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　よろしくお願いします。 金融機関からの借入で不動産を購入いたしました。 銀行からの条件は年間の投資利回りが５％以上である事です。 　現在、半年ほど経過したのですが、金融機関より現時点での 利回りの提示を求められました。 　この場合、計算式はどのようにすればよろしいのでしょうか？ 分母・・投資額（借入額）、分子・・現在までの収益額ではもちろん５％をクリアーしません。 　分母に来る投資額（借入額）を12ヵ月で割り６ヵ月分に換算すれば よろしいのでしょうか？ 　ご指導の程、何卒よろしくお願い致します。

２月１４日、東証に新規銘柄である野村不動産レジデンシャル投資法人が上場されます。J-REIT主要銘柄は、このところ株価を大幅に上げてきており、野村不動産ブランドであることからも、上場された場合の株価は期待できそうな気もするのですが・・・ また、この野村不動産レジデンシャル投資法人は、住宅を主に運用するJ-REITですが、オフィスビルや商業施設を運用する他のJ-REITと比べた運用益も気になります。 キャピタルゲイン・インカムゲイン両面からみたこの新規上場銘柄について買いかどうか、皆さんのご意見をお聞かせください。

和歌山市周辺で投資用に中古のマンションｏｒ一戸建てを所有したいと思っているのですが、情報が少なくどうにも様子がつかめません。和歌山の不動産事情、投資用物件に強い不動産屋さんなどご存知でしたら教えてください。

不動産投資をしています。 前年、地銀から、2300万円を25年のアパートローン(金利2.5%)で借りて、Aという1棟マンションを買いました。 年収は、230万円でした。 返済残高は、2230万円です。 今年、条件の良い、Bという1棟マンションを見つけて買いたいと思っています。 販売価格は、2200万円です。 現在の資産は、Aという1棟マンションと、現金300万円です。 この場合、Aという1棟マンションを担保に、2200万円前後を借りることはできますか? また、まだ買ってないですが、Bという1棟マンションを元手にして、2200万円前後を借りることはできますか? 希望は、地銀か信金で、アパートローンとかで借りたいです。

不動産投資の収益シュミレーションを制作しています。 年に1回繰上げ返済をした場合、次年から月々の返済額は減るのでしょうか。 （繰上げ返済をした分、元金が減り月々の返済額が減る？） 条件は以下です。 ・支払方法　/　元利均等 ・ボーナス払い　/　なし ご教授ください。 宜しくお願い致します。

お客に1口50万円から出資をしてもらい、東南アジアのリゾート地の不動産物件等を購入し、その家賃収入や物件売却収入などで利益を出して、お客に8%の分配金を払うという合同会社（社員数は10数名、資本金は1000万円程度)があります。 本来なら20%ぐらいの分配金を出せるらしいのですが、カントリーリスクや為替リスクなどをなるべくその合同会社側が引き受ける代わりに、お客には8%程度の分配金しか出せないけれど、可能な限りお客に元本割れをさせないという方式にしているらしいです。 しかしいわゆる投資信託のような商品ではなく、お客も合同会社の社員という形で出資をすることになるそうです。 ただし社員になったお客には会社に対して何も言う権利はなく、運営方針や会社の定款の変更等は代表社員だけができる形みたいです。 元本割れしないで8%、そして最低1年もってもらえれば解約できるみたいに営業マンさんは口で言うのですが、実際の契約書にはそのようなことは書かれていなくて、分配金をいくら払うか払わないか、社員のお客が退社できるかどうかなどは代表社員が決めることになっているようです。 悪く考えるとお金だけ出資させられて、何の権限もない社員にされて、結局代表社員の考えで会社の定款を変えることも、分配をいくらにするかも、そもそも分配金を出さないとか、自由に退社できるかどうかもすべて勝手に決められて、会社が倒産した時だけでなく、この会社がどこかと合併をした場合にはお客の払ったお金は返ってこないとか、なんだか素人にはよく分からないことが契約書に書いてありますので心配になります。 この会社と営業マンは信用できますでしょうか。

スルガ銀行で一棟（都内の商業ビル）を所有されている方が、2棟目の購入を考えています。 商業ビル、エリアは23区内、価格は2億までという条件ですが、融資先開拓ができていない状況です。 本人はフラット35か政策金融公庫にチャレンジしたいそうですが、物件があればいけるものなのか？詳しい方おりましたらご教授頂ければと思っております。

不動産投資（1億円以下のアパートorマンション）を検討しています。 下記のような状況でも不動産投資は可能でしょうか？ ・既婚年齢30代半ば ・年収900万 ・自分名義の住宅ローン2500万 ・カーローン150万 ・預貯金1000万 ・共有名義で投資用戸建所有（負債なし。年収60万） お分かりになる方、宜しくお願い致します。

大家をしておる者です。 先日、不動産屋さんから聞いた話なのですが、今は国庫も不動産投資にお金を貸してくれるというのです。私が大家業なので新しい物件を購入するのにも国庫は使えるということです。 私のつたない知識では国庫は銀行と違い不動産投資を目的としてお金は貸してくれないと覚えております。（ただ不動産を購入した後で、その物件価値に見合う金額は貸してくれるとも聞いたことがあります） 不動産投資に対して国庫は融資をしてくれるのでしょうか？ もしそうなら貸し出し上限や返済期間は通常とぢのくらいと考えられるのでしょうか？ ご存知の方お教え下さい。

不動産初心者です。 現在、投資用不動産の購入を検討しています。 (1)個人として投資用不動産を購入する場合と(2)法人設立をして投資を行う場合で、投資用不動産ローンを借りるにあたり,、（税金の違い以外で）(1)(2)の留意すべき相違点を教えて頂ける方はいらっしゃいませんでしょうか？ 宜しくお願い申し上げます。

夫が数年前から不動産投資を行っています。半年前から空室が出ており、管理会社から保証が受けられる契約になっているのに、入金がされません。生活費から補填するのも追いつかなくなってきました。夫は面倒くさがって、私に任せきりです。しかし、私も物件及び管理会社が遠方なこと、不動産投資に関しては夫が勝手に進めていたので、担当者も面識がありません。 管理会社に何度か連絡しましたが、折り返し電話するとか、入金担当が変わったばかりとかではぐらかされています。 そこで、質問です。 1、妻からの電話はきちんと対応してもらえないのでしょうか？ 2、こちらから進歩状況を確認するのに何日くらい間を開けた方がいいのでしょうか？ ３、どのように伝えると、トゲがなく、すぐに動いてもらえるでしょうか？ アドバイスをお願いします。

確率的には低いかと思いますが 書きます。 不動産投資に興味がありまして 社宅兼収益物件（区分）を１年以内に買おうと思います。 その物件が万一瑕疵物件になってしまった場合ってその後って どうなるのでしょうか？ 殺人事件や焼死、病死とかになってしまうと 次の借り手がいなくなってしまうと思うのですが （不動産募集の際にそういうことを書く必要がありますよね。） そういう場合ってどうしているのでしょうか？ 最悪の状況も考えて検討しております。

こんばんわ。 株や為替、不動産などの投資に興味を持ちやってみたいと 思っているのですが、株や為替、不動産投資がテーマのコミックは ないでしょうか？ ありましたら教えて頂けないでしょうか？

自分の会社の名義で不動産投資ローンを利用する場合、今後の住宅ローンに影響あるでしょうか。 わかる方は教えて下さい！

【日本株】明日、不動産株に投資しようと思います。どう思いますか？率直な感想をお願いします。

個人で不動産投資をした場合、減価償却費を経費計上でき、 多くの人が、定率法を選ぶとのこと。 手前で経費を多く出したい気持ちは理解できるのですが、 税額的には、定額法が良いように感じています。 下の計算が合っているかも含め、ご教示ください。 （金利の効果は無視して下さい） 例、簡単のために2年間で考えます。 給与所得が750万円で、減価償却資産を100万とします。 定率法を選んだ場合、 1年目の経費は68.4万円で、課税所得は681.6万円、納税額は681.6*20%-93.6=93.6万円 2年目の経費は31.6万円で、課税所得は718.4万円、納税額は718.4*23%-63.6=101.6万円 合計で、195.2万円 定額法を選んだ場合、 1年目の経費は50万円で、課税所得は700万円、納税額は700*23%-63.6=97.4万円 2年目の経費も50万円で、課税所得は700万円、納税額は700*23%-63.6=97.4万円 合計で、194.8万円 結果、定額法の方が有利。

不動産投資に向けて活動中ですが、自己資金１００万（これは諸経費）ぐらいは必要とか、金融さんに言われました。実際今自己資金は１０万ですが・・。また、かみさんは全く反対で （以前詐欺に私があい、信用なし）どう言えば納得、理解してくれるでしょうか？ ちなみにかみさん本を読みません。

不動産投資を会社にばれないための税務相談です。 東京都小平市に居住する金融機関に勤める者です。 平成22年3月に不動産を購入しました。 不動産収入は4,000千円程見込み。 初年度なので各諸費用があるためマイナス申告をし、還付金を受けられると思っています。 色々な情報を見てみますと来年の確定申告で普通徴収にチェックをつけたらばれないとのことですが 質問(1) 「給与所得等に係る市民税・都民税特別徴収税額の決定通知書」の「その他の所得計」や 「主たる給与以外の合算所得区分」の部分には本当に全く何も記載されないのでしょうか？ 質問(2) 仮にマイナス申告をした場合でも上記の「～決定通知書」にはなにも記載されないでしょうか？ 質問(3) そもそも「～決定通知書」は会社経由でなければ受け取ることができないのでしょうか？ ※とはいっても会社経由でないと逆に怪しいかもしれませんが 金融機関勤めですのでそういったアンテナは高い気がします。 （過剰な投資の損失を埋めるために資金を流用などをしないか等） 所属長が通知書を配布するのでチェックされたらかなり危ないです。 ばれないという前提で不動産購入を決断しましたが、いざ申告時期が近づいてくると （といっても半年後ですが）どきどきしてきました。 以上3点よろしくお願い致します。

海外の不動産に投資したいと思っています。 不動産の現物を買う力はもちろんありませんので、株式やREIT（不動産投資信託）を買うことになると思います。 日本の不動産に投資したい場合は、不動産関連銘柄やJ-REITに投資することで、事実上の日本の不動産への分散投資ができますが、同様に海外の不動産に分散投資をしたい場合、どのような方法がありますか？ 自分の思いつく所では、海外REITの投資信託のみだったのですが、これまで投信は買ったことがありませんし、信託報酬や手数料はやはり気になります。 投資信託を買い付ける以外で海外の不動産投資が行える方法があれば教えて下さい。

不動産投資勉強中の者です。 不動産投資における災害リスクへの対応についてご教示ください。 よく「火災、地震リスクへの対応として保険に加入すべき」というアドバイスを見かけます。 で、確かに建物の再建は上記で対応できますが、再建が完了するまでの「不動産投資ローン返済不能リスク」へはどのように対応すべきなのでしょうか？ つまり、上記リスクへの対応方法が取れないと、 大規模災害（全壊・半焼等の火災、全壊・半壊規模の地震等）発生→当該物件での居住不能→家賃収入が入らなくなる→ローン返済原資確保不能→ローン返済滞納→担保物件差し押さえ となってしまうのではないかと... あるいは、ローン契約においては、上記のような事象が発生した場合の返済停止等の特約等があるのが通常なのでしょうか？ 初心者の質問で申し訳ありません、アドバイスいただければ幸甚です。