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東京近郊の戸建（建物延べ130m2、築後20年経つ）に家族4人暮らしの者です。この頃、車を利用するのが億劫になってきたので、 「車なしで生活が出来る、駅になるべく近い中古マンション」 の買い換えを計画しています。 4人ですので、100m2の中古マンションを探していますが、 駅まで徒歩15分以内ですと、当方には高額過ぎて計画を中座していましたが、ネットで売物件の一覧を眺めていて閃きがありました。 それは、50m2クラスの物件だと駅に近い物件が豊富にあり、50m2を2軒買っても価格が、100m2の物件よりもはるかに低いことに気がつきました。物件60m2+40m2でも同じです。 そこで、50m2クラスの物件を2軒買って、そこへ2人づつ住んだらどうかという名（迷）案が浮かびました。 質問ですが、この案について、デメリット等、ご意見、アドバイスの程よろしくお願い致します。

学校に営業に行ってつくづく思うのが、あまりに公立学校の教員の方々の常識のなさです。 無理な見積もりを無理な日程で作らせたり、何でもかんでも安くしろとか。 それくらいならまだいいのですが、 修学旅行とか宿泊学習の夜にお酒の場を設けさせたり、先生観光用のタクシーを 用意させたり、そのサービス内容が発注業者を決める要件という慣例が残っています。 私は接待と思ってますが、それって私達が旅費(バス代とか宿泊費)に上乗せして わからないように請求してるだけで、最終的に児童生徒の保護者さま方に負担を してもらってるのも同様です。 「自分たちは都から出張費がでるし、生徒に負担が行くだけだからサービスの いいところがいい」なんて言う人もいるくらいです。 私はまだ結婚してないですし、子供もいないのですが、こんな人達が将来 自分の子を教えると思ったら許せない気がしました。 こういう教員を処分させるような方法ってないでしょうか？

契約名義人が亡くなっているので、名義を変更しなければならないと言われ、 何気にサインをしました。 過去に色々質問があり拝見しましたが、納得できないことだらけです。 NHK放送はぜんぜん見ることがなく受信料もほんと高いです。 後になって契約を拒否すればよかったと後悔しています。 １、家にテレビが置いてあり、アンテナが接続されていなくても契約の対象　　になりますか？ ３、家に人が住んでない（テレビはある）状態でも受信料を支払うのですか？ ４、ケーブルTVだと衛星カラー契約になるのですか？（NHK受信料はケーブル契約とは別） ５、契約は家に対して行なわれるのですか？（世帯主？受信機？契約人？） ６、書面での契約して受信料を納めている方と、しないで納めている方がいるのですか？ 　　（滞納金が発生した場合法律上違ってくるとどこかで読みましたが・・） 公共放送って必要なんですかね？？？ 解約も考えています。 よろしくお願いします。

よろしくお願いします。 17年間住んでいる賃貸マンションの大家から電話で、 「現物件を売却したい。あなたが買ってくれるなら 一番いいのだが」と勧められ、買う意思がないと伝えると、「資金が必要で売らなければいけないので 来年4月26日で切れる契約(2年契約)を更新しない。 出て行ってほしい」と言われました。 出て行く意思もなく、急に言われても引越し先は 見つからないし、引っ越す資金がないと伝えると 「いまどき引っ越し先なんてどこにでもあるだろう」 「修繕費を払いたくないんだろ」と言われました。 後日内容証明で立ち退き要求の文書が届きました。 相談１ 父の死去後も息子の私が契約を再度結んで、平成14年 から現在まで生活しています。ただ、契約書を大家に 送り返さずに、しかし大家からは契約書を送付する催 促もなく、家賃は滞りなく収めながら今日まできてい ます。 内容証明ではその不備は契約違反と書かれてました。 でも、それは立ち退きのための正当な事由にはならな いと考えますがいかがでしょうか。 相談２ その契約書には契約満了の６ヶ月前までに文書による 申し出がない場合は、契約は更新されたものとする と書いてあります。実際申し出は電話でしかも６ヶ月 前をすぎてました。大家は終期の６ヶ月前にこの文書 で通達したので（１１月３日）少なくとも５月３日に は立ち退いてもらいたい、と書いてました。 出て行く必要はないと思ってますが、いかがでしょう。 こちらも内容証明で、相談２の点を指摘し、今後も住 み続けるという意思を伝えようと思ってます。 （立ち退き料の話が出て、納得する額であれば引っ越しも やぶさかでないと内心では思ってはいますが、大家の 態度に納得していないのも事実です） 長文になってしまいましたが、相談にのっていただけ ればありがたいです。

集金の人が来て、「電波の受信を確認しています」「こちらへは○月に入居されましたね」と言われたのですが、マンションの各部屋の受信の確認なんて技術的に可能なんでしょうか？それと、いつ入居したかなんて何で知ってるのでしょう？すごく不思議です。分かる方、教えて下さい。

５月に都内に引越しを予定しています。予算は家賃１１万（共益費込）です。家賃１１万で１LDKの物件を探せばかなり件数はあるのですが、「ペット可」になるとぐっと件数が減る上、山手線へのアクセスのしやすさなど立地条件を考えるとさらに数件しかありません。現在、引越し時期のピークでこの状態だとなると、この先どんどん件数は減るのではないかと思っています。 最近、自分の理想にかなり近い物件が見つかりました。不動産屋さんも１LDKでペット可の物件はあまりないので希少だとおっしゃっていました。ただ、この物件が即日入居可物件なので、５月までは恐らく残っていない感じです。引越しまであと１ヶ月（余裕を見て２ヶ月）あるので、その間に同じような物件が見つかる可能性もあるでしょうが、いざその時になって探してみるとなかったなんてことになるのではないかと思うと、今こちらの物件を押さえておいた方がいいのではないかという気もします。 どなたか同じような物件を探された経験のある方のご意見をおうかがいしたいです。よろしくお願いします。

二年後に社宅が廃止になります。 その為、一戸建て購入か、賃貸にするかで悩んでいます。 もともと一戸建てを購入する気はあったのですが、頭金等を貯める必要もあり、七年後くらいと考えていました。 現在、賃貸も探していますが、住んでいる地域は田舎で、楽器の置ける賃貸物件が少なく、あったとしても一戸建ての賃貸で、自分の手出し分が７～８万円になります。 手出しが７～８万だと、一戸建てを建てた後の月々の返済予定額とそれほどかわらない為、予定を早めて一戸建てを購入した方が良いかもしれないと思うようになりました。 金利も安いですし・・・ 因みに、今一戸建てを購入した場合は、諸経費分の貯蓄しかない為、頭金はほぼゼロで、月１０万、ボーナス各２５万で、３５年ローンを考えています。 七年後の場合、頭金１０００万で考えていました。 気持ち的にはすぐに一戸建て購入したいと思うのですが、転勤があるかもしれないと思うと踏み切れません。 一戸建て購入と賃貸のどちらが良いでしょうか？？

現在、新築の打ち合わせ中です。 標準装備が、ミカドのノーティルというグレードで、 ビルトイン食洗機をつけると20万以上の差額が出そうです。 ５年後、１０年後の事や（子供も大きくなりますし）、金額面で、後付にしようかと考えています。対面キッチンなので、目立ってしまいますが… 給水コンセントを取り付けようかと思うのですが、分岐水詮とどちらが良いでしょう？ あと、メーカーの食器棚は高いので、自分で探したいのですが、おすすめの通販などを教えていただけたら嬉しいです。ちなみにキッチンのカラーは白です。

父親が３００坪程の空地にアパート（正確には鉄骨３階建てなのでマンションらしいのですが）を建てようとしています。空地にしておいても固定資産税がかかるだけだし、いつまで働けるかもわからないので(現在６６歳）、家賃収入があれば・・・と考えているようです。 小学校の近くで場所は悪くないとは思いますが、２５年で一億もローンを組む予定で、１０年位は入居者もいていい調子かと思いますが、２０年後が不安でたまりません。相続税対策にいい、と不動産屋は言っているようですが（ちなみに土地はあと実家の土地と畑が５～６００坪位ありますが、決して裕福ではありません）、所詮商売人の言う事、私も話を聞きましたが良い事ばかりを並べていて、悪い事はまったく言いません。私も営業職なので、営業トークの方法はわかります。 しかし父と母は全面的に信用してしまっているようで、「せめて一社だけでなく、他の業者からも見積もりを取って比較して」と泣いて頼んでも聞く耳を持ちません。 建物を自分で建てるのではなく、土地だけ貸す方法もあるんじゃないの？と言っても、今建てないと３月の入居に間に合わないからと急かされている様で、明日にでも契約をしてしまいそうな勢いです。 今晩も実家に行って話をし、泣きながら「お願いだからもう少しだけでも考えて」と言って来たのですが、 将来両親が苦労をする姿が目に浮かび、涙が止まりません。 なんとか思いとどまらせる方法はないでしょうか。もしくは、本当に不動産屋の言うとおりにマンション経営はこれからの時代有益なのでしょうか？よろしくお願い致します。

離婚後一人で子供を育てて来ましたが、その娘も今年の４月から大学生。これからは少し自分自身を楽しませようと今月15日小さな黒人音楽ファンの飲み会に参加しました。その日は音楽談義で盛り上がったのですが、その時隣に座っていたのが７歳年下の彼。同じ音楽の好みに加え、住んでいる所も同じ駅。楽しい話を聞かせてくれたお礼に、後日私の方からありがとうのメールをしました。彼からもすぐ返事があり、翌週ご飯のお誘いがあったので、今度は二人で一杯飲みながら話をしたのですが、最初からお互い惹かれるものがあったのでしょう、そのまま肉体関係にいってしまいました。迷いもありましたが、この人をもっと知りたいという自分の素直な声に従ったのです。翌々日また彼の方からご飯のお誘いがあり、次の日は二人とも仕事なので、ご飯だけで別れました。彼の方はお父さんが病気でここからそう遠くない自家近くに引越しが決まっており、仕事と引越しで大変な時でした。 直球ストレート型の私は、自分の気持ちを表すのに苦労がない方でしたが、今回は私が7歳年上ということが引掛って、うまく自分の気持ちを表せません。彼氏を探していた訳でもなく、思わぬ出会いと展開、予想外の自分の気持ちに自分でも戸惑っています。傷つくのはコリゴリという臆病な気持ちもあるし、私は既に子育ても終わった身。でも相手はこれから新しい家庭を作ってやっていくのに十分な年齢。その事を考えるとどうしても引いてしまいます。多忙な彼に、私としては気遣いを示したいのですが、この年の差に加え、「付き合おう」とお互い言ったのでもないので、どのようにすればいいのか分かりません。彼が大切にしている廃盤になったCDを貸してくれたので、これは又会おうというサインかとも思います。でもこれが進展して最後に傷つくのも怖く、自分の気持ちにどう対処していいか分かりません。どうしたらいいのでしょうか？

無駄遣いだった、と、いまだに後悔することがあります。 金額も大きく、思いだすとブルーになります。 みなさんの人生で後悔するほどの無駄遣いを教えて下さいませんか？ また、その後悔をどう乗り越えて？！いらっしゃいますか？ （私は考えないように、忘れるようにしています） よろしくお願い致します。

この前、友人や妻と話していて、ふと思ったことを質問してみました。 Aさん「『ほこり』って洋服とかから出るんでしょ？」 Bさん「うん。他にも空気中の塵とかかなぁ」 Cさん「でも、ドラマとかで古くから人が出入りしてない土蔵とかで 　　　　『ほこり』がたまってるでしょ？あれってどうして？？？」 Aさん「そうだよね... 　　　　人は出入りしてないから服からの『ほこり』はないし...」 Bさん「うん... 　　　　空気もそんなに入ってくるわけでもないのに...」 一同「・・・。」 『ほこり』って何なんでしょう？ みなさんならどう答えますか？ おわかりになる方、教えていただけますか？ うちにはまだ子供はいませんが、このままだと将来子供に聞かれても答えられない気がして...(^_^; どうぞよろしくお願いします。

未亡人でアパート管理をしている者です。 主人からは何の引き継ぎ事項もありませんでしたので、生前からお願いしている不動産会社と引き続きやり取りを行っております。かれこれ10年になります。 不動産会社への主な依頼は、入居者の募集とその時に発生する契約の代行業務です。トラブル処理や設備の故障、手配等は当方で行っております。 お恥ずかしい話ですが、この間、大家と不動産会社の間には「媒介契約」なるものが存在することを知りました。こちらとしては、そういった契約書類にサインをした覚えがありませんので不動産会社に確認したところ、やはり未契約の状態であるとのことでした。 と、いうことは一体どういった状態なのでしょうか? こちらが不動産会社を変えたい、と申し出れば即可能ということになるとは思いますが。 この10年、家賃を下げる時の連絡は来たものの、管理手数料やら礼金やら、何だかよくわからないまま取られてきたようです。 それとも、入居者の募集程度では媒介契約なるものは契約しないこともあるのでしょうか? あまりにも勉強不足でお恥ずかしいですがどなたかご教示いただければ幸いです。よろしくお願いいたします。

ちょっとカテゴリが違うかもしれませんが・・・ 引越しを考えています。 夫、４ヶ月の赤ちゃんの３人です。 ２階建てアパ－トの２階になりそうなんですが、 1階にお住まいの方などは階上の方の騒音が 気になったりするのでしょうか またどのくらいの騒音なのでしょうか？ 1階のほうがよいのでしょうか？ 小さい子供がいるので気になってしまいました。

長らく家を留守にしています。１ヶ月に１度くらいは帰る事にしていますが、だいたい留守状態です。そこが住民票の住所です。ただ、怪我のため現在は別のところで療養中です。本日家を見に行ったら、郵便受けの蓋が開いていました。届いているはずの郵便物がありませんでした。（保険の連絡書）いままでこのようなことはありませんでした。心配なのは、現在その家を売りに出しいて、契約まで漕ぎ着けましたが、相手がサラ金に借りていたという経歴のため銀行ローンが組めず契約は無しとなりました。質問ですが、上記の内容で、仮に相手が、相当な悪人だととして、悪いことをしようとすれば、どのようなことができるでしょうか？ (1)私の実印が押された契約書を持っているので実印をまねて作ろうとすれば可能、あるいは実印が押された用紙（売買契約書）がある。 (2)郵便受けは自由に開けることができる。（かぎがかかっていなくて留守なので） (3)やろうと思えば郵便屋さんの来る頃を見計らって、家の敷地内に居て、郵便を受け取れる（書留も受け取りが可能と思われる？）状態、（私になり代わることは可能だと思われる） (4)印鑑登録カード（印鑑証明書を取るためのカード）は、現在私が手元に持っていますが再発行可能？ (5)その住宅の登記簿は現在私が手元に持っている。 (6)電気代領収書や水道代領収書は郵便受けに入れられてしまいます。 質問です。 登記簿なんてのはまったく役に立たないものですよね。（単にこのように登録されています、という内容が書かれたもの）つまり、登記簿が無くても、別の人に登録しなおすことが可能？あるいは私に成り代わって、登記簿を取り直し、家を売ってしまうことは可能？また、これ以外でどのような悪事が可能でしょうか？その対策はどのようにすればいいでしょうか？ 仮に売られてしまっても、取りもどせるでしょうか？

自営業で時間がある為、土日や平日夜にポスティングのバイトをやろうと思っております。好きな時間にやるので（出勤なし）完全出来高になると思います。 名古屋でポスティング募集している企業があれば教えて下さい。エレステサービスという所はありますがここ以外でお願いします。

私の友人の日本人老夫婦が、日本にある彼らが所有する 一戸建て住宅の火災・地震保険に入ろうと考えていて 相談を受けました。 彼らは娘さんがオーストリアで仕事をしているため 住民票をオーストリアに移しました。国籍・戸籍等は日本です。 日本にあるいくつかの損保・火災保険会社に問い合わせたところ 「国内に住民票がないと不可能」との回答を得たそうです。 彼らのようなケースの場合、保険に加入することは できるのでしょうか？ ご回答いただければ幸いです。 よろしくお願いいたします。

新築マンションを購入し、1月末には引っ越す予定です。 ところがたった今、主人から「3年間海外赴任になるかもしれない」との報告がきました。もの凄く戸惑っています。 マンションさえなければ喜んでついていくのですが・・・。 せっかくの新築なのに、このまま3年間賃貸に出すというのは悔しいので嫌です。 マンションは公庫で30年ローンを組んでいます。引渡しもまだなので(1月中旬）頭金の一部しか実質のお金は出していません。 それでも今解約すればキャンセル料はとられるはずです。 こういう場合キャンセル料を払って、購入を止めたほうが良いものでしょうか？ それとも一旦買ってしまってすぐに売る方が良いのでしょうか？金利等を考えると明らかに前者の方が損しないですよね？ もしくは主人に単身赴任させるか・・・。子供がいないのでその選択は主人が許さなさそう・・・。 お金のことについて詳しい方のアドバイス、また「私ならこうする」というご意見、実際経験のある方の経験談を教えてください！ よろしくお願いします。

どの駅の周辺にも不動産やが多かれ少なかれありますが、チェーン店でなくていわゆる地元の不動産やさんはどのようにして開業したのでしょうか？ たとえば、 ・不動産業の経験の有無 ・人脈の構築の必要性の有無 ・開業に必要となる資金（宅建業登録費用以外で） ・そのほか 概況がさっぱりわからないのですが、今後の選択肢の可能性としていろいろ教えていただけたら幸いです。ちなみに宅建主任者（講習・登録はまだ）です。

前の家、と言ってもずっと空き地だったのが 家が建つらしく、一言も挨拶もなく 先日から工事が始まりました。 そして家を建てる業者が私の家の前の私道に 車を勝手に半日くらい止めて困っています。 うちの土地は住宅地でものすごく狭い道なんで 車が出したい時に、家の前に車があると出せないんです。 いちいちその業者の人が気付いて車をまた大きい道まで 出るのを待たなくてはならず困っています。 うちの奥にある家の方々も困って居るようです。 しかもどかしてくださいと言っても一言も謝るわけでも 挨拶するわけでもなく無言です。 私道は半分ずつ支払っているので前の家の人の 道路でもありますが、家の前に止めるのに 一言も挨拶しないのは非常識じゃないんでしょうか。 我慢しなければいけないのでしょうか。 もし我慢しなければいけないのであれば、うちも逆に同じように 家の前に止めても良いと言うことでしょうか。 また斜め前の家の人の駐車場に車がない時は 駐車場に勝手に駐車していたり、がツンがツン音が するので見たら、斜め前の人が駐車場用にくいを 立てていたくいをガツガツと踏み倒し、折れ曲がって めちゃくちゃになってました。業者の人は必死に 直してまた何事もなかったように勝手に埋めていました。 これって非常識ではないのでしょうか。 もう一つ、家を建てる前に、挨拶とかするものではないのか と思います。今まで近所の方は家を建てる前に、 ご迷惑かけますが、と挨拶に来られました。 どこの誰が建てるのかもわからないのに これからうるさいのを我慢したり、家の前に 車を勝手に止められるのは耐えられません。