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地方都市、約築４０年鉄骨造2階のアパート（120坪）を購入するか迷っています。元オーナーが破産。この物件を含め、資産は全て管財弁護人が処理しています。現在全10室中半分が入居。低い賃貸（2万から3万）なので住人は高齢者の日本人と聞いています。不動産会社は「抵当権は設定されていないので問題ない。建物が古く入居が半分という状態なので値段が低く設定されている。」という事です。値段は付近の相場の約半額に抑えられています。 非常に閑静な住宅地で主要駅にも近いので、10年後を目処に入居者の退去を自然と待って新しい住居件オフィスを建てたいと考えています。当面、古いアパート経営なので修繕費管理費は当然かかってきます。魅力の土地価格、良い立地という条件を帳消しにするリスクがあるでしょうか？ ご意見どうぞよろしくお願いします。

投資物件で利回りが○％とか色々ありますが、最低利回りってどの位なのですか？又、利回りが高かったり、投資物件にはどんなメリット・デメリットがあるのでしょうか？教えてください、お願いします。

宜しくお願い致します。 当方、日本では中小企業の会社経営をしております38歳男性です。 中々事業がうまくいかず、年々生活水準を落として会社を維持していますが、そろそろ限界に達しそうなのです。 そこで、海外移住計画を立てておりまして、候補地にハワイを考えております。色々な書籍を漁り、彼女にハワイへ2度短期留学させて ある程度の事情は理解出来たのですが、どうしても不動産情報と 生活費が算出出来ません。ハワイ在住者かもしくは以前ハワイに住んでおられた方限定で質問です。 (1)3ベッドルームで120m2前後のコンドもしくは一軒家の価格 (2)38歳男25歳女が中流階級程度の生活を維持していくには年間幾ら掛かる？ (1)はワイキキ界隈でなくていいです。ハワイ大学周辺や危険地域は論外です。所有権付きで20万～30万ドル位で物件はありませんか？そして購入後の維持費はどの程度掛かりますか？管理費や火災保険などすべてです。 (2)は週一ペースで外食が出来て、車は各々1台づつ。程度は3～4万ドルの車が2台。車両保険代や健康保険等もご存知でしたら出来るだけ詳しくお願い致します。

株取引を始めて十数年、やっと去年から調子が上がってきてホッとしていたのですが、先月買ったばかりのリートや不動産株（三菱地所）がここ最近急落して、他の株の含み益が飛んでしまいました。 リートは昨年１１月から上がり続けていて、高値圏かなぁ、と思っていましたが、他の国の都市に比べて、日本の不動産はまだ割安だと思い、チャートも右肩上がりを続けているので、ボーナスを使い、信用で結構買ってしまったところ、急落してしまいました。 金利先高不安が言われていますが、リートや不動産株の今後の見通しはどうでしょうか？損切りしたほうがいいのか、一応余裕資金なので長期で保有して株価が戻ってくるのを待とうか、迷っています。 参考になるサイトなども教えて頂けると嬉しいです。

東京在住で実家のある福岡に賃貸マンション（1室）を所有しています。残ローンが800万あり、売却しても300万程度のワンルームなのでそのままに放置してあるのですが、さすがに金利が上昇機運で不安になってきました。 現在変動４％で借りているのですが、低金利あるいは同程度の固定に借り換えできる金融機関はご存知ないでしょうか？ ネットで調べた限りでは担保価値が低いので、なかなか難しいのではないかと思ってます。

投資信託は未経験の超初心者です。 今朝の新聞に投資信託のトータルリターンランキングが掲載されていました。 １位は日興ＡＭ 中国Ａ株ファンドとありましたが、これは信用度が高いと判断して良いものでしょうか？ どの商品にしようか迷っていた時にこの記事を読んだのですが、新聞の記事だけで判断するのは無謀でしょうか？ 投資信託に詳しい方、是非アドバイスをお願いいたします。

先ず　タイトルについてお詫びいたします。ほとんど本音ではありますが、わざと少し刺激的なタイトルをつけました。なるべくいろいろな方からのご意見をお伺いしたかったからです。 ●高収入で自立できる女性の仕事とはどのようなものがあるでしょうか。 現在中学２年の一人娘がいますが、私がかなり経済的に苦しく、老後の生活ができそうにありません。事情があって貯金はほとんどないし、年金の額もかなり少ない見込みです。遅くできた子供なので、もうすぐ定年を迎えたあと、わずかな貯金は学資に消えるものと思われます。 そういうわけで、老後少し娘から経済的支援を受けざるをえないかなと感じています。そのためには娘にはとにかく経済的に恵まれる仕事、それから自分の技術でいつまでも続けられる仕事についてほしいと思っています。 このようなことを書くと情けない親だとかなりお叱りがあると思いますが、現実としては考えざるを得ないのが実情です。 もちろん娘には自分の適性を見つけ、自分のやりたい仕事をすればいい、と言っていますが、やはり相談されればある程度先ほどのような条件の仕事も紹介し、そのほうにも目を向けてくれればいいなとは考えています。比較的早く経済的に自立し、そして長く続けられる仕事とはどのようなものがあるでしょうか。医者などは学費が到底出せそうにありませんから無理だと思います。ファンドマネージャーは高収入だと聞きますが、女性でもなれるのか、どれくらいまで続けられるのかがよくわかりません。よいアドバイスをお願いします。 ちなみに娘はよくできるほうで、英語はTOEICで900点を超えています。数学も大変得意で、「半分解ければ天才」と書かれた論理パズルの本を紙も鉛筆もなしに９０％以上正解していきます。音楽やスポーツは人波以上にはできるほうですが、プロになるほどの素質はないでしょう。顔はかわいいほうですが、芸能人向の性格ではないと思われます。 最終的にはどんなに苦しくても娘の思い通りにさせてやろうと思ってはいます。ただ、今の段階でできるアドバイスは可能な限りしておいてやりたいのです。選択肢を広げると言う意味です。少し時期が早いようですが、高校進学のことも考え出さなくてはなりません。 よろしくお願いします。

嫁が、家を欲しがっています。 でも、賃貸の方が、「安くつく」ような気がしてなりません。 ある友人は、「日本の人口は減るので、土地は安くなる」と言って、賃貸を勧めます。 ある友人は、「ローンを早く払いきれば、１００％、購入の方が得！」と言い切っています。 実際のところ、８５歳まで生きたとして、どちらの方が、「お得」なのでしょうか？

プリンシパル・インベストメントとは何ですか？ 投資の対象は何でしょうか？ なるべく簡単に教えてください。

富裕層とは? １００万ドル（約１億２３００万円）以上の金融資産を持つ日本国内の「富裕層」が、昨年１年間で５・１％増加し、１４７万人となったことが、米証券大手のメリルリンチなどが実施した調査でわかった。 と新聞で発表されました。 しかし、金融資産100万ドルとかいてるのに不動産は含まれるのでしょうか? イメージとすると１億5000万円貯金や株をしている人よりも、1億5000万円の土地を有効利用してる方のほうが裕福にみえるんですが？？不動産も金融資産なのでしょうか? それとも、証券会社がきめた定義のため顧客となる証券、預金を優先し不動産は省くのでしょうか?

大物なんですか？ と言いますのも、小泉の純ちゃんはブッシュのペット扱いで 揶揄されてましたが、同じように安倍ちゃんが赤城氏のスポークスマン 宜しく事務所費の件で野党の方々に”答弁”を必死にしてます。 当事者である赤城氏は、記者会見のみでTV出演をしまして”説明責任”ってのをしてません。 一国の首相をアゴでパシリに使う赤城氏って自民党の中で大物なんですか？安倍ちゃん悲壮感漂ってるし、見てられません。首相って貫禄が、全くありませんしアップでのカメラでは目が泳いでるし。 安倍ちゃんって官房長官のような、NO2が似合ってる気がする。

引っ越しのため、賃貸物件を探していましたが条件に合うものを見つけ、先日、A店に話を聞きに行きました。そこである程度の話を聞き、初期費用の見積もりを貰って、考えさせてもらいますということで店をあとにしました。ちなみに対象物件は完成前ということで中への案内はして貰っていません。 そして、ある程度この物件に決めようと思っているのですが、以前から「良い物件があれば教えてほしい」と言っていた数件の店からもこの物件について聞いたところ、仲介料を安くするからうちと契約してほしいと言われました。（まあ、ある程度はこれをねらっていた訳なのですが） このような状態でA店以外のお店と契約したらやっぱり不義理でしょうか？あとあとトラブルになるでしょうか？

自営のために国民年金を納めていますが 国民年金だけでは将来が不安なために 国民年金基金への加入を考えています 年収は500万ほどで妻と小学生の子供が二人います 持ち家ですがローンはありませんし 他の借金もありません 掛け金については予算もありますが お得な掛け方、加入の組み合わせがあるのではないかと 思うのですがどうなのでしょうか？ ※月に4万円の支払いが限度ですが・・・。 掛け方によっては支払った金額と 受け取る金額で差がないか損をする場合も あるのではないかと思うのですが・・・ みなさんのアドバイスを教えて下さい

「財政赤字や財政拡大のために国債を発行しても将来の国民にツケを回していることにはならない。海外から借金をして貿易赤字にした時のみ将来の国民に負担を押しつける。むしろ現在の巨額の貿易黒字の存在は将来の国民に大きな蓄えを残している。だから今の財政赤字による国債発行は大きな問題では無い」・・・・・・とか。 　本当なんでしょうか？　私には、次の様な問題があるように思いますが、如何なんでしょうか？ １．財政赤字を、国債を発行し日銀に引き受けさせ、これをずっと、継続させれば、問題では無い。と説明されていたのですが。 　　　これは、単なるマネーサプライの増加で（市中銀行が引き受けたのではないので、金の貸し渋りとならない。また、個人や企業が買ったのでないので、その時の市場のマネーサプライの増減にこれが原因で生じることはない。）そう、単なるマネーサプライの増加で、日銀が国債を引き受けた分だけ、市場にお金が増加し、その結果、物価は上昇し、インフレとなる。 　　　現在、国債を４０兆円発行しているので、これを全て日銀が引き受けたら（現在は市中銀行と個人も引き受けているが、膨大な額になると、殆どを日銀が引き受けざるを得ない。）市場にお金がその分増加する。それが年々継続すると、５０兆、１００兆、１０００兆となり、ハイパーインフレになる。 　　　そうすると、国民の貯蓄は、どんどん目減りし、無くなってしまう。円では貯蓄ができなくなり、国内外で、円売りの嵐になる。 結果、誰も円を持ちたがらなくなるので、１００倍ぐらいの新円を発行して、赤字財政を止め、大幅な増税をせざるを得なくなる。 　　　この様にして、国民の貯蓄は無くなり、大増税がなされ、税務署の調査が強力化され、戦後のような怖い税務署が復活するのです。 　　　そして、政府は、壊れた円の信頼を取り戻すために、１０年位の努力を必要とするでしょう。 ２．私は、国債を日銀に引き受けさせるなら、国が国債でなく、そのままの金額を刷って発行すれば良いと思います。 　　　結果は、単なるマネーサプライの増加ですので、国債を発行する経費や、金利が助かります。日銀は、ナスダック上場の株式会社です。大量の国債の金利が、日銀に蓄えられ、それが、株主への配当になるのは、不労所得を大量に与えるだけです。 　このように、国民は、貯蓄を奪われ、増税に苦しむことになると思います。若い人は、これから貯蓄を増やしていくので、それ程悪影響は受けないと思いますが、老人、特に貯蓄だけで、収入が無い人は、文無しで、年金暮らし、その年金も２０％位低下させられるようです。（ＩＭＦ） 　と言うように思いますが、本当はどうなるのか、教えてください。

先日雑誌を読んでいると今は収益不動産でサラリーマンの給料でもマンションやアパートのオーナーになれると書いてありました。ちらっと読んでそんなことないやろーと流してしまったのですが本当であればどのような仕組みになっているのでしょうか？知っている方はぜひ教えていただけないでしょうか？

　現状のままでは、支払い保険料より、自給額が逆転。逆ざやに。 　現在、働いている会社は、「厚生年金基金」で３階だてにになって いますが、自給する頃に会社があるか・・・・・。 　また、会社がいつ「４０１Ｋ」に変更するかわかりませんので。 　そこで、変額年金保険・不動産（中古住宅の賃貸）を考えているの ですが、よきアドバイスをお願いいたします。 　なお、変額保険は「途中解約でも、手数料がかからないもの」、 かつ、「最低保証が付いている商品」を探しております。

はじめまして。 株のことを勉強し始めたばかりの者です。 仕手のことで宜しくお願いします。 仕手になった株は急騰し、最後は急落することは理解できましたが、 この期間はどれだけあるのでしょうか。 １週間、１ヶ月間などのような目安はあるのでしょうか。

投資会社の設立に関してなんですが、 まず、中核にコンサルティング会社を設立。 そして、それに付属した投資事業組合を設立する。 全国の顧客から集めた資金を組合に集めて、 株式や債券などに投資をし、配当を投資家に分配する ような会社を作りたいのですが、こういう形態の 会社ってありなんでしょうか？ 客から集めた資金を運用するということは、投資一任 の資格も必要なのでしょか？村上ファンドとはどういった 違いがあるのでしょうか？ 申し訳ありませんが、お応えいただけないでしょうか？

毎日のように郵便受けにチラシが入っております。不動産、フードスーパー、銀行からのお知らせ、その他いろいろ。このチラシたちで、役に立ったものが今まであったかというと、記憶にある限り思い当たりません。もちろん何らかの役に立っている場合もあるでしょうが、日本全体的にみればほとんど読まれることさえなく捨てられるだけということです。資源ごみにまとめるのがめんどくさく、このチラシさえなければ、うちのゴミの量も半分くらいになるのではないかという勢いです。 この紙、インク、人件費の消費に見合った効果もないのに、こういうの続けている経済というのはなんなのでしょうか。資源のためにもどうかしているのではないでしょうか。「宣伝」ということのためには、すべて犠牲にしてもいいということなのでしょうか？

３０代後半、既婚、子供なし、ローンなしの女性です。 長期に使う予定のない余裕資金の投資先で悩んでいます。 先日、資産の内訳を洗い直したところ、９０％近くを国内株式と国内債券が占めていました。新聞などで「分散投資」をすすめる記事をよく目にしますが、そうなると我が家の場合はもっと外国の株式、債券の割合を増やさないと…と思った次第です。 そこで質問なのですが、目先の余裕資金２００万円、今後の余裕資金の投資先として… 1.ゼロクーポン債/ドル建（夫の定年である２０年後償還されるものを年一回、５年連続購入） 2.ピクテの「インカムコレクション」で外国の債券、株式に投資 3.アメリカ株のETFのようなもの（あるのでしょうか？？？）に投資 これくらいしか思いつかないのですが、上記３商品、あるいは他にもお勧めがありましたら、アドバイスをよろしくお願い申し上げます。