　という金額が見積もりとしてでました。 この金額って、２部屋分追加しただけにしては、高くないですか？ ２部屋だけで110mとかプラグ７ヶ所とか、全部屋分入ってませんか？ このままだと、合計で400,000円近くの支払いになってしまいます。 もう配線工事も済んでる様子で変更も出来ません。明日、現場で質問 する予定ですが、その前に意見をお聞かせください。お願いします。 皆さんの意見を参考にさせてもらいたいです。　　　　　　　　　　　

私の住んでいるところは一戸建て住宅が200件ほど集まって各班を形成しています。(XXX団地と名称はついていますが)その団地内で子供が路上駐車している車にぶつかり怪我をしたのですが、ぶつけた家の車庫の横の6m道路に並行して停めてあったもので団地内での交差点にあたる場所から5m以内です。持主の嫁(ここには住んでない)がぶつけたのはそっちなんだし全額修理代は出してもらえるのでしょと言ったので見積りをとった後でとその場は話をおえました。 翌日子供が痛がっているので整形外科へ連れて行くと骨には異常ないが打撲が数箇所あるので事故扱いなので警察を呼んで現場検証をしたほうがいいと言われましたのでお互いの時間の都合今週土曜日に警察を呼ぶことにしました。そのことを警察へ電話したら事故証明はだせるが相手側へは注意だけになり処罰はないと言われましたが本当にそれしかないのでしょうか?その場で警察を呼ばなかったのもよくなかったなぁとも電話では言われました。それと見積りが12万というのも納得いかないのでもし相手がごねるようなら少額訴訟裁判でも起こしたらどうですかと言ってみるつもりです

私は事務職をしています。 勤めて６年目になりますが、今日、大きなミスをしてしまいました。 とある商品が売れ、その見積りをデーターに入力する際 業者から原価よりも安い金額を指定され、 その通りに入力したのですが、業者から入ってきた商品は 原価になっており、それを問い合わせたところ そんな指示はしていないと言われ こんなことを言われるのは侵害だということで 今回、こちらが差額分を負担しますが 今後は取引をしないとまで言われました。 確かに見積書には原価で書かれており 訂正もしてもらわず、口頭で言わるままに 入力してしまった私が悪いのですが、 上司には、遊びで仕事してるんじゃないんだから 一つ一つちゃんとしろ・・・と言われ これは大問題だってことを、ちゃんと自覚してるのか？ と言われ、何も言い返せず、ただ謝りました。 業者へ私から詫びの電話をすると言っても 余計に、怒らせるだけだからするなと言うし とりあえず、商品は売れているわけで、差額分は 会社が負担するということで納まったようですが 私はどのように責任を取ったらよいのでしょうか。 こういった場合、どうするのが良いのでしょうか。 何かアドバイスがありましたら、お願いいたします。

現在新築中で、来月完成予定です。建築地は実家の所有する私有地で、水道設備は、隣接する実家および妹宅が現在共用している上水道、下水道管から分岐させてもらいます。 契約した見積書では「屋外給排水設備工事」の名目で、一式120万強の金額となっていますが、今になって、分岐工事でこの金額は不等に高いのではないかと思い始めています。ちなみに共用の水道管から敷地内までは3～4メートルほどで、さらにそこから直線にして13メートルの間に全ての水道設備が並んでいます。 実は契約時に「完成後2ヶ月をモデルルームとする」ということで90万近くを値引きしてもらいました。ところが途中になって、完成後に一度の完成見学会の後すぐに引渡してもらえることになりました。結局この割引になった90万は上記の差額分ではなかったのか？と今では思っています。 工務店に「見積もりよりも実際の工事代が安かったら返してもらえるのか？」と確認しても「一式の金額で120万になっているから・・」と言われて、私も値引きの件があるのでそれで引き下がってしまいました。 実際上下水道を分岐する場合の工事金額がどのくらいかかるものなのか、おしえてください。よろしくお願いします。

みなさんよろしくお願いします。カローラで走ってて左側にある公共施設の駐車場に入ろうと左折したのですが左折しかかった時に後ろから来た車にぶつけられてしまいました。前方不注意ですぐに警察を呼びましたが物損事故の扱いになり保険で解決するようにと言う事でした。ただ残念なことに後ろから来た車の人は任意保険に入ってなくてとりあえず行きつけの車を買った修理屋さんで修理代を見積もってもらったところ48万円という見積もりになりましまた。加害者はお金がないから自分の知ってるディらーで見積もりさせて欲しいと言うのですがそうなったら年式が古い車なので全損事故として半額くらいになってしまう恐れもあるとということです。修理しても仕方ないと思いそれに見合った車を買いたいしいつもお世話になってる修理屋さんで事を運びたいのですが私の言い分は筋が通るでしょうか。車検も8月に取ったばかりですしタイミングベルトも換えてタイヤも換えたばかりでそれだけでも20万かかってっています。修理代の48万程度の車を買いたいからと主張するのは間違ってますか。加害者が保険にも入ってなくてそんなことを言ってくること自体おかしい気がするのですが。

コンビニの駐車場で、中学生の息子が停めておいた自転車が倒れ、その近くに駐車してあった自動車のドア下部を少しヘコませてしまいました。（自動車は息子が買い物している間に駐車してきたようです）車の所有者は事故証明を取る為に警察を入れたようですが、現場では双方の連絡先交換で終わり、私が知ったのは帰宅した息子からの事後報告でした。当日夜、相手方へ連絡したところ「修理代の見積額が12万位なので、自分の保険は使いたくないので、半分を負担していただきたい」との要求をされました。あいにく遠方の方で、実際にその車の被害程度も見てない為分からない状況ですが、息子の話では、倒れそうになった自転車を止めようとした際に自転車のスタンドが当たったらしいです。（見積書をFAXしていただく、当該箇所の写真を送信していただくなどの対応はすべきでした）早速、当方の加入している保険を（特約等も含め）色々調べましたが、今回のケースが対象となりそうな賠償責任保険の類には加入しておりませんでした。この場合（示談になりますが）相手方の望む通り、半額負担するべきでしょうか？金額的なことも含め、どのような対処が妥当なのか全く初めてのことで悩んでおります。具体的な対処方法のアドバイスをよろしくお願いいたします。

MMORPG中心に使用するパソコンを一式買おうと考えています。 プレイ予定のゲームはグラナド・エスパダ、LineageIIも検討中です。 今まで使用してきたものがメーカーの一体型パソコンでしたので、自分でビデオカード等を取り替える様な事は全く行った事はありません。 パソコンもヨドバシ等でしか買ったことが無いので、ゲームに合わせた推奨型パソコンを一式売っている様な店舗を探しています。 ドスパラの見積もりを試してはいますが、何分高い買い物ですので色々な店舗を見て決めたいと思っています。 ・グラナド・エスパダを快適に動かせるスペックをもつパソコンを取り扱っている 　(現段階でのLineageIIを快適に動かせるものもあれば尚) ・ある程度の静音のオプションがある ・店舗もあるが通販で買える ・サポート体制の整った所 ・見積もりが簡単 上記の様な店舗で皆様のお勧めを教えて頂けないでしょうか？ また、店舗の中でもお勧めのモデル等がありましたら、理由と共に教えて頂けると幸いです。 価格は上記ゲームの快適さ第一で考えている為特に幾らとは指定はありません。 どれ程の物がゲームの快適さに繋がるのかがよく分からない為、店舗の推奨に頼っていいものか悩んでいます。 店舗情報・個別情報、どちらかだけでも良いのでアドバイスお願いします。

築35年（十年前にリフォーム済み）賃料８万５千円、敷金２ヶ月で３年半ほど入居していた借主が退去した際に犬を飼っていたことが発覚しました。 借主は仲介していた不動産屋に許可を取ったと主張し、立会い清算時に不動産屋も敷金返却無しで借主を帰してしまいました。 不動産屋から事後報告を受け、現地に向かうと悪臭が・・・ 階段の踏み板や柱は齧られ、あちこちに粗相の跡が見られ、エアコン、レンジフード、ユニットバスには犬の毛がびっしり・・・ 不動産屋いわく、退去時に発覚し、当方にも記録が残っていないので、クロス全面張替えはこちらで負担しますと言って来ましたが・・・ 当方としては外壁、屋根サッシ類以外の総取替えを主張しようと思い、別の業者に見積りを依頼しました。 見積りを頼んだ業者が言うには片手（500万）は下らないと言ってました。 原状回復の上に精神衛生上の問題、詫び料含めてどれくらいの請求が妥当でしょうか？ 大家の許可無しにペットを許可した不動産屋に違法性は無いのでしょうか？ 例えばペット不可の契約書内容を可とした訳ですから広い意味で有印紙文書偽造とか不動産賃貸管理契約における背任罪とかにはならないでしょうか？ 色々と教えてくだされば幸いです。

初心者（女）です。はじめてバイクを購入します。 YSPのお店でSR（ブラックスペシャル）を見て「カッコイイ！！」と思い、SRに決めました。 YSPでは通常モデル（？）とブラックスペシャルの見積もりを出してもらい、キックの体験もさせてもらいました。 別のお店でも見積もりを出してもらいました。 そこで質問があります。 1.YSPでは割引がなかったのですが、別のお店ではかなり割引がされていました。YSPは基本的に割引なし？もしくは値段が高めなのでしょうか？ 2.展示車はブラウンばかりで通常のブラックを実際に見る機会がありません。ブラックスペシャルと見た目はかなり違いますか？ 3.YSPの店員さんはSRに詳しい方だったのですが、やはり専門のお店の方がよいのでしょうか？ やはりいいなぁと思うのはブラックスペシャルなのですが、割引など値段の違い（10万程度）を見てしまうと、別のお店でブラックかな、と迷ってしまいます。 またバイクは購入後も付き合っていけるお店を選ぶとよい、というようなことがよく書かれていますが、何を基準に選べばよいのかわかりません。 周りに詳しい人もいないので、誰にも聞くことができずここに来ました。 変な質問かもしれませんが、参考にさせていただきたいと思いますので、よろしくお願いいたします。

この度、トヨタホームのエスパシオで新築することになり、地鎮祭も終え、地盤改良が始まったところです。予定では来年３月末に完成予定です。仕様をいろいろ変更した事もあり、最終の見積もり金額をみてビックリして、コストダウンをしたいと営業に伝えたところ、もう工場発注済みだから変更できない、と言われてしまいました。私的には、最終見積もりが出てから、コストダウンを考えればいいやと思っていたので、希望ばかりを言っていました。どうやらモニターの申し込み（200万の割引）と言われて書かされた書類が、契約書だったようで、今更どうにもできず、一旦は納得してしまいました。でもどう考えてもローンの返済がキツイので商品のランクの変更エスパシオ→スマートステージ(約1000万変わる）にしてほしいと頼んだところ、できなくはないが、発注分の鉄骨、約500万を払ってもらう、と言われてしまいました。もっと早い段階で言っていればよかったのですが・・・地鎮祭が終わった段階で、とりあえず工事をストップしてくれと言っても、強引な営業マンなので聞いてくれず工事の方はどんどん進んでいってしまいそうです。そんなに変更はできないものなのでしょうか？もうどうしたらいいのかわからなくなってしまいました。どなたかいいアドバイス下さい！