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ひとり暮らしをする為、シングル用分譲マンションの賃貸を検討しています。 契約を検討している物件で、建物管理会社が民事再生法を適用している不動産会社のグループ会社であることが判明しました。 投資用の分譲マンションをシリーズ展開している会社のようです。 マンションのオーナーはその不動産会社ではなく、投資目的で購入した一般の方の様ですが、管理会社が民事再生法を適用しているということで、借主側にはどんなリスクが生じるのでしょうか？ そのまま会社が倒産となれば、入居時に支払った敷金が回収されないということもありえるのでしょうか？ また、その物件は近辺の同等クラスの賃貸相場と比べると、若干安いのです。管理会社の資金繰りが悪いことが影響しているのでしょうか・・・ その場合、後日（更新時など）に値上げされる可能性も高いのでしょうか？ 長文ですみませんが、賃貸契約等に詳しい方にご教授頂きたくお願いします。

投資信託の購入を考えています。 投資金額は100万円です。 多少税金を払っても毎月分配金を得て、家計の足し にしたいと思っています。（~V~） 今、検討中の投信は、資産・資産増加ランキング をみていくつか候補みつかりました。 ・ピクテ・グローバル・インカム株式(毎月分配) ・グローバル・ソブリン・オープン(毎月決算型) ・マイストーリー分配型(年6回)Bコース 野村 ・財産3分法F(不動産・債券・株式)毎月分配型 ・ダイワ・グローバル債券F(毎月分配型) ・DIAM 高格付インカム・オープン(毎月決算) 　愛称 ： 　ハッピークローバー』 ・野村 世界6資産分散投信(分配コース) ・DIAM ワールド・リート・インカム(毎月決算) この中からベストな選択をして買付けたいと思っています。基準価格の上下もそれほどなく、また、戻りやすく、毎月分配金をだして、たまにボーナス配当があるような投資信託を選びたいです。 みなさんは、どれを選びますか？

今回、小規模な投資物件を購入する予定です。 これまで、当方が行ってきた不動産取引は、常用している司法書士さんに登記等依頼していました。 ただ、今回は、売主の夫が司法書士をしており、取引の条件として売主の夫が手続きをするという申し出がありました。もちろんその費用は、当方負担になります。 今回、この申し出を聞いて、次のようなリスクを感じました。 1.取引が初めから詐欺である。 2.仲介不動産業者と夫の司法書士立ち会いのもと、契約を交わし、購入費用を売主に渡す。 3.2は妻である売主の代わりに司法書士そのものが代理で契約・売買の実行を行う可能性もあり。 4.売主もしくは夫が、取引物件を善意の第三者に売り渡す。 5.当方は、善意の第三者に登記が変更されてしまったら、物件を取り戻すことができなくなる。※詐欺の場合、善意の第三者に対抗できない。 6.こうして購入使用はなくなり、物件も手に入らず、当方は途方に暮れる。 以上のようなリスクはありませんか？ この場合の対処法は、どんなことが考えられますか？ 以上のようなことが起こった場合、仲介不動産業者、もしくは宅地建物取引主任者の責任はどうなりますか？ 業者は預託金から弁済ができますか？ 司法書士としての資格はどうなりますか？ 当方としては、この投資物件はどうしても入手したいです。夫の司法書士による手続きを断ったために、契約できなくなることは避けたいです。 取引がうまくいくようないい方法教えてください。

昨年2月に、マンションを売りました。8年くらい前に3500万くらいで購入し、2900万の値段がつきました。 また株式投資をウェブで行っており、40万ほど損金を出してしまいました。 マンション売却時に不動産屋から、必ず確定申告をするよう言われました。税金の控除があると。 (1)不動産売買に関しての、税の戻りは有るのでしょうか。 (2)そのために必要な書類は何でしょうか。 (3)戻ってくるであろう金額はいくらでしょうか。 (4)株損で戻ってくる金額はいくらでしょうか。 以上4点、教えていただければ助かります。よろしくお願いします。

某不動産会社に勤める営業マンです。よろしくお願い致します。 弊社では折込チラシに月200万ほど投資しているのですが、なかなかその金額に見合う反響が見受けられません。 そこで、チラシ以外で、なるべく低コストな物件販売活動を考えているのですが、皆さんのご意見を参考にさせていただけないでしょうか。 よろしくお願い致します。

不動産投資をしていて、個人で確定申告しています。 建物価格を間違えて減価償却していることに気が付きました。 遡及して直さず、今年分から正しい方法で行うことは可能でしょうか？ 例えば、単純に「償却の基礎になる金額」を調整する等の方法で。 税理士に確認すべき事項だとは思いますが、よろしくお願いたします

教えてください。 不動産バブル崩壊で、不良化した、影の銀行の総融資が36兆元（1 元＝16円：580兆円）にもなるとの観測が出ました。 そろそろ、バブルがはじける気がします。 ここで質問です。 中国のバブルがはじけた時、何処に投資すれば一番儲かりますか？ （レバレッジあり） もし、心当たりのある人がいれば教えてください。 宜しくお願いいたします。

はじめまして。 住宅を近日中に契約予定のためローンを調べてます。 いろんな銀行が多すぎて、どこがお勧めなのでしょうか？ 変動型で考えています。 ○夫収入：610万円 ○妻収入：390万円 ○借入金：3900万円 ※不動産投資で2700万円のローンがあります。 トータル金額を抑えれるように、変動・30年で考えています。 アドバイスを宜しくお願い致します。

　円建ての国内投資商品として株式、債券以外に現在REITを検討していますが大きく分けて二つの懸念材料があります。 　一つはREIT自体の問題です。組み入れ物件の良し悪しの判断が素人にには困難な事や、利益相反のインセンティブが存在する事、資金借入比率の高さから金利上昇時のリスク懸念等があります。 　もう一つは日本の不動産市場が長期投資の対象になりうるのか、という事です。ある統計予測で2035年の時点で2005年時点の人口水準を保てているのは東京都と沖縄県だけであり、それらもその後は低下していくだろうと言っていました。素人目には人口の減少は住宅需要の減少と思えるのでですが、このような局面で長期投資でインカムゲインを狙う対象となりうるのでしょうか？ 　それぞれの懸念に対する回答お待ちしています。また、他にも問題意見などがありましたらご教授お願いしたします。

普通貯金や定期貯金以外の資産運用をしようかと考えています。 ネットで調べたところ、資産運用と言っても色々あるんだなぁ～と、初めて知ったようなレベルの普通のサラリーマンです。 初心者でも始められて、ローリスクなお勧めの資産運用方法を教えて下さい。 （もちろん始めると言っても、本等で勉強をしてからのつもりです。） 不安なので、とりあえず軍資金は１０万スタートで、様子を見てから上げていこうと考えています。 軍資金はすぐに必要になるようなお金ではないので、長期も可能です。 あと、私が調べた資産運用方法は下記のような感じですが、この中でローリスク順に並べ換えて頂けないでしょうか。 （他にもありましたら付け加えて下さい。） 　外資MMF 　外資預金 　外国為替証拠金取引 　株式投資 　個人向け国債 　不動産投資

下記の様な方法で、合法的な節税は可能ですか？ 株式配当が年に１００万、株式譲渡益が数年に１度の割合で３００万、の収入が有るとします。（他の収入は無し） 青色申告には、青色申告控除が６５万円分有りますので、基礎控除の３８万円分も合わせて考えると所得０になります。 不定期の株式譲渡益は特定口座内で申告分離課税で完結させます。 つまり、不動産事業やアフィリエイトなどでは無く、株式投資のみでも青色申告できるのか？ また、株式投資のみの青色申告が可能であると仮定して、自分の都合の良い様に選択をして、事業所得にせずに、特定口座内の申告分離課税で済ませて、株式譲渡益を不申告にする事が可能なのか？ アドバイスを宜しくお願い致します。

１０００万円ほど投資出来る資金があります ５年くらいの単位で運用は可能と判断しています 自分は４０代なかばの会社員です 比較的リスクを取ってもリターンも得たいと思いますが株式は以前のバブルな時に失敗して未だに塩漬けの銘柄が２つほどありますので躊躇しています 投信がお勧めなのでしょうか 不動産にしては資金が少ないと思うのですが 皆さんのお考えを教えて下さい

初めて持った投資物件なので分からないので教えてください。 マンションの１室を賃貸で貸しています。 自分は本業があるので、不動産屋さんに全ての管理を委託をしています。 その不動産屋さんなんですが、借主が3月いっぱいで退去するそうなのですが 私への連絡が3月半ばに毎月くる賃料の振込連絡（封書）に入っていた ○○さんは3月31日で退去されるので預かっている敷金を全額、不動産屋さんの口座に4月○日までに必ず振り込んで下さい。 だけでした。 私としては4月に空くのなら3月中に借主募集をしたかったですし、 敷金の内訳も聞いていないのに全額振り込めとは…と思っているのですが これが普通なのでしょうか？

住居としての不動産購入を考えていますが、今後の経済状況などを考えると時期的にはどうなのでしょう？ 現在借家に住んでいます。住居としての快適性は問題ありませんが、３０代も後半になるといいかげん買ったほうがいいかなと考えます。 但し、私も小額ですが個人投資家として、世界の経済状況については分析を進めています。 今後の経済は、落ち込む可能性の方が高いと考えています。 また、私の住む地方都市は、住宅価格も下落しており、物件としては申し分ないと考えています。 現在はデフレ経済、お買い得なのかな？ それとも、商品市場が上昇しているので、ディスインフレに向かうとアナリストが書いていました。 不動産市場どうなんでしょう？ 現在住んでいるところは、住宅の質に比べて家賃が安いのと、職場から家賃補助が出ています。 時期が遅くなれば、貯金も少しは増えますし、焦る必要はないと考えています。 但し、退職時まで借家住まいも世間体があるので考えはじめました。 不動産への投資として考えれば買い時と考えられますか？ 経済が今後どう動くか？それにより不動産がどうなるのか？ 知っている限りで構いません。

49歳の女性です。先日56歳で主人が他界いたしました。現在は東京都青梅市にて持ち家に住んでおり、生命保険や主人の退職金等の収入で暮らしております。２人の子供も28歳、25歳と手が離れておりますが、今後の生活の事を考えると非常に不安になります。これからパートなどで働く事も考えていますが、年齢的な条件も踏まえて非常に不安定です。貯金は2,000万円ほどです。これを運用してはどうかと、先日証券会社の方に勧められたのですが、投資に関する知識がほとんどないため、どの商品にして良いのかもわかりません。子供達は不動産投資にしてはどうかと勧めてくれます。資産運用に関して、ご経験のある方がいらっしゃいましたらアドバイスをお願いいたします。

アメリカの住宅ローン、住宅市況影響で銀行株が下げています。一方不動産、ガソリン、小麦粉、ラーメン、マヨネーズ等々値上げが続いています。これから値上げラッシュとなるでしょう。こうした値上げ、インフレは会社の業績を押し上げ、株式も上げるでしょう。私は株式は長期投資が多いのですが、下げている銀行株は今が買い時でしょうか。も少し円高になった時が買い時でしょうか。それとも何時でしょうか。又何時になったら上げるでしょうか。ふざけた回答はお断りします。

投資不動産を３部屋所有しています。 購入した販売会社と家賃保証（借り上げ）契約をかわしているのですが、ここ三ヶ月間、賃料の振込がありません。 １部屋８万円ぐらいの部屋ですので、3部屋で24万、3ヶ月で約72万円が未納です。 その不動産業者に対して内容証明を送ったりしたのですが、電話をすると、後回しにされてしまいます。（3月には払うといわれました） 別の不動産業者に話を聞いたところ、その会社は三月で倒産する可能性が高いといわれました。 そうなると私はあきらめるしかない、、、、 不動産会社に対して全般的に不信感を感じています。 ですが、私自身に賃貸ノウハウがないため他の会社に賃貸管理を任せざるを得ない状況です。 「家賃を払わない」であるとか、絶対に委託してはいけない管理会社をご存じの方、是非おしてください。

私、これから社会に出る者です。 今後のキャッシュフローを長期的に考え、４０歳ころには引退生活を送ろうと思っています。所謂有閑階級というやつですね。贅沢はいりません。 そこで色々と考えて見ました。解答者の方には、これが正しいのか、補足はあるか、具体的な方法はどうなるか、の点について解答していただきたくお願い申し上げます。 ・家は買わない、不動産を買う（賃貸物件など） ・１００万円貯まったらポンと使うのではなく、投資する 　ポンと使うのは投資の利益分のみ ・基本的に安定した投資を行い、年に何度か勝負をかける ・石油と結びついたユーロは長期保有できうる ・株も為替も、ボラティリティと保有残高は反比例させる ・店頭販売の投資信託は買わない ・八百屋の平均価格はスーパーより安い ・その時点で一番金利の高い銀行を使用する ・バブルにヤクザと絡んだ銀行は今も潰れる可能性がある(不良債権) ・副業は法人化して行う ・住居は実家か貸家、住むところより貸す不動産の方を立派にする ・店頭販売の保険は買わない(ネット・外資→国内よりマシということで) ・車は軽自動車でいい(税金の優遇が無くならなければ) ・仙人となる…市場に入らず、観察する

住宅ローンを組んでいるマンションを賃貸に出した場合の銀行の対応は？ 2008年に住宅ローンを組んで購入したマンションに約1年間居住していましたが、2009年に結婚し、そのため引っ越し、賃貸マンションに旦那と住んでいます。 現在は、購入したマンションを住宅ローンを支払いながら賃貸に出しています。今後もそのつもりです。 その場合、銀行の住宅ローンは、本人が居住することが前提で設定されているので、契約違反になるのでしょうか？ 銀行から、一括返済や、投資用不動産ローンへの借り換えを要求されたり、又は、現在の優遇金利適用が外される等と言う場合があるのでしょうか？ 銀行やローン、不動産について詳しい方や、ご経験者の方がいましたら、ぜひ教えていただきたいと思います。 よろしくお願い致します。

こんばんわ。 今の会社では電話による投資用の新築マンションの紹介という仕事をしています。 もちろん不動産業なので宅建の資格は必需という事で取得したのですが、毎日電話による営業という方法が私自身には向いていないような気がしていて、転職を考える毎日です。 しかし、せっかく取得した資格でもありますので何か上手く活かせるような仕事はないでしょうか？ 自分の中での第一候補として、よく街中で見かける不動産屋での、いわゆる「カウンター営業」を考えているのですがこの仕事で宅建の資格は必要なのでしょうか？ また、カウンター営業のやりがいや身に付くスキルなどはどんなものがあるのでしょうか？ 様々なご意見お待ちしております。