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賃貸マンション約２０戸を保有しています。 此れまで、空室が発生した時は地元の仲介会社数社が仲介して空室は発生していない状況でした。 昨今の不況で空室が目立ち始め、此れまでの手法で運営すべきか、特定の管理会社を選定すべきか悩んでいます。 管理会社の選定の可否及び問題点などご指導下さいますと幸いです。 併せて選定基準等をご指導下さい。

未曾有の経済状況を 立て直してゆくには、これまでの外需中心の構造を 内需中心に変えるべきだ、といった話を聞きますが、 １）内需中心の景気回復と言う場合、具体的には どんなことをすることになるのでしょうか？　お教え下さい。 ２）内需中心だと、輸出が減ることになり、必然的に輸入を減らすことになるような気がします。日本が、石油や食料など輸入に大きく依存する経済であることとの関係は、どう整理したらよいのでしょうか？

最近ふと思ったことです。 「どうしてお金ってたくさん作れないんだろ…」 お金をどんどん作れば、他国からの借金もすぐに返せるし、 日本でもホームレスとかいなくなると思うんです…。 そんな簡単な事じゃないんだろうけど、たくさん作ればいいのに。って思うんです。 どうしてどんどん作れないんでしょうか？ 誰か、教えて下さい。 ※自分は中学生です。難しい言葉はなるべく避けていただきたいです…

アメリカ発の世界同時不況とメディアは騒いでますが、日本の影響は（ダメージ）はどのくらいになりますか？期間など。自分自身が思うには、まずアメリカのサブプラ問題を引き金に大不況に突入したのですが、なんというか日本のバブルにそっくりに見えて仕方がありません。 しかも規模がとてつもなく大きいです。 まず市場にお金が沢山出て、不動産バブル発生。債務者は貧困層が多い （ここは日本と違いますが）の債務不履行やその他要因によりバブル崩壊。 不動産、金融、証券会社、保険から始まり今では製造業に飛び火。 その後デフレ経済に突入。失業者の増大。国による公的資金の注入。国家財政の深刻化。全くそっくり。 日本はバブル崩壊後立ち直ったと言ってる人もいますが、わたしは激しく？です。確かにチョコっとITバブルやらいざなぎ景気は有りましたが、長いチャートを見ると確実に経済は右肩下がりです。 ようするに日本はバブル崩壊をきっかけに経済が根本的に変わってしまったと思えるのです。アメリカも同じになるのではないか？要するに今現在よりも、まだ２段階くらいガクッと落ち込み、その後低空飛行が続くのではないか？評論家や政治家は来年はダメとかそんな話ばかりしますが、そんなダメージで終わるとは到底思えないのです。私はこの掲示板を通じてメディアでは発表しない真実というか、本音を知りたいのです。失業率も騙されているような気がしてなりません。 派遣社員、パート、アルバイト、契約社員、など失業者にカウントすると失業率は一体何十パーセントになるのでしょうか？

誠に恥ずかしいお話ですが、お読み下さい。　平成15年6月に某有名工務店の仲介により新築1戸建てを購入いたしました。最近、身内で新築1戸建てを購入し2週間後くらいに司法書士の方が家の権利書、など色々な書類を持ってきておりました。そういえば、そんな書類などは一切もらっておりません。もちろん決済日に司法書士さんへ料金も支払っております。領収書もあります。本日、某工務店に連絡したところ、書類は書留で送ってるはずです。との事。もう一度探しましたが、結局見つかりません。というか、受け取った記憶もありませんし、そんな大切な書類でしたら、重要書類ファイルに閉じています。現に売買契約書、建築説明書、重要書類、領収書などすべてあります。もしかしたら、私どもが紛失した可能性もありますが、こんな重要な書類を郵送で発送するのはどうでしょうか？もしかしたら、郵便局で紛失されているかもしれませんし、なにせ5年半前の話ですので、どうしても、水掛け論になってしまいます。このような場合、何か具合が悪い場合があるでしょうか？又、再発行もしくは何かいい方法はないでしょうか？アドバイスよろしくお願い致します。

　皆さんのご意見を聞きたいです。日経225先物とFXでは、どちらの方がお勧めですか？サラリーマンで、営業職なので、昼間に携帯でちょこちょこトレードも出来、余裕資金は約200万～300万程です。現物株で、3年程経験あり、長期保有は性格的に出来ません。損切りも逆指値で、スパッスパッ出来る方です。今まで、現物では、トータルで見るとトントンで中々資産が増えてません。

正社員です。空いた時間にアルバイトをしたいのですが、正社員はしてはだめなのでしょうか？だめといわれたら嫌なので会社にはきけないでいます。社会保険はすべて入っているので、アルバイトをしたらやはり所得でどこからかばれてしまうものなのでしょうか？どうすればばれずにできますか？

ものすごく素人の質問で恐縮ですが、 １．金融危機によって、みんな損した？ ２．では、その損した分の富はいったいどこに消えたの？ というのが質問です。

株で、儲ける人、損をする人。 配当や、株主優待目的で、購入する人。 その他、いろいろな方が、株を購入してますが、皆様の株に対しての ご意見をお願いいたします。

はじめまして、こちらは大阪に住むものです。 現在、駅徒歩１０分、中心地まで電車で３０分と便利の良いマンションに住んで２年経過しました。ローン残債３９００万（残り３３年）です。年齢３０代半ば固定年収８００万＋αですが、頑張って繰上げ返済しなければ定年までに完済できません。しかも管理費＋修繕積み立て＝３万程度をプラスして払い続けることを考えると、このまま維持するのは厳しいのかなと思い始めました。というのは現在の場所より通勤でいけば３０分遠いところになりますが、新築戸建て２９００万での物件があり、住み替えた方が、売却損はでたとしても将来的にはプラスになるのでは？と思っております。３３年でローン差＋管理費等で２０００万程度の差がでると予測しております。皆さんのご意見お願いします。

当方小規模ですが大家を営んでいます。去年の暮れから退室が多くて困っています。退室があると言う事はそれなりに人の移動があるという事なので、その内部屋も埋まるだろうと思っていましたが中々埋まりません。退室ばかりです。 そこで質問なのですが、アパート選びの時にこれがあるとちょっと違うとかいうモノってあるんでしょうか？ 基本的な条件は変わらない（築年数・立地条件など）ので何か工夫が必要でしょうか？ 他の大家さんはどう考えているのかも良かったら聞かせてもらえないでしょうか？ 照明器具とか最初から設置されていると良く見てもらえるのでしょうか？ 以前から退室時のリフォームの度にストーブとウォシュレットは設置しています。

実家の父（73才）のところに 「遊休地を利用して資産活用しませんか？」 といううたい文句のある会社の営業マンが 飛び込みで営業をしにきました。 株などのことで過去だまされて被害にあっているので 母が門前払いしていたのですが いない間を縫って話を進めている旨 妹から電話がありました。 偶然なのですがその会社に妹の主人が 勤めている関係で 意見を聞く電話が父よりあったことで発覚した模様です。 問題の土地ですが、田畑広がるいなかの変形地を 相続し、少なくとも30年以上は放置され 雑草やら粗大ゴミの放置でたびたび問題になっているものです。 義弟がいうには、家を建てたところで とうてい借り手がつくとも思えず、 仮に新築の間は保ててもその後は空き家になるのが おちだろうということでした。 そのように電話口で父に言ってくれたようですが 父はすっかり洗脳され 「保証してくれるといった。」 の一点張りで。。 その営業マンの素行も耳に入っていて いい加減な情報を提供していることも わかりました。 大きな借金を抱えることになるリスクを思うと 心配です。 保証人が必要で弟のサインと印がなければ 通らない話だと義弟は言っています。 それなら安心なのですが、 保証会社というものもあると聞きました。 それでも契約は成立するものなのでしょうか？ どなたか詳しい方お願いします。

こんにちわ。 近い将来的にマンション購入予定です。 頭金は１００万～２００万です。 そこで、新築の２３００万前後のマンションか 中古の１５００万前後のマンションか迷います。 それぞれのメリットデメリットは大体わかりますので、 ３５年ローンで借り入れた場合、の返済シュミレーションのような サイトをご存じないでしょうか？ 月々は管理費や固定資産税もかかってきますので、 安ければ安い方がたすかります。 あと、友人は昨年、２５００万の一戸建てを頭金ゼロで 購入しました（近々消費税が上がるので頭金をためても同じだと） 不動産が言うには最近は頭金なしでの購入が多いらしいです。 中古と新築では中古の方が頭金は絶対必要とか、ありますか？ どうぞよろしくお願いします

機械式の駐車場つきマンションは、都市部では一般的なのだろうと思いますが、広島市安佐南区のマンション購入ですから、将来的なコスト的な面も含め平地式のマンションにすべきでしょうか？ 機械式のデメリットは、コスト面と待ち時間面の両面と考えておけばよいのでしょうか？ ついでですが、今後は、余り、100平米マンションは、新たには、景気も悪いので登場しにくいのでしょうか？ さらに、 今はあまり積極的に買う時期であないのですか？あるいは、今が買い時なのですか？　　詳しい方教えてください。

たとえばいくらバブルみたいな好景気でもスラムと呼ばれる治安の悪いエリアなどは不景気の時とほとんど変わらず非常に安く、逆に富裕層エリアの高級住宅地区エリアになっていくほど好景気だったら住宅価格がとてつもなく高価なっていきます。富裕層エリアの高級住宅地区エリアの物件(約7000万円)は不景気の安い時に購入しそこに住んでバブル真っ盛り(約4億円)になったときに売り、好景気でもシンプルながら比較的治安がよく比較的住宅価格の安めの中流エリアの物件(約4500万円)に住んでとてつもなく大金が得られるようになってお金持ちになりました。余った差額はすべて銀行などに貯金をしました。これは非常に効率の良いの生活ですか？ 参考 あるアメリカ都市圏の平均住宅価格 好景気 治安の悪いスラムエリア 200万円 中流エリア 4500万円 富裕層エリア 6億円 富裕層エリアの豪邸 100億円 不景気 治安の悪いスラムエリア 200万円 中流エリア 3000万円 富裕層エリア 1億円 富裕層エリアの豪邸 10億円

先日起業したものです。 資金が足りないので融資を受けようと思っているのですが。 政策金融公庫・コミュニティバンク・ベンチャーキャピタル の３つの何処から借りるか悩んでいます。 皆様どのような基準で選んでいらっしゃるでしょうか？ よろしくお願いいたします。

今住んでいるマンションはペット禁止ですが、同じマンションの住民が猫を飼っています。そこを毎日通る必要があり、たまの鳴き声とひどい悪臭マナーでして。管理会社（不動産屋さん）に連絡したいと思います。 普通は対処してくれると思うのですが、うちのマンションは12部屋中、５世帯しか入居がありません。それも一年以上です。大家さんも出ていかれたら収入が無くなるし、知っていて黙認していてもおかしくないです。。 実際、大家さん、不動産屋さんの本音はどうなのでしょう？ ただ、その家の悪臭のせいで周りに入居者がいないことも考えられるわけですが。。。 ただ、救いは管理会社は大手のエイ●●ですし、大家と言っても大きなグループ会社です。 アドバイスお願いいたします。

詐欺の種類、詐欺について知っていること、実際に詐欺の被害にあった体験など全て教えてください。

一千万円を現金としてタンス貯金しておくのと地方の便利な地区に小さい中古マンションや中古住宅を買ってそれを人に貸しておくのとではどちらがいいでしょう。 賃貸の場合は不動産屋を通します。

皆様、はじめまして。 １、現在の日本で一人か、二人できりもりできる（これは何ヘクタール位でしょうか？）、農業をはじめるとしたら、現実的に理想と思われるのはどの都道府県でしょうか（物理的、政治的理由）？ ２、地価（借地の場合）と輸送コストで考える際、例えば地価のたかい大都市圏のＡ千葉、埼玉など（輸送コスト安い？）と輸送コストたかい（地産地消されない、できない？）例えば（イメージとして）Ｂ北海道、東北、四国、九州などとＣ東海、近畿などの中間的などで一般的に 有利だと思われる順番はどうなりますでしょうか？ ３、そこで何をつくるなどまでありましたらアドバイスくださいませ 。 長々、すみません。なにとぞ、お願いいたします！！！